Υπάρχουν τρεις λόγοι για τους οποίους τα ομόλογα είναι χαμηλού κινδύνου. Πρώτον, είναι δάνεια σε μεγάλους οργανισμούς, όπως πόλεις, εταιρείες και χώρες. Είναι πιο πιθανό να επιστρέψουν τα δάνεια από τα άτομα.
Δεύτερον, οι επενδυτές έχουν καλό λόγο να πιστεύουν ότι ένα συγκεκριμένο ομόλογο είναι χαμηλού κινδύνου.
Αυτό συμβαίνει επειδή οι οργανισμοί αξιολόγησης ομολόγων μελετούν κάθε εταιρεία και ομολόγους. Αναφέρουν την ασφάλεια αυτών των προϊόντων.
Τρίτον, τα ομόλογα μπορούν να μεταπωληθούν σε μια δημόσια αγορά. Είναι τίτλοι που είναι εύκολο να ανταλλάξουν. Ένας επενδυτής δεν χρειάζεται να κρατήσει το ομόλογο κατά τη διάρκεια του δανείου.
Οι επενδυτές ομολόγων αναζητούν προβλέψιμα αποτελέσματα, αλλά ορισμένοι είναι πρόθυμοι να αναλάβουν μεγαλύτερο κίνδυνο για καλύτερη απόδοση. Γι 'αυτό υπάρχουν διάφοροι τύποι ομολόγων . Τα ομόλογα υψηλότερου κινδύνου, όπως τα ομόλογα junk και τα ομόλογα αναδυόμενων αγορών , έχουν επίσης την υψηλότερη απόδοση. Τα ομόλογα με μέτριο κίνδυνο και απόδοση περιλαμβάνουν τα περισσότερα εταιρικά ομόλογα . Τα ασφαλέστερα ομόλογα περιλαμβάνουν τα περισσότερα δημοτικά ομόλογα και τις κρατικές κυβερνητικές σημειώσεις των ΗΠΑ.
Οι υποθήκες είναι υψηλότεροι από τους περισσότερους ομολόγους επειδή είναι πιο μακροπρόθεσμες, συνήθως 15 έως 30 χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι ανταγωνίζονται με τους ασφαλέστερους δεσμούς όλων των Αμερικανών Treasurys . Τα θησαυροφυλάκια προσφέρονται σε όρους 10 ετών και 30 ετών. Οι επενδυτές που δεν χρειάζονται τα χρήματά τους για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορούν να επιλέξουν υποθήκες επειδή δίνουν μεγαλύτερη απόδοση από την Treasurys.
Τα ομόλογα δημοσίου συμφέροντος επηρεάζουν τις τιμές των στεγαστικών δανείων
Οι τράπεζες διατηρούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μόνο μερικά σημεία υψηλότερα από τις σημειώσεις του Δημοσίου. Δεδομένου ότι οι νόμιμες εγγυήσεις είναι εγγυημένες από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, είναι εξαιρετικά ασφαλείς και οι επενδυτές δεν απαιτούν υψηλά επιτόκια .
Καθώς τα επιτόκια των αμερικανικών κρατικών ομολόγων αυξάνονται, σημαίνει ότι οι τράπεζες μπορούν να αυξήσουν τα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να πληρώνουν περισσότερο κάθε μήνα για το ίδιο δάνειο. Τους δίνει λιγότερο να δαπανήσουν για την τιμή του σπιτιού. Συνήθως, όταν αυξάνονται τα επιτόκια, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται.
Αν και τα ομόλογα του Δημοσίου έχουν τη χαμηλότερη απόδοση, έχουν τον μεγαλύτερο αντίκτυπο στα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων . Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι επενδυτές που είναι στην αγορά των ενυπόθηκων χρεογράφων αναμένουν υψηλότερο επιτόκιο σε αυτούς τους τίτλους υψηλότερου κινδύνου από τους Treasurys.
Τι είναι τα ενυπόθηκα χρεόγραφα; Πρόκειται για τίτλους που υποστηρίζονται από τα ενυπόθηκα δάνεια που δανείζουν οι τράπεζες . Αντί να τα κρατάνε για 15 έως 30 χρόνια, οι τράπεζες πωλούν τα ενυπόθηκα δάνεια στους Fannie Mae και Freddie Mac . Συνενώνουν τα προϊόντα τους και τα πωλούν στη δευτερογενή αγορά . Εκεί αγοράζονται από τα αμοιβαία κεφάλαια υψηλού κινδύνου και τις μεγάλες τράπεζες.
Η χρηματοπιστωτική κρίση έδειξε ότι πολλοί τίτλοι που εξασφαλίζονται με υποθήκες δεν ήταν τόσο ασφαλείς όσο σκέφτηκαν οι επενδυτές. Περιείχαν υψηλά και ακοινολόγητα επίπεδα υποθήκης υποθήκης .
Γιατί τα υψηλότερα επιτόκια του δημοσίου δεν επηρεάζουν τη στέγαση το 2013
Το 2012 και το 2013, οι τιμές κατοικιών ανακάμπτουν από την πτώση κατά 33% που προκάλεσε η μεγάλη ύφεση . Σε πολλές περιοχές, οι τιμές διπλασιάστηκαν σε μόλις ένα χρόνο. Αυτό ήταν το σήμα που αναζητούσαν πολλοί επενδυτές ακινήτων.
Καθώς αυξήθηκαν οι τιμές, αισθανόταν και πάλι ότι η στέγαση ήταν μια καλή επένδυση. Πολλοί από αυτούς τους αγοραστές χρησιμοποίησαν μετρητά, τα οποία καθόταν στο περιθώριο ή επενδύονταν σε άλλα προϊόντα όπως ο χρυσός. Αυτοί οι επενδυτές δεν νοιάζονται αν τα επιτόκια αυξήθηκαν επειδή δεν χρειάζονταν υποθήκες.
Άλλοι αγοραστές κατοικιών χρειάζονται στεγαστικά δάνεια, αλλά ήξεραν ότι υπήρχε ακόμη αρκετό περιθώριο για αύξηση των τιμών των κατοικιών ακόμη περισσότερο. Ένιωσαν βέβαιοι ότι η ακίνητη περιουσία ήταν ακόμα μια καλή επένδυση, ακόμη και αν τα επιτόκια αυξήθηκαν λίγο. Δεδομένου ότι οι τιμές μεταπώλησης στο σπίτι αυξήθηκαν, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που ήταν ανάποδα για τις υποθήκες τους θα μπορούσαν τελικά να πουλήσουν αυτό το σπίτι και να αγοράσουν ένα νέο.
Τέλος, καθώς η οικονομία συνέχισε να βελτιώνεται, πολλοί άνθρωποι επέστρεψαν στην εργασία για πρώτη φορά εδώ και χρόνια. Ζούσαν με συγγενείς ή φίλους και θα μπορούσαν τελικά να αντέξουν οικονομικά να μετακομίσουν και να αγοράσουν ένα σπίτι.
Έτσι, αν και τα υψηλότερα επιτόκια ομολόγων προκάλεσαν αύξηση των επιτοκίων , δεν επιβράδυνε την αγορά κατοικίας.