Επιπλέον, είναι συχνά πολύ δύσκολο να διορθώσετε μια κακή διάταξη χωρίς να ξοδέψετε πολλά χρήματα. Πριν αποφασίσετε ότι μια κακή διάταξη μπορεί να βελτιωθεί με τη μετακίνηση των τοίχων, ζητήστε από έναν εργολάβο να σας πει εάν οι τοίχοι που θέλετε να μεταφέρετε ή να αφαιρέσετε είναι φέροντες τοίχους επειδή, αν ναι, μπορεί να είναι αδύνατο ή οικονομικά ανέφικτο.
Κοινά κακά σχέδια σχεδίασης
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν εύκολα να αγνοούν τη διάταξη αφού κατέχουν τον ίδιο χώρο για αρκετά χρόνια. Οι καθημερινές δραστηριότητες σβήνουν μετά από λίγο και μπορεί να μην έχει σημασία για τον ιδιοκτήτη σπιτιού πώς κατευθύνεται το σπίτι, αλλά οι αγοραστές θα απενεργοποιηθούν από κακή διάταξη. Ακολουθούν ορισμένα από τα κοινά παράπονα που ακούω από τους αγοραστές που επιλέγουν να μην αγοράσουν ένα σπίτι με αυτά τα χαρακτηριστικά:
Στο εσωτερικό της σκάλας που αντιμετωπίζει την είσοδο
Κακό φενγκ σούι. Οι οπαδοί αυτής της αρχαίας κινεζικής παράδοσης λένε ότι μια σκάλα που βρίσκεται ακριβώς μπροστά από την είσοδο επιτρέπει τη διαφυγή ενέργειας ενός σπιτιού. Αλλά λένε ότι εξαρτάται επίσης από το στοιχείο γέννησης κάθε ατόμου και δεν επηρεάζει όλους με τον ίδιο βαθμό έντασης.
Πρακτικά, η υποδοχή ενός κλιμακοστασίου αμέσως μετά την είσοδό του στο σπίτι είναι συγκρουσιακή και απογοητευτική για τους περισσότερους ανθρώπους. Είναι ακριβώς εκεί, smack dab μπροστά στο πρόσωπό σας, και είναι ενοχλητικό.
Αποδεκτές κλίμακες είναι εκείνες που είναι καμπύλες, είναι ευρείες, καλά φωτισμένες και μακριά από την πλευρά.
Διάδρομος που αντιμετωπίζει την είσοδο
Οι εισόδους είναι σημαντικές επειδή μια είσοδος σχηματίζει μια πρώτη εντύπωση. Οι αγοραστές κάνουν το μυαλό τους μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα από την είσοδό τους σε ένα σπίτι. Μπορεί να μην είναι μια συνειδητή απόφαση, αλλά οι αγοραστές αισθάνονται καλά ή αισθάνονται κακό περπατώντας στην πόρτα.
Οι μακρινοί, στενοί, σκούροι διάδρομοι είναι ένα τεράστιο κύμα. Ειδικά αν ο διάδρομος αποτελεί ολόκληρη την θέα από την είσοδο. Τα σπίτια που έχουν σχεδιαστεί με αυτόν τον τρόπο είναι μερικές φορές διώροφα που μετατράπηκαν σε μονοκατοικίες, με σαλόνι αριστερά, τραπεζαρία δεξιά, υπνοδωμάτια στο διάδρομο και κουζίνα στην πίσω πλευρά του σπιτιού. Δεν μεταφέρει ένα ζεστό, άνετο σπίτι.
Τραπεζαρία στο κέντρο της κατοικίας
Σε αυτό το είδος διάταξης, όταν εισέρχεστε στο σπίτι, περπατάτε μέσα από το καθιστικό στην τραπεζαρία. Για να φτάσετε στην κουζίνα, το οικογενειακό δωμάτιο ή τα υπνοδωμάτια, πρέπει να περπατήσετε μέσα από την τραπεζαρία, επειδή όλα τα δωμάτια συνδέονται μέσω πολλαπλών εισόδων στην τραπεζαρία. Η κύρια καταγγελία είναι η ταλαιπωρία της πλοήγησης γύρω από την τραπεζαρία για να αποκτήσετε πρόσβαση σε άλλες περιοχές του σπιτιού. Δεν παρέχει ευθεία διαδρομή ή εύκολη πρόσβαση.
Πρόσφατα υπνοδωμάτια
Σε ορισμένες περιοχές, οι εκτιμητές δεν θα εξετάσουν την αξία των παρακείμενων υπνοδωματίων και θα εξετάσουν δύο υπνοδωμάτια ως ένα. Οι διαφημίσεις για ακίνητα θα μπορούσαν να ονομάσουν αυτό το set-up σπίτι δύο με τρία υπνοδωμάτια, αν δύο από τα τρία υπνοδωμάτια παρακείμενα. Μόνο για λόγους προστασίας της ιδιωτικής ζωής, οι αγοραστές αναμένουν ξεχωριστή είσοδο σε κάθε υπνοδωμάτιο.
Δεν υπάρχει Master Suite
Ακόμη και αν υπάρχει ένα λουτρό που βρίσκεται ακριβώς έξω από την πόρτα της κύριας κρεβατοκάμαρας, αν το μπάνιο δεν είναι προσβάσιμο από το εσωτερικό της κρεβατοκάμαρας, είναι ανεπιθύμητο.
Τα υπνοδωμάτια βρίσκονται έξω από το σαλόνι / τραπεζαρία
Δεν είναι επιθυμητό να εντοπίσετε μια πόρτα κρεβατιού που οδηγεί απευθείας από ένα δωμάτιο όπου τα μέλη της οικογένειας ή οι επισκέπτες συγκεντρώνονται. Εκτός από τον παράγοντα θορύβου, μειώνει επίσης την ιδιωτικότητα.
Κανείς δεν θέλει να κοιτάξει ένα κρεβάτι ενώ τρώει, εκτός ίσως μια γάτα. Οι γάτες δεν ενδιαφέρονται όπου τρώνε. Αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να δειπνήσουν, να διασκεδάσουν την οικογένεια στην οικογενειακή αίθουσα ή να χαιρετήσουν τους επισκέπτες στο σαλόνι χωρίς θέα στην κρεβατοκάμαρα.
Κακή τοποθεσία Guest Μπάνιο
Το μόνο πράγμα χειρότερο από το να κοιτάς κάτω από ένα μεγάλο διάδρομο κατά την είσοδό του σε ένα σπίτι είναι να καταγράψεις μια πλήρη θέα μιας τουαλέτας στο τέλος του. Πολλά παλαιότερα σπίτια τοποθετούν το μπάνιο στο τέλος μιας αίθουσας και όχι στη μία πλευρά ή στην άλλη. Το κλείσιμο της πόρτας στο μπάνιο είναι ελκυστικό και απρόσκοπτο, έτσι δεν είναι πρακτική λύση.
Ένα μπάνιο στο κεντρικό όροφο ή στο μπάνιο, το οποίο είναι προσβάσιμο μόνο περπατώντας μέσα από ένα βοηθητικό δωμάτιο / πλυσταριό ή υπνοδωμάτιο, είναι επίσης άβολο.
Δεν υπάρχουν απόψεις από το ένα δωμάτιο στο άλλο
Ακόμα κι αν το σπίτι σας είναι μικρό, εφ 'όσον κάποιος μπορεί να δει πολλά άλλα δωμάτια από ένα κεντρικό σημείο, θα κάνει το σπίτι να φαίνεται μεγαλύτερο. Πολλαπλές πόρτες ή καμάρες στις κύριες περιοχές συνάντησης συμβάλλουν στην επίτευξη αυτού του σκοπού. Οι ανοιχτοί χώροι δημιουργούν μια αίσθηση ευρυχωρίας. Δεν είναι απαραίτητο να ανοίξετε την κουζίνα στους χώρους διαβίωσης / οικογένειας, αλλά είναι δημοφιλής.
Δορυφορικά σαλόνια
Αυτός ο τύπος διάταξης γενικά τοποθετεί το σαλόνι στη μία πλευρά της εισόδου και δεν συνδέεται με κανένα άλλο δωμάτιο παρά την είσοδο. Βλέπετε αυτό το χαρακτηριστικό πιο συχνά σε παλαιότερα σπίτια που έχουν ανακαινιστεί, όπου μετακινήθηκαν τοίχοι. Οι άνθρωποι δεν θέλουν να αισθάνονται αποσυνδεδεμένοι από το υπόλοιπο σπίτι, ειδικά αν χρησιμοποιούν το καθιστικό για το σκοπό που προοριζόταν.
Ωστόσο, σε όλα τα δίκαια, τα σαλόνια πέφτουν υπέρ με τους αγοραστές καθώς ο τρόπος ζωής κινούνται προς πιο περιστασιακή διαβίωση. Σε νέες κατασκευές κατοικιών, η τάση απομακρύνεται από την κατασκευή κατοικιών με σαλόνια και αντικατάσταση αυτών των χώρων με μεγάλα δωμάτια ή διευρυμένα οικογενειακά δωμάτια. Προφανώς, αν ένα σπίτι δεν διαθέτει κανένα από τα παραπάνω χαρακτηριστικά, θεωρείται ένα σπίτι που σχεδιάστηκε με την καλύτερη διάταξη.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.