Μετατρέποντας το σπίτι σας σε μια ενοικίαση χωρίς τους Heaches
Αν ψάχνετε για συμβουλές για το πώς να νοικιάσετε ένα σπίτι, έχετε έρθει στο σωστό μέρος. Είναι η ενοικίαση του σπιτιού σας μια καλή ιδέα; Πιθανώς. Υπάρχουν αρκετοί λόγοι για να νοικιάσετε ένα σπίτι. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού αποφασίζουν να νοικιάσουν σπίτια επειδή δεν χρειάζεται να πουλήσουν για να αγοράσουν άλλο. Άλλοι θέλουν μια επένδυση και η ενοικίαση του σπιτιού μπορεί να ήταν το σχέδιό τους όταν αγόρασαν το σπίτι. Ωστόσο, άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού ενδέχεται να αναγκαστούν να νοικιάσουν ένα σπίτι επειδή πρέπει να κινηθούν και δεν μπορούν να πουλήσουν ακόμα.
Ίσως αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού μεταφέρθηκαν από έναν εργοδότη και συνειδητοποίησαν ότι δεν μπορούν να πουλήσουν το σπίτι τους επειδή η αγορά δεν ευνοεί την πώληση στο σπίτι . Για παράδειγμα, οι πωλητές υποβρυχίων σπιτιών ίσως προτιμούν να μην κάνουν σύντομη πώληση και μπορούν να επιλέξουν να προσπαθήσουν να βγάλουν έξω την αγορά ενοικιάζοντας το σπίτι τους. Όποια και αν είναι η αιτία της ενοικίασης ενός σπιτιού, δεν κάθε πωλητής ξέρει πώς να το κάνει.
Όταν αγόρασα ένα άλλο σπίτι στις αρχές της δεκαετίας του 1990, μισθώ έξω το υπάρχον σπίτι μου. Είχα αγοράσει ένα σπίτι για $ 100 κάτω και ανέλαβε μια υπάρχουσα υποθήκη . Τα έξοδα παραλαβής δανείου ήταν τόσο χαμηλά ώστε μπορούσα να κρατήσω το υπάρχον σπίτι μου αντί να το πωλούν.
Ίσως το μεγαλύτερο λάθος που έκανα δεν ήταν να εκδώσω μια πιστωτική έκθεση για τους μελλοντικούς ενοικιαστές. Τους έδωσα μια αίτηση μίσθωσης και τους είπα ότι θα έκανα μια πιστωτική έκθεση . Προειδοποίησα ότι αν είχαν κάποια υποτιμητική πίστωση ίσως πρέπει να εξηγήσουν εκ των προτέρων αυτά τα πιστωτικά dings.
Θεωρητικά, αυτή η πρακτική θα πρέπει να λειτουργήσει. Οι μισθωτές θα μου έλεγαν για μια καθυστέρηση πληρωμής που έκαναν πριν από 5 χρόνια στην Sears. Ίσως δεν χρειαζόμουν μια πραγματική πιστωτική έκθεση; Αλλά οι ενοικιαστές μπορούν επίσης να βρίσκονται. Επομένως, δεν προτείνω αυτή την προσέγγιση.
Οι ενοικιαστές οθόνης προτού ενοικιάσετε ένα σπίτι
Οι πρώτοι μισθωτές μου υπέγραψαν μια αίτηση ενοικίασης που περιείχε λεξιλόγιο που υποχρέωνε τους ενοικιαστές κατά την έγκριση της αίτησής τους να υπογράψουν μια συμφωνία μίσθωσης.
Τους ενέκρινε και αρνήθηκαν να υπογράψουν μια συμφωνία ενοικίασης. Τους έφερα στο δικαστήριο μικροδιαφορών και κέρδισα μια απόφαση, την οποία επέβαλα. Δεν χρησιμοποιώ πλέον μια τέτοια αίτηση ενοικίασης, δεδομένου ότι αυτή η μορφή δεν είναι πλέον πλέον νομική.
Εδώ είναι τα είδη των πράξεων που ένας μελλοντικός ιδιοκτήτης πρέπει να μάθει για έναν μισθωτή πριν να ενοικιάσει ένα σπίτι σε έναν ξένο:
- Παλαιότεροι και παρόντες εργοδότες
- Πρώην ιδιοκτήτες
- Παρούσα εισοδήματα και μηνιαίες οφειλές
- Πιστωτικές αποδόσεις
- Αριθμός προσώπων (σύμφωνα με το νόμο για τις τροποποιήσεις περί δίκαιης στέγασης του 1988)
- Είδη κατοικιδίων
- Αστυνομική αναφορά
- Προσωπικές αναφορές
Σχετικά με την πρόσληψη μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων για ενοικίαση από το σπίτι σας
Εάν αυτές οι πληροφορίες είναι πολύ χρονοβόρες για να συγκεντρωθούν ή είναι πολύ δύσκολο να ληφθούν και να επαληθευτούν, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να θέλει να συμβληθεί με μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης. Οι εταιρείες διαχείρισης χρεώνουν συνήθως το 8% έως 10% του μηνιαίου ενοικίου, αλλά θα κάνουν όλη τη δουλειά για λογαριασμό του ιδιοκτήτη σπιτιού.
Επιπλέον, θα υπάρχουν κρατικοί και ομοσπονδιακοί νόμοι που θα ακολουθήσουν. Για παράδειγμα, όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να συμμορφώνονται με τον περί δίκαιης στέγασης νόμο . Επιπλέον, ενδέχεται να υπάρχουν εντολές του νομού για να τηρηθούν και να πληρώνονται οι αμοιβές των πόλεων. Ένας τοπικός κτηματομεσίτης μπορεί να είναι η καλύτερη πηγή σας για να πάρει συστάσεις για εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.
Εδώ είναι τα πράγματα που οι περισσότερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα κάνουν για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού:
- Διαφημιστείτε στο σπίτι για ενοικίαση
- Προκαθορισμένοι ενοικιαστές οθόνης
- Συλλέξτε καταθέσεις ενοικίου και ασφάλειας
- Διαπραγμάτευση συμβάσεων μίσθωσης και υπογραφή μισθώσεων
- Διεξάγετε περιοδικούς ελέγχους ιδιοκτησίας
- Αντιμετώπιση ζητημάτων επισκευής
- Εξαγωγή αρχείων, εάν είναι απαραίτητο
- Εξετάστε τα κατοικίδια ζώα συντροφιάς και το νόμο
Συμβουλή: Αν χειρίζεστε τη δική σας ενοικίαση, ίσως θελήσετε να ρίξετε μια ματιά στο αυτοκίνητο του ενοικιαστή. Είναι καθαρό και σε καλή κατάσταση; Ή κτύπησε και τραυματίστηκε; Αυτό θα μπορούσε να είναι μια ένδειξη για το πώς ο μισθωτής θα διατηρήσει το ενοίκιο σας. Κανείς δεν θέλει να καταλήξει να εκδιώξει έναν μισθωτή.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.