Ιδιοκτησία Ιδιοκτησίας, Ατομική Ιδιοκτησία, Κοινή Ιδιοκτησία και Τίτλος με Σύμβαση
Ατομική ιδιοκτησία
Η ατομική ιδιοκτησία αναφέρεται σε ακίνητα που ανήκουν στο όνομά σας χωρίς άλλους ιδιοκτήτες ή δικαιούχους. Αφού πεθάνετε, τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στο ατομικό σας όνομα συνήθως θα πρέπει να περάσουν από το δόγμα για να τα βγείτε από το όνομά σας και στα ονόματα των αγαπημένων σας.
Συνιδιοκτησία
- Κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιζών - Με αυτό το είδος ιδιοκτησίας, όλοι οι ιδιοκτήτες κατέχουν ίσο δικαίωμα στην ιδιοκτησία. Με άλλα λόγια, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπορεί να αποσύρει τα χρήματα από έναν λογαριασμό χωρίς τη γνώση ή την άδεια των άλλων ιδιοκτητών. Ωστόσο, με τα ακίνητα κοινής ιδιοκτησίας, στα περισσότερα κράτη, η ιδιοκτησία δεν μπορεί να πωληθεί ή να υποθηκευθεί χωρίς τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Όταν ένας κοινός ιδιοκτήτης πεθάνει, η κυριότητα του ακινήτου μεταβιβάζεται αυτόματα στους επιζώντες ενοίκους χωρίς να χρειάζεται να απολυθούν. Σε γενικές γραμμές, όλοι οι ιδιοκτήτες που θα επιβιώσουν θα πρέπει να κάνουν ένα πιστοποιητικό θανάτου ή να το καταγράψουν στα κατάλληλα αρχεία γης προκειμένου να επιβεβαιώσουν την ιδιοκτησία τους. Συντομογραφία ως JTWROS ή JT TEN.
- Πλήρης μίσθωση - Πρόκειται για ένα είδος κοινής ιδιοκτησίας με δικαιώματα επιβίωσης που αναγνωρίζεται σε ορισμένα κράτη και μπορεί να υπάρχει μόνο μεταξύ συζύγου και συζύγου. Κάθε σύζυγος μπορεί να αποσύρει τα χρήματα από λογαριασμό χωρίς τη γνώση ή την άδεια του άλλου συζύγου. Ωστόσο, με την ακίνητη περιουσία, στα περισσότερα κράτη, η ιδιοκτησία δεν μπορεί να πωληθεί ή να υποθηκευθεί χωρίς τη συγκατάθεση και των δύο συζύγων. Όταν ένας σύζυγος πεθάνει, η κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου μεταβιβάζεται αυτόματα στον επιζώντα σύζυγο χωρίς να χρειάζεται να απολυθεί. Σε γενικές γραμμές, όσα θα χρειαστεί να κάνει ο επιζών σύζυγος είναι να προσκομίσει πιστοποιητικό θανάτου ή να καταγράψει ένα από τα κατάλληλα αρχεία γης προκειμένου να επιβεβαιώσει την ιδιοκτησία του. Συντομογραφία ως TBE.
- Κοινοτική περιουσία - Πρόκειται για ένα είδος κοινής ιδιοκτησίας που αναγνωρίζεται σε ορισμένα κράτη και μπορεί να υπάρχει μόνο μεταξύ συζύγου και συζύγου. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας κάθε συζύγου στην κοινοτική ιδιοκτησία καθορίζονται από συγκεκριμένους κρατικούς νόμους.
- Κοινή μίσθωση - Με αυτό το είδος κοινής ιδιοκτησίας, κάθε μεμονωμένος "κοινός ενοικιαστής" κατέχει ένα συγκεκριμένο ποσοστό του ακινήτου και μπορεί να αποσύρει, να υποθηκεύσει ή να πουλήσει το δικό του χωριστό κομμάτι του ακινήτου. Όταν ένας κοινός μισθωτής πεθαίνει, το μερίδιό του / της μεταβιβάζεται στους δικούς του δικαιούχους και όχι στους επιζώντες. Συντομογραφία ως TIC ή TEN COM.
Τίτλος ανά συμβόλαιο
Τίτλος ανά συμβόλαιο καλύπτει καταβλητέο σε θάνατο (POD) , λογαριασμούς και πράξεις μεταβίβασης σε θάνατο (TOD), λογαριασμούς εμπιστοσύνης για (ή ITF), αμοιβαία καταπιστεύματα, ασφάλειες ζωής, λογαριασμούς συνταξιοδότησης συμπεριλαμβανομένων των IRA και 401 (k) s, τα κτήματα και τα ανακλητά ζωντανά καταστήματα .
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει τον πλήρη έλεγχο κατά τη διάρκεια της ζωής του (με εξαίρεση τα κτήματα ζωής - ελέγχει το εφαρμοστέο κρατικό δίκαιο), αλλά μετά το θάνατό του, το ακίνητο περνάει έξω από τη δοκιμασία στους δικαιούχους που ορίζει ο ιδιοκτήτης. Σε γενικές γραμμές, ο δικαιούχος θα χρειαστεί να προσκομίσει πιστοποιητικό θανάτου ή να καταγράψει ένα από τα κατάλληλα αρχεία γης προκειμένου να διεκδικήσει την κυριότητα του ακινήτου.