Γιατί η τοποθεσία πρέπει να επαναληφθεί τρεις φορές
Η Επιτομή της Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία
Μπορείτε να αγοράσετε το σωστό σπίτι σε λάθος θέση. Μπορείτε να αλλάξετε τη δομή, να την αναδιαμορφώσετε ή να αλλάξετε τη διάταξη του σπιτιού, αλλά συνήθως δεν μπορείτε να το μετακινήσετε. Είναι προσαρτημένο στη γη. Οι καλύτερες τοποθεσίες είναι εκείνες στις πρώτες θέσεις.
- Οι σχολικές περιοχές με υψηλότερη βαθμολογία επηρεάζουν τη θέση
Οι αγοραστές κατοικιών με παιδιά ανησυχούν για την εκπαίδευση των παιδιών τους και συχνά θα πληρώνουν περισσότερα για ένα σπίτι που βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή σχολική συνοικία. - Η αναψυχή και η φύση επηρεάζουν την τοποθεσία
Τα σπίτια που καταλήγουν στον ωκεανό, τα ποτάμια, τις λίμνες ή τα πάρκα διατηρούν την αξία τους εξαιτίας της θέσης τους, εφόσον δεν βρίσκονται στη διαδρομή ενός πιθανού φυσικού κινδύνου. Οι άνθρωποι θέλουν να είναι κοντά στο νερό ή σε ελκυστικές ρυθμίσεις. - Οι γραφικές προβολές επηρεάζουν την τοποθεσία
Ορισμένα σπίτια πωλούνται γρήγορα και για το κορυφαίο δολάριο, επειδή παρέχουν εκπληκτική πανοραμική θέα στα αστικά τοπία, αλλά ακόμη και μια ματιά του ωκεανού από ένα παράθυρο αρκεί για να τεκμηριώσει μια καλή θέση. Άλλες περιζήτητες απόψεις περιλαμβάνουν βουνά, πράσινες ζώνες ή γήπεδα γκολφ.
- Η ψυχαγωγία και η ψώνια επηρεάζουν την τοποθεσία
Σε πολλές πόλεις, θα βρείτε σπίτια που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από κινηματογραφικές αίθουσες, εστιατόρια και μπουτίκ είναι πιο ακριβά από αυτά που βρίσκονται έξω από την πόλη. Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να μην οδηγούν αν μπορούν να περπατήσουν στη νυχτερινή ζωή. - Οι συμμορφούμενες περιοχές επηρεάζουν τη θέση
Οι άνθρωποι τείνουν να προσελκύουν τους άλλους που μοιράζονται παρόμοιες αξίες και τα σπίτια τους το αντανακλούν. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν συνήθως να περιβάλλουν παρόμοιους τύπους ακινήτων στην ηλικία και την κατασκευή, όπου κατοικούν και άνθρωποι σαν αυτούς.
- Οικονομικά σταθερές γειτονιές επηρεάζουν τη θέση
Οι γειτονιές που αποτελούσαν την δοκιμασία του χρόνου και οι συνεχιζόμενες οικονομικές υποβάσεις είναι πιο πιθανό να προσελκύσουν αγοραστές που θέλουν να διατηρήσουν αξία στα σπίτια τους. Αυτοί είναι άνθρωποι που περιμένουν την υπερηφάνεια της ιδιοκτησίας να είναι εμφανής. - Οι δημόσιες μεταφορές, η υγειονομική περίθαλψη και οι θέσεις εργασίας επηρεάζουν την τοποθεσία
Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θέλουν να υπομείνουν μακρά μετακινήσεις στην εργασία, το γραφείο του γιατρού ούτε το αεροδρόμιο. Προτιμούν να βρίσκονται κοντά σε υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης και ευκολίες, έτσι φυσικά σπίτια σε θέσεις που συντομεύουν το χρόνο ταξιδιού είναι πιο επιθυμητές. - Στο κέντρο του δρόμου επηρεάζουν την τοποθεσία
Ορισμένοι αγοραστές αναφέρουν γωνιακές τοποθεσίες, αλλά οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών θέλουν να βρίσκονται στη μέση του δρόμου, γεγονός που τους κάνει να αισθάνονται λιγότερο ευάλωτοι.
Ανεπιθύμητες τοποθεσίες
Είναι σχεδόν ευκολότερο να μιλάμε για το τι συνιστά κακή τοποθεσία από το να συζητάμε για καλές τοποθεσίες. Αυτό συμβαίνει επειδή οι ιδιότητες που κάνουν μια καλή τοποθεσία επιθυμητή μπορεί να διαφέρουν, ανάλογα με το αν κοιτάζετε στην πόλη, τη χώρα ή τα βουνά. Οι κακές τοποθεσίες, από τη γενική τους φύση, είναι ευκολότερο να εντοπιστούν.
- Οι εμπορικές / βιομηχανικές περιοχές είναι κακές τοποθεσίες
Εκτός αν ζείτε στο κέντρο της πόλης, εμπορικά κτίρια στο μπλοκ σας μειώνουν τις τιμές κατοικιών. Μέρος του λόγου οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να ελέγξουν την καταστροφή. Τα σπίτια δίπλα σε βενζινάδικα ή εμπορικά κέντρα είναι ανεπιθύμητα λόγω του συντελεστή θορύβου και κανείς δεν θέλει πραγματικά να ακούσει τους κινητήρες των φορτηγών σε βραδυπορία ή νωρίς το πρωί.
- Οι σιδηροδρομικές διαδρομές, οι αυτοκινητόδρομοι ή οι διαδρομές πτήσης είναι κακές τοποθεσίες
Μερικοί κάτοικοι της πόλης έχουν σπίτια κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές και υπομένουν θόρυβο και άλλο θόρυβο 24 ώρες την ημέρα. Ο υπερβολικός θόρυβος συχνά κάνει τους αγοραστές να πωλούν γρήγορα, ακόμα και όταν τα σπίτια βρίσκονται σε διαφορετικά επιθυμητές περιοχές. - Οι περιοχές υψηλής εγκληματικότητας είναι κακές τοποθεσίες
Οι άνθρωποι θέλουν να αισθάνονται ασφαλείς. Όταν τα αυτοκίνητα έρχονται και φεύγουν όλη τη νύχτα και η αστυνομία επισκέπτεται συχνά μια γειτονιά, η υπόθεση είναι ότι η περιοχή μπορεί να έχει πρόβλημα εγκληματικότητας. Αυτό κάνει τους αγοραστές να επιδεινώνονται για την αγορά κατοικιών σε αυτήν την τοποθεσία. - Οι οικονομικά υποβαθμισμένες περιοχές είναι κακές τοποθεσίες
Εάν οι ιδιοκτήτες δεν δείχνουν υπερηφάνεια ιδιοκτησίας στη διατήρηση των σπιτιών τους, που αποδεικνύεται από έλλειψη συντήρησης, κακή εξωραϊσμού και σκουπίδια στην αυλή, ίσως να σκεφτείτε δύο φορές για να μετακινηθείτε σε μια τέτοια περιοχή. Από την άλλη πλευρά, ορισμένοι τομείς όπως αυτό βρίσκονται στο επίκεντρο των προτεινόμενων έργων αποκατάστασης. Αλλά, η αποκατάσταση δεν είναι ποτέ εγγύηση.
- Κοντά στους κινδύνους είναι κακές τοποθεσίες
Η κατώτατη γραμμή: Οι άνθρωποι δεν θέλουν να ζήσουν δίπλα σε πυρηνικούς σταθμούς ηλεκτροπαραγωγής. Λίγοι οικονομολόγοι θέλουν έναν μετασχηματιστή στην αυλή τους, είτε. Αν η γειτονιά ήταν χτισμένη σε χώρο υγειονομικής ταφής ή πρόσφατα βυθίστηκε, δεν ήταν. Παραγγείλετε πάντα μια έκθεση φυσικών κινδύνων κατά την αγορά ενός σπιτιού.
Μερικές φορές, στις νέες εξελίξεις στο σπίτι, η αλλαγή των ζωνών και των σχεδίων δόμησης αλλάζει. Πώλησα ένα σπίτι στο Elk Grove, Καλιφόρνια, στις αρχές Μαρτίου, καθώς μόλις καινούργια κατασκευή έσπασε έδαφος σε ένα κενό πεδίο πίσω από το σπίτι. Αντί να βάλει τα σπίτια μονοκατοικίας, ο κύριος του έργου έχτισε πολυκατοικίες, μέσα σε 3 πόδια από τα υπάρχοντα σπίτια. Η θέα είχε φύγει. Ένας πωλητής λίγες πόρτες με ζήτησε να πουλήσω ένα πανομοιότυπο σπίτι τετραγωνικού σκηνικού τον Δεκέμβριο. Αυτά τα πολυκατοικίες επηρέασαν την αξία της.
Ενώ η τοποθεσία αυτή ήταν εξαιρετική κατά τη στιγμή που αγόρασε το σπίτι, η αξία αυτής της θέσης είχε μειωθεί από τη στιγμή που πώλησε.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.