Μύθος # 1: Οι αξιολογητές καθορίζουν τους φόρους ιδιοκτησίας
Ψευδής. Οι αξιολογητές καθορίζουν την αγοραία αξία ενός ακινήτου. Αυτή η εκτίμηση της αγοραίας αξίας πολλαπλασιάζεται με τον φορολογικό συντελεστή για να προκύψει το πραγματικό ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας σε έναν φόρο ακίνητης περιουσίας.
Οι φορολογικοί συντελεστές των ακινήτων καθορίζονται συνήθως από την τοπική αυτοδιοίκηση, όπως οι νομοθετικές εξουσίες των πόλεων, οι νομαρχιακές νομοθεσίες, οι σχολικές επιτροπές κλπ.
Μύθος # 2: Οι φόροι είναι υψηλοί λόγω εκτιμήσεων
Αυτό μπορεί να είναι αληθινό, αλλά οι εκτιμήσεις είναι μόνο μέρος της εικόνας. Μια υψηλή εκτίμηση μπορεί να συμβάλει σε υψηλούς φόρους ακίνητης περιουσίας, αλλά ο φορολογικός συντελεστής είναι αυτό που πραγματικά καθορίζει το ποσό του φόρου επί του φόρου ακίνητης περιουσίας σας. Μπορείτε να έχετε χαμηλή εκτίμηση, αλλά αν αυτή η χαμηλή αξιολόγηση υπόκειται σε υψηλό φορολογικό συντελεστή, θα έχετε υψηλό φόρο ακίνητης περιουσίας.
Ωστόσο, εάν δεν παραπονεθείτε στην τοπική κυβέρνησή σας σχετικά με τους φορολογικούς συντελεστές ή δεν αυξάνετε το επιτόκιο, η εκτίμησή σας είναι συνήθως το μόνο μέρος του λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας που έχετε την εξουσία να κάνετε οτιδήποτε. Εφόσον οι εκτιμήσεις μπορούν να είναι κάπως υποκειμενικές, οι περισσότερες τοποθεσίες εφαρμόζουν διαδικασίες που σας επιτρέπουν να ασκήσετε έφεση στην εκτίμησή σας εάν αισθάνεστε ότι είναι υπερβολικά υψηλό ή όχι στην αγοραία αξία.
Επικοινωνήστε με το γραφείο του τοπικού αξιολογητή σχετικά με τον τρόπο υποβολής προσφυγής.
Μύθος # 3: Τα κράτη συγκεντρώνουν πάρα πολλά χρήματα μέσω φόρων ιδιοκτησίας ή οι φόροι ιδιοκτησίας είναι υψηλοί λόγω έλλειψης κρατικού προϋπολογισμού
Οι φόροι ιδιοκτησίας αποτελούν την πρώτη πηγή εσόδων για τις τοπικές κυβερνήσεις και τις σχολικές συνοικίες, όχι το κράτος.
Σύμφωνα με το Κέντρο Φορολογικής Πολιτικής, τα κράτη λαμβάνουν λιγότερο από το 2% των φορολογικών εσόδων τους από φόρους ακίνητης περιουσίας. Και πολλά κράτη λαμβάνουν μηδενικά φορολογικά έσοδα από τους φόρους ακίνητης περιουσίας, επιτρέποντας σε τοπικές και σχολικές περιοχές να έχουν όλα τα έσοδα αντί.
Ωστόσο, δηλώνει ότι δεν υπάρχει φόρος επί των πωλήσεων ή φόρος εισοδήματος (ή και οι δύο) συνήθως βασίζονται περισσότερο σε φόρους ακίνητης περιουσίας. Το Βερμόντ, το Νιου Χάμσαϊρ, το Ουαϊόμινγκ, η Ουάσιγκτον, η Μοντάνα, το Μίτσιγκαν και το Αρκάνσας εισπράττουν λίγο περισσότερο από το 8% των φορολογικών εσόδων τους από τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Ορισμένα κράτη, όπως το Μίτσιγκαν, το Βερμόντ και το Νιου Χάμσαϊρ, έχουν θεσπίσει ειδικές κρατικές εισφορές για την αύξηση του εισοδήματος των δημόσιων σχολείων.
Πηγή: Κέντρο φορολογικής πολιτικής
Μύθος # 4: Τα ποσοστά εξισορρόπησης μπορούν να διορθώσουν τις αθέμιτες εκτιμήσεις
Τα ποσοστά εξισορρόπησης ορίζονται ως ο λόγος της συνολικής εκτιμώμενης αξίας των ακινήτων σε μια κοινότητα προς τις πραγματικές αξίες της αγοράς.
Οι αναλογίες εξισορρόπησης είναι μετρήσεις σε επίπεδο δήμου που έχουν σκοπό να διασφαλίσουν ότι οι εκτιμήσεις σε ολόκληρο το δήμο είναι κοντά στην αγοραία αξία. Οι αναλογίες εξισορρόπησης μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για να διασφαλιστεί ότι οι φόροι ιδιοκτησίας, όπως εισφορές δημόσιας βιβλιοθήκης, που καταβάλλονται από πολλαπλές κοινότητες, κατανέμονται ανάλογα με τη συνολική αγοραία αξία για κάθε κοινότητα.
Αυτό επιτυγχάνεται απαιτώντας μια συγκεκριμένη εκτίμηση για τους δείκτες αγοραίας αξίας για όλους τους δήμους.
Αυτός ο μύθος είναι ψευδής. Τα ποσοστά εξισορρόπησης δεν αποσκοπούν στη διόρθωση των μεμονωμένων αξιολογήσεων.
Μύθος # 5: Οι φορολογικοί συντελεστές είναι καλοί δείκτες αύξησης των φόρων
Ψευδής. Ένας λογαριασμός φόρου ακίνητης περιουσίας αποτελείται από δύο παράγοντες: την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου και του φορολογικού συντελεστή. Ο φορολογικός συντελεστής μπορεί να αυξηθεί, αλλά αν οι αξίες ακινήτων μειώνονται, μπορεί να μην δείτε μια αλλαγή στο λογαριασμό σας φόρου ακίνητης περιουσίας. Παρομοίως, οι φορολογικοί συντελεστές θα μπορούσαν να μειωθούν, αλλά αν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται σημαντικά, οι φόροι θα μπορούσαν να αυξηθούν. Το ποσό των φόρων ιδιοκτησίας εξαρτάται και από τους δύο παράγοντες.
Μύθος # 6: Τα ανώτατα όρια αξιολόγησης μειώνουν τους φόρους ιδιοκτησίας
Τα ανώτατα όρια αξιολόγησης απαιτούν οι αξιολογήσεις να μην αυξάνουν περισσότερο από ένα καθορισμένο ποσοστό κάθε χρόνο. Με τις ιδιότητες ανώτατου ορίου αξιολόγησης που αυξάνουν την αξία τους ταχύτερα από άλλες, θα μπορούσαν να υποεκτιμηθούν.
Αυτό θα μπορούσε να συμβεί επειδή το ανώτατο όριο δεν επιτρέπει σε αυτά τα σπίτια να αξιολογούνται στην πραγματική τους αξία.
Για παράδειγμα, ας πούμε ότι υπάρχουν έθιμα σπίτια σε μια γειτονιά υψηλής τεχνολογίας που αυξάνεται σε αξία πιο γρήγορα από τα παλαιότερα σπίτια σε μια λιγότερο επιθυμητή περιοχή της πόλης. Οι κατοικίες υψηλών προδιαγραφών αυξάνονται σε αξία με ρυθμό 25% κάθε χρόνο και οι παλαιότερες κατοικίες αυξάνονται σε 10% ετησίως. Το ανώτατο όριο των εκτιμήσεων αυξάνεται σε 15% ετησίως.
Αυτό το ανώτατο όριο θα εμπόδιζε τα κτίρια υψηλού επιπέδου να αξιολογούνται με την πραγματική αγοραία αξία τους, ενώ τα παλαιότερα σπίτια θα αξιολογούνται με πλήρη αγοραία αξία. Αυτό θα αφήσει τους ιδιοκτήτες των παλαιότερων κατοικιών που κατέχουν την τσάντα, επειδή οι high-end ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πληρώνουν το δίκαιό τους μερίδιο. Φυσικά, αυτό δεν συμβαίνει πάντοτε, αλλά είναι ένα πιθανό ελάττωμα με ανώτατα όρια αξιολόγησης.
Κοινοί Όροι Φορολογίας Ακινήτων
Οι φόροι ιδιοκτησίας έρχονται με πολλή ορολογία και κοσκίνισμα μέσα από όλα αυτά μπορεί να αφήσει το κεφάλι σας κλώση. Έτσι, για να διευκολύνουμε, έχουμε καθορίσει κάποιους κοινούς όρους φορολογίας ακινήτων σε καθαρά αγγλικά. Για έναν εκτεταμένο ορισμό, κάντε κλικ στον όρο φορολογίας ακινήτων.
Μείωση - συγχώρεση ολόκληρου ή μέρους του χρέους.
Ad Valorem Tax - φόρος βασισμένος στην αξία, όπως φόρος ακίνητης περιουσίας.
Απώλειες - Ο όρος που χρησιμοποιείται όταν οι φόροι που καταβάλλονται κατά το τρέχον έτος αντιπροσωπεύουν τους οφειλόμενους φόρους για το προηγούμενο έτος.
Αξιολόγηση / Εκτίμηση - η διαδικασία προσδιορισμού της αξίας ενός ακινήτου για σκοπούς φόρου ακίνητης περιουσίας.
Circuit Breaker - οποιαδήποτε απαλλαγή από φόρους ιδιοκτησίας που περιορίζει ή μειώνει τους φόρους ιδιοκτησίας για ορισμένα άτομα.
Συγκρίσιμη μέθοδος πωλήσεων - χρησιμοποιώντας πωλήσεις παρόμοιων ιδιοτήτων για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου.
Ποσοστό εξισορρόπησης - ένας λόγος συνολικής εκτιμώμενης αξίας για ακίνητα σε μια κοινότητα στις πραγματικές αξίες της αγοράς.
Έκπτωση / απαλλαγή από την οικία - μείωση της εκτίμησης που δίνεται στους ιδιοκτήτες σπιτιού που χρησιμοποιούν την κατοικία τους ως την κύρια κατοικία τους.
- μια άλλη λέξη για τον φορολογικό συντελεστή, εκφραζόμενο σε 1/1000 ενός δολαρίου (γνωστό ως ένα μύλο).
Ενσώματα προσωπικά ακίνητα - περιουσιακά στοιχεία εκτός της ακίνητης περιουσίας που μπορούν να κρατηθούν και να αγγιχτούν. Για παράδειγμα, ένα αυτοκίνητο ή έπιπλα γραφείου. Ορισμένες πολιτείες και πόλεις φορολογούν την αξία της απτής προσωπικής ιδιοκτησίας.
Πηγή: Μύθοι ευγενική προσφορά του Υπουργείου Φορολογίας και Οικονομικών της Νέας Υόρκης