Η φράση "φθηνό αποκλεισμό" είναι σχετική, αλλά μπορείτε να βρείτε ευκαιρίες
Όταν παρακολουθείτε τηλεοπτικές ειδήσεις που εντυπωσιάζουν τις κατασχέσεις ή διαβάζουν τίτλους που αυξάνουν τις αρχειοθετήσεις αυξάνονται, είναι φυσιολογικό να μεταβείτε στο συμπέρασμα ότι οι τράπεζες είναι απελπισμένες.
Οι άνθρωποι τείνουν να πιστεύουν ότι οι τράπεζες θα κάνουν τίποτα για να εκφορτώσουν κατασχέσεις, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης ακινήτων για το 50 τοις εκατό της αξίας τους ή λιγότερο. Δεν είναι αλήθεια, στις περισσότερες περιπτώσεις.
Γιατί η τιμή ενός αποκλεισμού μπορεί να φανεί φθηνή
Μπορείτε να αγοράσετε έναν αποκλεισμό γενικά για πολύ λιγότερο από το αρχικό του υπόλοιπο δανείου, ειδικά σε μια φθίνουσα αγορά. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η τράπεζα θα πουλήσει το ακίνητο για λιγότερο από την αγοραία αξία. Η αγοραία αξία μπορεί να είναι κατά 50% μικρότερη από την τελευταία φορά που το σπίτι πωλείται, αλλά αυτή η τιμή αποκλεισμού θα αντικατοπτρίζει γενικά την αξία των σπιτιών γύρω από αυτό, μείον τα έξοδα σταθεροποίησης.
Εάν δείτε έναν αποκλεισμό που διαφημίζεται στο MLS, είναι στην αγοραία αξία για την κατάστασή του και τη θέση του. Δεν είναι μια κλοπή. Αλλά η αντίληψη ότι οι κατασχέσεις είναι "κλέβουν" παραμένουν ανεξάρτητα. Ίσως επειδή υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις στον κανόνα.
Πού να βρείτε ένα φθηνό αποκλεισμό για να αγοράσετε
Συχνά λαμβάνω κλήσεις από επενδυτές που με ρωτούν για την αγορά ενός αποκλεισμού με φτηνό τρόπο και η αλήθεια είναι ότι είναι σπάνιο να βρεθεί μια τέτοια λίστα στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS) .
Κάθε τόσο συχνά, αν είστε πολύ τυχεροί και πολύ γρήγορα για να γράψετε μια προσφορά, ίσως να είστε σε θέση να αγοράσετε έναν αποκλεισμό για λίγο κάτω από τις συγκρίσιμες πωλήσεις. Αλλά συμφωνίες ευκαιρίας-υπογείου συνήθως δεν περιλαμβάνονται στο MLS. Λοιπόν, είναι, αλλά δεν είναι κατασχέσεις.
Αυτό συμβαίνει επειδή οι τράπεζες, όπως κάθε άλλος πωλητής, θέλουν να κάνουν όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα.
Μίσθουν κτηματομεσίτες για να προετοιμάσουν μια εκτίμηση αξίας και να τους πουν πόσο μπορούν να πάρουν. Ο πράκτορας λαμβάνει υπόψη την κατάσταση του σπιτιού και ονομάζει μια τιμή. Τότε άλλοι πράκτορες στο MLS ανταγωνίζονται για να αγοράσουν αυτό το σπίτι για τους αγοραστές τους.
Όταν οι αγοραστές ανταγωνίζονται, πολλαπλές προσφορές είναι το αποτέλεσμα. Πολλές προσφορές τείνουν να αυξήσουν την τιμή. Για να βρεθεί ένας φθηνός αποκλεισμός, οι αγοραστές πρέπει να μειώσουν τον ανταγωνισμό για αυτόν τον αποκλεισμό. Εδώ είναι τρία μέρη για να αναζητήσετε φθηνά κατασχέσεις.
Αγοράστε ένα φθηνό αποκλεισμό από τη δημοπρασία του διαχειριστή ή του σερίφη.
Μπορείτε να βρείτε ανακοινώσεις δημοπρασιών online και σε τοπικές εφημερίδες. Υπάρχουν αρκετοί ιστότοποι που δημοσιεύουν πληροφορίες σχετικά με τους πλειστηριασμούς και κάποιοι, όπως το Radar ακίνητης περιουσίας, μπορούν να προσφέρουν δωρεάν δοκιμή 30 ημερών.
Συνήθως πληρώνετε μετρητά σε δημόσιους πλειστηριασμούς και αγοράζετε το σπίτι στην κατάσταση "όπως είναι" . Οι έξυπνοι αγοραστές πληρώνουν μια εταιρεία τίτλου για να προβούν σε προκαταρκτική έρευνα πριν από την υποβολή προσφορών. Εάν υπάρχουν εμπράγματα βάρη, όπως οι φόροι, οι συντηρητικοί συνεταιρισμοί ιδιοκτητών σπιτιών (HOA) ή τα ανώτερα δάνεια, τα εμπράγματα βάρη παραμένουν στο σπίτι.
Θα υπάρχουν οι καρχαρίες και επαγγελματίες σε δημοπρασίες, και πιθανότατα θα κερδίσουν το σπίτι, όχι εσύ.
Αγοράστε ένα φθηνό αποκλεισμό σε μια ιδιωτική online δημοπρασία.
Τα καταστήματα δημοπρασιών διαφημίζουν γενικά σε εφημερίδες και σε απευθείας σύνδεση.
Αυτοί οι τύποι μάρκετινγκ ενδέχεται να ταξιδεύουν σε όλη τη χώρα που κρατούν δημοπρασίες σε ξενοδοχεία. Μια ιδιωτική δημοπρασία συχνά θα σας επιτρέψει να λάβετε χρηματοδότηση για να αγοράσετε ένα φθηνό αποκλεισμό. Μπορείτε επίσης να φέρετε έναν αντιπρόσωπο αγοραστή για να σας αντιπροσωπεύσει.
Ορισμένες εταιρείες δημοπρασιών θα σας επιτρέψουν να επιθεωρήσετε τους κατασχέσεις πριν από την υποβολή προσφορών. Αλλά πρέπει να είστε έτοιμοι να ορίσετε ένα όριο και να είστε προσεκτικοί για να μην παρασυρθείτε από τον ενθουσιασμό που δημιουργήθηκε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών. Διαφορετικά, μπορείτε να πληρώσετε υπερβολικά για αυτόν τον φθηνό αποκλεισμό. Ορισμένοι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί σας χρεώνουν ένα ποσοστό πριμοδότησης για αγορά.
Αγοράστε ένα φθηνό αποκλεισμό απευθείας από την τράπεζα.
Ο καλύτερος τρόπος για την εξάλειψη των περισσότερων ανταγωνιστικών αγοραστών για ένα φθηνό αποκλεισμό είναι να επικοινωνήσετε απευθείας με την τράπεζα. Οι τράπεζες είναι συχνά πρόθυμες να δώσουν ένα σπάσιμο στην τιμή, εάν ένας αγοραστής / επενδυτής αγοράσει περισσότερα από ένα σπίτι σε πακέτο αγοράς χύμα.
Τι θα βρείτε πιο συχνά από ό, τι δεν είναι η τράπεζα δεν θέλει να πουλήσει σε σας. Εάν το σπίτι δεν είναι στην αγορά, αλλά είναι τράπεζα, πιθανότατα υπάρχουν φορολογικά πλεονεκτήματα στην τράπεζα να μην το πουλήσει.
Ορισμένες τράπεζες διατηρούν μια λίστα με σπίτια αποκλεισμού στο διαδίκτυο που είναι διαθέσιμα για αγορά. Οι αγοραστές μπορούν επίσης να ελέγξουν τον ιστότοπο του Τμήματος Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) για μια λίστα με κατοικίες που ανήκουν στο HUD.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.