Τι να περιμένετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι
Για έναν πωλητή, τα έξοδα κλεισίματος είναι όλα τα τέλη, εκτός από τα εμπράγματα βάρη ή τα βάρη, τα οποία αφαιρούνται από την τιμή αγοράς.
Για έναν αγοραστή, το συνολικό κόστος δολαρίων εξαρτάται από το πού πωλείται το ακίνητο και από την αξία του ακινήτου που μεταφέρεται. Οι αγοραστές σπίτι συνήθως πληρώνουν μεταξύ 2 και 5% της τιμής αγοράς. Έτσι, αν το σπίτι σας κοστίζει 150.000 δολάρια, ίσως να πληρώσετε μεταξύ $ 3.000 και $ 7.500 για το κλείσιμο του κόστους. Κατά μέσο όρο, οι αγοραστές πληρώνουν περίπου 3.700 δολάρια σε τέλη κλεισίματος, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα.
Τα τέλη που οι δανειστές θεωρούν «επαναλαμβανόμενα» είναι αυτά που πληρώνονται ξανά και ξανά, όπως φόροι ιδιοκτησίας ή ασφάλιση περιουσίας. Τα μη επαναλαμβανόμενα τέλη είναι αυτά που καταβάλλονται μία φορά.
Ενώ το κόστος κλεισίματος είναι μια παρατήρηση σε όλες σχεδόν τις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, για αυτό το άρθρο θα επικεντρωθούμε σε μια εγχώρια αγορά για επεξηγηματικούς σκοπούς.
Παραδείγματα μη επαναλαμβανόμενων εξόδων κλεισίματος για αγοραστές
Συνήθως, ο πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας σας θα σας δώσει μια εκτίμηση του κόστους κλεισίματος κατά την προετοιμασία της σύμβασης.
Οι δανειστές υποχρεούνται από το νόμο να σας παράσχουν λεπτομερή εκτίμηση δανείου εντός 3 ημερών από την παραλαβή της αίτησής σας, η οποία θα καλύψει τα έξοδα κλεισίματος τους.
Να θυμάστε ότι και οι δύο είναι εκτιμήσεις και οι πραγματικές χρεώσεις ενδέχεται να αλλάξουν. Τουλάχιστον 3 ημέρες πριν από το κλείσιμο, ο δανειστής πρέπει να παράσχει μια δήλωση Closing Disclosure η οποία θα έχει τα πραγματικά και τελικά τέλη που οφείλονται. Εάν υπάρχει διακύμανση από την εκτίμηση, ο δανειστής πρέπει να εξηγήσει γιατί. Ορισμένα μπορεί να είναι διαπραγματεύσιμα, όπως έξοδα διοικητικής μέριμνας, ταχυδρομείου ή ταχυμεταφορών.
Τα έξοδα κλεισίματος ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με το ακίνητο που αγοράζετε και το πού βρίσκεται. Τα τέλη κυμαίνονται από αυτά που καταβάλλονται σε τίτλους, μεσεγγύηση ή δικηγόρους. φόρος μεταβίβασης εγγράφων · φόρος μεταβίβασης ή φόρος ιδιοκτησίας πόλης / νομού. πιστωτικές εκθέσεις · εκτίμηση; καταγραφή ή συμβολαιογραφική πράξη · προμήθειες ακινήτων? επιθεωρήσεις · αμοιβές δανείου όπως σημεία και προπληρωθέντα τόκους .
Ακολουθεί μια λίστα με τις πιθανές δαπάνες κλεισίματος που σχετίζονται με μια αγορά κατοικίας:
- Λογαριασμός πιστωτικής αναφοράς.
- Τέλος προέλευσης δανείου, το οποίο οι δανειστές χρεώνουν για την επεξεργασία των εγγράφων δανείου για εσάς
- Δικηγόροι
- Αρχική έξοδα επιθεώρησης
- Σημεία έκπτωσης (αμοιβές που πληρώνετε με αντάλλαγμα για χαμηλότερο επιτόκιο)
- Τέλος αξιολόγησης
- Έξοδα έρευνας (για την επαλήθευση των ακινήτων)
- Ασφάλιση τίτλου (για την προστασία του δανειστή)
- Τιμολόγια αναζήτησης τίτλου
- Κατάθεση μεσεγγύησης (π.χ. φόροι ιδιοκτησίας μηνών και ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών)
- Έξοδα επιθεώρησης για τα παράσιτα
- Τέλη εγγραφής
- Τέλος αναδοχής .
Μη Στεγαστικά Κόστος Στεγαστικά
Μια απλή υποθήκη για το κλείσιμο του κόστους είναι ακριβώς αυτό - χωρίς προκαταβολή και χωρίς κόστος κλεισίματος για την υποθήκη. Ωστόσο, οι δανειστές που προσφέρουν στεγαστικά δάνεια που δεν κλείνουν μπορεί να χρεώνουν υψηλότερο επιτόκιο στο δάνειο ή να συνδέουν το κόστος κλεισίματος με τη συνολική υποθήκη που οφείλεται. Και στις δύο περιπτώσεις, μπορεί να καταλήξετε να πληρώνετε περισσότερα μακροπρόθεσμα - για παράδειγμα, αν το κόστος κλεισίματος προστεθεί στην υποθήκη, θα πληρώνετε τόκους γι 'αυτούς.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.