Ορισμός: Στα παλιά χρόνια, όπως και πάλι, όταν ο Sonny και ο Cher ξέχασαν ότι έκανα Babe, μια απόδειξη παραλαβής ήταν αργκό για μια σύμβαση αγοράς . Περιείχε μια σελίδα και περιείχε τιμή πώλησης, αρχική κατάθεση, υπόλοιπο προκαταβολής ή / και ποσό δανείου. Ονομάστηκε απόδειξη παραλαβής επειδή αποτελούσε την απόδειξη του αγοραστή για μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων . Ωστόσο, ήταν πραγματικά μια σύμβαση αγοράς.
Γρήγορα προς τα εμπρός μέχρι σήμερα, και μια απόδειξη κατάθεσης είναι το έντυπο που χρησιμοποιείται για να δείξει την παραλαβή ενός αξιόπιστου χρηματικού ποσού.
Οι αγοραστές συνήθως κάνουν μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων σε μια προσφορά για να αγοράσουν ένα σπίτι . Τα σοβαρά χρήματα είναι συνήθως πληρωτέα σε μια εταιρεία τίτλου, εταιρεία μεσεγγύησης ή μεσιτεία ακινήτων. Μία από τις εν λόγω οντότητες εκδίδει τότε μια απόδειξη για την κατάθεση, η οποία αποδεικνύει ότι ο αγοραστής παρέδωσε πράγματι την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων.
Η τάση σήμερα είναι για την εταιρεία τίτλου ή / και το αξιωματικό μεσεγγύησης να εκδίδει την απόδειξη κατάθεσης. Αυτό γενικά εκδίδεται μετά την κατάθεση της αξιόπιστης κατάθεσης του αγοραστή στον τραπεζικό λογαριασμό του τίτλου ή της εταιρείας μεσεγγύησης. Συχνά θα περιέχει τα εξής:
- Όνομα της εταιρείας τίτλου
- Διεύθυνση της εταιρείας τίτλου
- Όνομα τράπεζας εταιρείας τίτλου
- Ο αριθμός τραπεζικού λογαριασμού της εταιρείας τίτλου
- Ο αριθμός παραλαβής
- Ο αριθμός μεσεγγύησης
- Η διεύθυνση ιδιοκτησίας
- Ημερομηνία κατάθεσης
- Όνομα του προσώπου που έλαβε την απόδειξη
- Ποσό της προκαταβολής
- Όνομα (ονόματα) του πληρωτή, ο οποίος είναι συνήθως ο αγοραστής
- Αντίγραφο του αρχικού ελέγχου
Αν η κατάθεση παραλαμβάνεται από την μεσιτεία ακινήτων, θα εισαχθεί στο λογαριασμό εμπιστοσύνης του μεσίτη.
Η κατάθεση κεφαλαίων από έναν αγοραστή σε οποιοδήποτε άλλο λογαριασμό εμπιστοσύνης μπορεί να αποτελεί παραβίαση του κρατικού δικαίου και οι μεσίτες ακινήτων δεν επιτρέπεται να συγχωνεύουν κεφάλαια.
Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, οι περισσότερες από τις παραβιάσεις που διερευνήθηκαν από το Γραφείο Κτηματομεσιτικών Συναλλαγών περιλαμβάνουν τα αρχεία των αμοιβαίων κεφαλαίων. Αυτός είναι ένας λόγος που ορισμένοι μεσίτες ακινήτων έχουν επιλέξει να μην χειριστούν τα κεφάλαια εμπιστοσύνης καθόλου, και συχνά αναμένουν από έναν αγοραστή να κάνει την επιταγή πληρωτέα σε μια εταιρεία τίτλου.
Εάν ένας μεσίτης ακινήτων συγκεντρώνει μια κατάθεση, πρέπει να καταγράφεται στο αρχείο καταγραφής ταμείων καταθέσεων, ακόμη και αν δεν κατατίθεται στην τράπεζα.
Ένας κοινός τρόπος για να χειριστείτε τον αρχικό έλεγχο κατάθεσης είναι να επιτρέψετε στον αγοραστή να συνάψει τα κεφάλαια απευθείας στην τράπεζα της εταιρείας τίτλου ή της εταιρείας μεσεγγύησης. Αλλά ένας αγοραστής σπιτιού θα χρειαστεί ακόμα την απόδειξη της προκαταβολής που θα παράγει για τον δανειστή υποθηκών του αγοραστή, και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια απόδειξη κατάθεσης είναι επιτακτική για έναν αγοραστή στο σπίτι να αποκτήσει.
Ο δανειστής θα θέλει να δει ότι η αρχική αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων προήλθε από τα προσωπικά κεφάλαια του αγοραστή. Εάν καταβλήθηκε από τρίτο για λογαριασμό του δανειολήπτη, ο δανειστής υποθηκών θα χρειαστεί πρόσθετη τεκμηρίωση. Με τη σειρά του, ο δανειστής υποθηκών θα ελέγξει την τραπεζική δήλωση του δανειολήπτη για να βεβαιωθεί ότι τα χρήματα στον τραπεζικό λογαριασμό του αγοραστή δεν κατατέθηκαν πρόσφατα από άγνωστη πηγή.
Είναι αυτό που συνήθως αναφέρεται ως καρύκευμα των κεφαλαίων. Ένας δανειστής υποθηκών πρέπει να προσδιορίσει την πηγή των κεφαλαίων. Τα κεφάλαια πρέπει να βρίσκονται στο λογαριασμό του αγοραστή για ορισμένο χρονικό διάστημα, οπότε η πηγή των κεφαλαίων δεν είναι σχεδόν εξίσου σημαντική. Οι δανειστές αναζητούν τεκμηρίωση πέρα από την κατάθεση κατάθεσης για να βεβαιωθείτε ότι ο οφειλέτης χρησιμοποιεί τα δικά του χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι.
Έχουμε δημιουργήσει τεράστια προβλήματα όταν ένα μέλος της οικογένειας, για παράδειγμα, γράφει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων. Δεν είναι στο όνομα του αγοραστή. Ως εκ τούτου, δεν προήλθε από τον αγοραστή, και ο δανειστής θα πρέπει να πηγή των κεφαλαίων. Μπορεί επίσης να είναι ένα Catch 22 επειδή θα υπάρξουν περισσότερα προβλήματα εάν τα χρήματα απλά εμφανίζονται από ένα μέλος της οικογένειας στο λογαριασμό του αγοραστή. Δημιουργεί κάθε είδους επιπλοκές.
Επίσης γνωστό ως: απόδειξη για κατάθεση
Κοινή λανθασμένη γραφή : συνταγή κατάθεσης
Παραδείγματα: Ακόμη και η Cher πήρε μια απόδειξη κατάθεσης όταν αγόρασε γη για να χτίσει ένα σπίτι στο μεγάλο νησί της Χαβάης. Αγόρασε τη γη για 2,9 εκατομμύρια δολάρια και δημιούργησε ένα εντυπωσιακό σπίτι στο Μπαλινέζικο στυλ, το οποίο αργότερα πούλησε για σχεδόν 9 εκατομμύρια δολάρια. Ο αγοραστής του σπιτιού της Cher έλαβε μια κατάθεση απόδειξης που αντικατόπτριζε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων του αγοραστή.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.