Μπορεί να αναρωτιέστε - οι τράπεζες δεν θέλουν να απαλλαγούν από τις κατασχέσεις τους ; Δεν είναι ευτυχείς οι τράπεζες να πάρουν μια προσφορά, ειδικά μια προσφορά πλήρους τιμής σε ένα σπίτι που ανήκει στην τράπεζα;
Η απάντηση είναι ίσως όχι.
Οι τράπεζες δεν θέλουν αγοραστές να υποβάλλουν πολλαπλές προσφορές
Οι τράπεζες έχουν μάθει ότι δεν έχει δεσμευτεί κάθε αγοραστής αποκλεισμού. Ορισμένοι αγοραστές κάνουν πολλές προσφορές χωρίς πρόθεση να αγοράσουν όλα αυτά. Θέλουν να επιλέξουν και να επιλέξουν την καλύτερη διαπραγμάτευση και, με αυτόν τον τρόπο, θα μπορούσαν να βρεθούν στο δικαστήριο γράφοντας ψευδείς προσφορές.
Το πρόβλημα προκύπτει όταν ο αγοραστής δεν έχει τα οικονομικά μέσα για να αγοράσει όλα τα ακίνητα. Ορισμένοι κρατικοί νόμοι θα μπορούσαν να κρατήσουν τον αγοραστή υπεύθυνο για παράβαση της σύμβασης κατά την ακύρωση επειδή ο αγοραστής μπορεί να έχει παραβιάσει μια σιωπηρή συμβατική σύμβαση της "καλής πίστης".
Επιπλέον, ας το παραδεχτούμε, οι τράπεζες θέλουν ο αγοραστής να δεσμευτεί για την αγορά και να ακολουθήσει το κλείσιμο. Εάν η τράπεζα έχει λόγους να πιστεύει ότι ο αγοραστής παίζει παιχνίδια, η τράπεζα θα απορρίψει την προσφορά αγοράς . Αλλά υπάρχουν και άλλοι λόγοι για τους οποίους οι τράπεζες δεν θα πουλήσουν repos τραπεζών σε κανέναν παλιό Tom, Dick και Harry.
Λόγοι για τις οποίες μια τράπεζα δεν μπορεί να πουλήσει αυτή την τράπεζα
Τα σπίτια των repos τραπεζών σπάνια βρίσκονται σε κατάσταση κλειδιού.
Πολλοί έχουν απογυμνωθεί ή βανδαλιστούν, και μερικοί είναι θύματα της αναβολής της συντήρησης.
- Κάποια νοικοκυριά που δεν ανήκουν στην Τράπεζα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για Συμβατική Χρηματοδότηση.
Οι ασφαλιστές των ενυπόθηκων δανείων μπορούν να μειώσουν το δάνειο από κάποιον άλλον εξειδικευμένο αγοραστή, εάν το ακίνητο απαιτεί πάρα πολλή δουλειά για την τήρηση των κωδικών υγείας και ασφάλειας. Μια συμβατική προσφορά αγοραστή με 20% χαμηλότερη, ωστόσο, θα χτυπήσει συνήθως μια προσφορά από έναν αγοραστή που λαμβάνουν ένα δάνειο FHA .
- Προϋποθέσεις αξιολόγησης FHA.
Οι αγοραστές του FHA ενδέχεται να αποφύγουν την αγορά του repo της τράπεζας εάν η εκτίμηση απαιτεί όρους. Ενώ είναι αλήθεια ότι οι κατευθυντήριες γραμμές για τον εκτιμητή της FHA έχουν χαλαρώσει από το 2006, οι αποκλεισμένοι οικισμοί που είναι μεγαλύτεροι μπορεί να απαιτούν πάρα πολλές επισκευές . Οι εκτιμητές θα σημειώσουν λείπουν τουαλέτες τουαλέτας και νεροχύτες, ξεφλούδισμα βαφών σε σπίτια πριν από το 1978, ακατάλληλες ή λείπουν συσκευές κουζίνας όπως σόμπα.
Το FHA απαιτεί ικανοποίηση των όρων αξιολόγησης πριν από το κλείσιμο. Ωστόσο, οι τράπεζες REO συνήθως δεν επιτρέπουν επισκευές πριν από το κλείσιμο. Στη συνέχεια, ρίξτε στο μίγμα ότι οι τράπεζες repo αγοραστές σπάνια θέλουν να πληρώσουν για τις επισκευές πριν από την ιδιοκτησία του σπιτιού.
Τα δάνεια Streamline K περιπλέκουν τη διαδικασία και χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να κλείσουν, αλλά είναι μια βιώσιμη εναλλακτική λύση όταν αγοράζετε ένα fixer-upper .
- Οι τράπεζες προτιμούν τους αγοραστές μετρητών για τα τραπεζικά εμβάσματα.
Οι αγοραστές με όλα τα μετρητά είναι οι αγαπημένοι αγοραστές των REO δανειστών. Μια προσφορά συνολικής τιμής σε λίστα θα χτυπήσει μια συμβατική προσφορά, ακόμα κι αν η συμβατική προσφορά είναι πάνω από την τιμή καταλόγου. Εάν οι όροι της καταχώρησης αναφέρουν "μόνο αγοραστές μετρητών", είναι απίθανο η τράπεζα να εξετάσει μια προσφορά από οποιονδήποτε αγοραστή που βασίζεται στη χρηματοδότηση.
Οι τράπεζες μπορούν να απαιτήσουν από έναν αγοραστή μετρητών να αποδείξει τα χρήματά του . Αυτό αποκλείει την απόκτηση αναχρηματοδότησης σε μια κατοικία εκτός εάν τα χρήματα είναι ήδη στην τράπεζα.
Γιατί οι δανειστές REO όπως όλοι οι αγοραστές μετρητών για την αγορά τραπεζικών επιστροφών
- Δεν υπάρχει έκτακτη εκτίμηση.
Εάν η τράπεζα δεν αξιολογεί την τιμή αγοράς και ο αγοραστής αποκτά δάνειο που απαιτεί προκαταβολή 20% ή λιγότερο, ο δανειστής του αγοραστή δεν θα χρηματοδοτήσει αν ο αγοραστής δεν βγάλει περισσότερα μετρητά ή ο δανειστής της REO εκπτώσει την τιμή. Οι αγοραστές μετρητών δεν κάνουν προσφορές εξαρτώμενες από την εκτίμηση τους.
- Δεν υπάρχει έκτακτη χρηματοδότηση δανείου .
Οι δανειστές REO με αγοραστές μετρητών δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το κλείσιμο της συναλλαγής. Οι δανειστές συχνά αρνούνται τα δάνεια για προκριματικούς αγοραστές επειδή τα προσόντα των αγοραστών αλλάζουν μερικές φορές μετά από περαιτέρω έλεγχο. Ίσως ο αγοραστής να μην ήταν πλήρως απασχολούμενος στο ίδιο επάγγελμα για τα τελευταία δύο χρόνια, ίσως οι οικονομικές καταστάσεις να αλλάξουν πριν από το κλείσιμο, όπως ο αγοραστής που αγοράζει ένα νέο αυτοκίνητο ή χειρότερα, ίσως ο αγοραστής ήταν άθελά θύμα κλοπής ταυτότητας .
- Ταχύτερη Κλείσιμο.
Ο αγοραστής δεν χρειάζεται 30 ή 45 ημέρες για να κλείσει εάν ο αγοραστής δεν λαμβάνει δάνειο. Μόλις ικανοποιηθούν ή απελευθερωθούν οι επιθεωρήσεις στο σπίτι και άλλες περιπτώσεις, το κλείσιμο μπορεί να γίνει σε μόλις 3 έως 7 ημέρες, εφόσον ο αγοραστής είναι πρόθυμος να υπογράψει μια παραίτηση από βαφή με βάση το μόλυβδο.
Ένα ταχύτερο κλείσιμο βάζει χρήματα στην τσέπη του δανειστή REO νωρίτερα. Υπάρχουν επίσης λιγότερα πράγματα που μπορεί να πάθουν λάθος σε μια σύντομη περίοδο μεσεγγύησης.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.