Ορισμός: Μια πράξη Quitclaim μεταβιβάζει ή "κλείνει" οποιοδήποτε συμφέρον σε ακίνητα. Ο ανάδοχος μπορεί να μην είναι καθόλου τίτλος, οπότε ο υποψήφιος δεν μπορεί να υποθέσει ότι ο παραχωρησιούχος έχει πραγματικό συμφέρον να μεταφέρει. Θα μπορούσε να μεταφέρει ένα αποκτώμενο ενδιαφέρον. Για παράδειγμα, εάν ο παραχωρησιούχος ήταν, για παράδειγμα, παντρεμένος με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, η υπογραφή και η καταγραφή μιας παραιτηθείσας πράξης υπέρ του συζύγου θα μεταβιβάσει κάθε τόκο που ο παραχωρησιούχος μπορεί να έχει αποκτήσει στο αγαθό στον σύζυγο.
Εάν ένα πρόσωπο θέλει να πουλήσει ένα συμφέρον σε ένα ακίνητο, το πρόσωπο αυτό δεν θα χρησιμοποιήσει μια πράξη quitclaim. Ένας αποδεκτός τύπος πράξης για να χρησιμοποιήσει την πώληση ενός ακινήτου ή την πώληση ενός συμφέροντος σε ένα ακίνητο θα ήταν μια πράξη εγγύησης ή μια μεγάλη πράξη. Περαιτέρω, υπάρχουν επίσης περιστάσεις που θα μπορούσαν να απαιτήσουν μια Intersusual Deed in-lieu - μιας αξίωσης quitclaim.
Διαφορά μεταξύ μιας πράξης Quitclaim και της Interspousal Transfer Deed
Μια πράξη quitclaim διαφέρει από μια πράξη διαμεσολάβησης μεταβίβασης. Πριν από πολλά χρόνια, όταν οι δεινόσαυροι περιπλανημένοι στη γη, ήμουν αξιωματικός μεσεγγύησης στη νότια Καλιφόρνια. Πριν από τη δεκαετία του 1990, χρησιμοποιήσαμε παράγωγες πράξεις για μεταφορές μεταξύ συζύγων. Κάπου στη γραμμή, κατά τα φαινόμενα στις αρχές της δεκαετίας του 1990, οι μεταβιβάσιμες πράξεις μεταβίβασης έγιναν πράξη επιλογής για τη μεταφορά ή τη διευκρίνιση μιας μεταφοράς ακινήτων μεταξύ συζύγων.
Η ενδιάμεση πράξη μεταβίβασης αφορά το άρθρο 63 του Κώδικα Φορολογίας και Φορολογίας, το οποίο επιτρέπει τη μεταβίβαση περιουσίας μεταξύ συζύγων ως απαλλασσόμενου από τον φόρο μεταβίβασης.
Πηγαίνει ένα βήμα παραπέρα από την πράξη του quitclaim, σε περίπτωση που αναρωτιέστε γιατί η διαδοχική πράξη μεταβίβασης έχει κερδίσει δημοτικότητα σε σχέση με την πράξη quitclaim. Η εν λόγω πράξη παραβιάζει τα συμφέροντα που ο σύζυγος μπορεί να έχει ή να έχει αποκτήσει κατά τη στιγμή της μεταβίβασης. Δεν αντιπροσωπεύει κατ 'ανάγκη ένα αποκτημένο συμφέρον μετά το γεγονός, όπως χρόνια αργότερα.
Μια Ενδιάμεση Πράξη Μεταβίβασης, με το αντίστοιχο πλαίσιο που έχει ελεγχθεί, παραιτείται από οποιαδήποτε άλλη απαίτηση της κοινοτικής περιουσίας . Μπορεί να υπογραφεί από συζύγου ή συζύγου εν τω μέσω διαχωρισμού ή διαμέσου τελικής διαδικασίας διαζυγίου. Δεν υπάρχει οφειλόμενος φόρος μεταβίβασης για το ακίνητο που μεταβιβάστηκε με πράξη διαμεσολάβησης. Ο φόρος μεταβίβασης είναι φόρος κράτους ή / και πόλης. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, το κράτος χρεώνει ένα τέλος που καταβάλλεται με βάση τα 55 σεντ ανά $ 500 αξίας.
Μήπως μια πράξη Quitclaim Πάρτε έναν δανειολήπτη από την υποθήκη ;
Μια πράξη παράβασης δεν καταργεί το όνομα του δανειολήπτη από την υποθήκη ούτε απαλλάσσει τον οφειλέτη από την ευθύνη για την πληρωμή αυτής της υποθήκης. Αυτή είναι μια λαϊκή παρερμηνεία. Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού σκέφτονται εάν απομακρύνουν τον εαυτό τους από τον τίτλο στην ιδιοκτησία που το όνομά τους αφαιρείται αυτόματα από το δάνειο και δεν λειτουργεί με αυτόν τον τρόπο. Μόνο η αναχρηματοδότηση , η αποπληρωμή της υποθήκης ή η πώληση του ακινήτου που έχει ως αποτέλεσμα την αποπληρωμή της υποθήκης ή με επιλογή του δανειστή, απαλλάσσει τον δευτερεύοντα δανειολήπτη από την υποχρέωση.
Πάρτε την περίπτωση ενός παντρεμένου ζευγαριού στην Καλιφόρνια που έχει διαζευχθεί εδώ και πολύ καιρό και ο σύζυγος που παραμένει στον τίτλο θέλει να κάνει μια σύντομη πώληση , για παράδειγμα.
Συχνά ο σύζυγος που δεν είναι σε τίτλο είναι συγκλονισμένος όταν η μικρή τράπεζα πώλησης ζητά να συμπεριλάβει τον σύζυγο στη σύντομη διαδικασία πώλησης, δηλαδή ο σύζυγος θα πρέπει να υποβάλλει φορολογικές δηλώσεις, τραπεζικές καταστάσεις και καταστάσεις μισθοδοσίας, όπως και ο σύζυγος που είναι ο τίτλος . Η σύντομη πώληση ενδέχεται επίσης να επηρεάσει την πιστωτική έκθεση του μη συζύγου.
Παρόλο που μπορείτε να κατεβάσετε ένα απόσπασμα από πολλούς ιστότοπους, αν θέλετε 100% εμπιστοσύνη ότι το δικό σας δελτίο ακυρότητας έχει προετοιμαστεί σωστά και ότι τα συμφέροντά σας προστατεύονται, θεωρείται σκόπιμο να προσλάβετε επαγγελματία με άδεια για την προετοιμασία νομικών εγγράφων όπως δικηγόρος. Οι εταιρείες τίτλου χρησιμοποίησαν για να παρέχουν αυτό το είδος υπηρεσίας ως διαμονή, αλλά πλέον δεν το κάνουν πλέον.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.
Κοινή λανθασμένη γραφή: γρήγορη πράξη αξίωσης, παραιτείστε από την αξίωση
Παραδείγματα: Παρόλο που το Paris Hilton αγόρασε το σπίτι στην Πέμπτη Λεωφόρο χρόνια πριν συναντήθηκε και παντρεύτηκε τον Danny DeVito, όταν πώλησε την ιδιοκτησία στον Josh Holloway, ο κ. DeVito ήταν υποχρεωμένος να υπογράψει μια πράξη αποζημίωσης στον κ. Holloway.