Ορισμένες καταθέσεις για νοικοκυριά που ανήκουν σε τράπεζες είναι μη επιστρεπτέες
Το τελευταίο πράγμα που οι αγοραστές στο σπίτι θέλουν να κάνουν είναι να χάσουν την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων όταν αγοράζουν ένα σπίτι που ανήκει στην τράπεζα . Οι τραπεζικές συναλλαγές, που ονομάζονται REOs, αντιμετωπίζονται διαφορετικά από τις τακτικές συναλλαγές ακίνητης περιουσίας.
Για να γίνει ακόμα πιο ενδιαφέρον το θέμα, υπάρχει ελάχιστη συμφωνία μεταξύ των δανειστών της REO ως προς τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η επεξεργασία κάθε πώλησης. Υπάρχει όμως ένα κοινό ζήτημα, μεταξύ των πωλήσεων αποκλεισμού που χειρίζομαι στο Σακραμέντο, και αυτό είναι ένα αυστηρότερο τρόπο με τον τρόπο χειρισμού αξιόπιστων καταθέσεων χρημάτων.
Πώς καταβάλλονται τα μεγαλύτερα χρηματικά ποσά σε τακτική πώληση
Οι πιο συνηθισμένες συναλλαγές με ακίνητα στην Καλιφόρνια αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο και είναι παρόμοιες σε ολόκληρη τη χώρα. Ένας αγοραστής κάνει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων που καταβάλλεται σε μεσεγγύηση, τον τίτλο ή την κτηματομεσιτική, και είναι επιστρεπτέα στον αγοραστή εντός της περιόδου επιθεώρησης.
Ωστόσο, συνειδητοποιήστε ότι η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων δεν επιστρέφεται αυτόματα στον αγοραστή μέχρι να υπογραφούν οι οδηγίες ακύρωσης και από τα δύο μέρη. Μερικές φορές προκύπτουν διαφωνίες και αυτό μπορεί να καθυστερήσει την επιστροφή χρημάτων.
Η αγορά ενός σπιτιού στα σκαλιά του δικαστηρίου σε μια δημοπρασία είναι διαφορετική από την αγορά ενός τραπεζικού οίκου είτε μέσω της τράπεζας είτε χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ενός κτηματομεσίτη. Αυτό το άρθρο δεν ισχύει για τις δημοπρασίες.
Συμβουλές για την αντιμετώπιση κερδοσκοπικών καταθέσεων σε ιδιόκτητες κατοικίες
Οι τράπεζες δεν θέλουν να φτάσουν στη μέση μέσω της μεσεγγύησης μόνο για να ανακαλύψουν ότι ο αγοραστής δεν ήταν σοβαρός για την αγορά του αποκλεισμού .
Ως εκ τούτου, οι τράπεζες θέλουν να περιορίσουν το ποσοστό απόρριψης / ακύρωσης και θα απαιτήσουν στα στάδια διαπραγμάτευσης της σύμβασης. Εδώ είναι συμβουλές για την αντιμετώπιση των δανειστών REO:
- Κάντε την καταβολή χρημάτων Earnest πληρωτέα στον τίτλο ή μεσεγγύηση.
Αν καταβάλλετε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων σε μια μεσιτεία και η επιταγή αυτή κατατεθεί σε λογαριασμό εμπιστοσύνης, ο μεσίτης θα πρέπει να περιμένει τα χρήματα να εκκαθαριστούν πριν εκδώσουν ένα επιταγή στην εταιρεία τίτλου. Η τράπεζα μπορεί να μην περιμένει την εκκαθάριση.
Η τράπεζα πιθανότατα επιμένει να στείλει την επιταγή στον τίτλο, οπότε αποθηκεύστε τον εαυτό σας στη θλίψη και καταστήστε την "εταιρεία τίτλου ή μεσεγγύησης", το όνομα της οποίας μπορεί να συμπληρωθεί αργότερα. Αυτό θα εμποδίσει τον μεσίτη να καταθέσει την επιταγή.
- Τα κεφάλαια πρέπει να βρίσκονται στον λογαριασμό του αγοραστή για να καλύψουν τον έλεγχο.
Σε μία συναλλαγή, η τράπεζα επέμεινε ότι ο αγοραστής παραδίδει την επιταγή σε μεσεγγύηση και ο αγοραστής έκανε. Ωστόσο, ξεχάστηκε να μεταφέρει κεφάλαια από το λογαριασμό της σε ταμιευτήριο για να καλύψει την επιταγή. Ακούστηκε.
Ο πράκτορας και ο διαχειριστής των περιουσιακών στοιχείων επέμειναν ότι ο αγοραστής έφερε αμέσως χρήματα. Ο αγοραστής πήγε στην τράπεζά της την Παρασκευή και ενέγραψε τα χρήματα, αλλά η τράπεζα αναστάτωσε και δεν έστειλε το σύρμα. Αυτός ο αγοραστής σχεδόν έχασε το τραπεζικό της σπίτι επειδή η τράπεζα ήθελε να ακυρώσει τη συμφωνία. Σε απελπισία, παραιτήθηκε από όλες τις απρόβλεπτες συμβάσεις για να τη σώσει, και η τράπεζα έλαβε το καλώδιο την επόμενη Δευτέρα.
- Προετοιμαστείτε να αντικαταστήσετε την κατάθεση χρημάτων με το ταμείο κατά την αποδοχή της προσφοράς.
Ορισμένες τράπεζες θα απαιτήσουν από τον αγοραστή να αντικαταστήσει τον αρχικό αξιόπιστο έλεγχο χρημάτων με επιταγή του ταμείου. Αν οι τραπεζικοί σας λογαριασμοί κρατούνται σε ιδρύματα εκτός κράτους, ενδέχεται να μην μπορείτε να λάβετε άμεσα τον έλεγχο του ταμείου.
- Να είστε έτοιμοι να μεταφέρετε αμέσως τη νωρίτερη κατάθεση χρημάτων στον ορισθέντα τίτλο ή την εταιρεία μεσεγγύησης της τράπεζας.
Μάθετε πού βρίσκεται ο κοντινότερος μεταφορέας διανυκτέρευσης. Μερικές φορές, οι εταιρείες μεσεγγύησης θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε το λογαριασμό τους για να στείλετε χρήματα, γι 'αυτό ρωτήστε, αλλά βεβαιωθείτε ότι τα χρήματα αυτά αποστέλλονται όλη τη νύχτα για παράδοση την επόμενη μέρα. Αποκτήστε μια απόδειξη για σκοπούς παρακολούθησης σε περίπτωση που ο έλεγχος δεν εμφανιστεί εγκαίρως.
- Διαπραγματεύεστε καταθέσεις χρημάτων κάτω από το ανώτατο όριο για το δικαστήριο μικροδιαφορών.
Αν συμβεί το χειρότερο και καταλήγετε στο δικαστήριο, είναι γενικά ταχύτερο να προσφύγετε στο δικαστήριο μικροδιαφορών. Ωστόσο, τα περισσότερα δικαστήρια μικροδιαφορών επιβάλλουν όρια στο ποσό για το οποίο μπορείτε να υποβάλετε μια υπόθεση. Εάν η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων σας υπερβαίνει το ανώτατο όριο που ορίστηκε από το δικαστήριο και εξακολουθείτε να θέλετε να ασκήσετε την προσφυγή στο δικαστήριο μικροδιαφορών, δεν θα λάβετε ολόκληρο το υπόλοιπο, ακόμη και αν κερδίσετε.
Εξετάστε την καλωδίωση των αμοιβαίων κεφαλαίων απευθείας. Αυτό είναι προτιμότερο σε πολλές περιπτώσεις. Προσέξτε με τις οδηγίες καλωδίωσης και καλέστε να επαληθεύσετε με την εταιρεία τίτλου ή μεσεγγύησης ότι οι οδηγίες είναι έγκυρες. Κάποιοι απατεώνες καταλάβουν τις δεσμεύσεις, στέλνουν τις δικές τους οδηγίες καλωδίωσης και ξεκινούν με τα χρήματά σας.
- Ώρα Οι Διαπραγματεύσεις σας για Μη Επιστρεπτέες Αποπληρωμές Χρημάτων Καταθέσεις.
Επειδή κάποιες τράπεζες θα καταβάλουν την επιστροφή χρημάτων σας χωρίς επιστροφή, ίσως θελήσετε να προγραμματίσετε τις επιθεωρήσεις σας κατ 'οίκον μετά από προφορική αποδοχή της προσφοράς σας. Μπορεί να έχετε λιγότερες από 24 ώρες για να διεξάγετε αυτές τις επιθεωρήσεις, ώστε να προετοιμάσετε τους επιθεωρητές σας εκ των προτέρων και να είστε έτοιμοι να ενεργήσετε το λεπτό που σας ενημερώνει ο πράκτορας ότι η προσφορά θα γίνει αποδεκτή.
Με αυτόν τον τρόπο, θα ολοκληρώσετε τις επιθεωρήσεις σας προτού παραδώσετε αυτήν την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων. Θα σας εξοικονομήσει πολλή θλίψη και ανησυχία αν γνωρίζετε ότι σίγουρα θέλετε να προχωρήσετε με τη συναλλαγή πριν από την παράδοση των μετρητών.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.