Ένας αναγνώστης από την Καλιφόρνια ρωτάει: "Ο φίλος μου λέει ότι η τράπεζα του έδωσε $ 25.000 για να κάνει μια σύντομη πώληση ." Θα ήθελα να σας πω ότι θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω 25.000 δολάρια Είμαι χρεωμένη μέχρι τα μάτια μου. μου αρέσει Το σπίτι μου είναι περίπου τόσο υποβρύχιο όσο έρχονται Θα ήθελα να το χωρίσω και να απομακρυνθώ από αυτή την κατάσταση που έχει εγκαταλειφθεί από το Θεό Πώς μπορώ να κάνω μετρητά για μια σύντομη πώληση;
Απάντηση: Όταν οι μικρές πωλήσεις άρχισαν να επιστρέφουν στις πωλήσεις ακινήτων το 2005, πολλοί πωλητές ρώτησαν πώς θα μπορούσαν να κερδίσουν χρήματα από μια σύντομη πώληση. Σε αντίθεση με τη γενική πεποίθηση ότι οι πωλητές δεν μπορούν να επωφεληθούν από μια σύντομη πώληση , υπάρχουν στην πραγματικότητα μερικοί τρόποι που οι πωλητές μπορούν να πληρώνονται για να κάνουν μια σύντομη πώληση. Δεν είναι όλες νόμιμες.
Αν έχετε αμφιβολίες ως προς το αν η πληρωμή σας είναι νόμιμη, βεβαιωθείτε ότι η πληρωμή που λαμβάνετε αντικατοπτρίζεται στο HUD-1 σας. Οι περισσότεροι πωλητές έρχονται στο πρόβλημα με τη σύντομη απάτη πώλησης με την εξαπάτηση ενός δανειστή ή την παρακράτηση πληροφοριών από έναν δανειστή. Όσο τα χρήματα που λαμβάνετε σημειώνονται στο HUD, τότε είστε σχετικά ασφαλείς.
Πάρτε μετρητά για μια σύντομη πώληση HAFA
Το πιο γνωστό πρόγραμμα παροχής κινήτρων σε μετρητά για μια σύντομη πώληση είναι μια σύντομη πώληση της HAFA . Πρόκειται για ένα κυβερνητικό πρόγραμμα : Εναλλακτικές λύσεις αποκλεισμού για το σπίτι. Είναι μέρος του Pres. Ομπάμα Κάνοντας Home Προσιτό Πρόγραμμα, εκτός από τον τρόπο που κάνει το σπίτι σας προσιτό για κάποιον άλλο, απλά δεν είναι για σας.
Εάν ο δανειστής σας συμμετέχει στο HAFA και πληρούν τις προϋποθέσεις για HAFA, τότε θα μπορείτε να λάβετε έως και 3.000 δολάρια κατά το κλείσιμο. Υποψιάζομαι ότι πολλές τράπεζες κατασκευάζουν το μαξιλάρι των 3.000 δολαρίων στην τιμή πώλησης, οπότε ένας αγοραστής πληρώνει λίγο περισσότερο για το σπίτι, για να βάλει αυτά τα επιπλέον χρήματα σε μια τσέπη του πωλητή.
Το γνωρίζω αυτό επειδή κάποτε έλαβα την έγκριση για μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής, η οποία υποτίθεται ότι ήταν HAFA και υποβλήθηκε σε λάθος επεξεργασία ως κανονική σύντομη πώληση.
Παρατήρησα ότι το κίνητρο για τη μετεγκατάσταση λείπει από τον πίνακα εργασίας και δεν αναφέρθηκε στο πρόγραμμα HAFA. Όταν λάβουμε τελικά την έγκριση για το HAFA, η τιμή πώλησης ήταν $ 3.000 υψηλότερη. Έτσι, αγοραστές μιας σύντομης πώλησης HAFA προσέξτε, ενδεχομένως να πληρώνετε το τέλος μετεγκατάστασης του πωλητή.
Οι κανόνες για μια σύντομη πώληση της Fannie Mae HAFA είναι διαφορετικοί. Αλλά μια σύντομη πώληση της Fannie Mae HAFA , με την προϋπόθεση ότι θα καταλήξει στο κλείσιμο της πώλησης και χτυπά την προθεσμία αποκλεισμού , πληρώνει μέχρι και 3.000 δολάρια στον πωλητή.
Είναι επίσης δυνατό να λάβετε 3.000 δολάρια μέσω μιας σύντομης πώλησης Freddie Mac HAFA , αλλά αυτό το είδος πώλησης μικρής διάρκειας απαιτεί εκ των προτέρων έγκριση . Δεν μπορείτε να υποβάλετε μια προσφορά στην τράπεζα προτού εγκρίνετε μια σύντομη πώληση της Freddie Mac HAFA.
Πώς να πάρετε μετρητά για μια σύντομη πώληση FHA
Εάν το δάνειό σας είναι δάνειο FHA , μπορεί να δικαιούστε μια σύντομη πώληση FHA . Οι ανοικτές πωλήσεις FHA είναι γνωστές ως πώληση πριν από την πώληση και συνήθως είναι προετοιμασμένες από την HUD. Η τράπεζα θα εκτιμήσει το σπίτι σας και θα συμφωνήσει να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση παρέχοντάς σας μια προσφορά που το δίχτυ HUD τουλάχιστον 88% της εκτιμηθείσας αξίας.
Το χρηματικό κίνητρο που καταβάλλεται σε έναν πωλητή ποικίλλει και εξαρτάται από τον τύπο του δανείου , την οικονομική κατάσταση του πωλητή και τις κατευθυντήριες γραμμές που είναι εγγενείς στο χαρτοφυλάκιο, μεταξύ άλλων άγνωστων παραγόντων.
Έχω δει μετρητά κίνητρα που καταβάλλονται σε πωλητές που κυμαίνονται από $ 750 έως $ 1.000, αλλά δεν σημαίνει ότι ένας πωλητής μπορεί να μην λάβει περισσότερα. Συμφωνείτε να αφήσετε το σπίτι σε καλή κατάσταση και να κλείσετε εγκαίρως είναι οι δύο βασικές απαιτήσεις.
Η Chase Bank καταβάλλει ταμειακά κίνητρα για ορισμένες βραχυπρόθεσμες πωλήσεις
Φαίνεται ότι η Chase Bank καταβάλλει ταμειακά κίνητρα για τα παλαιότερα αμοιβαία δάνεια της Washington. Φημολογείται ότι οι πληρωμές γίνονται λόγω αγωγής εναντίον της Washington Mutual, αλλά δεν έχω καλέσει την Chase Bank για να επιβεβαιώσω τις φήμες. Αυτό συμβαίνει γιατί δεν πιστεύω ότι ένας εκπρόσωπος της JP Morgan Chase θα επιβεβαιώσει ούτε θα αρνηθεί αυτή τη φήμη.
Οι πληρωμές προς τους πελάτες της Chase Bank κυμαίνονται από μερικές χιλιάδες έως $ 25.000 έως $ 35.000 και ενδεχομένως περισσότερο, αφού πραγματικά δεν υπάρχει τρόπος να εντοπιστούν αυτά τα δεδομένα. Εάν το αρχικό σας δάνειο ήταν με την Washington Mutual , έχετε οικονομικές δυσκολίες και είστε ανάποδα, σίγουρα αξίζει να υποβάλετε αίτηση για μια σύντομη πώληση με την ελπίδα να λάβετε ένα κίνητρο μετρητών.
Η Wachovia Bank πληρώνει τους πωλητές για να ολοκληρώσει μια σύντομη πώληση
Εάν η υποθήκη σας είναι δάνειο της Wachovia Bank ή ένα πρωτότυπο Χρηματοοικονομικό ή Παγκόσμιο Ταμιευτήριο Golden West, είστε πρώτος υποψήφιος για να λάβετε ένα κίνητρο μετρητών. Παρόλο που η Wachovia Bank ανήκει τώρα στην Wells Fargo Bank, συνεχίζει να πληρώνει τους πωλητές για ανοικτές πωλήσεις, εφόσον πληρούνται ορισμένα κριτήρια. Για παράδειγμα, σε μια σύντομη πώληση της Wachovia , η τράπεζα μπορεί να επιμείνει ώστε ο πωλητής να κλείσει μέχρι την ημερομηνία της σύμβασης για να κερδίσει το μπόνους μετρητών, το οποίο κυμαίνεται από $ 1.000 έως $ 7.500.
Η υπηρεσία πληρωμής του δανείου Litton επιλέγει το κίνητρο των πωλητών για μικρές πωλήσεις
Η εξυπηρέτηση δανείων Litton λαμβάνει μια προορατική προσέγγιση. Η Litton στέλνει επιστολές σε υποψήφιους υποψηφίους για ανοικτές πωλήσεις, προσφέροντας ένα κίνητρο στην επιστολή. Αυτή η πληρωμή μετρητών ποικίλλει και μπορεί να φτάσει τα $ 5.000, αλλά οι πωλητές πρέπει να συμμορφώνονται και να ακολουθούν κάθε κατευθυντήρια γραμμή που περιγράφεται στην επιστολή.
Το κίνητρο του πωλητή για βραχυπρόθεσμες πωλήσεις
Ένας πωλητής στο Σαν Ντιέγκο αναφέρει ότι προσφέρθηκε 35.000 δολάρια από την Citimortgage για να κάνει μια σύντομη πώληση. Δεν πρόκειται για περίπτωση κατά την οποία ο πωλητής είχε σκεφτεί μια σύντομη πώληση. Η Citi επικοινωνούσε απευθείας με τον πωλητή μέσω ταχυδρομείου. Εάν βλέπετε ένα γράμμα από το γραμματοκιβώτιό σας, μην το πετάξετε.
Η Τράπεζα της Αμερικής εξέδωσε ένα σύντομο πρόγραμμα πώλησης μικρών ποσοτήτων που πληρώνει τους πωλητές
Η Bank of America θέλει επίσης να καθαρίσει τον κατάλογο των υποβρυχίων σπιτιών. Από όλες τις τράπεζες που εγκρίνουν βραχυπρόθεσμες πωλήσεις, η Bank of America είναι μία από τις καλύτερες για την εφαρμογή καινοτόμων συστημάτων. Η Τράπεζα της Αμερικής Συνεργατική Σύντομη Πώληση πληρώνει πωλητές μέχρι $ 2.500 για να κάνει μια σύντομη πώληση και, στις περισσότερες περιπτώσεις, απαιτεί μόνο μια επιστολή οικονομικών δυσκολιών.
Μικρές κινήσεις κινήτρων για τους κατοίκους της Καλιφόρνια
Το California TAP (πρόγραμμα βοήθειας μετάβασης) πληρώνει τους κατοίκους της Καλιφόρνιας μέχρι $ 5.000 για να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση. Προκειμένου να πληρούνται οι προϋποθέσεις, ο πωλητής πρέπει να πληροί τους περιορισμούς εισοδήματος και ο δανειστής του πωλητή πρέπει να συμμετέχει στο πρόγραμμα TAP. Είναι μέρος του προγράμματος Keep Your Home California, το οποίο δεν έχει καμία σχέση με τη διατήρηση του σπιτιού σας.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.