Το κυνήγι του σπιτιού έγινε πολύ πιο εύκολο
Η αγορά ενός σπιτιού είναι πιθανόν η πιο ακριβή αγορά που θα κάνετε ποτέ στη ζωή σας. Αν σχεδιάζετε να ξοδέψετε έξι αριθμούς ή περισσότερες πληροφορίες για μία συναλλαγή, είναι καλύτερο να το χρησιμοποιήσετε με τις καλύτερες γνώσεις και πληροφορίες για να έχετε την καλύτερη δυνατή συμφωνία. Οι εφαρμογές για ακίνητα μπορούν να σας βοηθήσουν να το κάνετε αυτό και μπορεί να σας δώσει μεγαλύτερη εικόνα στην αγορά όπου θέλετε να κάνετε μια αγορά, ώστε να μπορείτε να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας. Αλλά πριν πάτε να κατεβάσετε οποιαδήποτε παλιά εφαρμογή ακινήτων, είναι καλό να γνωρίζετε ότι υπάρχουν μερικοί διαφορετικοί τύποι που πρέπει να λάβετε υπόψη: Ορισμένοι έχουν μεγαλύτερο όγκο λιστών κατοικιών, ενώ άλλοι είναι περισσότερο προσανατολισμένοι προς τα εμπορικά ακίνητα και ακόμη και τις ιδιότητες δημοπρασιών. Υπάρχει ακόμη και κάποιος που μπορεί να σας κερδίσει μερικές μειωμένες χρεώσεις αγοράς κατοικίας. Έτσι εάν είστε σε ένα ενεργό κυνήγι σπίτι, ψάχνετε για μια επένδυση σε ακίνητα ή θέλετε να τοποθετήσετε την κατοικία σας στην αγορά, ρίξτε μια ματιά παρακάτω για να μάθετε περισσότερα για (και να κατεβάσετε) τις καλύτερες εφαρμογές ακινήτων που είναι διαθέσιμες σήμερα.
01 Καλύτερα συνολικά: Zillow
Zillow είναι αναμφισβήτητα η πιο γνωστή app ακινήτων, και για καλό λόγο. Η Zillow ήταν πρωτοπόρος στις εκτιμήσεις αξίας σε απευθείας σύνδεση σπίτι και λέει στους χρήστες εκτιμώμενες τιμές κατοικίας, τιμές πώλησης στο παρελθόν και περισσότερο για σχεδόν κάθε σπίτι στις Ηνωμένες Πολιτείες. Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορείτε να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό για να παρακολουθήσετε την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας με την πάροδο του χρόνου και να διαβάσετε μια πιθανή τιμή πώλησης αν αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να μετακινηθείτε.
Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει σίγουρα να προσθέσετε σελιδοδείκτη στον ιστότοπο της Zillow και να κάνετε λήψη της εφαρμογής στο smartphone σας. Η εφαρμογή Zillow σάς επιτρέπει να προβάλλετε τις τιμές κατοικιών ανά τοποθεσία εν κινήσει και προσφέρει φίλτρα και επιλογές αναζήτησης στο μηδέν στην επόμενη κατοικία σας.
02 καλύτερος για εκπτωτικά τέλη αγοράς κατ 'οίκον: RedFin
Το RedFin είναι μια εταιρία εφαρμογών και χρηματιστηριακών εταιρειών. Η εφαρμογή είναι εξαιρετική, προσφέροντας εκτιμώμενες εγχώριες τιμές που μερικές φορές είναι ακριβέστερες από τον αλγόριθμο του Zillow. Ένα από τα καλύτερα χαρακτηριστικά της εφαρμογής για κινητά για όσους βρίσκονται σε ενεργή αναζήτηση στο σπίτι είναι η δυνατότητα φιλτραρίσματος σε επερχόμενες ανοικτές κατοικίες. Αν και δεν μπορεί να οδηγήσει στο επόμενο σπίτι σας, σας δίνει μια ιδέα για το πώς τα σπίτια είναι όπως στην περιοχή και τι μπορείτε να περιμένετε να πάρετε για τα χρήματά σας.
Τα τυποποιημένα τέλη ακινήτων για το RedFin είναι χαμηλότερα από τους παραδοσιακούς πράκτορες. Κατά την πώληση, τα περισσότερα νοικοκυριά εμφανίζονται για 1,5% και όταν αγοράζουν, ο μέσος αγοραστής λαμβάνει επιστροφή χρημάτων ύψους 2.000 $ για τα τέλη πράκτορα.
03 Best for Learning για την ακίνητη περιουσία: μεγαλύτερες τσέπες
Το Bigger Pockets προσφέρει μια τεράστια γκάμα από ελεύθερους πόρους για να μάθετε για την ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων blog posts, podcasts, ebooks, οδηγούς και φόρουμ. Η εφαρμογή είναι μια πύλη στον κόσμο Bigger Pockets, η οποία είναι επίσης διαθέσιμη μέσω της ιστοσελίδας Bigger Pockets.
Μπορείτε να μάθετε έναν τόνο σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού που θα αυξηθεί σε αξία, καθώς και πώς να κάνετε εργασίες σε ένα ακίνητο για να έχετε την καλύτερη απόδοση της επένδυσής σας. Εάν θέλετε να πάρετε το παιχνίδι ακίνητων περιουσιών σας στο επόμενο επίπεδο και να μπει σε επενδύσεις σε ακίνητα, αυτό είναι ο κορυφαίος πόρος στον Ιστό.
04 Best for Commercial Real Estate: LoopNet
Μιλώντας για την επένδυση σε ακίνητα, η καλύτερη εφαρμογή για επενδυτές σε ακίνητα μπορεί να είναι το LoopNet. Αυτή η εφαρμογή για ακίνητα είναι σαν το Zillow για μεγαλύτερες ιδιοκτησίες. Εάν θέλετε μια πολυ-μονάδα ή εμπορική ιδιοκτησία, δεν θα βρείτε πολλές λεπτομέρειες σε άλλους ιστότοπους αυτής της λίστας. Το LoopNet είναι αποκλειστικά για επενδυτές σε ακίνητα.
Η σύνδεση στην περιοχή σας συχνά αποδίδει μια σειρά αποτελεσμάτων για χώρους πολυκατοικιών κατοικιών και εμπορικών γραφείων. Αλλά θυμηθείτε ότι με επενδύσεις σε ακίνητα δεν χρειάζεται να αγοράσετε στην τοπική αγορά σας. Μπορείτε να κάνετε πολύ καλύτερα την αγορά έξω από την πόλη ή ακόμα και έξω από το κράτος.
05 καλύτερος για τα περισσότερα σπίτια: Realtor.com
Realtor.com είναι, δεν αποτελεί έκπληξη, η επίσημη πύλη αναζήτησης για την Εθνική Ένωση Realtors. Ένα πλεονέκτημα της χρήσης του ιστότοπού του είναι η στενή σχέση που διαθέτουν οι μεσίτες με το Σύστημα Πολλαπλών Καταστάσεων (MLS) που παρέχει τροφοδοσίες δεδομένων που χρησιμοποιούνται από τους περισσότερους ιστότοπους της λίστας. Λόγω της ειδικής σχέσης, ωστόσο, η Realtor.com ενημερώνεται συχνά λίγο πιο γρήγορα και έχει ένα ευρύτερο φάσμα των καταχωρημένων ιδιοτήτων.
Αν δεν έχετε ακόμα έναν κτηματομεσίτη, το Realtor.com σας διευκολύνει να συνδεθείτε με έναν τοπικό πράκτορα. Αν και να είστε βέβαιος να εξετάσει προσεκτικά κάθε νέο πράκτορα πριν από την πρόσληψη τους ή την υπογραφή μιας αποκλειστικής συμφωνίας. Πρέπει να ψωνίσετε για τους δύο πράκτορες και τα σπίτια πριν αγοράσετε.
06 Καλύτερο για ενεργό σπίτι Αναζήτηση: Trulia
Η Trulia ξεκίνησε ως ανεξάρτητη εταιρεία, αλλά τώρα ανήκει στην Zillow. Αυτό έφερε μερικές από τις πίσω από τις σκηνές δεδομένα από την Trulia στην Zillow και αντίστροφα. Το Zillow είναι το καλύτερο για τον κύκλο ζωής της γενικής ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της παρακολούθησης της αξίας της τρέχουσας κατοικίας σας. Το Trulia είναι καλύτερο για όσους βρίσκονται σε ενεργό αναζήτηση στο σπίτι.
Το Trulia προσφέρει πολύ εστιασμένα εργαλεία για έναν σκοπό, βρίσκοντας ένα νέο σπίτι για αγορά, και το κάνει αρκετά καλά. Ορισμένα εξαιρετικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν δυνατότητες για να φιλτράρετε την αναζήτησή σας με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά του σπιτιού, όπως τα δάπεδα από σκληρό ξύλο, ώστε να γνωρίζετε ότι θα δείτε και να αναθεωρήσετε μόνο τα σπίτια που θα μπορούσαν να καλύψουν τις ανάγκες σας.
07 Best for a Team Ακίνητα Αναζήτηση: HomeSnap
Το HomeSnap διαθέτει χαρακτηριστικά χρήσιμα τόσο για τους αγοραστές κατοικιών όσο και για τους κτηματομεσίτες. Παρόλο που διαθέτει τις συνήθεις λειτουργίες αναζήτησης MLS που έχουν οι περισσότερες εφαρμογές για ακίνητα, το HomeSnap προσθέτει λειτουργίες ανταλλαγής μηνυμάτων και κοινής χρήσης που κάνουν την αγορά στο σπίτι με έναν σύζυγο ή σύντροφο ή ακόμη και να πάρει τους γονείς σας να χτυπάει, πολύ απλούστερο.
Το HomeSnap υποστηρίζει επίσης ενημερώσεις MLS σε πραγματικό χρόνο, οι οποίες σας παρέχουν πρόσβαση σε νέες και ενημερωμένες καταχωρίσεις το συντομότερο δυνατόν. Σε ανταγωνιστικές αγορές αγορών κατοικιών, όπως το Ντένβερ και το Πόρτλαντ, αυτή η πρόσθετη ταχύτητα θα μπορούσε να είναι η διαφορά σε μια νικηφόρα προσφορά και η απώλεια σε ένα σπίτι εντελώς.
08 καλύτερος για δημοπρασίες: Xome
Αν αγαπάτε τη δράση μιας δημοπρασίας, θα αγαπήσετε το Xome. Το Xome προσφέρει αναζήτηση ακινήτων παρόμοια με πολλά άλλα. Αλλά σας παρέχει επίσης πρόσβαση σε δημοπρασίες ακινήτων. Ορισμένες δημοπρασίες έρχονται μέσω του MLS ενώ άλλες είναι αποκλειστικές για την πλατφόρμα Xome.
Το Homes Only στο τμήμα Xome του ιστότοπου προσφέρει επιλογές για να διεκδικήσετε μια διαπραγμάτευση σχετικά με τις ιδιόκτητες τράπεζες, αποκλεισμένες, ανοικτές πωλήσεις και τυπικές καταχωρήσεις στο σπίτι. Για την επένδυση σε ακίνητα, αυτό το χαρακτηριστικό είναι μια εξαιρετική προσθήκη καθώς μπορεί να είστε σε θέση να πάρετε ένα ακίνητο πριν να χτυπήσει τη γενική αγορά σε χαμηλότερο ποσοστό. Η χαμηλότερη καταβληθείσα τιμή σημαίνει υψηλότερο κέρδος όταν πουλάτε. Αυτό, τελικά, είναι αυτό που επενδύει σε ακίνητα.