Ένας αναγνώστης ρωτάει: "Βρήκα πολλά σπίτια στην αγορά που διαφημίζονται σε πολύ χαμηλές τιμές. Ωστόσο, όταν προσπάθησα να αγοράσω ένα σπίτι με χαμηλή τιμή, ο πωλητής αρνήθηκε να δεχτεί την προσφορά μου. ότι είναι εκείνες οι πραγματικά χαμηλές τιμές κατοικίας για πραγματικές ή ψεύτικες; "
Απάντηση: Οι τιμές κατοικιών κάτω από την αγορά πρέπει να θέτουν κόκκινη σημαία. Εδώ είναι το ερώτημα των εκατομμυρίων δολαρίων: Είναι η τιμή κατοικίας κάτω από την αγορά πραγματική ή ψεύτικη;
Σε αγορές που αντιμετωπίζουν τεράστια και ξαφνική εισροή κατασχέσεων, είναι δύσκολο να το πούμε. Μέρος του προβλήματος είναι οι τράπεζες μερικές φορές υποτιμάται σκόπιμα. Αλλά υπάρχουν περισσότερα σε εκείνες τις τεχνητά χαμηλές τιμές που φαίνονται να είναι κάτω από την αγοραία αξία.
Τύποι υποτιμημένων τιμών αγοράς
Σε οποιαδήποτε δεδομένη αγορά ανά πάσα στιγμή του έτους, είναι πιθανό να βρείτε τιμές στο σπίτι που ακούγονται πολύ καλά για να είναι αλήθεια. Πριν μεταβείτε σε αυτές τις τιμές κάτω από την αγορά, ζητήστε από τον πράκτορα σας να σας βοηθήσει να καταλάβετε γιατί τα σπίτια είναι τόσο χαμηλά. Ποιες είναι οι μορφές κατοικιών κάτω από την αγορά; Ας ΡΙΞΟΥΜΕ μια ΜΑΤΙΑ:
- Αποκλεισμοί
Αυτά είναι τα σπίτια που η τράπεζα έχει καταλάβει στον αποκλεισμό . Γιατί τις πήραν οι τράπεζες; Επειδή κανείς δεν γνώρισε την τιμή των τραπεζών στα βήματα του δικαστηρίου, που σημαίνει ότι οι προσφορές ήταν χαμηλές προσφορές . Επειδή η ζητούμενη τιμή, που μπορεί να ήταν το οφειλόμενο ποσό στο σπίτι, ήταν απλά πάρα πολύ ψηλά από την αγορά.
Η τιμή που βλέπετε διαφημίζεται μπορεί να είναι μια αρχική τιμή προσφοράς για μια δημοπρασία. Δημοπρασίες προσφέρουν την τιμή, συχνά στην αγοραία αξία. Εάν η τράπεζα είναι χαμηλότερη από την τιμή από την αγοραία αξία, πιθανώς επειδή η τράπεζα θέλει να ενθαρρύνει πολλαπλές προσφορές , οι οποίες θα αυξήσουν επίσης την τιμή.
- Σύντομες πωλήσεις
Ως επί το πλείστον, αυτά κατασκευάζονται. Κανείς δεν ξέρει τι θα δεχτεί η τράπεζα, έτσι οι πράκτορες λένε στους πωλητές να τιμολογούν μια σύντομη πώληση πραγματικά χαμηλή με την ελπίδα να προσελκύσουν αγοραστές που δοκιμάζουν την αγορά.
Ωστόσο, οι τράπεζες παίρνουν το γλυκό τους χρόνο να ανταποκριθούν στις μικρές πωλήσεις, εν μέρει επειδή οι τράπεζες θα παραγγείλουν μια τιμή τιμών χρηματιστών (BPO), και αυτό μπορεί να διαρκέσει λίγο. Εάν οι συγκρίσιμες πωλήσεις δεν υποστηρίζουν την τιμή πώλησης, είναι απίθανο η τράπεζα να αποδεχθεί την προσφορά σας.
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να αποφύγετε τα μικρά σπίτια πώλησης .
- Fixers
Τα σπίτια που απαιτούν μεγάλη επιδιόρθωση, είτε πρόκειται για αποτυχημένα θεμέλια είτε για καταρρέουσες στέγες, είναι πολύ μειωμένα στην τιμή. Αν δεν είστε εργολάβος, ίσως αυτοί οι τύποι στεγών-ανώτερων κατοικιών δεν είναι για σας.
Μπορεί να υπάρχουν κρυμμένα ελαττώματα που δεν βλέπετε, τα οποία θα μπορούσαν να διπλασιάσουν ή να τριπλασιάσουν τον προϋπολογισμό επισκευής. Πάντα να λαμβάνετε επαγγελματική επιθεώρηση στο σπίτι και στη συνέχεια να ελέγχετε τα έξοδα επισκευής με έναν εργολάβο.
Επιπλέον, αν το κόστος των επισκευών όταν προστεθεί στην τιμή πώλησης είναι η αγοραία αξία, γιατί δεν αγοράζετε ένα σπίτι σε κατάσταση μετακίνησης και εξοικονομήστε τον εχθρό;
- Κατοικίες σε κακές τοποθεσίες
Δεν μπορείτε να διορθώσετε μια κακή τοποθεσία. Μπορείτε να διορθώσετε τη λειτουργική απαξίωση, αλλά κανονικά δεν μπορείτε να μετακινήσετε ένα σπίτι από το σημείο του. Αν είναι δίπλα στον αυτοκινητόδρομο, σε ένα χώρο υγειονομικής ταφής ή σε μια εμπορική ζώνη, είστε λίγο πολύ κολλημένοι με την τοποθεσία του. Θυμηθείτε: τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία .
Εάν η τιμή είναι κάτω από την αγοραία αξία όταν αγοράζετε ένα τέτοιο σπίτι, όταν έρχεται χρόνος να πουλήσετε, και εσείς, θα πρέπει να το τιμολογήσετε κάτω από την αγοραία αξία για να το πουλήσετε. Οτιδήποτε θα πωληθεί τελικά εάν είναι αρκετά χαμηλό.
- Ειλικρινά λάθη στην τιμολόγηση κατ 'οίκον
Είναι εύκολο να κάνετε ένα τυπογραφικό λάθος κατά την εισαγωγή της τιμής στο σπίτι στο MLS . Οι πράκτορες μπορούν να αφήσουν ένα μηδέν στο τέλος ή να πληκτρολογήσουν τον πρώτο αριθμό a 2 αντί για 3, και οι δύο από τους οποίους αλλάζουν δραματικά την τιμή. Εφημερίδες το κάνουν επίσης. Έτσι, θα μπορούσε να είναι τυχαίο τυπογραφικό λάθος.
Θα πρέπει να καλέσετε τον πράκτορα της κατάθεσης ή τον πωλητή για να μάθετε αν η τιμή είναι σωστή πριν πάρει όλοι ενθουσιασμένοι για την ιδιοκτησία.
Συνειδητοποιήστε ότι εάν η τιμή φαίνεται να είναι κάτω από την αγοραία αξία, υπάρχει πιθανώς ένας πολύ καλός λόγος για αυτό. Αυτός ο λόγος μπορεί να μην οδηγήσει στη μαγική καυτή συμφωνία που αναμένετε να πάρετε.
Συμβουλή: Ρωτήστε τον εαυτό σας, γιατί δεν είναι ο πράκτορας κατάθεσης που αγοράζει αυτό το σπίτι;
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.