Πώς μπορείτε να αποτρέψετε τυχόν σφάλματα κατά την αγορά ενός σπιτιού
Ο αριθμός ενός εσφαλμένου αγοραστικού χώρου: Δεν επιτρέπεται να συναντήσετε έναν αξιόπιστο σύμβουλο
Αυτός ο σύμβουλος θα μπορούσε να είναι ο δικηγόρος σας ακίνητης περιουσίας ή ο κτηματομεσίτης .
Οι αγοραστές παρακρατούν πληροφορίες για διάφορους λόγους, όπως:
- Φόβος για το πώς θα γίνουν αντιληπτές
- Παράλογη πεποίθηση ότι έχουν όλες τις απαντήσεις
- Μην αισθάνεστε ότι είναι αρκετά σημαντικό
- Έλλειψη εμπιστοσύνης στον σύμβουλό τους
Οι έμπειροι επαγγελματίες του real estate διαχειρίζονται ένα τέτοιο πλήθος συναλλαγών και συνδυασμών προσωπικότητας, υπάρχουν λίγα που δεν έχουν ακούσει πριν. Οι σύμβουλοί σας εκπροσωπούν τα συμφέροντά σας και έχουν εμπιστευτική ευθύνη να το πράξουν. Δεν μπορούν να σας βοηθήσουν αν δεν ξέρουν τι κάνετε πίσω από την πλάτη τους. Επιπλέον, πιθανότατα θα έχουν μια καλύτερη ιδέα για εσάς από ότι μπορείτε να εκσκαφέρετε.
Εάν έχετε κρύα πόδια και σκέψεις λιμάνι για την υποστήριξη της συναλλαγής, μιλήστε με τον πράκτορά σας για αυτά τα συναισθήματα. Μπορεί να σας βοηθήσει να περπατήσετε μέσα από τις ανησυχίες. Οι επαγγελματίες θα σας βοηθήσουν να διαπιστώσετε αν πραγματικά πρέπει να ακυρώσετε και, αν ναι, να διαχειριστείτε τη συναλλαγή, ώστε να μπορέσετε να πάρετε πίσω τα χρήματά σας .
Αριθμός δύο έλλειψη αρχική αγορά: Αλλάζοντας χρηματοοικονομικές φωτογραφίες πριν από το κλείσιμο
Όταν αγόρασα το πρώτο σπίτι μου, εγώ εύκολα προσόντα γιατί δεν είχα πληρωμή αυτοκινήτου ούτε ανακυκλώσιμο χρέος. Μια εβδομάδα πριν το κλείσιμο, αγόρασα ένα νέο αυτοκίνητο και χρηματοδότησα την αγορά. Νέοι λόγοι σήμαιναν ότι δεν είχα πλέον τα προσόντα. Μια ξέφρενη τηλεφωνική κλήση προς τη μητέρα μου, ικετεύοντας της να μου δανείσει τα χρήματα για να πληρώσει το δάνειο αυτοκινήτου μου (και απειλούσε να εμφανιστεί στο κατώφλι της με τις αποσκευές στη ρυμούλα και μια γάτα κάτω από κάθε βραχίονα), ήταν η μόνη τακτική που με έσωσε χάνοντας το σπίτι.
Οι σημερινοί αγοραστές στο σπίτι κάνουν το ίδιο λάθος. Μην αγοράζετε τίποτα με πίστωση ή / και με πιστωτική κάρτα μόλις ολοκληρώσετε μια αίτηση δανείου. Για παράδειγμα, παρακαλώ μην αγοράζετε:
- Αυτοκίνητα
- Πλυντήρια, στεγνωτήρια, ψυγεία
- Χορτοκοπτικά ή εξοπλισμός κήπου
- Ακριβά ηλεκτρονικά ή υπολογιστές
- Έπιπλα για τη νέα σας κατοικία
Ελαφρά μεταβολές στις πιστωτικές σας αναλογίες θα μπορούσαν να αναγκάσουν έναν ασφαλειοδότη να ρίξει το δάνειο σας και να το αρνηθεί. Αν το δάνειο σας έχει λήξει ή έχει αφαιρεθεί, θα μπορούσατε να χάσετε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων εκτός από την απώλεια του σπιτιού σας.
Αριθμός τρία σπίτι αγοράσετε λάθος: Αγοράζοντας το λάθος σπίτι
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουν οι αγοραστές κατοικιών είναι να καταρτίσουν έναν κατάλογο προτεραιοτήτων και να καθορίσουν τους στόχους αγοράς στο σπίτι. Καταλάβετε ποια χαρακτηριστικά και οφέλη είναι πιο σημαντικά και τα οποία μπορείτε να ζήσετε χωρίς. Πριν κλείσετε τη μεσεγγύηση, ελέγξτε αυτή τη λίστα. Είναι εύκολο να παραβλέψετε έναν σημαντικό παράγοντα που θα μπορούσε να επιστρέψει να σας στοιχειώσει αργότερα.
Ένας αγοραστής που ψάχνει για ένα σπίτι στη γειτονιά του Σακραμέντο, στην Καλιφόρνια, βρέθηκε ότι βρέθηκε στον ενθουσιασμό για την αγορά ενός σπιτιού που ήταν λίγο μικρότερο από ότι πραγματικά χρειαζόταν. Εκείνη έπεισε τον εαυτό της ότι ένα μπάνιο ήταν κατάλληλο, αλλά ανακάλυψε λίγο μετά το κλείσιμο ότι μοιράζοντας ένα μπάνιο με δύο μεγάλους γιους ήταν αδύνατο.
Της προκάλεσε τόση ένταση και ένταση, που πώλησε λιγότερο από ένα χρόνο αργότερα. Κοστίζει τα χρήματά της για να πουλήσει και περισσότερα χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι δύο λουτρών σε άλλη γειτονιά. Εάν η αγορά είχε υποστεί κατάθλιψη ή αγορά αγοραστή , θα μπορούσε να χάσει τα πάντα, όπως αυτός ο επόμενος τύπος, αντί να δαπανήσει απλά περισσότερα χρήματα από ό, τι ήταν απαραίτητο.
Ένας άλλος αγοραστής αγόρασε ένα σπίτι που του κόστισε περίπου 100.000 δολάρια περισσότερο από ό, τι ήταν άνετο να ξοδέψει. Αλλά ερωτεύτηκε τον βικτοριανό χαρακτήρα: τα ψηλά ταβάνια, τους πολυελαίους πολυελαίους και τα πλατύστρωτα πατώματα. Ένα χρόνο αργότερα, δεν μπορούσε πλέον να πραγματοποιήσει την πληρωμή υποθηκών . Το σπίτι ήταν πολύ ακριβό για να το διατηρήσει. Θα ήταν προτιμότερο να αγοράσει ένα μικρότερο σπίτι σε μια πιο συγκρατημένη γειτονιά. Αλλά άφησε τα συγκινησιακά συναισθήματά του να γεμίσουν την καλή κρίση του.
Από την αγορά του, η αγορά μαλακώθηκε και δεν μπορούσε να πουλήσει. Έχασε το σπίτι του σε μια σύντομη πώληση .
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.