Συμβουλές για την αγορά, την ανακαίνιση και την πώληση ενός σπιτιού για κέρδος
Δεν ήξερα πολλά για τη μοντελοποίηση σπιτιών όταν άρχισα να αναδιαμορφώσω το πρώτο σπίτι μου. Στην πραγματικότητα, δεν ήμουν ανίδεος. Έδωσα σπίτια. Δεν τα διορθώσω. Έτσι αγόρασα ένα βιβλίο επισκευής του Reader's Digest Handyman, το οποίο εξηγούσε το είδος των εργαλείων που αγοράζονταν και έδωσε λεπτομερείς οδηγίες για όλα τα είδη επισκευών, όπως το ξεσκόνισμα ενός νεροχύτη, την αντικατάσταση ενός δοχείου, την τοποθέτηση μίας τρύπας στον τοίχο - .
Έμαθα ότι η αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού από μόνος σου είναι δυνατή, με λίγη έρευνα και κάποια σκληρή δουλειά.
Ξεκινώντας
- Αγοράστε βιβλία για ανακατασκευή / συντήρηση στο σπίτι.
- Συζητήστε με εργολάβους και ειδικούς χειριστές.
- Περιήγηση πρόσφατα ανακαινισμένο σπίτια για ενδείξεις και ιδέες.
- Πηγαίνετε στο σπίτι βελτιώσεις δείχνει.
Τα πρώτα έργα ανακατασκευής μου
Ακάλυψαν και ανακατασκευάστηκαν τα δρύινα πατώματα
Αυτό δεν ήταν δουλειά που έκανα ο ίδιος την πρώτη φορά. Προσλάμβανα επαγγελματίες, και εδώ έχω μάθει:
- Σκεφτείτε πριν μετακινήσετε τα έπιπλα, έτσι ώστε οι εξόδους να μην εμποδίζονται από τα στοίβα.
- Το κυλινδρικό χαλί είναι πολύ βαρύ για να ανυψωθεί.
- Αν πετάξετε χαλί έξω από το παράθυρο, θα χαράξετε τα παράθυρα. Είναι καλύτερα να αφήσετε ένα μονοπάτι προς την πόρτα.
- Τα τελειώματα ποικίλλουν και επηρεάζουν την τιμή του δαπέδου φινιρίσματος.
- Η πολυουρεθάνη με βάση το πετρέλαιο έχει πορτοκαλί απόχρωση και είναι πολύ ανθεκτική.
- Η πολυουρεθάνη με βάση το νερό είναι καθαρή και εύκολο να καθαριστεί.
- Τα τελειώματα πολυουρεθάνης απαιτούν τουλάχιστον τρία στρώματα.
Τοποθετημένα κεραμικά πλακίδια
Για να αποφευχθεί η κοπή πλακιδίων, έβαλα ένα μοτίβο για την είσοδο της μπροστινής βεράντας που χρησιμοποιούσε πλακάκια πλήρους μεγέθους. Γύρω από την κεραμική περίμετρο, εγκατέστησα πλακάκι μοκέτας με φλούδα και κολλήσει, την οποία έκοψα με κανονικό ψαλίδι. Στη συνέχεια κάλυψα έναν πάγκο κουζίνας σε κεραμικό. Αυτό έμαθα για τα κεραμικά:
- Οι αγορές για τις τιμές πώλησης μπορούν να εξοικονομήσουν πολλά χρήματα
- Κοστίζει λιγότερο για να αναμίξετε το δικό σας κονίαμα και κονίαμα.
- Ποτέ μην αναμιγνύετε περισσότερο κονίαμα από ότι μπορείτε να εξαπλωθεί σε 30 λεπτά.
- Η προσθήκη λατέξ στο thinset θα βοηθήσει στην ενίσχυση του δεσμού.
- Πάντοτε πλένετε τα εργαλεία αμέσως και τα στεγνώνετε.
- Το πίσω μέρος μιας οδοντόβουρτσας συμβάλλει στην ομαλότητα των ομοιόμορφων γραμμών ενέματα. αν χρησιμοποιείς τα δάχτυλά σου, θα είναι ωμά.
- Αγοράστε μεγάλα σφουγγάρια, ξεπλύνετε συχνά και πιέστε στεγνά όταν σκουπίζετε το ενέσιμο φιλμ.
- Εάν κόβετε μόνο μερικά πλακίδια, θα εξοικονομήσετε χρήματα αν πάρετε τα κεραμίδια σας στο κατάστημα που θα κοπεί. Το συνιστώ πάνω από την ενοικίαση ενός υγρού πριονιού.
Εγκαταστάτες ανεμιστήρες οροφής
Οι ανεμιστήρες οροφής είναι εύκολο να εγκατασταθούν. Η μεγαλύτερη απόφαση που θα αντιμετωπίσετε είναι εάν θα τοποθετήσετε τον ανεμιστήρα οροφής στην οροφή ή θα τον πετάξετε από ένα στέλεχος. Εδώ είναι αυτό που έμαθα:
- Πάντα να απενεργοποιείτε την ηλεκτρική ενέργεια από το κεντρικό διακόπτη προς το σπίτι. Μην βασίζεστε σε αυτόματο διακόπτη, απενεργοποιήστε το.
- Αγοράστε έναν ηλεκτρικό ελεγκτή. Οι δοκιμαστές κοστίζουν περίπου 10 δολάρια. Η ζωή σου? Ανεκτιμητης ΑΞΙΑΣ. Πάντα βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει ρεύμα που τρέχει μέσω των καλωδίων.
- Τα μαύρα σύρματα είναι ζεστά, τα λευκά καλώδια είναι κρύα, τα σύρματα χαλκού είναι ουδέτερα.
- Οι πένσες βελόνας μπορούν να περιστρέψουν τα παξιμάδια σύρματος εάν τα δάχτυλά σας είναι πολύ επώδυνα.
- Πάντα βεβαιωθείτε ότι τα σύρματα είναι ασφαλή και σφιχτά μέσα από τα παξιμάδια σύρματος.
- Ακριβώς επειδή οι βίδες και οι πλάκες έρχονται μέσα στο κουτί δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό που υπάρχει ήδη στο ταβάνι.
- Αφαιρέστε το υπάρχον φωτιστικό σας πριν αγοράσετε έναν ανεμιστήρα για να είστε σίγουροι ότι το νέο υλικό τοποθέτησης είναι αρκετά μεγάλο για να καλύψει την τρύπα στην οροφή.
Βαμμένα υπνοδωμάτια και μπάνιο
Οι λεκέδες από τον καπνό των τσιγάρων και το νερό σε τοίχους ή οροφές αιμορραγούν μέσω φρέσκιας βαφής. Κατ 'αρχάς, καλύψτε περιοχές με μπλοκάρισμα λεκέδων. Εδώ είναι αυτό που έμαθα για τη ζωγραφική:
- Μην χρησιμοποιείτε δίσκο χρώματος. Αντ 'αυτού, αγοράστε έναν κάδο 5 γαλόνι και την οθόνη χρωμάτων. Με αυτόν τον τρόπο δεν θα πάτε ποτέ στο χρώμα.
- Ανακατέψτε όλα τα κουτιά σας χρώματος του ίδιου χρώματος και ρίξτε το χρώμα πίσω στα δοχεία. Αυτό εξασφαλίζει ομοιόμορφο χρώμα βαφής.
- Αγοράστε ποιοτικές βούρτσες ζωγραφικής. Δεν μπορείτε να περάσετε πάρα πολλά χρήματα σε βούρτσες ζωγραφικής.
- Καθαρίστε σχολαστικά τις βούρτσες με μια συρμάτινη βούρτσα αμέσως μετά τη χρήση, αφήστε τις να στεγνώσουν και πριν αποθηκεύσετε. Θα διαρκέσουν μια ζωή.
- Ελαφρώς άμμος ανάμεσα σε παλτά - χρησιμοποιήστε 150-γκρι ή υψηλότερη. Αυτό εξαλείφει τα γουργούρια, τα ελαττώματα και κάθε κόκκο που αυξάνεται.
- Πάντα να κάνετε δύο στρώσεις χρώματος.
- Βάλτε χρώμα κάτω από λαμπρά φώτα, ώστε να βλέπετε σταγόνες.
- Δοκιμάστε πρώτα όλα τα χρώματα βαφής.
- Αγοράστε υψηλής ποιότητας βαφή.
- Πάρτε μια επιπλέον μέρα για να διορθώσετε τα «λάθη» της ζωγραφικής, όπου τα χρώματα έχουν στάξει ή χτυπηθούν σε άλλες επιφάνειες.
- Φορέστε παλιά ρούχα "ζωγραφικής", κατά προτίμηση λευκά, καλύψτε τα μαλλιά σας και φοράτε γάντια από λάτεξ.
Η πληρωμή
Αγόρασα το σπίτι και το έκανα για ένα κέρδος ένα χρόνο αργότερα. Δεν σχεδίαζα να το πουλήσω, αλλά είχε πάρα πολλά κεφάλαια για να καθίσει. Εκτός αυτού, έβλεπα το μάτι μου σε ένα μεγαλύτερο σπίτι μόλις στο δρόμο σε απόσταση περίπου ενός μιλίου.
ΕΠΟΜΕΝΟ . . . Αγορά, Fix-up & Πώληση: Μέρος 2 από 5
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.