Τι αποκαλύπτει το σπίτι σας για εσάς;
Ιδιωτικά έγγραφα
- Είναι snooping να ανοίξει ένα συρτάρι;
Όχι αν το συρτάρι είναι μέρος μιας ενσωματωμένης όπως ένα ντουλάπι κουζίνας ή μια τραπεζαρία του καταστήματος της Κίνας. Οι αγοραστές μπορούν να τραβήξουν αθώα σε ένα συρτάρι για να επιθεωρήσουν την κατασκευή ή το βάθος τους και να βρουν σημαντικά έγγραφα που ενδεχομένως να μην σκοπεύετε να δει κανείς.Άπαξ άνοιξα ένα συρτάρι και ανακάλυψα το καθαρό φύλλο του πωλητή που καθόταν πάνω από την συγκριτική ανάλυση της αγοράς , σε απλή εικόνα. Δείχνει σαφώς ότι αναμενόταν χαμηλότερη τιμή, έτσι μπορείτε να μαντέψετε τι προσφέρει ο αγοραστής μου.
- Μην αφήνετε αλληλογραφία όπου μπορεί να το βρει κανείς.
Πολλοί πωλητές αφήνουν πασσάλους ανοικτού ταχυδρομείου γεμάτο στοίβα στον πάγκο της κουζίνας. Οι αγοραστές θα μπορούσαν να μάθουν πόσο οφείλετε σε πολυκαταστήματα ή άλλες πιστωτικές κάρτες. Μπορούν να σας πουν εάν καθυστερείτε για τις πληρωμές υποθηκών σας ή εάν το IRS είναι μετά από σας. Ο ουρανός απαγορεύεται να καταθέσετε πτώχευση ή να εναχθείτε και να αφήσετε αυτά τα έγγραφα στο τραπέζι, αλλά οι πωλητές το κάνουν. Πρέπει να πιστέψουν ότι οι αγοραστές δεν θα διαβάσουν την προσωπική αλληλογραφία κάποιου άλλου, ακόμη και όταν το ταχυδρομείο αυτό είναι μαγνητοσκοπημένο στην πόρτα του ψυγείου, ζητώντας να διαβαστεί.Έχω δείξει επίσης κενά σπίτια όπου το ταχυδρομείο πέταξε σε όλο το πάτωμα στην είσοδο. Ούτε ο πωλητής ούτε ο αντιπρόσωπός του για την εγγραφή του έσυραν να σταματήσουν και να παραλάβουν το ταχυδρομείο. Δεν ήταν δύσκολο να καταλάβουμε ότι μεγάλο μέρος του ταχυδρομείου περιείχε ανακοινώσεις συλλογής. Εάν ένας αγοραστής ήταν οπλισμένος με τις πληροφορίες αυτές, μαντέψτε τι τιμή θα σκεφτόταν ο αγοραστής. Δεν θα ήταν τιμή καταλόγου .
Παρά το γεγονός ότι όλα τα προσωπικά αντικείμενα πρέπει να αφαιρεθούν, μερικές φορές οι πωλητές παραβλέπουν τα προφανή και αφήνουν διπλώματα στον τοίχο. Οι άνθρωποι σχηματίζουν προκαταλήψεις και μπορούν να ασκήσουν μεροληψία πολύ μακριά. Για παράδειγμα, ο πωλητής μπορεί να είναι δικηγόρος και υπάρχουν αγοραστές που μπορεί να μην αισθάνονται άνετα να αγοράζουν ένα σπίτι από δικηγόρο. Για οποιοδήποτε λόγο. Τα διπλώματα αποδίδουν επίσης την ηλικία ενός πωλητή ή μια προσεκτική εκτίμηση. Εάν ένας αγοραστής βλέπει ένα πρόσφατο ιατρικό δίπλωμα, για παράδειγμα, ο αγοραστής μπορεί να υποθέσει ότι ο πωλητής είναι φορτωμένος με δάνεια σπουδαστών και πρέπει να πουλήσει για να τους πληρώσει.
Οι φωτογραφίες γάμου μπορεί να δώσουν μακριά τη θρησκεία του πωλητή, όπως και κάποια θρησκευτικά αντικείμενα που έχουν μείνει στο σπίτι. Οι αγοραστές μπορούν να προκαταληφθούν. Μην δίνετε στους αγοραστές έναν τρόπο να σχηματίσουν κάποια άποψη για εσάς καθόλου. Μην αφήνετε τους αγοραστές να σχηματίζουν ιδέες για εσάς από τον τύπο της μουσικής που σας αρέσει ή τη βιβλιογραφία που διαβάζετε.
Περιεχόμενα ντουλαπιών
Συχνά οι πωλητές που διαχωρίζουν ή γίνονται διαζευγμένοι αισθάνονται μεγάλη πίεση να πουλήσουν γρήγορα, ειδικά αν ο σύντροφος που παραμένει στο σπίτι δεν έχει την πολυτέλεια να συνεχίσει να το διατηρεί. Αλλά αυτό δεν είναι πληροφορίες που οι περισσότεροι πωλητές θέλουν να μοιραστούν με τους αγοραστές. Ωστόσο, το κάνουν. Μπορούν επίσης να πετάξουν το πορτοφόλι τους έξω από το παράθυρο του αυτοκινήτου κάνοντας 80 στον αυτοκινητόδρομο.
Το κάνουν αυτό με το να κρέμονται όλα τα αντρικά ή όλα τα γυναικεία ρούχα στο ντουλάπι. Ήταν μια ετεροφυλοφιλική ή αμφιφυλόφιλη συμμετοχή; Ποιός νοιάζεται? Δεν είναι δουλειά κανενός, αν ένας πωλητής διαλύει μια σχέση. Αλλά μόλις ο αγοραστής διαπιστώσει ότι ένας πωλητής απελπισμένα χρειάζεται να πουλήσει, ο αγοραστής δεν θα κάνει μια προσφορά που δεν βρίσκεται κοντά στην τιμή καταλόγου.
Επομένως, μην αφήνετε κανένα ενδεικτικό στοιχείο γύρω από αυτό που θα μπορούσε να δώσει το κίνητρό σας να πουλήσετε.
Πριν βάλτε το σπίτι σας στην αγορά, παρακαλώ, προετοιμάστε το. κενά συρτάρια, ντουλάπια σκηνικών και συσκευάστε οτιδήποτε απομακρυσμένα προσωπικά. Αν το σπίτι σας μιλάει σε έναν αγοραστή για σας, ίσως λέει το λάθος πράγμα.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.