Οι τράπεζες προσφέρουν μερικές φορές μετρητά στους ιδιοκτήτες σπιτιού στον αποκλεισμό
Τα μετρητά για τα κλειδιά δεν είναι η απάντηση στα δεινά κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού, αλλά είναι σίγουρα ευπρόσδεκτος για μερικούς. Εξάλλου, δύο από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι τράπεζες όταν αναλαμβάνουν ένα σπίτι σε αποκλεισμό είναι η κατάσταση του σπιτιού και η απαλλαγή από τους ενοίκους του. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα μετρητά για τα κλειδιά είναι μια γρήγορη και εύκολη λύση για πολλές τράπεζες. Τα μετρητά για τα κλειδιά είναι ένας όρος που κρατήθηκε από τις τράπεζες για χρόνια, αλλά η κατάρρευση των υποχωρητικών υποθηκών του 2007 - η οποία οδήγησε σε μεγάλο αριθμό κατασχέσεων - ανάγκασε πολλές τράπεζες να ξεκινήσουν μια πολιτική μετρητών για κλειδιά ως τυπική διαδικασία .
Τι είναι τα μετρητά για τα κλειδιά;
Τα μετρητά για τα κλειδιά είναι ένας τρόπος για τους ιδιοκτήτες σπιτιών που έχουν αποκλειστεί - ή τους ενοικιαστές που ζουν σε αποκλεισμένα σπίτια - να λάβουν μετρητά με αντάλλαγμα την παράδοση των κλειδιών και την εκκαθάριση της ιδιοκτησίας. Μια τράπεζα γενικά καταλήγει σε συμφωνία με τους ενοίκους ενός αποκλεισμένου σπιτιού, που απαιτεί το σπίτι να καθαρίζεται και να παραμένει σε καλή κατάσταση. Η σύμβαση τυπικά ορίζει μια συγκεκριμένη ημερομηνία για την εκκαθάριση του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης μιας υπόσχεσης από τους ενοίκους ότι δεν θα:
- Βανδαλώστε το σπίτι.
- Σπάστε το σπίτι των φωτιστικών, των συσκευών ή του χαλκού.
- Αφήστε τα κατοικίδια ζώα πίσω.
Γιατί οι τράπεζες πληρώνουν μετρητά για τα κλειδιά
Οι τράπεζες δεν ασχολούνται με την ιδιοκτησία ακινήτων, αλλά μόλις η τράπεζα αποκτήσει τον τίτλο σε σπίτι μέσω διαδικασιών αποκλεισμού , είναι υπεύθυνος γι 'αυτήν μέχρι να πουλήσει. Εάν η τράπεζα έχει να δαπανήσει χρήματα για την αποκατάσταση των ζημιών που προκλήθηκαν από τους ενοίκους, τα χρήματα αυτά αυξάνουν την απώλεια της τράπεζας. Μπορεί επίσης να κοστίσει χιλιάδες δολάρια για να εκδιώξει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού ή μισθωτή και μπορεί να χρονοβόρο να πάει στο δικαστήριο.
Πόσο πληρώνουν οι τράπεζες;
Το ποσό είναι διαπραγματεύσιμο. Οι τράπεζες δεν προσφέρουν αυτόματα μετρητά για κλειδιά. ο επιβάτης συνήθως αναδεικνύει το θέμα. Συχνά, είναι μερικές χιλιάδες. Για να μετακινηθείτε, αυτά είναι λογικά έξοδα που αναμένετε να ανακτήσετε:
- Μια εγγύηση σε άλλη τοποθεσία, συν το μίσθωμα του πρώτου και του τελευταίου μήνα.
- Movers
- Ενοικίαση φορτηγών
- Καταθέσεις χρησιμότητας
- Προσωρινά καταλύματα όπως ένα μοτέλ
Μερικές φορές οι τράπεζες πληρώνουν μπόνους όταν οι επιβάτες συμφωνούν να μετακινηθούν αμέσως. Όλα εξαρτώνται από την τράπεζα και την προθυμία της να συνεργαστεί με έναν επιβάτη. Δεν είναι απαραίτητο να δώσουμε σε κανέναν μετρητά για κλειδιά, όμως.
Μην ζητάτε από την τράπεζα περισσότερα μετρητά από όσα χρειάζεται να μεταφέρετε. αυτό θα μπορούσε να αντιστραφεί και η προσφορά μπορεί να αποσυρθεί . Να είστε ευχάριστοι, ευγενικοί και εύλογοι, και μπορείτε να πάρετε τα μετρητά που χρειάζεστε για να εγκαταλείψετε τις εγκαταστάσεις.
Μετρητά για κλειδιά κατά τη διάρκεια μιας σύντομης πώλησης
Ένα όφελος από μια σύντομη πώληση της HAFA για μισθωμένα ακίνητα ήταν η μικρή τράπεζα πώλησης θα πληρώσει τον μισθωτή μέχρι $ 3.000 σε βοήθεια μετεγκατάστασης για να συνεργαστεί με τη σύντομη πώληση. Οι σύντομες πωλήσεις του HAFA δεν πλήρωναν ιδιοκτήτες-ιδιοκτήτες που δεν ζουν στα σπίτια μια αμοιβή για τη μετεγκατάσταση. Σε αντάλλαγμα, ο ενοικιαστής συμφωνεί να επιτρέψει την προβολή του ακινήτου και να εγκαταλείψει το σπίτι σε καλή κατάσταση. Κατά το κλείσιμο, ο ενοικιαστής λαμβάνει επιταγή.
Ωστόσο, τα κακά νέα είναι ότι το HAFA έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016, από τη δημοσίευσή του.
Οι Καθηγητές Πάντα παίρνουν μετρητά για τα κλειδιά;
Περισσότερα κακά νέα είναι ότι όλο και λιγότερες πωλήσεις με μικρές πωλήσεις συνεχίζονται. Οι αποκλεισμοί πιθανότατα δεν θα εξαφανιστούν, καθώς υπάρχουν πάντα άνθρωποι που είτε βρίσκονται σε οικονομικές δυσκολίες είτε είναι άθελά τους είτε άθελά τους.
Χάνουν μια δουλειά, βιώνουν μια ιατρική κατάσταση που δεν έχουν την πολυτέλεια να βελτιώσουν ή να χειροτερέψουν. Μερικοί άνθρωποι χάνουν τα σπίτια τους εξαιτίας ζητημάτων εξάρτησης ή διαζυγίου.
Όσο υπάρχουν καταχρήσεις, οι άνθρωποι θα συνεχίσουν να βρίσκονται οικονομικά δεμένα και ανίκανοι να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Όταν συμβαίνει αυτό, και οι άνθρωποι δεν έχουν οικονομικά μέσα για να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις και να μετακινηθούν αλλού, τότε οι τράπεζες συχνά εισέρχονται και προσφέρουν μετρητά ως κίνητρο για να φύγουν από το σπίτι.
Οι τράπεζες δεν υποχρεούνται να προσφέρουν στους ενοίκους καθόλου χρήματα. Να είστε ευχαριστημένοι ευχαρίστως αν το κάνουν.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.