Ορισμός του Like-Kind Real Estate για μια ανταλλαγή 1031
Από την C. Grant Conness , Πρόεδρο, Ομάδα Εναλλακτικών 1031
Ένα 1031 Exchange είναι μια πολύτιμη στρατηγική απόσβεσης του φόρου που επιτρέπει σε έναν επενδυτή να πουλήσει μια επιχείρηση ή μια επένδυση σε ακίνητα και να την αντικαταστήσει με άλλο ακίνητο. Αντί να καταβάλλει φόρους υπεραξίας για την πώληση, ο επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια για να αποκτήσει νέο ακίνητο και να αναβάλει τους φόρους σε μελλοντική ημερομηνία. Στην πραγματικότητα, ένας επενδυτής λαμβάνει ένα αφορολόγητο δάνειο από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για να χρησιμοποιηθεί για την αγορά πρόσθετου εισοδήματος που παράγει ακίνητα.
Ωστόσο, για να επωφεληθούν από αυτό το πλεονέκτημα διατήρησης πλούτου και εισοδήματος, πρέπει να πληρούνται ορισμένες απαιτήσεις IRS. Η άμεση πώληση περιουσίας και η μεταγενέστερη αγορά άλλης επένδυσης σε ακίνητα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για αναβολή της φορολογίας λόγω πώλησης - όχι ανταλλαγής.
Ορισμός του Like-Kind Real Estate
Κώδικας Εισοδήματος Εισοδήματος 1031 (α) ορίζει ιδιότητες παρόμοιου είδους όπως αυτές που κρατήθηκαν για παραγωγική χρήση σε μια επιχείρηση ή εμπόριο ή ως επένδυση. Ομοίως, όπως χρησιμοποιείται σε αυτόν τον κώδικα, σημαίνει μια ιδιότητα παρόμοιας φύσης ή χαρακτήρα, ανεξάρτητα από τις διαφορές ποιότητας ή ποιότητας.
Τύποι ακινήτων σαν-είδος
Τόσο η παραχωρούμενη ιδιοκτησία που πωλείται πρέπει να είναι ειδική ιδιοκτησία καθώς και η νέα αντικατάσταση ιδιοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι ένας επενδυτής δεν μπορεί να πουλήσει την προσωπική του κατοικία και να αναμένει 1031 παροχές αναβολής φόρου. Ωστόσο, ένα ακίνητο που έχει χρησιμοποιηθεί στην επιχείρηση ή το εμπόριο ενός φορολογουμένου, συμπεριλαμβανομένου του τόπου εγκατάστασής του ή των γραφείων του, είναι ιδιόκτητο ακίνητο.
Τα παρακάτω είναι παραδείγματα κατάλληλων 1031 ιδιόμορφων ιδιοτήτων και ανταλλαγές παρόμοιου είδους:
- Ένα ξενοδοχείο για ένα κτίριο γραφείων
- Εμπορικά ακίνητα για μη εγκεκριμένα ακίνητα
- Ένα βιομηχανικό κτίριο για πολυκατοικία
- Ένα κτίριο γραφείων για ένα εμπορικό κέντρο
- Μια μονάδα condo για μια αποθήκη
- Ένα αγρόκτημα ή ένα ράντσο για ένα κτίριο διαμερισμάτων
- Μια αμφίδρομη επένδυση για μια επένδυση στο κοινό ενοικιαστή (TIC)
Οικόπεδα ως Like-Kind Real Estate
Επιπλέον, η ανεπεξέργαστη ακατέργαστη γη που κρατείται για επενδυτικούς σκοπούς μπορεί να ανταλλαγεί για μια επένδυση σε ακίνητα. Ορίστε μερικά παραδείγματα:
- Ένα εμπορικό κέντρο για ακατέργαστη γη
- Ανεγκατεστημένη γη για βιομηχανικό κτίριο
Το κατά πόσον η γη είναι παραγωγική, βελτιωμένη ή μη εγκεκριμένη δεν έχει σημασία, εφόσον έχει κρατηθεί ως επένδυση. Οποιοσδήποτε συνδυασμός κτιρίων γραφείων, χώρων στάθμευσης, πολυκατοικιών, εμπορικών κέντρων, καταστημάτων λιανικής πώλησης, ξενοδοχείων, μοτέλ, αγροκτημάτων και αγροκτημάτων ή ανεμπόδιστης γης μπορεί να ανταλλαγεί. 1031 Οι ανταλλαγές περιορίζονται σε περιουσιακά στοιχεία στις Ηνωμένες Πολιτείες, δεδομένου ότι η ανταλλαγή ξένων περιουσιακών στοιχείων απορρίφθηκε το 1989. Ένα σπίτι διακοπών ή ένα δεύτερο σπίτι που δεν διατηρείται ως μίσθωση συνήθως δεν πληροί τις προϋποθέσεις για ένα χρηματιστήριο 1031.
Εάν ακολουθηθούν συγκεκριμένοι κανόνες IRS, ένα Χρηματιστήριο 1031 μπορεί να βοηθήσει έναν φορολογούμενο να οικοδομήσει και να διατηρήσει περιουσιακά στοιχεία και περιουσιακά στοιχεία, να παράγει μετρητά από την επένδυση, να διαφοροποιήσει, να αναδιαρθρώσει και να παγιώσει ακίνητη περιουσία.
Τίτλοι που προσφέρονται μέσω της Pacific West Securities, Inc. Μέλος FINRA / SIPC. Αυτό το υλικό δεν είναι ούτε μια προσφορά πώλησης ούτε η πρόσκληση για την αγορά οποιασδήποτε ασφάλειας. Οι πληροφορίες είναι μόνο για συζήτηση και ενημέρωση. Δεν προορίζεται να αντικαταστήσει τις αρμόδιες νομικές, φορολογικές ή οικονομικές συμβουλές σχεδιασμού. Οι ισχύοντες φορολογικοί κώδικες ισχύουν και αφορούν μόνο τον ομοσπονδιακό νόμο. Τα μεμονωμένα κράτη μπορούν να έχουν τους δικούς τους πρόσθετους φορολογικούς κώδικες. Επικοινωνήστε με τον αρμόδιο φορολογικό και νομικό επαγγελματία στην πολιτεία σας. Αυτές οι πληροφορίες παρέχονται από πηγές που πιστεύεται ότι είναι αξιόπιστες, αλλά θα πρέπει να χρησιμοποιούνται σε συνδυασμό με επαγγελματικές συμβουλές που είναι συνεπείς με την προσωπική σας κατάσταση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.