Τι μένει και τι συμβαίνει με ένα σπίτι;
Ερώτηση: Τι είναι τα σπίτια στο κτήμα;
Ένας αναγνώστης ρωτάει: «Ο σύζυγός μου και εγώ αγόρασα ένα σπίτι στο Land Park .. Ένα τετράπλευρο τριαντάφυλλο τριαντάφυλλο κηπουρική γραμμών το φράχτη κατωφλιού .. Όταν κάναμε την τελική εγχώρια επιθεώρησή μας , τα τριαντάφυλλα ήταν εκεί. την επόμενη μέρα με το κινούμενο φορτηγό μας, ανακαλύψαμε ότι τα τριαντάφυλλα έχουν σκαφτεί και αφαιρεθεί.Ο πράκτοράς μας είπε ότι τα τριαντάφυλλα είναι ένα εξάρτημα.Ποιά είδη πράγματα θεωρούνται τα σπιτάκια; Μπορεί ο πωλητής να πάρει νόμιμα τα τριαντάφυλλα;
Απάντηση: Τι είναι τα σπιτάκια και ποια πράγματα δεν είναι εξαρτήματα είναι η βάση για πολλές διαφορές ακινήτων. Σε γενικές γραμμές, όλο τον εξωραϊσμό, ή οποιοδήποτε είδος φυτού με ρίζες σταθερά αποκατασταθεί στο έδαφος, θεωρείται ένα εξάρτημα. Δεν απαιτείται να υπάρχει ένα εξάρτημα μέσα στο σπίτι. Εάν ο πωλητής δεν θα επιστρέψει τα τριαντάφυλλα, ίσως μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να σας επιστρέψει, ώστε να μπορείτε να αγοράσετε το δικό σας;
Όταν παίρνω μια λίστα , περπατάω μέσα από το σπίτι με τον πωλητή για να συζητήσω τα παιχνίδια. Εάν η προσωπική ιδιοκτησία είναι στερεωμένη ή στερεωμένη σε ακίνητη περιουσία, γίνεται ένα εξάρτημα. Τα προγραμματα γίνονται πραγματική περιουσία όταν συνδέονται με την ιδιοκτησία.
Εάν ο πωλητής έχει κάποια αγάπη για ένα εξάρτημα, προτείνω στον πωλητή να το αφαιρέσει και, αν είναι απαραίτητο, να το αντικαταστήσει. Εάν ο αγοραστής δεν το βλέπει ποτέ, ο αγοραστής δεν θα το θέλει. Μόλις επιστήσετε την προσοχή σε ένα εξάρτημα και πείτε στον αγοραστή ότι δεν μπορεί να το έχει, θα το χαιρετήσει. Είναι απλά ανθρώπινη φύση, παράξενο που μπορεί να ακούγεται.
Μπορεί να είναι το μόνο πράγμα που θα αναγκάσει τον αγοραστή να αποσύρει μια προσφορά εάν δεν μπορεί να το έχει.
Ένας πωλητής είχε αναπτύξει ένα συνημμένο στο πλυντήριο πιάτων της Bosch. Τώρα, δεν μπορεί κανείς να αφαιρέσει ένα πλυντήριο πιάτων και να αφήσει κενό χώρο ανάμεσα στα ντουλάπια επειδή οι αγοραστές θα έκαναν αντίρρηση. Ο πωλητής αγόρασε ένα Kenmore και το εγκατέστησε πριν βγάλουμε το σπίτι στην αγορά.
Οι άνθρωποι συνδέονται με τα πιο περίεργα πράγματα. Όταν αγόρασα το σπίτι μου, ο πωλητής, χωρίς την εξουσιοδότηση και τις γνώσεις μου, είχε αφαιρέσει τις κουρτίνες του υπνοδωματίου την ημέρα κλεισίματος. Επέβαλα ότι επέστρεψε τα κουρτίνες επειδή ήταν έθιμο για τις κουρτινόξυλες και για τα παράθυρα. Όταν αρνήθηκε, απείλησα να τη μεταφέρω στο δικαστήριο μικροδιαφορών.
Την επόμενη μέρα βρισκόταν στο κατώφλι μου με το κουτί με κουρτίνες, ένα μπουκάλι κρασί και μια συγγνώμη. Η απογύμνωση των κουρτίνων δεν θα ταιριάζει στα παράθυρα στο νέο της σπίτι ούτως ή άλλως, αλλά τα σκόπιμα τα πήρε, αν και δεν είχε καμία χρησιμότητα γι 'αυτά. Γιατί; Επειδή ήταν ακριβά, είπε.
Συνήθως, εάν μπορείτε να αφαιρέσετε τα καλύμματα παραθύρων, μετατοπίζοντας τα από μια ράβδο όπως κουρτίνες ή κουρτίνες, αυτά τα καλύμματα παραθύρων δεν θεωρούνται ένα εξάρτημα. Ωστόσο, οι ράβδοι κουρτινών, οι περσίδες και οι αποχρώσεις των παραθύρων είναι φωτιστικά.
Πώς να προσδιορίσετε αν η προσωπική ιδιοκτησία είναι ένα εξάρτημα
Κάθε κράτος έχει τις δικές του κατευθυντήριες γραμμές για το τι συνιστά ένα εξάρτημα, αλλά εδώ είναι οι πέντε δοκιμές που χρησιμοποιούν τα δικαστήρια της Καλιφόρνια για να καθορίσουν τι είναι ένα εξάρτημα και τι δεν είναι. Χρησιμοποιώ τα πρότυπα της Καλιφόρνια δεδομένου ότι συχνά το κράτος οδηγεί το έθνος. Δεν πρέπει να πληρούνται όλες οι δοκιμές.
Ονομάζεται ΜΑΡΙΑ .
- Μέθοδος προσκόλλησης. Το στοιχείο τοποθετείται μόνιμα στον τοίχο, την οροφή ή το δάπεδο χρησιμοποιώντας καρφιά, κόλλα, τσιμέντο, σωλήνες ή βίδες; Ακόμα κι αν μπορείτε εύκολα να το αφαιρέσετε, η μέθοδος που χρησιμοποιείται για τη σύνδεση του μπορεί να το κάνει ένα προσάρτημα. Για παράδειγμα, τα φώτα οροφής, αν και συνδέονται με σύρματα, μπορούν να αφαιρεθούν, αλλά τα φώτα είναι ένα φωτιστικό σπιτιού.
- Μια ικανότητα . Αν το στοιχείο γίνει αναπόσπαστο μέρος του σπιτιού, δεν μπορεί να αφαιρεθεί. Για παράδειγμα, ένα πλωτό ελασματοποιημένο δάπεδο είναι ένα εξάρτημα, παρόλο που αυτό συγκρατείται μαζί. Θα μπορούσε να υποστηριχθεί ότι ένα ενσωματωμένο ψυγείο Sub Zero θεωρείται ένα εξάρτημα, αν και μπορεί να αποσυνδεθεί, επειδή ταιριάζει μέσα σε ένα συγκεκριμένο χώρο. Η αφαίρεση μπορεί να προκαλέσει βλάβη στην περιοχή γύρω από αυτήν.
- Η σχέση των μερών. Εάν η διαφορά είναι μεταξύ μισθωτή και ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής είναι πιθανό να κερδίσει. Εάν η διαφορά είναι μεταξύ αγοραστή και πωλητή, ο αγοραστής είναι πιθανό να υπερισχύσει.
- Έχω την ενθάρρυνση του κόμματος όταν το αντικείμενο επισυνάφθηκε. Όταν έγινε η εγκατάσταση, αν η πρόθεση ήταν να γίνει το στοιχείο μόνιμο προσάρτημα, για παράδειγμα, μια ενσωματωμένη βιβλιοθήκη, το στοιχείο είναι ένα εξάρτημα.
- Συμφωνία μεταξύ των μερών. Διαβάστε τη σύμβαση αγοράς σας. Οι περισσότεροι περιέχουν μια ρήτρα που ορίζει ρητά τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην πώληση και συνήθη κατάσταση. "Όλα τα υπάρχοντα εξαρτήματα και εξαρτήματα που είναι προσαρτημένα στην ιδιοκτησία."
Πώς να βεβαιωθείτε ότι τα μαγαζιά παραμένουν στο Σώμα
Οι πωλητές και οι αγοραστές θα πρέπει να δηλώνουν συγκεκριμένα στην προσφορά αγοράς ποια είδη θα παραμείνουν στο σπίτι και ποια θα πάνε, ειδικά αν μπορεί να υπάρξει σύγχυση σχετικά με τα σπίτια. Στοιχεία όπως συσκευές κουζίνας , ράφια, φορητά ιαματικά λουτρά, σιντριβάνια νερού και πλυντήρια και στεγνωτήρια πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση ως συμπεριλαμβανόμενα ή αποκλεισμένα από την πώληση.
Αν συμπεριλαμβάνονται, οι δανειστές θέλουν να δουν πολυφωνία τα στοιχεία δεν είναι εγγύηση ούτε αντιπαροχή.
Στην Καλιφόρνια, πολλοί αγοραστές είναι μπερδεμένοι σχετικά με τις λίμνες koi. Τα ψάρια παραμένουν ή πηγαίνουν; Η λίμνη είναι ένα σκεύος, αλλά το ψάρι μπορεί να μεταφερθεί σε έναν κάδο νερού. Κάποια koi κρατούνται ως κατοικίδια ζώα. Εάν ένας αγοραστής θέλει να διαπραγματευτεί το koi, οι αγοραστές συμβουλεύονται να προσδιορίσουν τον τύπο (κάποιοι μπορεί να κοστίζουν 3.000 δολάρια το κομμάτι), να μετρήσουν το koi και να γράψουν τα ψάρια στη σύμβαση.
Για νομικές ερωτήσεις, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων .
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.