Ένας αναγνώστης ρωτάει: «Είμαι ένας πρώτος αγοραστής στο σπίτι και όταν έρθει η στιγμή που ο πράκτοράς μου να με ρωτήσει τι θέλω σε ένα σπίτι, δεν θα ξέρω τι να πω εκτός από απλά πράγματα όπως ένα διώροφο σπίτι με μια βόλτα σε μια ήσυχη γειτονιά, αλλά υπάρχουν πολλά περισσότερα σε ένα σπίτι από αυτό! Μπορείτε να γράψετε έναν πλήρη κατάλογο των ανέσεων ή των χαρακτηριστικών που μπορώ να χρησιμοποιήσω για να αφήσω τον πράκτορα μου να γνωρίζει ακριβώς τι ψάχνω; τα δωμάτια, κλπ. Πολλοί πρώτοι αγοραστές σπιτιού θα το εκτιμούσαν πραγματικά .. Σας ευχαριστώ - Linda. "
Απάντηση: Οι ανέσεις και τα χαρακτηριστικά του σπιτιού είναι στοιχεία με τα οποία είμαι πολύ οικεία, η Linda. Έτσι, έχετε έρθει στο σωστό μέρος για απαντήσεις. Ένα από τα πραγματικά σπουδαία πράγματα για να δώσετε στον πράκτορά σας μια λίστα με τις ανέσεις και τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα είναι ότι ο πράκτοράς σας μπορεί να χρησιμοποιήσει την τεχνολογία για να βρει το ιδανικό σπίτι για εσάς από αυτή τη λίστα.
Τα περισσότερα συστήματα MLS που χρησιμοποιούν οι πράκτορες για να βρουν σπίτια περιέχουν παραμέτρους αναζήτησης. Μερικοί θα σας επιτρέψουν να αποκλείσετε ορισμένους τύπους κριτηρίων, τα οποία μπορεί να σας βοηθήσουν περισσότερο από ό, τι ίσως πρώτα να σκεφτείτε. Εάν, για παράδειγμα, απολύτως δεν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι με χαλιά, ο πράκτοράς σας μπορεί να αποκλείσει όλα τα σπίτια με χαλιά από τις απαιτήσεις αναζήτησης. Ίσως θελήσετε να εξετάσετε το μοκέτα μόνο για τα υπνοδωμάτια και να εγκαταστήσετε δάπεδα σαν ξύλο αλλού.
Όσο πιο πολύ ορίζετε τις παραμέτρους, τόσο λιγότερα σπίτια μπορεί να βρείτε ότι είναι διαθέσιμα σε εσάς. Εάν συμπεριλάβετε πάρα πολλές παραμέτρους, ίσως να μην βρείτε καθόλου σπίτια.
Εάν είναι καλύτερο να είναι πιο γενική και λιγότερο συγκεκριμένη. Επιπλέον, λάβετε υπόψη ότι οι πληροφορίες που εξάγονται είναι τόσο εξίσου καλές όσο οι πληροφορίες που εισάγονται και ορισμένοι πράκτορες ενδέχεται να αφήσουν κενά σε ορισμένα πεδία.
Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία
Αυτός είναι ο πρώτος κανόνας της ακίνητης περιουσίας. Η τοποθεσία είναι ο πιο σημαντικός κανόνας που παραβλέπεται συχνά.
Εάν έχετε να επιλέξετε ανάμεσα σε ένα σπίτι με όλες τις ανέσεις που θέλετε σε μια κακή τοποθεσία ή ένα σπίτι σε μια καλή τοποθεσία με μόνο μερικές από τις ανέσεις, επιλέξτε το σπίτι με την καλή θέση. Μπορείτε πάντα να προσθέσετε ανέσεις, αλλά δεν μπορείτε να αλλάξετε κακή τοποθεσία.
Περιορίστε τη λίστα σας στις 3 έως 5 γειτονιές σας. Συζητήστε με τους γείτονες για να μάθετε αν αυτές οι περιοχές είναι όντως εκεί όπου ίσως θέλετε να ζήσετε. Αφήστε τον πράκτορά σας να γνωρίζει τους ταχυδρομικούς κώδικες που θέλετε ή να ορίσετε την περιοχή με οριακά όρια, ώστε ο πράκτοράς σας να μπορεί να σχεδιάσει μια αναζήτηση χάρτη.
- Τύποι τοποθεσιών
- Θέα σε παράκτια, πόλη ή λόφους
- Waterfront - Ποτάμι, ωκεανός, λίμνη
- Πράσινη ζώνη
- Γήπεδο γκολφ
- Προάστειος
- Πόλη
- Αυξημένη ανύψωση ή βουνά
- Αδιέξοδος
- Αδιέξοδο
- Περιορισμένη Κοινότητα
Κατασκευές, εξωτερικό, στυλ, οροφή και αυλή
Ως παιδί, επέστησα σπίτια στο δρόμο με κιμωλία από γυψοσανίδες από νέα εργοτάξια. Το σπίτι των ονείρων μου εκείνη τη στιγμή έμοιαζε με το κάστρο της Σταχτοπούτας στη Disneyland. Όλοι έχουμε κάποια ιδέα για το τι μοιάζει με το τέλειο σπίτι μας. Αλλά και πάλι, θα έχετε καλύτερα αποτελέσματα εξαιρώντας ορισμένους τύπους από επιλέγοντας πάρα πολλά στοιχεία.
- Κατασκευή κατοικιών
- Πλίθα
- Τούβλο
- Σκυρόδεμα Block
- Κούτσουρο
- Μέταλλο
- Πέτρα
- Αχυρο
- Ξύλο
- Εξωτερικό σπίτι
- Τούβλο
- Τσιμεντοκονίαμα
- Lap Siding
- Μεταλλική παρακαμπτήριος
- Vinyl Siding
- Βότσαλο
- Πέτρα
- Στόκος
- Λούστρο
- Ξύλο
- Στυλ του σπιτιού
- Ενα πλαίσιο
- Μπαγκάλοου
- Αποικιακός
- Σύγχρονος
- Εξοχικό σπίτι
- θόλος
- Κούτσουρο
- μεσογειακός
- Ράντσο
- Ισπανικά
- Tudor
- Βικτοριανό
- Στέγη
- Σύνθεση Σχιστόλιθος
- Σκυρόδεμα
- Μέταλλο
- Βράχος
- Σέικ
- Σχιστόλιθος
- Πίσσα
- Πλακάκι
- Ξύλο
- Αυλή
- Μέγεθος Lot
- Πισίνα / Αθλητική πισίνα
- Ιαματική πηγή
- Σάουνα
- Χαμάμ
- Τζάκι ή πυρκαγιά
- Ενσωματωμένο μπάρμπεκιου
- Εξωτερική Κουζίνα
- Αυλή
- Αίθριο - καλυμμένο ή ακάλυπτο
- Κατάστρωμα
- Γήπεδα τέννις
- Δέντρα και Εξωραϊσμός
- Κήποι
- Γκαζόν
- Αυτόματο σύστημα εκτόξευσης / απόρριψης / ψεκασμού
Βασικές παροχές στο σπίτι, τύπους δωματίων και δάπεδα
Αντί να επιλέγετε μια συγκεκριμένη ηλικία στο σπίτι, δοκιμάστε να επιλέξετε μια σειρά ετών. Αν δεν θέλετε ένα νεότερο σπίτι, μπορείτε να ζητήσετε από τον πράκτορα σας να περιορίσει την αναζήτησή σας σε σπίτια που χτίστηκαν πριν από ένα συγκεκριμένο έτος. Λάβετε υπόψη ότι εάν η αποκοπή σας είναι κατοικίες που χτίστηκαν πριν από το 1970, δεν θα λάβετε αρχική λίστα για ένα σπίτι που χτίστηκε το 1971.
- Ενιαία Οικογένεια - Συνημμένο ή Ανεξάρτητο - Διπλό, Halfplex , Condo, Townhome, Κατασκευασμένο σπίτι
- Ηλικία του σπιτιού / Έτος κατασκευής
- Αριθμός Υπνοδωματίων
- Αριθμός λουτρών
- Αριθμός ιστοριών ή επιπέδων
- Προσανατολισμός (προσανατολισμός προσώπων)
- Βοηθητικά μέσα - Αέριο / Ηλεκτρικό
- HVAC - Κεντρική Θέρμανση & Κλιματισμός, Προπάνιο, Βαρύτητα, Δάπεδο ή τοίχο
- Πάρκινγκ / Γκαράζ
- Χώρος στάθμευσης RV ή αποθήκευση σκαφών
- Τύποι δωματίων
- Αριθμός Δασκάλων / Junior Masters / Ensuites
- Πατάρι
- Φωλιά
- Δωμάτιο Μπόνους
- Υπέροχο δωμάτιο
- Χώρος γραφείου
- Home Theater
- Μέσα ενημέρωσης
- Οικογενειακό δωμάτιο
- Γυμναστήριο / αίθουσα γυμναστικής
- Βιβλιοθήκη
- Κουτάβι του Μπάτλερ
- Δωμάτιο Sun
- Κάτω από το υπνοδωμάτιο
- Υπόγειο
- Ξενώνες
- Αποθήκευση κρασιού
- Παρκέ
- Χαλιά
- Σκυρόδεμα
- Μπαμπού
- Πέτρα
- Πλακάκι
- Φυλλωτός
- Φελλός
- Βινύλιο / Λινοτάπητα
- Κατασκευασμένο ξύλο
- Μάρμαρο
- Ξύλο
- Αδιάβροχες σανίδες βινυλίου
Συγκεκριμένες οικιακές ανέσεις και δυνατότητες
Οι αγοραστές κατοικιών συχνά επιθυμούν ορισμένα χαρακτηριστικά σε 4 περιοχές του σπιτιού: την κουζίνα, τον πλοίαρχο, τα λουτρά και την τραπεζαρία. Επιπλέον, μερικές φορές ακούω προτιμήσεις κρατικών αγοραστών για ενεργειακά χαρακτηριστικά στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των χαρακτηριστικών αναπηρίας. Παρόλο που ορισμένα από αυτά μπορούν να προστεθούν μετά την αγορά ως έργο βελτίωσης κατοικίας , μερικές φορές το κόστος για αυτό είναι απαγορευτικό. Εδώ είναι πιο συγκεκριμένες ανέσεις και χαρακτηριστικά που πρέπει να εξετάσετε:
- Κουζίνα Χαρακτηριστικά και ανέσεις
- Συσκευές - Ενσωματωμένη ή ελεύθερη στάση - Ανοξείδωτη / έγχρωμη / καμπίνα
- Μετρητές - Γρανίτης, Μάρμαρο, Κεραμικό, Πέτρα, Ξύλο, Ελασματοποιημένο ή Συνθετικό
- Νησιά και υγρές μπάρες
- Εστιατόρια
- Κάτω από φωτισμό καμπίνας / φωτισμός σε εσοχή / μενταγιόν
- Νεροχύτες Farmstyle, Διπλοί ή Τριπλοί Νεροχύτες, Μέταλλο, Χάλυβας, Χυτοσίδηρος
- Συρραπτικά, Ψυγεία κρασιού, Συμπιεστές απορριμμάτων
- Επανασχεδιασμένο / Ενημερωμένο
- Δείπνο Χαρακτηριστικά
- Χώρος στην κουζίνα / πρωινό γεύμα
- Συνδυασμός φαγητού / οικογένειας
- Συνδυασμός τραπεζαρίας / διαβίωσης
- Τυπική τραπεζαρία
- Εξωτερική Κουζίνα
- Master Σουίτες και παροχές
- Μεγάλα εναντίον μικρά
- Μπαλκόνι
- Εξωτερική πρόσβαση
- Ιδιωτικό αίθριο
- Απομακρυσμένη περιοχή ή καθιστικό / γραφείο
- Ισόγειο έναντι δεύτερου ορόφου
- Ήχος Surround
- Τζάκι
- Wet Bar
- Δίκλινα ντουλάπια με Walk-in
- Χαρακτηριστικά μπάνιου
- Διπλοί / Τριπλοί νεροχύτες
- Ενσωματωμένες ματαιοδοξίες
- Ράφια και καθρέπτες σε ντους / μπανιέρες
- Τζάκια με βότσαλα ή βυθισμένα
- Ξεχωριστό ντους
- Κεφαλές βροχής
- Επιφάνειες από πέτρα / πλακάκια
- Εξωτερική πρόσβαση
- Φωτιστικά
- Θερμαινόμενα δάπεδα
- Επανασχεδιασμένο / Ενημερωμένο
- Αρχική Ενεργειακή Ενέργεια και Χαρακτηριστικά
- Αττική Ανεμιστήρες
- ΑΝΕΜΙΣΤΗΡΕΣ ΟΡΟΦΗΣ
- Διπλό ή τριπλό παράθυρο Windows
- Προγραμματιζόμενοι θερμοστάτες
- Ενιαίες τουαλέτες
- Παράθυρα παραθυρόφυλλα
- Ηλιακή θερμότητα
- Ηλιακά υδραυλικά
- Ηλιακές οθόνες
- Windows θύελλα
- Ανεμιστήρας χωρίς νερό
- Φεγγίτες ή ουρανούς
- Ολόκληρος ο ανεμιστήρας
- Χαρακτηριστικά αναπηρίας
- Εξαιρετικά μεγάλες πόρτες
- Ράμπες
- Πιάσε μπαρ
- Κάτω Αντίβαρα
- Τραπέζια και ντους
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, είναι μεσίτης-συνεργάτης στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.