Διορθώστε και πωλήστε λάθη DIY δεν θα επαναλάβετε
Όταν ξεκινάτε να πραγματοποιείτε ένα έργο βελτίωσης κατοικίας , κανείς δεν σκέφτεται πραγματικά για όλα τα λάθη που μπορεί να συμβεί. Παρόλο που κάθε σχέδιο βελτίωσης στο σπίτι ή το rehab fixer έχει τα σκαμπανεβάσματα του και υπάρχουν πολλά λάθη που πρέπει να ακολουθήσετε. Κανείς δεν είναι άνοσος. Αλλά η αποφυγή δαπανηρών λαθών συνεπάγεται κάτι παραπάνω από την απομνημόνευση φράσεων πιασάρικων αλλά σημαντικών, όπως "Μετρήστε δύο φορές, κόψτε μια φορά" ή "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".
Μια κρίσιμη συμβουλή που δεν πρέπει να αγνοήσετε: Μπορείτε να μάθετε από τα λάθη σας, αλλά είναι καλύτερο να μαθαίνετε από τα λάθη των άλλων.
1) Αγοράζοντας υπερβολικά υψηλή ή λάθος τοποθεσία
Μερικές φορές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού (DIYers) γίνονται ενόχλητοι προτού πάνε να κινούνται σε κάτι τόσο περίπλοκο όσο ένα remodel κουζίνας . Αυτό συμβαίνει κυρίως για δύο λόγους. Επειδή πληρώνονταν πάρα πολύ ή αγόραζαν ένα σπίτι σε μια λανθασμένη γειτονιά - χτύπησαν τον αυτοκινητόδρομο, δίπλα σε σιδηροδρομικές γραμμές ή σε αυτή τη μοναχική μονοκατοικία τοποθετημένη σε μια σειρά εμπορικών κτιρίων.
Μπορείτε να αποφύγετε και τα δύο αυτά προβλήματα εξετάζοντας συγκρίσιμες πωλήσεις για τη γειτονιά πριν αγοράσετε και ρωτώντας για τα μειονεκτήματα της τοποθεσίας. Αν δεν θέλετε να ζήσετε κάτω από μια διαδρομή πτήσης, οι πιθανότητες είναι ότι ένας νέος αγοραστής δεν θα είναι. Θυμηθείτε, ο καλύτερος χρόνος για να σκεφτείτε για την πώληση ενός σπιτιού είναι όταν αγοράζετε. Επειδή το πιο όμορφο αναδιαμορφωμένο δεν πρόκειται να επιστρέψει σε πικέλες αν η ιδιοκτησία σας υποστηρίζει μέχρι την χωματερή χωματερή.
Θυμηθείτε το μάντρα των ακινήτων: τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία .
2) Δεν Έρευνα Κώδικα και Λήψη Άδειας
Πολλοί DIYers αποφεύγουν να λαμβάνουν άδειες επειδή ανησυχούν για το κόστος ή νομίζουν ότι δεν χρειάζονται άδεια. Ορισμένες πόλεις εκδίδουν άδειες για πολιτικούς λόγους και μερικές μπορεί να φαίνονται περιττές, αλλά να λάβουν άδεια ούτως ή άλλως, επειδή είναι αντίθετη με το νόμο εάν αρνείστε να συμμορφωθείτε και είναι απαραίτητη.
Η πώληση ενός σπιτιού που αναδιαμορφώθηκε χωρίς άδεια μπορεί να είναι δύσκολη.
Ακολουθούν περισσότεροι λόγοι:
- Οι επιθεωρητές θα σας βοηθήσουν να διασφαλίσετε ότι η δουλειά γίνεται σωστά και να κωδικοποιηθεί.
- Πολλοί αγοραστές δεν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι που είχε δουλειά χωρίς άδεια.
- Εάν ο γείτονάς σας σας αναφέρει στην πόλη και ένας επιθεωρητής ανακαλύψει ότι έχετε ολοκληρώσει την εργασία χωρίς άδεια, ίσως χρειαστεί να το αποκόψετε και να αρχίσετε.
- Ο ασφαλιστής του αγοραστή μπορεί να απαιτήσει άδεια αν ο εκτιμητής σημειώσει αναδιαμόρφωση χωρίς άδειες.
3) Παράλειψη προετοιμασίας ενός γραπτού σχεδίου εργασίας
Οι υπερβολικά τρομακτικοί ιδιοκτήτες σπιτιών πιστεύουν συχνά ότι θα χρειαστεί λιγότερο χρόνο για να ολοκληρώσουν μια δουλειά από ό, τι είναι απαραίτητο. Προετοιμάστε ένα ημερολόγιο, καθημερινά, περιγράφοντας κάθε τμήμα του αποτοξίνωσής σας και πόσες ώρες θα χρειαστεί για να ολοκληρωθεί. Αυτό θα σας κρατήσει σε ένα σφιχτό χρονοδιάγραμμα και θα σας δώσει ένα ρεαλιστικό χρονικό πλαίσιο από την αρχή μέχρι το τέλος.
Για παράδειγμα, μια εργασία αποκόλλησης δεν μπορεί να ολοκληρωθεί σε μία ημέρα.
- Πρώτον, εφαρμόζεται η μαστίχα, τα πλακίδια κόβονται και τοποθετούνται. Η περιοχή πρέπει να σκληρύνει και να στεγνώσει τουλάχιστον 24 ώρες.
- Μετά την τοποθέτηση των κεραμιδιών, θα γεμίσετε.
- Πρέπει ακόμα να περιμένετε μια άλλη μέρα για να περπατήσετε σε αυτό.
4) Στο πλαίσιο του προϋπολογισμού
Η ταύτιση είναι το κόστος σας και τριπλασιάστε το. Αλλά αυτό δεν είναι πραγματικά απαραίτητο. Ανακεφαλαιώστε κάθε κατάλοιπο υλικού στις εκτιμήσεις σας, συμπεριλαμβανομένων κοσμικών στοιχείων όπως το κόστος των καρφιών, των συνδετήρων, της ταινίας fiberglass ή της σύνθετης ένωσης.
Όλοι προσθέτουν. Στη συνέχεια, αντιστοιχούν τουλάχιστον σε 15% υπερβολική ποσότητα υλικών για απόβλητα. Πετάξτε σε άλλα 30% για αυξήσεις των τιμών, ειδικά αν δεν αγοράζετε όλα τα υλικά σας ταυτόχρονα.
5) Αντιμετώπιση των θέσεων εργασίας για τις οποίες δεν έχετε κακή διαπαιδαγώγηση
Αν φοβάστε τα ύψη ή ασταθή στα ψηλά μέρη, μην εγκαταστήσετε μια στέγη. Η ζωή είναι σύντομη και τότε πεθαίνεις. Μίσθωση κάποιος άλλος για να το κάνει. Πριν να αντιμετωπίσετε μια δουλειά, σκεφτείτε τη δουλειά από την έναρξή της μέχρι την ολοκλήρωσή της. Δεν θέλετε να φτάσετε στη μέση και να ανακαλύψετε ότι δεν μπορείτε να τελειώσετε.
Ορισμένα έργα απαιτούν περισσότερα από ένα άτομα. Είναι δύσκολο να κολλήσετε γυψοσανίδα σε μια οροφή από μόνοι σας, ακόμη και με ένα νεκρό πρόσωπο. Δώστε προσοχή στο βάρος που σηκώνετε. μπορεί να προκαλέσει όλεθρο στην πλάτη σας ή να σας πετάξει εκτός ισορροπίας.
6) Δεν σχεδιάζετε το απροσδόκητο
Δεν έχετε ιδέα όταν δακρύζετε ένα τείχος τι θα βρείτε.
Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να βρείτε τερμίτες ή σκαθάρια. Η μόλυνση από επιβλαβείς οργανισμούς θα απαιτήσει εκρίζωση και / ή δομική αποκατάσταση. Μπορεί να ανακαλύψετε τις καλωδιώσεις που πρέπει να αντικατασταθούν, τους σωλήνες που πρέπει να επανατοποθετηθούν ή τα προβλήματα υγρασίας που έχουν σαπίσουν τα δοκάρια ή τις πλάκες.
Βάλτε τον προϋπολογισμό σας και αφήστε τον εαυτό σας λίγο ευελιξία στο χρονοδιάγραμμα των εργασιών σας για να φιλοξενήσει αυτές τις όχι τόσο ωραίες εκπλήξεις. Μπορεί να θέλετε να επιτύχετε έλεγχο παρασίτων εάν υποψιάζεστε ότι έχετε μολυνθεί.
7) Παραίτηση από επιθεώρηση στο σπίτι
Πάντοτε, πάντοτε, πάντα να έχετε μια επιθεώρηση στο σπίτι όταν αγοράζετε. Και να προσλάβετε ένα εξειδικευμένο και διαπιστευμένο άτομο για να εκτελέσετε την επιθεώρηση - όχι ο θείος σας Joe ή ο εργολάβος του φίλου σας, να πάρετε έναν πραγματικό επιθεωρητή. Να είστε εκεί για την επιθεώρηση, τουλάχιστον στο τέλος, και να κάνετε ερωτήσεις. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα θέματα ασφάλειας. Γίνε ενημερωμένος αγοραστής.
Εάν ο επιθεωρητής ζητήσει περαιτέρω επιθεώρηση από άλλον επαγγελματία, ανακαλύψτε αν ο επιθεωρητής σας λέει ότι μπορεί να υπάρξει σοβαρό πρόβλημα ή αν ο επιθεωρητής δεν έχει άδεια να αντιμετωπίσει αυτό το ζήτημα. Υπάρχει μια διαφορά.
8) Χρησιμοποιώντας τα λάθος εργαλεία
Όταν πρόκειται για εργαλεία, δεν μπορείτε να πάτε στραβά με την αγορά επαγγελματικών εργαλείων που γίνονται για την εκτέλεση συγκεκριμένων λειτουργιών. Ενώ μπορείτε να πάρετε χρησιμοποιώντας γυμνό τοίχωμα για να βιδώσετε σανίδες καταστρώματος σε μια δοκοί, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα hacksaw για να κάνετε ακριβείς κοπές cuts με οποιαδήποτε ακρίβεια ή ένα ασύρματο τρυπάνι 9 volt για να οδηγήσετε βίδες 6 ιντσών μέσω μιας δέσμης.
Ασφάλεια πρακτικής.
- Να φοράτε προστατευτικά γυαλιά όταν χρησιμοποιείτε ηλεκτρικό πριόνι.
- Μην στέκεστε στην κορυφή της σκάλας.
- Πιέστε τον κύριο διακόπτη (εκτός λειτουργίας) όταν εργάζεστε με ηλεκτρισμό.
9) Αγοράζοντας φθηνά υλικά
Μην σκουπίζετε. Μπορείτε να αγοράσετε κεραμικό πλακίδιο για 50 σεντς ένα τετραγωνικό πόδι, αλλά πιθανόν να σπάσει. Οι αγοραστές θα παρατηρήσουν εάν εγκαταστήσετε γρανίτη τεσσάρων ιντσών σε μετρητές ή αγοράσετε πλαστικές σανίδες. Θέλετε την ποιότητα της δουλειάς σας να λάμπει σε όλο το σπίτι.
Εάν αγοράζετε προσεκτικά και διαπραγματεύεστε τις τιμές, μπορείτε να αγοράσετε επώνυμα εμπορεύματα για λιγότερα. Στη συνέχεια, μπορείτε να διαφημίσετε αυτά τα ονόματα κατασκευαστών στα υλικά μάρκετινγκ και οι αγοραστές δεν θα ξέρουν ποτέ πόσα έχετε πληρώσει. Καλύτερα ακόμα, δεν θα σας καλούν αφού κλείσει η μεσεγγύηση για να διαμαρτυρηθείτε ότι το νέο σας πλυντήριο πιάτων απλώς έβγαλε νερό στο πάτωμα.
10) Κάτω από την εκτίμηση της αξίας μεταπώλησης
Οι DIYers επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν έναν κανόνα που λέει ότι μπορούν να πουλήσουν ένα σπίτι για δύο έως τρεις φορές μεγαλύτερο από το κόστος των βελτιώσεών του, συν την τιμή αγοράς τους. Αυτός ο τύπος δεν λειτουργεί συνεχώς. Είναι πολύ πιο συνετό να ελέγξετε τις συγκρίσιμες πωλήσεις για παρόμοια σπίτια στη γειτονιά για να διαπιστώσετε εάν οι βελτιώσεις σας είναι σύμφωνες με άλλα σπίτια στην περιοχή. Δεν θέλετε να βελτιώσετε υπερβολικά.
Σχέδιο για το κάτω μέρος αυτών των συγκρίσιμων πωλήσεων ως απόδοση της επένδυσής σας. Οτιδήποτε κάνετε πάνω από αυτή την εικόνα είναι σάρκα.
Μη φοβάστε να ζητήσετε βοήθεια από το Realtor σας. Οι έμπειροι μεσίτες είναι μια μεγάλη αναξιοποίητη πηγή πληροφοριών. Ένας καλός πράκτορας μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε βελτιώσεις που θα θέλουν οι αγοραστές και να μην ξοδεύουν χρήματα για αντικείμενα που μπορεί να είναι σημαντικά για εσάς, αλλά μια αξία για μεταπώληση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.