Πώς να θεραπεύσετε μια ειδοποίηση αθέτησης και να επαναφέρετε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας
Ορισμός: Αρχείο δανειστών στα δημόσια αρχεία όπου βρίσκεται το ακίνητο μια δημόσια ειδοποίηση που ονομάζεται ειδοποίηση προκαθορισμού. Μετά την υποβολή της Αναγγελίας Προεπιλογής, ποια συγκεκριμένα δικαιώματα έχει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού; Η ανακοίνωση της αθέτησης είναι το πρώτο βήμα στον αποκλεισμό . Σε ορισμένες πολιτείες, η ειδοποίηση προκαθορισμού επισυνάπτεται επίσης στο σπίτι, γενικά στο μπροστινό παράθυρο, σαν μια ενοχλητική ερυθρό γράμμα. Δηλώνει ότι ο οφειλέτης είναι σε αθέτηση, πίσω από την πληρωμή των πληρωμών υποθηκών , και εάν οι πληρωμές δεν καταβάλλονται, ο δανειστής θα πάρει το σπίτι.
Εκτεταμένα βήματα για ειδοποίηση προεπιλογής στην Καλιφόρνια
Στην Καλιφόρνια, οι δανειστές συνήθως δεν καταθέτουν ειδοποίηση περί προεπιλογής έως ότου ο δανειολήπτης είναι τουλάχιστον 90 ημέρες πίσω στην πληρωμή υποθηκών. Όταν ένας δανειολήπτης έχει χάσει 2 πληρωμές και είναι 60 ημέρες πίσω, σε αυτό το σημείο πολλές τράπεζες μπορούν να στείλουν μια προειδοποίηση 30 ημερών πρόθεσης, την οποία απαιτείται από το νόμο για να κάνουν πριν από την υποβολή ανακοίνωσης για αθέτηση υποχρέωσης. Συχνά, ένας δανειστής θα μπορούσε να καταθέσει μια ειδοποίηση αθέτησης οποιασδήποτε επιθυμίας, αλλά οι νόμοι διόρθωσαν ότι η επίβλεψη με την αναφορά των δανειοληπτών δικαιούται τουλάχιστον μία προειδοποίηση 30 ημερών πριν από την καταχώριση της ειδοποίησης αθέτησης.
Στην Καλιφόρνια, οι δανειστές πρέπει να περιμένουν 90 ημέρες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου 90 ημερών, ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να καταβάλει τις προκαταβολές και να επαναφέρει το δάνειο. Εάν ένας δανειολήπτης έχει μετοχές , μερικές φορές το έξυπνο πράγμα που κάνει είναι να βάλει το σπίτι στην αγορά και να προσπαθήσει να βρει έναν αγοραστή. Εάν ο αγοραστής βρίσκεται και ο αγοραστής είναι επενδυτής, ο αγοραστής πρέπει να συμμορφωθεί με τον νόμο περί εγχώριων μετοχών για να ανταποκριθεί στα πρότυπα της επιτόπου φροντίδας που προστατεύουν έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που καταλαμβάνει οικία που έχει αθετήσει.
Διαφορετικά, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού διατηρεί τα δικαιώματα να διαλύσει τη μεταβίβαση του τίτλου εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου.
Μετά από 90 ημέρες, ο δανειστής υποχρεούται να δημοσιεύσει μια ειδοποίηση για 20 ημέρες, οπότε ο μόνος τρόπος που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να σταματήσει τον αποκλεισμό είναι να αποπληρώσει εντελώς την υποθήκη. Μετά από 20 ημέρες, ο δανειστής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο στον υψηλότερο αποδεκτό πλειοδότη στα βήματα του δικαστηρίου.
Εάν δεν ληφθεί αποδεκτή προσφορά, τότε ο διαχειριστής μεταφέρει την περιουσία στον δανειστή. Μερικές φορές οι δανειστές κάνουν την αρχική προσφορά τόσο υψηλή που κανείς δεν θα προσφέρει στο σπίτι και αυτό επιτρέπει στον δανειστή, σύμφωνα με τους εμπλεκόμενους της βιομηχανίας, να διατηρήσει το απο κλεισμένο σπίτι στο απόθεμά του στα βιβλία στην αρχική του αξία για λογιστικούς σκοπούς, την αξία αποθεμάτων της τράπεζας.
Πώς επηρεάζει μια ειδοποίηση προκαθορισμού μια σύντομη πώληση;
Ο νομοσχέδιο δικαιωμάτων ιδιοκτητών της Καλιφόρνιας επέτρεψε τη διπλή παρακολούθηση σε μια σύντομη πώληση , επιδιώκοντας τον αποκλεισμό, μέχρι τον Ιανουάριο του 2018. Πριν από αυτή την ημερομηνία, η αίτηση σύντομης πώλησης δεν εμπόδισε τη δράση αποκλεισμού. Μόνο η έκδοση της σύντομης επιστολής έγκρισης πώλησης σταμάτησε τη διπλή παρακολούθηση πριν από τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό σήμαινε ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ήλπιζαν να πραγματοποιήσουν μια σύντομη πώληση που χρειάστηκε για να ξεκινήσουν τη διαδικασία αμέσως, πριν από την Αναγγελία Προεπιλογής, για να σταματήσουν έναν αγώνα ενάντια στο ρολόι.
Ενώ ένας δανειστής διατήρησε πάντοτε την επιλογή να σταματήσει μια ενέργεια αποκλεισμού , δεν ήταν υποχρεωμένη να το πράξει. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι επενδυτές, όπως οι κυβερνητικές οργανώσεις όπως οι Fannie Mae και Freddie Mac, προχώρησαν συνήθως στον αποκλεισμό εάν ήταν η ταχύτερη επιλογή και πιθανόν να παράγουν περισσότερα χρήματα από μια σύντομη πώληση.
Το PSA για ορισμένα συμβατικά δάνεια περιείχε οικονομικά κίνητρα που ενθάρρυναν τους αποκλεισμούς από τις πωλήσεις μικρών ποσοτήτων.
Ας μην ξεχνάμε τις απάτες υποθηκών , οι οποίες είναι απολύτως νόμιμες. Αυτό είναι όταν ένας δανειστής παίρνει τη δική του ασφάλιση υποθηκών χωρίς να ειδοποιήσει τον οφειλέτη. Ενδεχομένως να εκπλαγείτε να ξέρετε ότι υπάρχουν εταιρείες με μοναδικό σκοπό να ασφαλίσουν άνευ αξίας δάνεια και ορισμένες από τις τράπεζες έχουν στην κατοχή τους τμήματα αυτών των εταιρειών ασφάλισης υποθηκών. Όταν ένας δανειολήπτης υποβάλλει αίτηση για μια σύντομη πώληση, η ασφαλιστική εταιρεία υποθηκών μπορεί να απαιτήσει τόσο μεγάλη αποπληρωμή ώστε η πώληση της ακτής να γίνει αδύνατη. Σε ορισμένους κύκλους ίσως ονομάζεται σαμποτάζ.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.
Επίσης γνωστό ως: Περίοδος επαναφοράς, προκήρυξη δημόσιου πλειστηριασμού, ειδοποίηση αποκλεισμού
Κοινή λανθασμένη ορθογραφία: ειδοποίηση για παραβίαση