Ένας αναγνώστης ρωτάει: «Είδαμε αυτό το σπίτι σε απευθείας σύνδεση και ερωτεύτηκα γι 'αυτό, κάλεσα τον πράκτορα της εισαγωγής και πήγαμε να το δούμε.» Ρώτησε αν συνεργάζαμε με έναν πράκτορα και είπαμε όχι. λίγες μέρες αργότερα για να το δείξουμε στους γονείς μας.Τώρα θέλουμε να αγοράσουμε το σπίτι και βρήκαμε έναν διαφορετικό πράκτορα για να γράψουμε την προσφορά για εμάς.Ο νέος μας πράκτορας είπε ότι δεν έπρεπε να είχαμε καλέσει τον πράκτορα εγγραφής Δεν βλέπω γιατί. Τι είναι λάθος με την κλήση ενός πράκτορα κατάταξης για να δείτε μια λίστα; "
Απάντηση: Σε κράτη όπου οι πράκτορες επιτρέπεται να ασκούν διπλή πρακτορεία , όταν ζητάτε από έναν πράκτορα εγγραφών να σας δείξει ότι η λίστα του πράκτορα, τα στοιχεία του πράκτορα πρόκειται να γράψετε την προσφορά μαζί της. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας θα λάβει την καταχώρηση της προμήθειας και της πλευράς αγοράς της προμήθειας. Ο πράκτορας παίρνει και τα δύο άκρα. Γι 'αυτό ονομάζεται διπλό τέλος.
Όταν ο πράκτορας καταχώρησης εμφανίζει το σπίτι
Αυτό είναι ένα ευαίσθητο ζήτημα για πολλούς αντιπροσώπους του αγοραστή. Το κύριο πρόβλημα είναι η πρόκληση αιτίας . Η απόδειξη ότι η προμήθεια μπορεί να είναι μια μακρά, πολύπλοκη διαδικασία, αλλά οι πράκτορες που δικάζουν για την προμήθεια είναι τυπικά οι πράκτορες που έδειξαν για πρώτη φορά το σπίτι στον αγοραστή.
Στην Καλιφόρνια, όπως και σε πολλά κράτη , έχετε το δικαίωμα να επιλέξετε και να συμφωνήσετε με τον τύπο της εκπροσώπησης που θέλετε. Μπορείτε να νοικιάσετε:
- Ο πράκτορας ενός πωλητή (και ο ίδιος ο ίδιος)
- Ο πράκτορας ενός αγοραστή (ο οποίος θα σας εκπροσωπήσει)
- Ένας διπλός πράκτορας (ο οποίος θα έχει εμπιστευτικό καθήκον τόσο στον πωλητή όσο και στον αγοραστή)
Εάν έχετε υπογράψει μια αποκλειστική συμφωνία για να συνεργαστείτε με τον πράκτορα εγγραφών με διπλή ιδιότητα γραφείου, ίσως είστε υποχρεωμένοι να αγοράσετε το σπίτι μέσω αυτού του πράκτορα.
Απαντώντας στην ερώτηση: Εργάζεστε με έναν πράκτορα;
Εάν ο πράκτορας εγγραφής σας δείχνει το σπίτι, το πρώτο πράγμα που ένας πράκτορας πρέπει να σας ρωτήσει είναι αν εργάζεστε με έναν άλλο πράκτορα.
Ακολουθούν παραδείγματα του καλύτερου τρόπου απάντησης σε αυτό το ερώτημα:
- Όχι, δεν εργαζόμαστε με έναν πράκτορα αυτή τη στιγμή, αλλά όταν είμαστε έτοιμοι να αγοράσουμε ένα σπίτι, θα βρούμε έναν πράκτορα αγοραστή να μας εκπροσωπήσει.
- Ναι, εργαζόμαστε με έναν πράκτορα.
- Όχι, δεν έχουμε έναν πράκτορα. Θα θεωρούσατε ότι μας εκπροσωπούσατε;
Οποιαδήποτε άλλη απάντηση μπορεί να σας οδηγήσει σε ζεστό νερό. Οι πράκτορες ρωτούν την ερώτηση να δημιουργήσουν μια σχέση αντιπροσωπείας . Αν έχετε έναν πράκτορα, ο πράκτορας του καταλόγου θα πρέπει να σβήσει.
Γράφοντας την προσφορά με έναν πράκτορα του αγοραστή, αφού είδε το σπίτι με τον πράκτορα της λίστας
Αυτό είναι όπου γίνεται κολλώδες. Πρώτον, ο πράκτορας της λίστας θα βλέπει το όνομά σας στην προσφορά αγοράς και θα γνωρίζει ποιος είσαι. Αυτό δεν είναι πιθανό να καθίσει καλά με τον πράκτορα καταχώρησης επειδή ο πράκτορας θα αισθάνεται σαν να χρησιμοποιήθηκε. Οι πράκτορες δεν λειτουργούν δωρεάν.
Μπορεί να ρωτήσετε: "Δεν είναι αυτή η δουλειά της - να δείξει τις καταχωρίσεις της;" Ναι, ένας πράκτορας είναι υποχρεωμένος να δείξει τα σπίτια του πελάτη του, αλλά αν εργάζεστε με άλλο πράκτορα, συνήθως ο πράκτοράς σας θα σας δείξει το σπίτι.
Για να συνθέσουμε το πρόβλημα, ας πούμε ότι υπάρχουν δύο προσφορές σε ένα σπίτι . Ποιο θα γίνει αποδεκτό; Θα είναι η προσφορά σας ή η άλλη προσφορά από άλλον πράκτορα; Οι πράκτορες προσφορών τείνουν να ενορχηστρώσουν την αποδοχή προσφοράς
Εάν ο πράκτορας της εισαγωγής είναι σε επαφή με εσάς - και στον πράκτορά σας για "σας κλέβει" - οι πιθανότητές σας να απολαμβάνετε πολλά υποφέρουν.
Σκέψου το. Απαιτείται ένας ομαλός, γρήγορος-αγοραστής πράκτορας για να σιδερώσει αυτό το tiff με τον πράκτορα καταχώρησης και να κερδίσει τη συνεργασία του πράκτορα σε αυτό το σημείο.
Η επεκτασιμότητα της εκμίσθωσης ενός πράκτορα λιστών σας παρουσιάζει μια λίστα
Υπάρχει μια θετική πτυχή για την εξέταση ενός σπιτιού με τον πράκτορα καταχώρησης και αυτή είναι αυτή μπορεί να σας πει περισσότερα για την ιδιοκτησία από ό, τι θα αποκαλύψει σε άλλο πράκτορα. Μπορεί ακόμη και να γλιστρήσει και να σας πει εάν ο πωλητής θα δεχθεί λιγότερο, πράγμα που είναι αντίθετο με το νόμο στα περισσότερα κράτη.
Απλά να είστε εκ των προτέρων και αφήστε τον πράκτορα να γνωρίζει αν σκοπεύετε να εργαστείτε εκείνος ο πράκτορας. Μην κάνετε το λάθος να οδηγείτε τον πράκτορα, ανεξάρτητα από το πόσο ακούσια, επειδή μπορεί να επιστρέψει για να σας δαγκώσει.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.