Πώς οι τράπεζες μπορούν να αρνηθούν να εγκρίνουν μια σύντομη πώληση
Μερικές φορές οι τράπεζες θα κάνουν παράλογες απαιτήσεις σε μια σύντομη πώληση. Συχνά κάνουν απίστευτα αιτήματα να εγκρίνουν τη σύντομη πώληση βάσει των απαιτήσεων των επενδυτών τους.
Αυτά τα αιτήματα δεν έχουν πάντα νόημα.
Θα ήταν ωραίο αν η τράπεζα θα το βάλει ακριβώς στη γραμμή και να πει ότι δεν θέλει να κάνει τη σύντομη πώληση, αλλά αυτό θα συμβεί όταν οι χοίροι πετούν. Οι τράπεζες θεωρούν ότι δεν οφείλουν σε κανέναν εξήγηση. Εδώ είναι μερικοί από τους τρόπους με τους οποίους μια τράπεζα ή οι επενδυτές της μπορούν να σαμποτάρουν τη σύντομη πώληση:
- Ζητήστε μια υψηλότερη τιμή πώλησης από μια αξιολόγηση που θα συναντήσει ποτέ.
Μερικοί πράκτορες πιστεύουν λανθασμένα ότι οι τράπεζες είναι ηλίθιοι και / ή οι πράκτορες του BPO είναι ανίκανοι. Αλλά αυτό είναι επειδή οι πράκτορες πιστεύουν ότι οι τράπεζες νοιάζονται για το BPO, και ότι οι τράπεζες λένε την αλήθεια. Ένας διαπραγματευτής τραπεζών θα μπορούσε να πει ότι το BPO ήρθε στα $ 200,000 όταν η BPO πρότεινε μια τιμή πώλησης $ 180,000. Ωστόσο, μια τιμή πώλησης των 180.000 δολαρίων ενδέχεται να μην καλύπτει τις ζημίες των επενδυτών με τον ίδιο τρόπο που θα κατέληγε σε αποκλεισμό. - Η τράπεζα ή οι επενδυτές της ενδέχεται να απαιτήσουν από τον πωλητή να καταλάβει το ακίνητο.
Θα μπορούσε να υπάρξει μια ρήτρα στο PSA , σύμφωνα με την οποία μόνο οι ιδιόκτητες ιδιοκτησίες θα εγκριθούν για τη σύντομη πώληση. Ο διαπραγματευτής της τράπεζας μπορεί να απαιτήσει από τον πωλητή να επιστρέψει στο σπίτι, ακόμη και αν ο πωλητής μετακινηθεί σε όλη τη χώρα για να αναλάβει νέα δουλειά. Ο διαπραγματευτής θα μπορούσε να υποψιάζεται ότι ο πωλητής δεν θα επιστρέψει, οπότε ο διαπραγματευτής δεν χρειάζεται να απορρίψει τη σύντομη πώληση - ο πωλητής θα το κάνει αρνούμενος να κινηθεί.
- Η τράπεζα θα μπορούσε να απαιτήσει μια συνεισφορά πωλητή που ο πωλητής δεν έχει την πολυτέλεια να πληρώσει.
Δεν είναι ασυνήθιστο για μια τράπεζα να ζητήσει από τον πωλητή πρόσθετα χρήματα, πέρα από την τιμή πώλησης . Συχνά, η τράπεζα δεν θα επιτρέψει στους κτηματομεσίτες ή στον αγοραστή να πληρώσουν την εισφορά αυτή, η οποία μπορεί να είναι υπερβολική. Σε πολλές περιπτώσεις, οι τράπεζες θέλουν τα χρήματα μόνο από τον πωλητή, σαν να ήταν κάπως τιμωρητικό. Αν ο πωλητής δεν το έχει ή δεν μπορεί να δανειστεί, η τράπεζα δεν θα εγκρίνει τη σύντομη πώληση.
Γιατί οι τράπεζες εγκρίνουν τις μικρές πωλήσεις
Οι τράπεζες ασχολούνται με την παραγωγή χρημάτων. Οι τράπεζες μπορούν μερικές φορές να κάνουν περισσότερα χρήματα από αποκλεισμό από μια σύντομη πώληση. Αλλά πιο συχνά, οι τράπεζες θέλουν να ελαχιστοποιήσουν τις απώλειες και θα εξετάσουν μια σύντομη πώληση υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Ο πωλητής παρέχει τεκμηριωμένη δυσκολία.
Ενώ οι τράπεζες δέχονται μερικές φορές μια στρατηγική σύντομη πώληση , οι περισσότερες ανοικτές πωλήσεις εγκρίνονται με βάση τις οικονομικές δυσκολίες των πωλητών και σε περιστάσεις πέρα από τον έλεγχο των πωλητών. Μην περιμένετε να φύγετε με εγκεκριμένη σύντομη πώληση και χωρίς εισφορά εάν διαθέτετε περιουσιακά στοιχεία και διαθέσιμο εισόδημα. - Ο πωλητής έχει αποδεχτεί μια προσφορά σε λογικές τιμές από έναν εξειδικευμένο αγοραστή.
Η τιμή πώλησης πρέπει να είναι κοντά στις συγκρίσιμες πωλήσεις . Μερικές φορές η τράπεζα θα αντιμετωπίσει την προσφορά ενός αγοραστή μόνο για να δει αν ο αγοραστής θα πληρώσει περισσότερα, αλλά τελικά, ο δανειστής του αγοραστή πρέπει ακόμα να εκτιμήσει το σπίτι σε τιμή που συμφωνήθηκε. Πριν από την έγκριση της σύντομης πώλησης , η τράπεζα μπορεί να θέλει να δει τα αποδεικτικά στοιχεία του αγοραστή σχετικά με τα κεφάλαια ή / και μια επιστολή έγκρισης, εάν ο αγοραστής λαμβάνει χρηματοδότηση.
Πάνω απ 'όλα, η συναλλαγή πρέπει να έχει νόημα στη μικρή τράπεζα πώλησης. Απλώς και μόνο επειδή η αξία ενός σπιτιού έχει μειωθεί δεν είναι αρκετός λόγος για μια τράπεζα να εγκρίνει μια σύντομη πώληση και να αφήσει τους πωλητές από το γάντζο.