Λόγοι για να μισθώσετε τον πράκτορά σας να αγοράσει αποκλεισμό ή σύντομη πώληση
Οι αγοραστές δεν καθορίζουν πάντοτε να βρουν έναν πράκτορα αποκλεισμού, γνωστός ως πράκτορας REO, ή ένας πράκτορας που ειδικεύεται σε μικρές πωλήσεις, αλλά πρέπει. Οι αγοραστές προσελκύονται από αυτούς τους τύπους συναλλαγών επειδή θέλουν μια καλή συμφωνία. Ως εκ τούτου, συχνά REOs (ιδιόκτητη) και short listings λιανικής πώλησης προσφέρουν στους αγοραστές μια ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι κάτω από την αγοραία αξία.
Έχετε όμως κατά νου ότι δεν είναι όλες οι τιμές της REO και η σύντομη λίστα πώλησης να διατίθενται στην αγορά.
Με κάποιους τρόπους, δεν διαφέρουν από οποιοδήποτε άλλο είδος καταχώρισης. Οι αγοραστές θα βρουν μια ποικιλία Goldilocks: ορισμένες REOS και οι πωλήσεις μικρών ποσοτήτων είναι πολύ υψηλές, μερικές είναι πολύ χαμηλές και μερικές είναι σωστές.
Εάν είστε ένας πρώτος αγοραστής κατοικιών , θα ωφεληθείτε πολύ από την πρόσληψη ενός πράκτορα αγοραστή που έχει εμπειρία πώλησης REO και short listings. Η μίσθωση ενός πράκτορα αγοραστή χωρίς REO ή μικρή εμπειρία πώλησης είναι σχεδόν εξίσου επικίνδυνη με την πρόσληψη του πράκτορα εγγραφής. Αξίζετε έναν πράκτορα που θα κάνει τα συμφέροντά σας προτεραιότητα.
Αναζητώντας έναν αντιπρόσωπο REO / Short Sale Buyer
Σε μαλακές ή πτωτικές αγορές ακινήτων , πολλοί πράκτορες αγοραστών βρίσκουν ότι ο κύριος όγκος των πωλήσεων περιλαμβάνει τις τράπεζες που ανήκουν σε τράπεζες και τις μικρές πωλήσεις. Αν μπορείτε να βρείτε έναν αντιπρόσωπο αγοραστή (δεν είναι ένας πράκτορας που κλείνει 3 ή 4 συμφωνίες το χρόνο), πιθανότατα αυτός ο αντιπρόσωπος θα αντιπροσωπεύει πολλούς αγοραστές REO και short buyers. Εδώ είναι τρόποι για να βρείτε έναν πράκτορα αγοραστή REO / short sale:
- Παραπομπή από Φίλους, Συνεργάτες ή Οικογένεια σε REO - Σύντομες Πράκτορες Πώλησης
Οι πιθανότητες είναι κάποιος που γνωρίζετε ότι αγόρασε πρόσφατα ένα σπίτι. Ζητήστε μια παραπομπή σε αυτόν τον πράκτορα, στη συνέχεια καλέστε για να ρωτήσετε για την REO - σύντομη εμπειρία πώλησης. Οι παραπομπές είναι η προτιμώμενη και πιο δημοφιλής μέθοδος εύρεσης πράκτορα.
- Καλέστε έναν φίλο πράκτορα και ζητήστε μια REO - σύντομη παραπομπή πώλησης
Οι πράκτορες που δεν διαπραγματεύονται πολλές τραπεζικές συναλλαγές ή συναλλαγές μικρής πώλησης γνωρίζουν γενικά ποιοι πράκτορες κάνουν. Οι πράκτορες κρίνουν ο ένας τον άλλον με πιο σκληρά πρότυπα, έχω ανακαλύψει, από ό, τι οι αγοραστές κρίνουν πράκτορες, οπότε είναι πιθανό να κατευθυνθείτε σε έναν πράκτορα αγοραστή που παράγει κορυφαία παραγωγή. Επιπλέον, οι πράκτορες πληρώνουν τακτικά αμοιβές παραπομπής, πράγμα που σημαίνει ότι ο ανακριτικός πράκτορας έχει ένα πρόσθετο κίνητρο για να βεβαιωθείτε ότι καταλήγετε στα σωστά χέρια - γιατί αν δεν κλείσει, δεν λαμβάνουν τέλη παραπομπής για εσάς.
- Συζητήστε με τους πράκτορες στα Open Houses
Είτε ο οικοδεσπότης της ανοικτής κατοικίας είναι ο πραγματικός πράκτορας εγγραφής ή άλλος πράκτορας από το ίδιο γραφείο δεν έχει σημασία αν δεν είστε εκεί για να αγοράσετε το συγκεκριμένο σπίτι. Τα ανοιχτά σπίτια δίνουν στους αγοραστές μια χαλαρή, μη απειλητική ατμόσφαιρα για να μιλήσουν με άλλους πράκτορες. Μπορείτε να ζητήσετε από τους πράκτορες να σας περιγράψουν μια πρόσφατη εμπειρία REO ή σύντομης πώλησης και να μάθετε πόσα από αυτά τα είδη συναλλαγών οι πράκτορες τυπικά κλείνουν κάθε χρόνο.
- Αναζήτηση REO / Short Agents Online
Πολλοί πράκτορες γράφουν ιστολόγια για τις εμπειρίες τους. Είναι σχεδόν σαν να διαβάζετε ένα ημερολόγιο επειδή έχετε μια εσωτερική ματιά σε ό, τι συμβαίνει πίσω από τις σκηνές. Προσέξτε να μην απορροφηθείτε σε έναν ιστότοπο όπου ο πράκτορας βασίζεται αποκλειστικά σε λέξεις-κλειδιά για την κίνηση στο Internet και δεν χειρίζεται πραγματικά πολλές συναλλαγές REO ή short sale. Ρωτήστε τις άμεσες ερωτήσεις, μην φοβάστε ή φοβηθείτε.
Ένα από τα αγαπημένα μου sites agent είναι Active Rain. Μετακινηθείτε προς τα κάτω στο μενού κρατών, επιλέξτε ένα νομό, στη συνέχεια μια πόλη και διαβάστε τα ιστολόγια των αντιπροσώπων που σας ενδιαφέρουν. Μπορείτε επίσης να κάνετε αναζήτηση ανά "REO" ή "σύντομη πώληση" από τον αγαπημένο σας ιστότοπο μηχανών αναζήτησης.
- Ταξινόμηση εγγραφών MLS από REO και Short Agents
Αν έχετε έναν φίλο στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας με πρόσβαση στο MLS , εκτελέστε μια αναζήτηση περιορίζοντας τις αποδόσεις στις REOs και τις μικρές πωλήσεις και τραβώντας τις κλειστές πωλήσεις τους τελευταίους έξι μήνες στον προτιμώμενο ταχυδρομικό κώδικα ή γειτονιά σας. Αναζητήστε το όνομα του αγοραστή σε κάθε μία από τις πωλήσεις και, στη συνέχεια, μεταβείτε στον ιστότοπο του πράκτορα για περισσότερες πληροφορίες.
Πλήρης αποκάλυψη: διατηρώ επίσης ένα blog σχετικά με την Active Rain.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.