Ερώτηση: Μια ιστορία εναντίον ενός διώροφου σπίτι: Ποιο είναι καλύτερο να αγοράσετε;
Ένας αναγνώστης ρωτάει: «Η κόρη μου και ο σύζυγός της σκοπεύουν να αγοράσουν ένα σπίτι στα προάστια, που ζουν σε ένα στενό διαμέρισμα της πόλης τα τελευταία χρόνια, αλλά τώρα με ένα μικρό στο δρόμο αποφάσισαν να να αγοράσει ένα σπίτι Ο γαμπρός μου λέει ότι πρέπει να αγοράσει ένα διήμερο για να προστατεύσει την επένδυσή τους όμως ο κτηματομεσίτης τους λέει ότι ένα μονοθέσιο σπίτι είναι πιο δημοφιλές Δεν έχω σκεφτεί ποτέ πραγματικά, αλλά θα ήθελα να τους μισώ για να αγοράσουν το λάθος σπίτι. Ποια είναι η καλύτερη αγορά - ένα μονοπάτι ή ένα διώροφο σπίτι; "Grandma Jackie"
Απάντηση: Το κατά πόσον ένα μονοκατοικία είναι μια καλύτερη επένδυση από ένα διώροφο σπίτι εξαρτάται πολύ από το μάτι του θεατή, της τοπικής αγοράς ακινήτων σας, και της θέσης λατρείας , της θέσης και της θέσης . Γνωρίζω ότι οι άνθρωποι θέλουν πάντα μια απόθεμα απάντηση σε αυτά τα είδη των ερωτήσεων, και ενώ ένα διώροφο σπίτι προσφέρει πολλά οφέλη, υπάρχουν επίσης εγγενή μειονεκτήματα για αυτούς.
Συγκρίνοντας μια μονοκατοικία με ένα διώροφο σπίτι
Θα βρείτε ανθρώπους που λένε ότι τα μονοκατοικίες είναι πιο οπτικά ελκυστικά από ένα πολυεπίπεδο σπίτι, αλλά αυτό είναι θέμα προσωπικής γεύσης και αρχιτεκτονικού στυλ. Ακολουθούν 3 επιπλέον παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη:
- Η αυλή ενός ορόφου μπορεί να είναι μικρότερη.
Αν όλα τα σπίτια σε ένα αστικό συγκρότημα συμμορφώνονται, πείτε, για παράδειγμα, με τα μεγέθη παρτίδων 40 ποδιών πλάτος και βάθους 80 ποδιών, που ισούται με τετραγωνικά μεγέθη μόνο 3.200 τετραγωνικών ποδών ανά παρτίδα. Μερικοί κώδικες πόλεων ενδέχεται να διαθέσουν ένα μικρό ποσοστό αυτού του μεγέθους παρτίδας .07 στρεμμάτων σε μια δομή. Εάν ο κωδικός της πόλης λέει ότι ένα κτίριο δεν μπορεί να καταλαμβάνει περισσότερο από το 40% μιας παρτίδας, το αποτύπωμα του σπιτιού σας σε αυτό το παράδειγμα δεν θα μπορούσε να υπερβεί τα 1.280 τετραγωνικά πόδια.
Αυτό σημαίνει ότι εάν μερικά σπίτια είναι διώροφα σπίτια και άλλα είναι μονοκατοικία, τα μονοκατοικίες θα έχουν μέγιστο μήκος τετραγωνικά 1,280, ενώ ένα διώροφο σπίτι μπορεί να είναι διπλάσιο από το μέγεθος ή 2,560 τετραγωνικά πόδια ή περισσότερο. Ένα σπίτι ενός ιστορικού κοστίζει συχνά περισσότερο ανά τετραγωνικό πόδι από ένα διώροφο.
Αλλά πιο συχνά η διαμόρφωση που θα βρείτε είναι ένα μονοπάτι σπίτι μπορεί να πάρει περισσότερο από ένα σπίτι πολλαπλών επιπέδων. Οι οικοδόμοι θα μπορούσαν να κάνουν τα θεμέλια, για παράδειγμα, 900 τετραγωνικά πόδια για ένα τριώροφο σπίτι, το οποίο θα αυξήσει τον χρησιμοποιήσιμο χώρο σε μια έκταση 3.200 τετραγωνικών ποδών. Ένα θεμέλιο 900 τετραγωνικών ποδών θα χρησιμοποιεί περίπου το 28% της παρτίδας έναντι 40%. Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι με οικογένειες που θέλουν μεγαλύτερα ναυπηγεία θα τείνουν να βαρύνουν προς τα τριώροφα σπίτια και μεγαλύτερα τετραγωνικά μεγέθη 2.700 τετραγωνικών ποδιών.
- Ο ήχος μπορεί να μετακινηθεί μεταξύ των ορόφων.
Γνωρίζω έναν εργολάβο στο Σικάγο, ο οποίος λέει ότι οι δοκοί θα πρέπει να απέχουν 12 ίντσες μεταξύ τους σε ένα δεύτερο επίπεδο για να μειώσουν τις τσιμπήματα και τους ήχους από το πάτωμα. Ο παλαιότερος στο σπίτι , όσο πιο μακριά είναι οι δοκοί. Αν και, για να είμαστε δίκαιοι, το παλαιότερο στο σπίτι, συνήθως το μεγαλύτερο άνοιγμα των δοκών.
Εάν ένα υπνοδωμάτιο, για παράδειγμα, βρίσκεται ακριβώς πάνω σε ένα οικογενειακό δωμάτιο, ο ήχος από μια τηλεόραση μπορεί να ταξιδέψει στον δεύτερο όροφο τη νύχτα. Αυτό θα καθιστούσε δύσκολο για ένα άτομο που προσπαθεί να κοιμηθεί σε εκείνο το υπνοδωμάτιο, ενώ ένα άλλο άτομο παρακολουθεί τηλεόραση στην οικογενειακή αίθουσα του κάτω ορόφου. Εάν είστε ένας πρώτος αγοραστής κατοικιών που έχει νοικιάσει για χρόνια, μπορεί να σας κουραστεί να ακούτε τους ήχους που ταξιδεύουν μέσα από τους τοίχους.
- Οι σκάλες μπορούν να είναι επικίνδυνες, δυσκίνητες ή δυσάρεστες
Υπάρχει ένας λόγος για τον οποίο πολλά σπίτια σε μια ενεργό ενήλικη κοινότητα είναι ενιαία επίπεδα. Καθώς οι άνθρωποι γερνούν, γίνεται πιο δύσκολο να ανεβαίνουν σκάλες. Τα προβλήματα στο γόνατο ή οι πόνοι και οι πόνοι καθιστούν σχεδόν αδύνατο για μερικούς ηλικιωμένους να ανεβαίνουν εύκολα πάνω και κάτω σκάλες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ορισμένες νέες οικίες έχουν αρχίσει να ενσωματώνουν ανελκυστήρες στην κατασκευή τους. Θέλουν να προσελκύσουν μια γήρανση του πληθυσμού.
Τα άτομα με μικρά παιδιά δεν είναι ούτε μεγάλοι οπαδοί των σκαλοπατιών. Είναι πολύ εύκολο για ένα παιδί να γλιστρήσει και να πέσει κάτω από τις σκάλες. Πολλοί γονείς εγκαθιστούν πύλες στην κορυφή και στο κάτω μέρος των σκαλοπατιών για να εμποδίσουν τα παιδιά τους να χρησιμοποιήσουν τις σκάλες καθόλου. Αλλά αυτό δεν σταματά πάντα τα περίεργα παιδιά.
Ανάλογα με τη διάταξη του σπιτιού , η σκάλα, τα σκαλοπάτια, τα υψώματα και η προσγείωση μπορούν να πάρουν πολύτιμο χώρο μέσα σε ένα σπίτι. Εάν οι σκάλες αντιμετωπίζουν την μπροστινή πόρτα, θεωρείται κακό feng shui . Μπορεί επίσης να είναι πολλή δουλειά για να τρέχετε πάνω και κάτω σκάλες όλη την ημέρα. Αν είστε στον επάνω όροφο και θέλετε ένα ποτό νερό, ίσως χρειαστεί να πάτε μέχρι κάτω για να φτάσετε στην κουζίνα αντί να περπατήσετε σε μικρή απόσταση από μια αίθουσα. Η μεταφορά των ρούχων πάνω και κάτω από τις σκάλες είναι επίσης μια ταλαιπωρία. Σημειώστε πού τα πλυντήρια βρίσκονται σε διώροφο σπίτι σε σχέση με τα υπνοδωμάτια, προτού το αγοράσετε.
Ακόμα, πιστεύω ότι η προσωπική γεύση θα κερδίσει εάν η κόρη σου και ο σύζυγός της θα πρέπει να αγοράσουν μια ενιαία ιστορία ή ένα διώροφο σπίτι. Στις περισσότερες προαστιακές περιοχές, ένα ιστορικό σπίτι είναι συχνά πολύτιμο και μπορεί να πουλήσει γρηγορότερα από ένα διώροφο σπίτι. Σε παλαιότερες συνοικίες της πόλης, οι άνθρωποι προτιμούν γενικά διώροφα σπίτια. Μια προειδοποίηση που πρέπει να θυμάστε: Μην αγοράζετε ένα μονοόροφο σπίτι που περιβάλλεται από διώροφα σπίτια. Και καλή τύχη με το νέο σας grandbaby.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.