Οι αγοραστές μπορούν να διενεργούν πολυάριθμες εξειδικευμένες επιθεωρήσεις πριν κλείσουν σε ένα σπίτι
Τι τύποι επιθεωρήσεων στο σπίτι μπορεί να κάνει ο αγοραστής;
Ένας αναγνώστης ρωτάει: "Ο σύζυγός μου και εγώ είχαμε την προσφορά μας δεκτή χθες το βράδυ σε ένα σπίτι σε μια πραγματικά δροσερή γειτονιά. Το σπίτι είναι λίγο παλιό, γι 'αυτό ανησυχούμε ότι δεν μπορεί να περάσει μια επιθεώρηση στο σπίτι. ο επιθεωρητής μπορεί να μας παραπέμψει σε άλλους επιθεωρητές, ποιοι άλλοι επιθεωρητές, ποιοι τύποι εγχώριων επιθεωρήσεων μπορεί να κάνει ο αγοραστής;
Απάντηση:
Ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να είναι σε θέση να σας δώσει μια λίστα με τους τύπους επιθεωρήσεων στο σπίτι που πραγματοποιούνται γενικά στην περιοχή σας.
Έχει δίκιο λέγοντας ότι ο εγχώριος επιθεωρητής σας μπορεί να συστήσει να μισθώσετε ειδικούς.
Μήπως ένας εγχώριος επιθεωρητής ελέγχει τα πάντα σε ένα σπίτι;
Μια γενική επιθεώρηση στο σπίτι δεν περιλαμβάνει στοιχεία που απαιτούν ειδικούς. Για παράδειγμα, ένας οικιακός επιθεωρητής μπορεί να μετρήσει τη μέτρηση διαφορικής θερμοκρασίας από μια μονάδα κλιματισμού, να την βρει χαμηλή και να συστήσει τη μονάδα να επιθεωρηθεί από ειδικό HVAC. Ο επιθεωρητής μπορεί να έχει μια ιδέα για το τι είναι λάθος, αλλά είναι ανεπιφύλακτη για να διαγνώσει το πρόβλημα.
Τύποι επιθεωρήσεων κατ 'οίκον
Οι γενικοί ελεγκτές σπιτιών αναζητούν ελαττώματα. Εάν εντοπίσουν κάτι ασυνήθιστο που βρίσκεται έξω από το πεδίο της εμπειρογνωμοσύνης τους, θα σας συστήσουν να αποκτήσετε μια πιο εξειδικευμένη επιθεώρηση.
- Ξυλεία που καταστρέφουν τα παράσιτα
Μπορείτε να βρείτε ξυλεία που καταστρέφουν τα παράσιτα σε σχεδόν οποιοδήποτε μέρος της χώρας, αλλά ειδικά σε θερμά κλίματα. Ένας έλεγχος παρασίτων θα αποκαλύψει όχι μόνο τερμίτες ή σκαθάρια κόνεως, για παράδειγμα, αλλά και ξηρή σήψη.
- Καμινάδα
Ορισμένες παλαιότερες καμινάδες δεν έχουν καπναγωγούς ή το τούβλο μέσα στην καπνοδόχο μπορεί να καταρρέει. Ένας επιθεωρητής καμινάδας θα βεβαιωθεί επίσης ότι ο καπνός εκφορτώνεται σωστά.
- Ηλεκτρικός
Ένας γενικός επιθεωρητής μπορεί να σας πει ότι το ηλεκτρικό κιβώτιο είναι τόσο παλιό που δεν συμμορφώνεται πλέον με τον κώδικα της πόλης, αλλά ένας ηλεκτρολόγος μπορεί να σας πει τις καλύτερες μάρκες για να το αντικαταστήσει και πόσο κοστίζει, μεταξύ άλλων αποκαλύψεων. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει έξω τον ηλεκτρικό πίνακα και ότι ο αριθμός του μοντέλου της Google για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχει ανακληθεί.
- Θέρμανση και κλιματισμό
Οι περισσότεροι φούρνοι πρέπει να διαχωρίζονται για να διαπιστωθεί αν ο εναλλάκτης θερμότητας είναι ραγισμένος, για παράδειγμα, ή για να μάθετε γιατί η μονάδα δεν λειτουργεί σωστά. Ένας ειδικός HVAC μπορεί να σας πει τι δεν συμβαίνει, πόσο κοστίζει η επισκευή της μονάδας και αν πρέπει να αντικατασταθεί.
- Βαφή με βάση το μόλυβδο
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση απαγόρευσε τη χρήση βαφής με βάση το μόλυβδο το 1978, αλλά τα σπίτια νεότερα από το 1978 εξακολουθούν να περιέχουν βαφή με βάση το μόλυβδο. Έχετε το δικαίωμα να δοκιμάσετε το σπίτι για βαφή με βάση το μόλυβδο. Για να αφαιρέσετε τη βαφή με βάση το μόλυβδο, προσλάβετε έναν ανάδοχο συμβολαίου με πιστοποιημένο μόλυβδο.
- Τετράγωνο υλικό
Μπορεί να θέλετε να επαληθεύσετε τα τετραγωνικά λήμματα του σπιτιού σας. Τα δημόσια αρχεία εγγράφων περιέχουν μερικές φορές λάθη. Οι πωλητές μπορούν να υπολογίσουν τον εαυτό σας τετράγωνο ή να προσλάβουν έναν εκτιμητή. Ο εκτιμητής του αγοραστή θα μετρήσει αναμφισβήτητα το τετραγωνικό πλάνο.
- Καταστροφές και καταπατήσεις
Η πολιτική τίτλου του κατόχου σας θα αποκαλύψει χρηματιστηριακά δικαιώματα, αλλά ορισμένες καταπατήσεις ενδέχεται να απαιτούν φυσική επιθεώρηση. Ζητήστε από την εταιρεία τίτλου να σας στείλει τα πραγματικά έγγραφα από το δημόσιο αρχείο. Μπορείτε επίσης να προσλάβετε έναν επιθεωρητή για να ετοιμάσετε ένα πιστοποιητικό τοποθεσίας βελτίωσης ή ILC, το οποίο δείχνει καταπατήσεις.
- θεμέλιο
Ενώ ένας επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να σας πει αν το σπίτι σας είναι χτισμένο σε πλάκα ή ανυψωμένο θεμέλιο, ένας μηχανικός θεμέλιος μπορεί να σας πει αν το σπίτι είναι ολίσθηση ή το ίδρυμα είναι ελαττωματικό. Σημειώστε ύποπτες ρωγμές, κάνει τη διαφορά αν είναι κάθετες ή οριζόντιες, και συχνά οριζόντια είναι χειρότερα.
- Μέγεθος και όρια παρτίδας
Μια προκαταρκτική αναζήτηση για μια πολιτική τίτλου θα σας δώσει ένα πλατφόρο χάρτη, που δείχνει τα όρια και το μέγεθος της παρτίδας. Εξετάστε την πρόσληψη ενός επιθεωρητή εάν θέλετε αυτές οι πληροφορίες να επαληθευτούν. Μην βασίζεστε σε φράκτες για να καθορίσετε τα όρια.
- Πισίνα και σπα
Οι ειδικοί της πισίνας και του spa μπορούν να σας προσφέρουν ένα προσδόκιμο ζωής κατά τη διάρκεια κρίσιμων βασικών συνιστωσών όπως ο θερμαντήρας ή ο ανεμιστήρας spa. Αυτοί οι ειδικοί ελέγχουν επίσης για διαρροές. Μερικές φορές οι πιστώσεις καλύπτονται από εγγυήσεις στο σπίτι για ένα επιπλέον κόστος.
- Έλεγχος οροφής
Εάν ο πωλητής δεν θα πληρώσει για μια πιστοποίηση στέγης σε μια παλαιότερη οροφή, τότε πάρτε τη δική σας. Βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία είναι αξιόπιστη και ενδέχεται να είναι στη δουλειά αργότερα εάν έχετε αξίωση. Είναι καλύτερο εάν ο επιθεωρητής στέγης δεν αντικαταστήσει επίσης τις στέγες.
- Έλεγχος αποχέτευσης ή σηπτικού συστήματος
Μερικά παλαιότερα σπίτια μπορεί να μην είναι συνδεδεμένα με ένα σύστημα αποχέτευσης. Πάρτε μια επιθεώρηση αποχέτευσης. Η σύγχρονη τεχνολογία ζητά την εισαγωγή μιας ψηφιακής φωτογραφικής μηχανής στη γραμμή αποχέτευσης και την ώθηση στην κύρια γραμμή. Πολλοί επιθεωρητές αποχέτευσης κάνουν ταινίες για σας.
- Σταθερότητα εδάφους
Η δοκιμή του εδάφους είναι σημαντική αν αγοράζετε ένα σπίτι στην άκρη ενός λόφου, επειδή δεν θέλετε να ολισθαίνει σε μια καταιγίδα. Ορισμένες περιοχές είναι επίσης επιρρεπείς σε μόλυνση του εδάφους.
- Αρμπορικός
Ο καλύτερος τρόπος για να διαπιστώσετε εάν τα δέντρα στην ιδιοκτησία είναι υγιεινά είναι να προσλάβετε έναν αρμπορίτη για να τα επιθεωρήσετε.
- Συστήματα νερού και υδραυλικές εγκαταστάσεις
Εάν οι υδραυλικές εγκαταστάσεις είναι γαλβανισμένες, ένας υδραυλικός μπορεί να σας πει αν πρέπει να αντικατασταθεί. Μερικοί γαλβανισμένοι σωλήνες είναι τόσο φραγμένοι ώστε να μην χωράτε το μόλυβδο ενός μολυβιού μέσα από αυτά.
- Καλά
Επιθεωρήστε την κατασκευή του φρέατος και ανακαλύψτε το βάθος του υδροφόρου ορίζοντα, συμπεριλαμβανομένης της αποχέτευσης νερού.
- Ραδόνιο ή αέριο μεθανίου
Ένας εργολάβος μετριασμού μπορεί να ελέγξει το ραδόνιο ή το αέριο μεθανίου και να προτείνει τρόπους για να το αφαιρέσει.
- Αμίαντο
Ο μόνος τρόπος για να διαπιστώσετε εάν ένα υλικό περιέχει πραγματικά αμίαντο είναι να το δοκιμάσετε. Λαμβάνοντας ένα δείγμα σε ένα εργαστήριο προτιμάται σε σχέση με τις δοκιμές στο σπίτι.
- Φορμαλδευγή
Η φορμαλδεΰδη είναι ένα άχρωμο και εύφλεκτο αέριο που χρησιμοποιείται ως χημικό προϊόν στα δομικά προϊόντα. Είναι γνωστό ότι προκαλεί καρκίνο σε αρουραίους. Μίσθωση ενός ειδικού επιθεωρητή φορμαλδεΰδης για να γίνει αυτός ο έλεγχος.
- Μούχλα
Το καλούπι μπορεί να προκαλέσει προβλήματα υγείας ακόμη και σε υγιή άτομα. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι μούχλας. Μπορείτε να δοκιμάσετε την παρουσία μούχλας σε ένα σπίτι δοκιμάζοντας την ποιότητα του αέρα.
- Άδειες και Ζώνη
Πηγαίνετε στο τμήμα πολεοδομίας σας και ζητήστε να δείτε τις άδειες στο σπίτι. Μερικές φορές οι άνθρωποι αναδιαμορφώνουν χωρίς άδειες . Το τμήμα διαχωρισμού μπορεί να σας πει, για παράδειγμα, εάν είναι νόμιμο να εκτελείτε μια επιχείρηση που βασίζεται στο σπίτι από το σπίτι σας.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.