Πράξεις ιδιοκτησίας που μεταβιβάζουν τον τίτλο στην ακίνητη περιουσία
Αν πάτε στο δικαστήριο του νομού ή όπου καταγράφονται τα περιουσιακά στοιχεία, μπορείτε να ανατρέξετε στην ιστορία όλων των πράξεων ιδιοκτησίας (και άλλων θεμάτων που αφορούν τον τίτλο, όπως τα δάνεια και τις εκδόσεις αυτών των δανείων) σε πολύ μεγάλα και βαριά βιβλία.
Σήμερα, φυσικά, οι μεταγραφές καταγράφονται ηλεκτρονικά, αλλά όλος ο τίτλος καταγράφεται από την ημέρα που εκδόθηκε το αμερικανικό δίπλωμα ευρεσιτεχνίας στα βιβλία αυτά.
Υπάρχουν δύο τύποι βιβλίων: ο φορέας παροχής και ο δικαιούχος. Αυτά που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τον πωλητή που πωλεί ονομάζονται Grantor. Αυτά που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τον αγοραστή που αγοράζει ονομάζονται Εγγυητές. Μερικές φορές τα βιβλία συγχωνεύονται.
- Παραχωρών. Ο παραχωρησιούχος είναι το πρόσωπο ή οι οντότητες που πωλούν το ακίνητο.
- Δεχόμενος μεταβίβαση. Ο δικαιούχος είναι το πρόσωπο ή οι οντότητες που αγοράζουν το ακίνητο.
Δωρεά
Η πιο συνηθισμένη πράξη ιδιοκτησίας για τη μεταβίβαση τίτλου στην Καλιφόρνια είναι η πράξη επιχορήγησης, αν και δεν είναι αντίθετη με το νόμο η χρήση άλλων τύπων πράξεων. Υπάρχουν δύο εγγυήσεις που περιέχονται σε μια πράξη επιχορήγησης:
- Ο παραχωρησιούχος δηλώνει ότι το ακίνητο δεν έχει πωληθεί σε κανέναν άλλο.
- Ο παραχωρησιούχος δηλώνει ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με βάρη εκτός από εκείνα που ο πωλητής έχει ήδη αποκαλύψει στον αγοραστή.
Οι υποτροφίες δεν χρειάζεται να καταγράφονται ως έγκυρες ούτε πρέπει να είναι έγκυρες, αλλά οι περισσότεροι πωλητές ζητούν από συμβολαιογράφο να βεβαιώσει την πράξη, αναγνωρίζοντας ότι ο πωλητής είναι το πρόσωπο που υπέγραψε την πράξη. Και οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν την προστασία της εγγραφής, να δώσουν «εποικοδομητική ειδοποίηση στον κόσμο» ότι το ακίνητο έχει πωληθεί.
Σύμφωνα με το νόμο της Καλιφόρνια και οι νόμοι σας σχετικά με το κράτος μπορεί να διαφέρουν και να είναι έγκυρες, μια πράξη επιχορήγησης πρέπει να περιέχει έξι βασικά στοιχεία. Αυτά τα έξι στοιχεία ορίζονται ως:
- Ένα γραπτό έγγραφο.
- Μια ρήτρα που μεταβιβάζει τίτλο, ονομάζεται ρήτρα χορήγησης.
- Τα ονόματα του χορηγού και του δικαιούχου.
- Περιγραφή της ιδιοκτησίας που μεταφέρεται.
- Εκτέλεση, παράδοση και αποδοχή. Πρέπει να υπογράφεται από αρμόδιο χορηγό, δηλαδή ανηλίκους και όσοι δηλώνονται ανίκανοι να μην υπογράφουν πράξη. δίνεται στον αγοραστή, ενώ ο πωλητής είναι ακόμα ζωντανός (όχι μετά το θάνατο ) και αποδεκτή από τον αγοραστή.
- Η υπογραφή του συντάκτη.
Εγγύηση πράξεις
Οι πράξεις εγγύησης χρησιμοποιούνται σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, αλλά είναι πιο κοινές στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης. Είναι πολύ παρόμοια με τις πράξεις επιχορήγησης με μία κύρια εξαίρεση: οι πράξεις επιχορήγησης περιέχουν δύο εγγυήσεις, αλλά οι εγγυήσεις περιέχουν τρεις εγγυήσεις:
- Ο παραχωρησιούχος δηλώνει ότι το ακίνητο δεν έχει πωληθεί σε κανέναν άλλο.
- Ο παραχωρησιούχος δηλώνει ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις εκτός από εκείνες που ο πωλητής έχει ήδη πει στον αγοραστή.
- Πιο σημαντικά, ο διαχειριστής θα εγγυάται και θα υπερασπίζεται τον τίτλο ενάντια στους ισχυρισμούς όλων των προσώπων. Αυτό σημαίνει ότι ο παραχωρησιούχος εγγυάται στον δικαιούχο ότι ο τίτλος είναι απαλλαγμένος από οποιαδήποτε ελαττώματα που μπορεί να επηρεάσουν τον τίτλο, ακόμα και αν το ελάττωμα προκλήθηκε από προηγούμενο ιδιοκτήτη.
Quitclaim Deeds
Οι πράξεις Quitclaim χρησιμοποιούνται για να μεταφέρουν οποιοδήποτε ενδιαφέρον που μπορεί να έχει ο παραχωρησιούχος στην ιδιοκτησία. Ο παραχωρησιούχος μπορεί να είναι νόμιμος κάτοχος ή ο παραχωρησιούχος δεν θα μπορούσε ποτέ να έχει επίσημα αναγνωριστεί σε πράξη που να περιγράφει την περιουσία.
Οι Quitclaims χρησιμοποιούνται συχνότερα κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, για να γίνονται τα πράγματα από έναν σύζυγο στον άλλο. Εάν ένας έγγαμος άνθρωπος κατέχει τίτλο σε ένα ακίνητο ως μοναδικό και ξεχωριστό ή ίσως αυτός ή αυτή έχει αποκτήσει το περιουσιακό στοιχείο πριν από το γάμο, ο σύζυγος που δεν δικαιούται να κληρωθεί μπορεί να κληθεί να υπογράψει πράξη τεκμηρίωσης όταν το ακίνητο πωλείται σε τρίτο, βεβαίως, ο σύζυγος που δεν ήταν στην πράξη δεν επιστρέφει αργότερα και ζητά την ιδιοκτησία.
Άλλοι τύποι πράξεων
- Φορολογική πράξη. Όταν οι φόροι ακίνητης περιουσίας δεν καταβάλλονται (οι αριθμοί των χρόνων παραβατικότητας ποικίλλουν από κράτος σε κράτος) και το ακίνητο πωλείται για την πληρωμή των επιστροφών, συνήθως χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση τίτλου στον αγοραστή μια φορολογική πράξη.
- Δώρα. Η ανταλλαγή χρημάτων ή αντιπαροχή αναφέρεται γενικά ως "αγάπη και αγάπη", που σημαίνει ότι το ακίνητο μεταφέρεται χωρίς πληρωμή χρημάτων. Οι πράξεις δωρεών χρησιμοποιούνται γενικά για τη μεταφορά τίτλου μεταξύ ανθρώπων που σχετίζονται μεταξύ τους.
- Deed-in-lieu του αποκλεισμού . Οι πωλητές που είναι πίσω από τις πληρωμές προς τον δανειστή θα διαπραγματεύονται μερικές φορές με έναν δανειστή για να δεχτεί Deed-in-Lieu της Αποκλεισμός, πράγμα που σημαίνει ότι ο πωλητής έχει εκδώσει το ακίνητο στον δανειστή για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός. Αλλά η πράξη μπορεί να εμφανιστεί ακόμα στην πιστωτική έκθεση ενός πωλητή.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις πράξεις ιδιοκτησίας και τις νομικές τους συνέπειες, επικοινωνήστε με έναν τοπικό δικηγόρο ακινήτων, διότι αυτός ο δικτυακός τόπος δεν μπορεί να δώσει νομικές συμβουλές.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.