Μια από τις ωραίες πτυχές για την αγορά ενός εξαρτήματος στερέωσης είναι ότι η αγορά δεν εξαρτάται από τη θερμοκρασία της αγοράς ακινήτων - είτε ζεστό, κρύο είτε ουδέτερο - οποιαδήποτε στιγμή είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα fixer.
Ειδικά αν αγοράζετε τον σταθεροποιητή για λιγότερο από οτιδήποτε άλλο γύρω του. Τα πλεονεκτήματα είναι προφανή:
- Χαμηλότερες τιμές πώλησης
- Λιγότερο ανταγωνισμό (όχι όλοι θέλουν ένα σταθερό άνω μέρος)
- Δυναμικό κέρδος μεταπώλησης
- Αποκτήστε γνώση επισκευής, η οποία θα σας βοηθήσει να διατηρήσετε σωστά το σπίτι
- Προσωπική ικανοποίηση όταν ολοκληρωθούν τα έργα
Θυμηθείτε, εάν κάνετε μια προσφορά αγοράς στη σωστή τιμή, κερδίζετε χρήματα την ημέρα που κλείνετε. Επειδή ο χρόνος να σκεφτούμε την πώληση είναι η ημέρα που αγοράζετε, ακόμα κι αν δεν έχετε άμεσα σχέδια να πουλήσετε. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε πολλά λάθη στην πώληση σπίτι στο πίσω μέρος, αν αποφύγετε τα λάθη στην αγορά στο σπίτι .
Ο ιδανικός σταθεροποιητής ανώτερης κατοικίας
Το τέλειο επίθεμα είναι το σπίτι που θέλει ο καθένας όταν έχει σταθεροποιηθεί, αλλά λίγοι μπορούν να δουν πέρα από τις ατέλειές του να αγοράσουν. Το αποφλοιωτικό χρώμα, η οροφή ή το φθαρμένο χαλί είναι διορθωτικά χαρακτηριστικά που απενεργοποιούν πολλούς αγοραστές κατοικιών . Δεν μπορούν να δουν πέρα από την ασυδοσία.
Οι περισσότεροι αγοραστές για πρώτη φορά θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι σε παρθένα κατάσταση, το οποίο είναι κλειστό και έτοιμο να καταλάβει.
Τι να ψάξει σε ένα σταθερό σπίτι
- Τοποθεσία: Το έχετε ακούσει ένα εκατομμύριο φορές, αλλά είναι αλήθεια - η τοποθεσία οδηγεί στην πώληση. Μην αγοράζετε ένα επάνω μέρος που τοποθετείται σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, δίπλα σε ένα σχολείο ή απέναντι από ένα σταθμό ηλεκτροπαραγωγής. Κοιτάξτε τους σταθεροποιητές σε επιθυμητές γειτονιές. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να κερδίσετε χρήματα σε ένα γκέτο fixer, αλλά δεδομένης της επιλογής, δεν θα προτιμούσατε μια περιζήτητη γειτονιά;
Εξετάστε τα γύρω σπίτια και δώστε προσοχή στο πώς διατηρούνται τα σπίτια. Είναι τα γκαζόν περιποιημένα; Παρατηρείτε την αναβαλλόμενη συντήρηση των γειτονικών εξωτερικών χώρων; Η γειτονιά φαίνεται να συμμορφώνεται με τις κατοικίες που κατέχουν κυρίως οι ιδιοκτήτες;
- Διαμόρφωση: Ο καλύτερος τύπος δερματοστιξίας για αγορά είναι αυτός που θα προσελκύσει τη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών, η οποία είναι 3 υπνοδωμάτια με περισσότερα από ένα λουτρά. Αυτό δεν σημαίνει ότι μια κρεβατοκάμαρα δύο δεν είναι επικερδής, ειδικά σε μια γειτονιά κυρίως δύο υπνοδωματίων, αλλά τα τρία είναι καλύτερα. Αν τρία υπνοδωμάτια είναι καλύτερα, τέσσερα είναι καλύτερα, καθώς ορισμένοι αγοραστές που χρειάζονται ένα τετράκλινο δεν θα θεωρούν τρία υπνοδωμάτια, αλλά ένας αγοραστής τριών υπνοδωματίων θα αγοράσει ένα τετράκλινο υπνοδωμάτιο.
- Διάταξη: Αν το σπίτι είναι κομμένο με κακή διάταξη , συνειδητοποιήστε ότι μπορεί να είναι δαπανηρή ή μη πρακτικό να μετακινούνται οι τοίχοι. Η διάταξη πρέπει να ρέει. Τα υπνοδωμάτια στα αντίθετα άκρα του σπιτιού θα ανοίξουν αγοραστές με μικρά παιδιά, καθώς και διώροφο με τον δάσκαλο στον επάνω όροφο και τα υπόλοιπα υπνοδωμάτια κάτω. Οι κουζίνες με περισσότερες από μία είσοδο είναι επιθυμητές. Ορισμένοι αγοραστές δεν τους αρέσουν οι τραπεζαρίες που χρησιμεύουν ως το κεντρικό εστιακό σημείο του σπιτιού, από το οποίο έχουν πρόσβαση κάθε άλλο δωμάτιο.
- Κατάσταση: Τι είναι ένα μεγάλο rehab σε έναν αγοραστή σπίτι είναι μια βόλτα στο πάρκο για ένα άλλο. Σκεφτείτε την εμπειρία σας και αν θέλετε να αντιμετωπίσετε ένα σπίτι που απαιτεί μια σημαντική ανακαίνιση για να γίνει κατοικήσιμο. Οι μικρές καλλυντικές βελτιώσεις είναι συνήθως λιγότερο δαπανηρές και ευκολότερες στον προϋπολογισμό σας.
Εκτιμήσεις επισκευής σταθεροποιητή
Οι εύκολες διορθώσεις είναι:
- Τοίχοι επιμετάλλωσης, απογύμνωση ταπετσαριών και ζωγραφική.
- Επισκευή δαπέδων, τοποθέτηση κεραμιδιών ή χαλιών.
- Εγκατάσταση ανεμιστήρων οροφής και νέων φωτιστικών.
- Αντικατάσταση υποστυλωμάτων ή προσθήκη τελειώματος.
- Προσδιορισμός σπασμένων παραθύρων.
- Αντικατάσταση δαπέδων λουτρών λόγω στεγανών σφραγίδων τουαλέτας.
- Εγκατάσταση νέων κουζινών κουζίνας ή επισκευής / βαφής.
- Αντικατάσταση θυρών.
- Αλλαγή δοχείων, διακόπτες φωτισμού.
- Ζωγραφική στο εξωτερικό.
- Προσθέτοντας ένα κατάστρωμα.
Οι ακριβότερες διορθώσεις είναι:
- Αντικατάσταση συστημάτων HVAC ή προσθήκη κεντρικού αέρα.
- Βράζοντας τα θεμέλια.
- Reroofing, όταν περιλαμβάνει ένα σχίσιμο.
- Αντικατάσταση όλων των υδραυλικών εγκαταστάσεων, των γραμμών αποχέτευσης και των ηλεκτρικών.
- Χύστε σκυρόδεμα για διαδρόμους, πεζοδρόμια, βήματα.
- Εγκατάσταση παραθύρων αντικατάστασης σε όλη την έκταση.
- Πλήρεις αναδιαμορφώσεις κουζίνας / μπάνιου.
- Κατασκευή γκαράζ / προσθήκες.
Επιθεωρήσεις για Fixer Upper Homes
Εάν το κράτος σας επιτρέπει επιθεωρήσεις πριν από την αγορά - εάν η σύμβασή σας σάς επιτρέπει να ακυρώσετε τη σύμβαση αγοράς για οποιοδήποτε βιώσιμο λόγο - πάντοτε πάντοτε, να πάρετε μια επιθεώρηση κατ 'οίκον από έναν διαπιστευμένο αρχηγό της κατοικίας προτού δεσμευθείτε να ολοκληρώσετε την πώληση.
Αλλά υπάρχουν πολλοί τύποι επιθεωρήσεων στο σπίτι που μπορεί να θέλετε να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα καρφιτσάκι και ορισμένες από αυτές τις επιθεωρήσεις θα μπορούσαν να απαιτήσουν από τον πωλητή να περάσει τους λογαριασμούς επιθεώρησης:
- Πιστοποιήσεις στέγης: Η απόκτηση πιστοποιητικού στέγης με έξοδα του πωλητή είναι καλή επιχειρηματική πρακτική, αν μπορείτε να πείσετε τον πωλητή να πληρώσει γι 'αυτό.
- Εγγύηση στο σπίτι: Όλοι οι πωλητές δεν πληρώνουν για εγγύηση στο σπίτι , αλλά πολλοί το βλέπουν ως ασφάλεια έναντι αυτών των τηλεφωνικών κλήσεων αργά τη νύχτα, όταν τα πράγματα σπάσουν μετά το κλείσιμο.
- Επιθεωρήσεις παρασίτων : Όχι κάθε κράτος έχει πρόβλημα με παράσιτα, αλλά εάν η περιοχή σας ασχολείται με ζημιές από σκαθάρια, τερμίτες ή μυρμήγκια, ζητήστε την επιθεώρηση παρασίτων και κάντε την προσφορά αγοράς σας εξαρτώμενη από την έγκρισή σας για την επιθεώρηση, συμπεριλαμβανομένων των επισκευών που έχουν πληρωθεί από τον πωλητή .
- Επιθεωρήσεις γραμμής αποχέτευσης: Καθώς οι ηλικίες ιδιοτήτων, το ίδιο κάνουν και οι γραμμές αποχέτευσης τους . Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, ο σωλήνας Orangeburg , που είναι βασικά χαρτί από πίσσα, ήταν δημοφιλής για χρήση στο τελευταίο τμήμα του 20ού αιώνα.
- Επιθεώρηση κατ 'οίκον : Όλοι οι εγχώριοι επιθεωρητές δεν έχουν άδεια και λίγα κράτη τους ρυθμίζουν. Ψάξτε για την εμπειρία, το υπόβαθρο για να επιτύχετε τον επιθεωρητή και να διαβάσετε τη σύμβαση για προσφυγή.
- Τεχνικές αναφορές: Φυσικός κίνδυνος ή γεωλογικές αποκαλύψεις . Ένας μηχανικός μπορεί να καθορίσει εάν το σπίτι σε ένα λόφο είναι πιθανό να γλιστρήσει. Δώστε προσοχή στους χώρους υγειονομικής ταφής που βρίσκονται κοντά, σε εκθέσεις μόλυνσης και άλλους επιβλαβείς κινδύνους μεταπώλησης.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.