Μπορείτε να κερδίσετε με την αγορά ενός σπιτιού σε preforeclosure;
Δυστυχώς, και οι δύο αυτοί λόγοι, αν και ισχύουν για έναν αγοραστή κατοικίας , δεν είναι πολύ ρεαλιστικοί.
Η λέξη preforeclosure είναι ένα καυτό εμπόρευμα, όμως, και γι 'αυτό οι αγοραστές στρέφονται προς αυτά. Πολλοί αγοραστές σπιτιών δεν καταλαβαίνουν τον τρόπο με τον οποίο λειτουργούν οι κατασχέσεις ή τι κάνει ένα σπίτι μια προκαταρκτική διάσπαση. Απλώς γνωρίζουν ότι βρίσκουν αυτά τα σπίτια που περιλαμβάνονται σε δημοφιλείς ιστοσελίδες, και θέλουν να τα αγοράσουν.
Αν θέλαμε να δείξουμε το χέρι σε κάποιον για αυτήν την παραπληροφόρηση, θα ήταν οι δημοφιλείς ιστότοποι που διαθέτουν αυτά τα σπίτια. Σκοπεύουν σκοπίμως τους αφελείς αγοραστές που αναζητούν μόνο ένα σπίτι για να αγοράσουν, και αυτοί οι φτωχοί αγοραστές παίρνουν όλοι ενθουσιασμένοι για τίποτα. Αυτοί οι ιστότοποι αγοράζουν προεπιλεγμένες λίστες για δημοσίευση, απορροφώντας ανυποψίαστους επισκέπτες.
Αυτό δεν σημαίνει ότι ένας αγοραστής δεν μπορεί να αγοράσει μια προκαταβολή. Οι επενδυτές που ειδικεύονται σε προαγορές συχνά προσπαθούν να κάνουν συμφωνίες με τους πωλητές που μπορεί ή όχι να είναι νόμιμες σε κάθε περίπτωση. Πολλά κράτη, για παράδειγμα, έχουν νόμους σχετικά με το τι μπορεί και δεν μπορεί να κάνει ο επενδυτής όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού παραμένουν πίσω στις πληρωμές τους και στο στάδιο της προαγοράς.
Τι είναι η προπώληση;
Ένα σπίτι πριν από τη διάσωση είναι μια κατοικία στην οποία οι διαδικασίες αποκλεισμού ενδέχεται να έχουν αρχίσει ή να μην έχουν αρχίσει. Δεν είναι απαραίτητο να υποβληθεί επίσημη ανακοίνωση αποκλεισμού στο δημόσιο αρχείο για να θεωρηθεί μια κατοικία ως προκαταρκτική διαπραγμάτευση. Ωστόσο, συχνότερα, η ειδοποίηση αθέτησης θα γίνει δημόσιο αρχείο.
Μια προκαταρκτική ανακοίνωση σημαίνει ότι το σπίτι δεν έχει ακόμη αποκλειστεί και ο πωλητής είναι πίσω από τις πληρωμές υποθηκών . Ο πωλητής έχει τη δυνατότητα να καταβάλει τις πληρωμές υποθηκών και να φέρει το δάνειο σε τρέχουσα κατάσταση, επομένως, το σπίτι δεν θα είναι πλέον ένα σπίτι προαπαιτούμενα. Εάν ο πωλητής παραμείνει σε αθέτηση υποχρεώσεων και συνεχίζει να σταματάει να κάνει τις πληρωμές υποθηκών , τελικά το σπίτι θα αποκλειστεί και θα κατασχεθεί από τον δανειστή ή την τράπεζα.
Ακριβώς επειδή ένας ιδιοκτήτης σπιτιού είναι πίσω από τις πληρωμές, δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητο ούτε ότι το σπίτι θα περάσει από τη διαδικασία αποκλεισμού και θα καταλήξει στην απογραφή REO της τράπεζας. Τα σπίτια πριν από την προμήθεια είναι συχνά εσφαλμένη αντίληψη. Αν ένα σπίτι πριν από την πώληση είναι προς πώληση, θα ονομάζεται σύντομη πώληση , όχι προκαταρκτική αποκάλυψη. Τα περισσότερα σπίτια πριν από την πώληση δεν πωλούνται.
Πώς να κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι πριν από την εκκαθάριση
Ο ευκολότερος τρόπος για να αγοράσετε ένα σπίτι πριν από την πώληση είναι να βοηθήσετε τον πωλητή να πραγματοποιήσει τις πίσω πληρωμές και στη συνέχεια να κανονίσει να αγοράσει το σπίτι απευθείας από τον πωλητή. Ένα συγκεκριμένο πρόβλημα με αυτό το σενάριο είναι ότι ορισμένοι πωλητές δεν θέλουν να πουλήσουν το σπίτι τους. Είναι συχνά κερδοφόρο για έναν επενδυτή που ασχολείται άμεσα με τον πωλητή. Αυτό συμβαίνει επειδή ο πωλητής μπορεί να μην έχει πολύ καλή ιδέα για το πόσο αξίζει το σπίτι της.
Οι πωλητές συχνά δεν γνωρίζουν πόσο θα μπορούσαν να πάρουν με το να πουλούν το σπίτι τους σε μια ανοιχτή αγορά. Αυτό σημαίνει ότι ένας επενδυτής μπορεί να επωφεληθεί από αυτόν τον πωλητή, αν και ο επενδυτής δεν θα το παραδεχόταν. Ο επενδυτής θα προτιμούσε να πιστεύει ότι αυτός ή αυτή βοηθά τον πωλητή να αποφύγει τον αποκλεισμό . Αλλά ο επενδυτής πιθανότατα σχεδιάζει να αγοράσει το σπίτι για πολύ λιγότερο από ό, τι αξίζει, ίσως να δώσει τον πωλητή μερικές χιλιάδες δολάρια για να μετακινήσετε τον πωλητή έξω από το σπίτι.
Επειδή τόσοι πολλοί πωλητές μπορούν να πέσουν θύματα αυτής της στρατηγικής, μερικά κράτη έχουν περάσει νόμους σε μια προσπάθεια να προστατεύσουν τους ευάλωτους ιδιοκτήτες σπιτιού που αντιμετωπίζουν διαδικασίες αποκλεισμού. Μερικοί από αυτούς τους νόμους δίνουν στους πωλητές σε αθέτηση υποχρέωση να ακυρώσουν μια συναλλαγή μετά από μια ορισμένη χρονική περίοδο και, αν το δικαίωμα αυτό δεν παρέχεται στους πωλητές, οι πωλητές μπορεί να είναι σε θέση να πάρουν το σπίτι πίσω.
Πού θα βρεθούν τα σπίτια πριν από την ανακατασκευή
Μέχρι τη στιγμή που ένα σπίτι πριν από την προμήθεια είναι εισηγμένο από έναν κτηματομεσίτη ως σύντομη πώληση , το σπίτι πιθανότατα θα πωληθεί σε αγοραία αξία. Οι τράπεζες πρέπει να εγκρίνουν μια σύντομη πώληση για μια σύντομη πώληση που θα πραγματοποιηθεί και οι τράπεζες να προσλαμβάνουν εκτιμητές και άλλους κτηματομεσίτες για να εκτελούν BPO. Ορισμένοι έξυπνοι αγοραστές θα προτιμούσαν να διαπραγματευτούν με τον πωλητή πριν το σπίτι γίνει μια σύντομη πώληση.
Είναι ενδιαφέρον, επίσης, να σημειώσουμε ότι όχι κάθε σύντομη πώληση περιλαμβάνει έναν πωλητή που είναι πίσω από τις πληρωμές της. Μερικοί πωλητές μπορούν να είναι τρέχουσες και εξακολουθούν να κάνουν μια σύντομη πώληση, έτσι οι πωλητές που είναι τρέχοντα ποτέ δεν θα πέσει πραγματικά στο ραντάρ preforeclosure για να αρχίσει με.
Για να βρουν ένα σπίτι πριν από την πώληση, οι αγοραστές μπορούν να αναζητήσουν δημοφιλείς ιστότοπους που συλλέγουν ροές δεδομένων από έναν συγκεντρωτή ή μπορούν να πληρώσουν για τη ροή δεδομένων. Μερικοί ιστότοποι αποκλεισμού δημοσιεύουν επίσης προ-αναλύσεις. Εάν έχετε πολύ χρόνο, μπορείτε να επικοινωνήσετε με καθέναν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού για να μάθετε αν κάποιο από αυτά ενδιαφέρεται να πουλήσει.
Μια άλλη γωνία είναι να προσπαθήσουμε να αγοράσουμε μια προκαταρκτική ανακοίνωση ως μια σύντομη πώληση πριν από την εισαγωγή του πωλητή με έναν κτηματομεσίτη. Ένας εύκολος τρόπος να βρείτε αυτούς τους τύπους σπιτιών είναι να στοχεύσετε τις κοινότητες που χτίστηκαν κατά τη διάρκεια της φούσκας των ακινήτων , όπου παραμένουν πολλοί αρχικοί ιδιοκτήτες. Ορισμένα από αυτά τα σπίτια ενδέχεται να παραμένουν υποβρύχια, ειδικά εάν δεν υπήρξε πλήρης ανάκαμψη σε αυτόν τον τομέα.
Αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι πιθανώς παράνομοι, παρόλο που ενδέχεται να μην είναι σε θέση να πουλήσουν χωρίς να κάνουν μια σύντομη πώληση, καθώς δεν θα έχουν μετοχές. Λάβετε υπόψη ότι όταν το σπίτι είναι εισηγμένο προς πώληση ως μια σύντομη πώληση, οι περισσότεροι πράκτορες θα εκθέσουν το σπίτι στο μεγαλύτερο pool των αγοραστών στην αγορά, η οποία δεν θα σας δώσει πλέον το πλεονέκτημα. Παρόλο που υπάρχει μια χούφτα απατεώνες στην επιχείρηση προαγοράς, όπως και σε κάθε επιχείρηση. δεν συνιστάται να τα αντιμετωπίζετε.
Οι περισσότεροι αγοραστές πρώτης στέγης δεν θα πρέπει να ακολουθήσουν προανάπτυξη, αλλά θα ήταν καλύτερα να επικεντρώσουν τις προσπάθειές τους στον εντοπισμό των τακτικών πωλήσεων, των αποκλεισμών ή των ανοικτών πωλήσεων, οι οποίοι πωλούν για περίπου την ίδια αγοραία αξία. Επιλέξτε ένα καλό κτηματομεσίτη για να αγοράσετε ένα σπίτι, ένας πράκτορας που μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε.