Ερώτηση: Ποια είναι τα οφέλη για την πληρωμή μετρητών για ένα σπίτι;
Ένας αναγνώστης ρωτάει: "Είναι αλήθεια ότι τα μετρητά είναι βασιλιάς; Δεν είμαστε καυχησιοί ή τίποτα, αλλά η γυναίκα μου και εγώ έχουμε σώσει αρκετά χρήματα για να πληρώσουμε όλα τα μετρητά για ένα σπίτι. αλλά με τις τιμές όπως συμβαίνει στο Λος Άντζελες, πιστεύουμε ότι ένας πωλητής μπορεί να μας δώσει ένα χάσμα στην τιμή αν πληρώσουμε μετρητά. Ποια είναι τα οφέλη για την πληρωμή μετρητών για ένα σπίτι;
Απάντηση: Καλό για εσάς, για να αφαιρέσετε χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι . Πολύ λίγοι αγοραστές είναι αρκετά πειθαρχημένοι για να σώσουν αρκετά για να πληρώσουν μετρητά για ένα σπίτι, πολύ λιγότερο ένα σπίτι στην Καλιφόρνια. Οι τιμές είναι αστρονομικές εδώ σε σύγκριση με την υπόλοιπη χώρα.
Ανάλογα με τη θερμοκρασία της αγοράς , η καταβολή μετρητών έχει τα οφέλη της από την άποψη του πωλητή. Τώρα, μερικοί εμπειρογνώμονες μπορεί να υποστηρίζουν ότι είναι πάντα μετρητά στο τέλος, και είναι. Αλλά η επίτευξη του "τέλους" εμποδίζει ορισμένους αγοραστές που χρησιμοποιούν τη χρηματοδότηση να φθάσουν εκεί.
Λόγοι για τους οποίους πωλητές αρέσει όλες τις προσφορές μετρητών
Οι πωλητές θα δέχονται συχνά μια προσφορά αγοράς σε μετρητά σε σχέση με μια προσφορά υψηλότερης τιμής με συμβατική ή FHA δανειοδότηση . Αυτό συμβαίνει επειδή γνωρίζουν ότι η προσφορά μετρητών είναι πιο πιθανό να κλείσει. Περιλαμβάνει λιγότερα εμπόδια. Και μερικές φορές ένα πουλί στο χέρι αξίζει δύο στο θάμνο, έτσι να το πω.
Απλά βεβαιωθείτε ότι όταν υποβάλλετε μια προσφορά που στέλνετε μαζί με την απόδειξη των κεφαλαίων με την προσφορά.
Είναι ένα πράγμα να πείτε ότι έχετε τα μετρητά για να κλείσετε και αρκετά άλλο για να αποδείξετε. Κάνει την προσφορά σας πολύ ισχυρότερη.
- Δεν υπάρχει έκτακτη εκτίμηση.
Οι εκτιμήσεις είναι σαν. . . όχι, δεν πρόκειται να επαναλάβω αυτόν τον διαλόγιον, αλλά όλοι έχουν γνώμη. Οι εκτιμήσεις δεν χυτεύονται σε χρυσό. Η πιο κοινή μέθοδος είναι η εξάρτηση από συγκρίσιμες πωλήσεις , γνωστή ως συγκριτική μέθοδος, η οποία περιλαμβάνει την επιλογή 3 έως 6 ιδιοτήτων και τη σύγκριση αυτών των τιμών με την εν λόγω ιδιότητα, προσαρμόζοντας προς τα πάνω ή προς τα κάτω τις ενημερώσεις / τις ελλείπουσες λειτουργίες.
Εάν ένα σπίτι δεν εκτιμά την τιμή αγοράς και ο αγοραστής αποκτά δάνειο που απαιτεί προκαταβολή 20% ή χαμηλότερη, ο δανειστής δεν θα δανείσει εάν ο αγοραστής δεν βλάψει περισσότερα μετρητά ή ο πωλητής εκπτώσει την τιμή. Υπάρχουν και άλλες επιλογές για την αντιμετώπιση χαμηλής εκτίμησης , αλλά μπορούν επίσης να δηλώσουν την ακύρωση της σύμβασης .
- Δεν υπάρχει έκτακτη χρηματοδότηση δανείου .
Ακόμα κι αν ένας αγοραστής μπορεί να είναι πλήρως εξειδικευμένος για να αγοράσει ένα σπίτι κατά την έναρξη, εκατό πράγματα μπορούν να εμφανιστούν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δανείου. Εκτός από το ίδιο το σπίτι που δεν πληροί τις προϋποθέσεις, για τις προϋποθέσεις για την έγκριση του δανείου που ο αγοραστής δεν μπορεί να καλύψει, σε δάνεια που κάποτε ήταν διαθέσιμα να στεγνώσουν κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης.
Συνηθέστερα, οι δανειστές αρνούνται τα δάνεια επειδή τα προσόντα των αγοραστών αλλάζουν μετά από περαιτέρω έλεγχο. Ίσως ο αγοραστής να μην ήταν πλήρως απασχολούμενος στο ίδιο επάγγελμα για τα τελευταία δύο χρόνια, ίσως οι οικονομικές καταστάσεις να αλλάξουν πριν από το κλείσιμο, όπως ο αγοραστής που αγοράζει ένα νέο αυτοκίνητο ή χειρότερα, ίσως ο αγοραστής ήταν άθελά θύμα κλοπής ταυτότητας .
- Ταχύτερη Κλείσιμο.
Ο αγοραστής δεν χρειάζεται 30 ή 45 ημέρες για να κλείσει εάν ο αγοραστής δεν λαμβάνει δάνειο. Μόλις ολοκληρωθεί η επιθεώρηση στο σπίτι και άλλες απρόβλεπτες ανάγκες, το κλείσιμο μπορεί να γίνει σε μόλις επτά ημέρες, εφόσον ο αγοραστής είναι πρόθυμος να υπογράψει μια απαγόρευση χρώματος μολύβδου .
Ένα ταχύτερο κλείσιμο βάζει χρήματα στην τσέπη του πωλητή νωρίτερα. Υπάρχουν επίσης λιγότερα πράγματα που μπορεί να πάθουν λάθος σε μια σύντομη περίοδο μεσεγγύησης .
Οφέλη στους αγοραστές να πληρώνουν μετρητά για ένα σπίτι
Όταν οι δανειστές REO έχουν πολλούς κατασχέσεις στα χαρτοφυλάκιά τους, μερικές φορές ο δανειστής θα μειώσει την τιμή καταλόγου του σπιτιού με την ελπίδα ότι το ακίνητο θα προσελκύσει πολλαπλές προσφορές .
Οι αγοραστές που πληρώνουν μετρητά για κατοικίες REO τείνουν να κερδίζουν πολλαπλές καταστάσεις προσφοράς . Αλλά υπάρχουν και άλλα οφέλη για τους αγοραστές πέρα από την τιμή και μόνο:
- Δεν υπάρχει πληρωμή υποθηκών
- ΑΙΣΘΗΣΗ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ
- Διαθέσιμο μετοχικό κεφάλαιο σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης
- Οι διακυμάνσεις της αγοράς δεν έχουν σημασία
- Δεν υπάρχουν περιορισμοί στη μεταβίβαση τίτλου λόγω υποκείμενου δανείου
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.