Πώς οι πιστοποιήσεις στέγης μπορούν να βοηθήσουν να πουλήσουν σπίτια
Οι πιστοποιήσεις στέγης δεν προβλέπονται σε όλες τις συμβάσεις αγοράς. Ενδιαφέρουσα ιστορία, πριν από πολλά χρόνια, όταν σταμάτησα από ένα σπίτι για να επιβλέπω την τοποθέτηση των πινακίδων για καταχώρηση στη γειτονιά Σακραμέντο του Land Park , κοίταξα ψηλά για να πιάσω έναν γείτονα, αυτή τη μικρή ηλικιωμένη κυρία, χτυπώντας απέναντι. Εκείνη κραυγάζοντας και φρενοβλαστάζοντας τα χέρια της. Ζήτησε: "Πώς μπορείτε να πουλήσετε αυτό το σπίτι χωρίς νέα στέγη!"
Το ερώτημα και η στάση μου με έκαναν περίεργο. Επειδή οι κανονισμοί της πόλης του Σακραμέντο δεν απαιτούν από τους πωλητές να αντικαταστήσουν τις αποτυχημένες στέγες. Ορισμένες πόλεις έχουν κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με την Αλήθεια-Στέγαση και τους κανονισμούς που διέπουν τις επισκευές πριν από τη μεταπώληση , αλλά το Σακραμέντο δεν είναι ένα από αυτά. Εκτός αυτού, ήταν μια αγορά πωλητή. Θα μπορούσε να βρέχει απευθείας στο σαλόνι μέσα από μια τρύπα στην οροφή με το μέγεθος ενός στεφάνι καλαθοσφαίρισης, και οι αγοραστές σπιτιού στις αγορές του πωλητή δεν θα ξυπνούσαν πολύ.
Είτε αποκτάτε πιστοποίηση στέγης τείνει να εξαρτάται από τον τύπο της αγοράς ακινήτων που υπάρχει αυτή τη στιγμή. Οι διακυμάνσεις της αγοράς μπορούν να αλλάξουν και συχνά στις αγορές του πωλητή, η πιστοποίηση στέγης δεν είναι ζήτηση αγοραστή. Σε μια αγορά αγοραστή, όμως, θα μπορούσε να είναι.
Τι είναι η πιστοποίηση στέγης;
Οι πιστοποιήσεις στέγης είναι ξεχωριστές από την επιθεώρηση στο σπίτι . Οι εγχώριοι επιθεωρητές, ως επί το πλείστον, δεν εκτελούν διεξοδικές επιθεωρήσεις στέγης. Αντίθετα, σε πολλές τοποθεσίες, οι επιθεωρητές στέγης ανεβαίνουν στην οροφή και εκδίδουν αναφορές σχετικά με:
- Πιθανή κίνηση
- Κατάσταση των υλικών στεγών
- Οι κορυφογραμμές, τα καλύμματα και τα άκρα στάγδην
- Υγιεινή των αποχετεύσεων, των καταιωνιστήρων και των υδρορροών
- Αναβοσβήνει γύρω από σωλήνες στέγης, καμινάδες, εξαερισμού, κοιλάδες και τοποθέτηση μονάδων HVAC
Εάν η στέγη δεν απαιτεί επισκευές, τότε η εταιρεία κατασκευής σκεπής εκτιμά τα υπόλοιπα χρόνια ζωής για μια στέγη και πιστοποιεί την επιθεώρησή της.
Η πιστοποίηση είναι καλή για δύο έως πέντε χρόνια, ανάλογα με το τοπικό έθιμο.
Εάν η στέγη απαιτεί επισκευές, μετά την εκτέλεση των επισκευών, τότε η εταιρεία κατασκευής σκεπών θα εκδώσει την πιστοποίηση στέγης.
ΣΥΜΒΟΥΛΗ: Ίσως θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία θα συνεχίσει να λειτουργεί κατά τη διάρκεια της εγγύησης της οροφής σας.
Παράγοντες που επηρεάζουν τις επιθεωρήσεις στέγης και τις πιστοποιήσεις
Οι επιθεωρητές οροφής θα λάβουν υπόψη τα ακόλουθα:
- Τύπος στέγης
Οι συνήθεις τύποι υλικών στεγών είναι:
- Σύνθεση βότσαλα
- Ξύλινο κούνημα
- Πλακόστρωτο ή σκυρόδεμα
- Σχιστόλιθος
- Μέταλλο ή χάλυβας
- Πίσσα και χαλίκι
- Συνθετικός
- Ηλικία της στέγης
Οι εταιρείες στέγης λένε ότι τα κλαδιά ξύλου απαιτούν συχνά περισσότερες επισκευές εάν είναι άνω των 10 ετών. Αντιστρόφως, οι κεραμοσκεπές μπορεί να διαρκέσουν 50 χρόνια, εφ 'όσον κανείς δεν έχει περπατήσει επάνω τους - επειδή το βάρος σε λάθος μέρη προκαλεί ρωγμές και θραύση. Σύνθεση στέγες βότσαλα συχνά δικαιολογείται για 20 έως 40 χρόνια, ανάλογα με την ποιότητα του υλικού.
- Στάση στέγης
Η απότομη κλίση μιας στέγης είναι γνωστή ως η κλίση της. Όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός, τόσο πιο απότομη είναι η οροφή. Για να υπολογίσετε το βήμα, μετρήστε ένα οριζόντιο πόδι της οροφής, ακολουθώντας μια επίπεδη οριζόντια γραμμή. Τώρα μετράτε πόσο ψηλότερη είναι η στέγη εκείνη τη στιγμή, γνωστή ως η άνοδος της οροφής, κατά μήκος μιας κάθετης γραμμής. Αν η στέγη ανεβαίνει 4 ίντσες ανά πόδι, ο βήματος είναι 4. αν ανεβαίνει 12 ίντσες ανά πόδι - μια γωνία 45 μοιρών - ο γήπεδο είναι 12, γενικά ο πιο απότομος θα βρείτε.
ΣΥΜΒΟΥΛΗ: Σημειώστε ότι πολλοί εργολάβοι στεγών θα χρεώνουν επιπλέον για να δουλέψουν σε μια στέγη με ακραίο βήμα.
- Αριθμός επιπέδων
Ορισμένες πόλεις έχουν θεσπίσει διατάξεις σχετικά με τον αριθμό των στρώσεων που επιτρέπονται σε μια οροφή πριν από ένα πλήρες σχίσιμο θα είναι απαραίτητο. Στην Καλιφόρνια, είναι συνηθισμένο να βλέπετε τα έρπητα ζωγραφικής τοποθετημένα απευθείας πάνω από ξύλινο κούνημα.
- Προηγούμενες επισκευές οροφών
Παρόλο που δεν απαιτούνται όλες οι καταστάσεις πώλησης από πωλητές , αν ένας πωλητής δεν αποκαλύψει προηγούμενες επισκευές οροφής, πολλές εταιρείες στέγης θα αρνηθούν να τιμήσουν την πιστοποίηση στέγης. Οι επιθεωρητές οροφής θα θελήσουν να εξετάσουν μια προηγούμενη επισκευή για να βεβαιωθούν ότι έγιναν σωστά και δεν θα προκαλέσουν μελλοντικά προβλήματα.
Εξαιρέσεις στις πιστοποιήσεις στέγης
Οι περισσότερες εταιρείες στέγης δεν θα τιμήσουν αξιώσεις λόγω φυσικών καταστροφών ή καιρικών συνθηκών - και αυτές οι συνθήκες περιλαμβάνουν ισχυρούς ανέμους - εκτός από τις ζημιές που προκαλούνται από την κυκλοφορία πεζών ή από τους ανεπαρκώς εγκατεστημένους φεγγίτες ή τους ηλιακούς συλλέκτες.
Ωστόσο, οι φυσικές καταστροφές καλύπτονται είτε από ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιοκτήτη σπιτιού είτε από ασφάλιστρο πλημμύρας .
Πώς οι πιστοποιήσεις στέγης βοηθούν να πουλήσουν σπίτια
Οι βασικοί σκοποί της πιστοποίησης στέγης είναι:
- Ενημερώστε έναν αγοραστή σχετικά με την κατάσταση της οροφής
- Ανακάλυψε το υπόλοιπο προσδόκιμο ζωής
- Πραγματοποιήστε επισκευές, εάν είναι απαραίτητο
Πολλοί πωλητές καλούνται να παράσχουν πιστοποίηση στέγης στον αγοραστή στο πλαίσιο της διαδικασίας πώλησης. Οι πιστοποιήσεις στέγης δίνουν στους αγοραστές ηρεμία. Εάν οι πωλητές αρνούνται να παράσχουν πιστοποίηση στέγης και η οροφή είναι μεγαλύτερης ηλικίας, οι αγοραστές σπιτιού ενδέχεται να αποφασίσουν να πληρώσουν για τη δική τους επιθεώρηση και να το καταστήσουν σύμφωνο συμβολαίου.
Τελικά, υπάρχει κάποια διαμάχη για το κατά πόσον ένας επιθεωρητής στέγης πρέπει επίσης να επιτρέπεται να εκτελεί επισκευές στέγης εξαιτίας πιθανών συγκρούσεων συμφερόντων. Εάν ένας πωλητής δεν είναι ικανοποιημένος με τις συστάσεις ενός εργολάβου στέγης, θα ήθελα να συμβουλεύσω τον πωλητή να λάβει μια δεύτερη επιθεώρηση και να υποβάλει και τις δύο επιθεωρήσεις στον αγοραστή.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.