Ερώτηση: Τι είναι το halfplex. Είναι ένα μισό διπλό διπλό;
Ο λόγος για τον οποίο μια διπλή και η μισή σύγκρουση φαίνεται να συγχέουν τους ανθρώπους πιθανώς οφείλεται στο τελευταίο μισό της λέξης plex. Το Plex μπορεί να είναι μια κατοπτρική εικόνα ή δύο ή περισσότεροι χώροι που αποτελούν μια επένδυση σε ακίνητα όπως ένα τετράπλευρο, το οποίο θα είναι τέσσερις μονάδες. Στην ίδια αυτή συλλογιστική, ένα halfplex θα ήταν μισό μιας μονάδας, αλλά δεν είναι.
Ένας αναγνώστης ρωτάει: "Έχω παρατηρήσει ότι μερικά σπίτια προς πώληση σε ιστότοπους των πρακτόρων αναφέρονται ως halfplexes. Δεν έχω ακούσει ποτέ αυτόν τον όρο πριν." Είναι ένα halfplex ακριβώς όπως ένα duplex;
Απάντηση: Συμφωνώ ότι η τοπική ορολογία μπορεί να προκαλέσει σύγχυση - σε μερικά μέρη της χώρας, ένα μισόπλεγμα ονομάζεται δίπλα-δίπλα. Παρόλο που ένα halfplex δεν είναι duplex, είναι παρόμοιο με το μισό της διπλής όψης.
Τα halfplexes είναι δημοφιλή μεταξύ των πρώτων αγοραστών κατοικιών, επειδή είναι γενικά πολύ λιγότερο δαπανηρό να αγοράσετε ένα halfplex από το να αγοράσετε ένα ελεύθερο σπίτι μονοκατοικίας. Είναι παρόμοιο με τη λήψη ενός τεσσάρων υπνοδωματίων, δύο μπάνια στο σπίτι, και χωρίζοντας τη δομή σε δύο μονάδες που αποτελούνται από δύο υπνοδωμάτια, ένα λουτρό (ή οποιαδήποτε άλλη διαμόρφωση).
Διαφορές μεταξύ ενός Halfplex και ενός Duplex
Μια διπλή όψη είναι δύο μονάδες προσαρτημένες μεταξύ τους και θεωρούνται ως ένα δέμα. Σκεφτείτε το ως ένα κτίριο κατοικιών 2 μονάδων με κοινό κοινό τοίχο ή οροφή. Κάθε μονάδα μπορεί να είναι πανομοιότυπα μεταξύ τους σε μέγεθος και διαμόρφωση ή μπορεί να είναι διαφορετική - όπως ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο στη μία πλευρά και ένα τρία υπνοδωμάτια, δύο λουτρά από την άλλη.
Οι μεντεσέδες μπορούν να είναι δίπλα-δίπλα, ένα ιστορικό, ή δύο ιστορία δομή με μια μονάδα επάνω και μια μονάδα προς τα κάτω.
Ένα ημικύκλιο είναι το ήμισυ μιας συνδεδεμένης κατοικίας. Θα βρείτε δύο halfplexes ανά κτίριο, αλλά το καθένα χωρίζεται ξεχωριστά και το καθένα έχει τον δικό του αριθμό αγροτεμαχίου. Γενικά, ένα halfplex είναι μια προσωπική κατοικία, αλλά θα μπορούσε επίσης να είναι επένδυση σε ακίνητα.
Τα halfplex τείνουν να αντικατοπτρίζουν ο ένας τον άλλο, κάθε πλευρά μπορεί να είναι η ίδια. Δεν μοιράζονται κοινό χώρο δαπέδου, δηλαδή δεν είναι γενικά χτισμένα το ένα πάνω στο άλλο αλλά βρίσκονται παραπλεύρως.
Οι ημικύκλες συνήθως μοιράζονται μια πίσω αυλή, χωρισμένη από ένα φράχτη. Για όλους τους πρακτικούς σκοπούς, ένα μισό κτίριο είναι σαν μια μονοκατοικία που μοιράζεται έναν κοινό τοίχο. Μερικές φορές χωρίζονται από τα γκαράζ.
Πώς γίνεται η συντήρηση σε Halfplex
Εκτός αν το halfplex βρίσκεται μέσα στα όρια μιας ένωσης ιδιοκτήτη σπιτιού , γενικά κάθε ξεχωριστός ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση του μισού κελύφους και της γης του. Εδώ είναι κοινά ζητήματα συντήρησης που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την αγορά ενός halfplex:
- Ζωγραφίζοντας το εξωτερικό ενός μισού μήκους
Θα δείτε ζωηρόχρωμους Βικτοριανούς στο Σαν Φρανσίσκο ή προσαρτημένες κατοικίες στην Ιρλανδία ζωγράφισε μια ποικιλία χρωμάτων. Ωστόσο, στις περισσότερες κοινότητες της Αμερικής, οι άνθρωποι θέλουν το εξωτερικό των σπιτιών τους να ταιριάζουν.
Αυτό σημαίνει ότι αν θέλετε να αλλάξετε το εξωτερικό χρώμα του σπιτιού σας, ίσως θελήσετε να ενθαρρύνετε τον εγγεγραμμένο γείτονά σας να συμμετάσχει στο κόστος και την εργασία για να ξαναχτίσει. Αν ο γείτονάς σας αποφασίσει να βάψει την πλευρά του με ένα φωτεινό μοβ, ίσως να μην υπάρχει τίποτα που μπορείτε να κάνετε γι 'αυτό. Ακόμα ένας καλός λόγος για να μιλήσετε με τους γείτονες πριν αγοράσετε ένα σπίτι.
- Επισκευή ή αντικατάσταση ενός δρόμου Halfplex
Κάποτε κατοικούσα σπίτι με κοινόχρηστο δρόμο. Οι γείτονές μου δεν ήθελαν να πληρώσουν για να ρίξουν μια άσφαλτο. Μου έκοψαν να μιλάω στο κινητό μου έξω για να βάλω ένα φράκτη κάτω από το μέσο του δρόμου και ξαφνικά αποφάσισα να προχωρήσω στο μισό κόστος της νέας άσφαλτου.
Ωστόσο, αν καθένας από εσάς έχει δικό σας δρόμο, τότε η συνεργασία είναι περιττή.
- Επισκευή ή αντικατάσταση της στέγης ενός μισού κελύφους
Ζητήστε από οποιονδήποτε δρομέα για τις ασφαλιστικές εταιρείες που θέλουν να πληρώσουν για να ξεδιπλώσουν μόνο το ήμισυ μιας στέγης μετά από μια χαλαζοφόρο καταιγίδα, και γρήγορα θα διαπιστώσετε ότι δεν είναι η καλύτερη επιλογή.
Μπορείτε να κάνετε επισκευές στη δική σας στέγη, αλλά αν πρέπει να αντικατασταθεί στο σύνολό της, θα χρειαστεί να καταλήξετε σε συμφωνία με τον πλησίον σας ή να πληρώσετε για τον εαυτό σας.
- Εγκαθιστώντας έναν φράκτη στην αυλή ενός μισού κελύφους
Συνήθως, μόνο ένας φράκτης θα χωρίσει την αυλή σας από την αυλή του συνημένου σας γείτονα. Ανάλογα με τη διαμόρφωση της αυλής σας, μπορεί να έχετε έναν άλλο γείτονα στην αντίθετη πλευρά και έναν άλλο γείτονα πίσω σας.
Οι περισσότεροι φράχτες είναι κοινόχρηστοι, έτσι ώστε να τοποθετήσετε ένα νέο φράκτη, ίσως χρειαστεί να μιλήσετε με 3 ή περισσότερους γείτονες και να πάρει ο καθένας να συμφωνήσει να μοιραστεί ένα αναλογικό μερίδιο του κόστους. Εάν κανείς δεν συμφωνεί, μια επιλογή που απομένει είναι να χτιστεί ένας νέος φράχτης μπροστά από το παλιό φράχτη και να απορροφηθεί το κόστος μόνος σου. Αλλά θα χάσετε τουλάχιστον έξι ίντσες του χώρου αυλής αυτόν τον τρόπο.
- Επισκευή παρακείμενων τοίχων
Γενικά, θα είστε κύριος στο κέντρο ενός κοινού τείχους. Αυτό σημαίνει ότι εάν έχετε ζημιά στο νερό ή μια τρύπα στον τοίχο, η επισκευή της πλευράς του τοίχου σας είναι σε βάρος σας.
Πριν αγοράσετε ένα halfplex, είναι καλή ιδέα να περπατήσετε στη γειτονιά. Συναντήστε με άλλους ιδιοκτήτες Halfplex και μιλήστε για την κοινότητα. Εξετάστε την αγορά της ασφάλισης πλημμυρών για το halfplex σας και διατηρήστε το δικό σας ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.