Εξασφάλιση της ιδιότητάς σας στο σπίτι κατά τους Down Times
Είμαι βέβαιος ότι έχετε ακούσει να μιλάτε για τη φούσκα ακινήτων που μερικοί εμπειρογνώμονες αισθάνονται τμήματα των Ηνωμένων Πολιτειών που βιώνουν. Μια φούσκα εμφανίζεται όταν η πραγματική αξία των ακινήτων μπαλόνι πολύ γρήγορα, δημιουργώντας μια υπερβολικά φουσκωμένη αγορά που μπορεί να σκάσει γρήγορα και να στείλει τις τιμές σε μια καθοδική σπείρα.
Real Estate Bubble ή Boom;
Ακόμα και οι εμπειρογνώμονες δεν μπορούν να συμφωνήσουν ποια μέρη της χώρας βρίσκονται σε μια φούσκα. Κάποιοι αισθάνονται ότι πολλές τοποθεσίες έχουν μια έκρηξη ακινήτων, η οποία θεωρείται ως μια πιο υγιής ανάπτυξη που δεν είναι τόσο πιθανό να ξαφνικά αντιστρέψει τον εαυτό της.
Boom .... bubble ... συχνά δεν υπάρχει μια σαφής γραμμή μεταξύ των δύο, έτσι είναι λογικό να προσπαθείτε πάντα να προστατευθείτε από τον πιθανό κίνδυνο οποιασδήποτε καθοδικής τάσης.
Expert Bubble Watchers
Η Ασφαλιστική Εταιρεία PMI παρακολουθεί στενά τις τάσεις. Η έκθεσή του για το καλοκαίρι του 2005 αναφέρει ονόματα πόλεων που η εταιρεία πιστεύει ότι διατρέχουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο για έκρηξη φούσκας. Πολλές είναι παράκτιες πόλεις και η Βοστώνη επικεφαλής της λίστας με αυτό που ο οργανισμός προβλέπει ότι είναι μια πιθανότητα 55,3 τοις εκατό για την πτώση των τιμών. Long Island και τέσσερις πόλεις στην Καλιφόρνια είναι οι επόμενοι υψηλότεροι τομείς κινδύνου στον κατάλογο της εταιρείας.
Ποιος είναι στο μεγαλύτερο κίνδυνο από μια φουσκωτή φούσκα;
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με λίγα κεφάλαια
Το μετοχικό κεφάλαιο είναι το ποσό της ιδιοκτησίας στο σπίτι που μπορείτε πραγματικά να διεκδικήσετε ως δική σας , τη διαφορά ανάμεσα σε αυτό που χρωστάτε στο σπίτι και σε τι αξίζει.
Ίσως αγοράσατε μόνο το σπίτι και χρησιμοποιήσατε ένα δάνειο χωρίς καθυστέρηση ή χαμηλό προκαταβολή για να το χρηματοδοτήσετε. Ή έχετε λάβει δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης και χρησιμοποιήσατε τα μετρητά για να κάνετε αγορές που δεν σχετίζονται με την αύξηση της αξίας του σπιτιού σας.
Και τα δύο αυτά σενάρια σας αφήνουν λίγα κεφάλαια. Εάν τα δικαιώματά σας είναι τώρα περιθωριακά και η έκρηξη των φούσκων ακινήτων, μπορεί να έχετε κολλήσει με αρνητική ισορροπία, όπου οφείλετε περισσότερα για το σπίτι από ό, τι αξίζει.
Αυτό μπορεί να μην είναι πρόβλημα, αρκεί να μπορέσετε να μείνετε έως ότου οι τιμές επανέλθουν - και μάλλον θα γίνουν εγκαίρως.
Αλλά αν πρέπει να μετακινήσετε, ενώ οι τιμές είναι κάτω, μπορεί να είναι δύσκολο να πληρώσετε τα στεγαστικά δάνεια και το κόστος κλεισίματος και να έχετε ακόμα αρκετό χρόνο για να αγοράσετε ένα σπίτι αντικατάστασης στη νέα θέση σας.
Ιδιοκτήτες κατοικιών με ρυθμιζόμενη υποθήκη υποθηκών
Αν επιλέξατε ένα ARM για τις χαμηλότερες αρχικές πληρωμές του επειδή γνωρίζατε ότι θα κινηθείτε πριν από την πρώτη αύξηση των επιτοκίων και ότι η φούσκα θα εκραγεί, μπορείτε να κάνετε αυτές τις υψηλότερες πληρωμές μέχρι να επανέλθουν οι τιμές ιδιοκτησίας; Τα δάνεια μόνο για τόκους δημιουργούν το ίδιο πρόβλημα, αν είναι ώρα να χτυπήσουν οι πληρωμές τόκων και κεφαλαίου - και να θυμάστε ότι αρχικά δεν παρέχουν καμία απαιτούμενη πληρωμή για να μειώσουν τον κύριό σας.
Αν έχετε αρνητικά ίδια κεφάλαια, θα ήταν πιο δύσκολο να αναχρηματοδοτήσετε για να αλλάξετε τους τύπους δανείων.
Όποιος πρέπει να μετακινηθεί
Εάν έχετε καλή δικαιοσύνη στο σπίτι σίγουρα έχετε τη δυνατότητα να το πουλήσετε και να προχωρήσετε. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν υψηλό μετοχικό κεφάλαιο μετά από να ζουν σε κάποιο σπίτι για κάποιο χρονικό διάστημα μπορεί να λυπάται που δεν το έκαναν όταν οι τιμές ήταν υψηλές, αλλά μπορούν τυπικά να πωλούν χωρίς απώλειες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πραγματοποίησαν μια βαριά προκαταβολή, που αγόρασαν κατά τη διάρκεια της ανάπτυξης φυσαλίδων, θα λάβουν ένα χτύπημα εάν δεν μπορούν να περιμένουν τις τιμές να επανέλθουν.
Κοινή τακτική φυσαλίδων αίσθησης
- Κρατήστε το συνολικό σας χρέος όσο το δυνατόν χαμηλότερο για να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε μια απρογραμμάτιστη κίνηση
- Χρησιμοποιήστε κεφάλαια μετοχών για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας , όχι να αγοράσετε αντικείμενα πολυτελείας
- Προσπαθήστε να αγοράσετε ένα σπίτι με καλές δυνατότητες μεταπώλησης
Δώστε προσοχή στην τοπική αγορά σας. Παρακολουθήστε τις τάσεις των πωλήσεων και διαβάστε τι λένε οι τοπικοί και περιφερειακοί εμπειρογνώμονες σχετικά με μια πιθανή φούσκα ακινήτων στην περιοχή σας, αλλά έχετε κατά νου ότι ακόμη και οι εμπειρογνώμονες δεν συμφωνούν σχετικά με το πού, όταν - ή αν - η φούσκα θα σκάσει . Αν συμβαίνει, απλά κρεμάστε εκεί, επειδή με την πάροδο του χρόνου η ακίνητη περιουσία είναι μια μεγάλη επένδυση. Οι τιμές θα αυξηθούν και πάλι.