Πρέπει να στείλετε την καταχώρισή σας σε άλλους αντιπροσώπους;

Θα ένας άλλος πράκτορας Βρείτε έναν αγοραστή για το σπίτι σας;

Έλαβα το πιο γλυκό μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από έναν πωλητή που δεν ήξερα. Ο πωλητής είπε ότι με συναντήθηκε πριν από αρκετά χρόνια. Αναφέρθηκε ότι ήμουν πολύ χρήσιμη γι 'αυτήν και της έδωσα πολλές χρήσιμες πληροφορίες. Νομίζω ότι θα μπορούσαμε να συναντηθούμε σε ανοιχτό σπίτι . Αυτή τη φορά έγραψε για να μου πει ότι είχε μόλις καταγράψει το σπίτι της στο Ανατολικό Σακραμέντο, και αναρωτιόταν αν θα ήξερα για έναν αγοραστή για το σπίτι της.

Δεν την θυμήθηκα, αλλά το περιστατικό αυτό με έκανε να συνειδητοποιήσω ότι πολλοί πωλητές δεν έχουν ιδέα πώς εργάζονται οι κτηματομεσίτες .

Αφού διάλεξα το σαγόνι μου από το έδαφος, έγραψα στον πωλητή να πω ότι σπάνια εκπροσωπώ τους αγοραστές. Η δουλειά μου επικεντρώνεται κυρίως στη λήψη καταλόγων, που αντιπροσωπεύουν πωλητές σπιτιών στο Ανατολικό Σακραμέντο και τις γύρω γειτονιές. Την άφησα να γνωρίζει ότι θα διαβίβαζα τις πληροφορίες της στους πράκτορες του αγοραστή μου που δούλευαν στις δικές μου λίστες. Προσπάθησα να είμαι ευγενικός, γνωρίζοντας ότι οι πράκτορές μου δεν θα με νοιάζουν.

Ωστόσο, ο πωλητής δεν το πήρε ακόμα. Μου έστειλε ένα άλλο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που προωθεί περισσότερες πτυχές του σπιτιού της. Προφανώς βρήκε τον πράκτορα της μέσω μιας πρόσφατης ανοικτής κατοικίας. Νομίζω ότι δεν της έδειξε ότι εργαζόμασταν σε διαφορετικά χρηματιστήρια. Αλλά ακόμα κι αν εργαζόμασταν στην ίδια μεσιτεία, είμαστε ακόμα ανταγωνιστές.

Είναι τελείως πιθανό ότι αυτός ο πωλητής είχε ξεχάσει για μένα μέχρι που απαριθμεί το σπίτι της και έπειτα θεώρησε ότι ήταν καλή ιδέα να στείλει την καταχώρησή της σε όλους τους πράκτορες που είχε γνωρίσει ποτέ. Πιθανότατα ελπίζει ότι ένας από μας θα έχει αγοραστή για το σπίτι της.

Εδώ είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους ίσως δεν είναι καλή ιδέα να στείλετε μια λίστα σε άλλους κτηματομεσίτες, εκτός αν οι πράκτορες είναι πράκτορες του αποκλειστικού αγοραστή :

• Οι πράκτορες που ειδικεύονται σε καταχωρίσεις αναμένουν να λάβουν καταχωρήσεις και μερικές φορές δεν αντιπροσωπεύουν τους αγοραστές, ειδικά εκείνους που εργάζονται σε ομάδες.
• Ένας πράκτορας μπορεί να προσβληθεί ότι ο πωλητής επέλεξε έναν διαφορετικό πράκτορα εγγραφής.

• Όλοι οι πράκτορες έχουν πρόσβαση στις ίδιες καταχωρίσεις στο MLS και έχουν ήδη τις πληροφορίες, οπότε είναι λίγο ενοχλητικό.
• Οι πράκτορες δεν καθορίζουν ποιες γειτονιές να δείχνουν έναν αγοραστή, γενικά ένας αγοραστής επιλέγει την περιοχή.
• Ο τρόπος με τον οποίο ένας πράκτορας βρίσκει έναν αγοραστή είναι να απαριθμήσει ένα σπίτι για πώληση και στη συνέχεια να πουλήσει εκείνο το σπίτι.
• Ένας πωλητής μπορεί να φαίνεται πολύ πρόθυμος να πουλήσει και να απελπιστεί για μια πώληση χωρίς νόημα να δώσει αυτή την εντύπωση.

Το βρίσκω άχρηστο όταν λαμβάνω φυλλάδια ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από άλλους πράκτορες. Αμφιβάλλω ότι είμαι μόνος σε αυτή την αξιολόγηση. Αν ήθελα να δω την καταχώρισή τους, θα επισκεφθώ αυτό το σπίτι σε περιοδεία ή θα τραβήξω τις πληροφορίες στο MLS. Αν είναι μια περιοχή στην οποία πωλούν, έχω ήδη ανατρέψει τις φωτογραφίες στο MLS της νέας λίστας. Εάν πρόκειται για περιοχή στην οποία δεν πωλούν, μάλλον δεν χρειάζεται να το ξέρω.

Αν ένα σπίτι είναι πραγματικά εξαιρετικό, μοναδικό - ίσως ένα αρχοντικό αξίας 50 εκατομμυρίων δολαρίων, επειδή δεν υπάρχει κανένας στο Σακραμέντο - στοιχηματίζω ότι άλλοι πράκτορες θα βρίσκουν ενδιαφέροντα φυλλάδιο, ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται το σπίτι . Διαφορετικά, είναι απλά ανεπιθύμητη αλληλογραφία και spam.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}