Φωτιστικά :: Κουζίνα ReDo :: Αντικατάσταση δαπέδου μπάνιου
Το επόμενο σπίτι μου ήταν το 1945 Cape Cod που αγόρασα από έναν πωλητή που δεν εκπροσωπήθηκε. Τώρα, πολύ σπάνια η ιδιότητα εκτιμάται υψηλότερη από την τιμή πώλησής της, και είναι ακόμη πιο σπάνια όταν πρόκειται για ένα FHA appraisa l . Αλλά αυτό ακριβώς συνέβη επειδή ο πωλητής αυτού του σπιτιού θα έπρεπε να προσέλαβε έναν κτηματομεσίτη. Εκτιμάται κατά 10% περισσότερο από την τιμή καταλόγου. Είναι ωραίο να κερδίζεις χρήματα σε μια συμφωνία.
Λάθος του πωλητή # 2
Επιπλέον, επειδή οι πωλητές δεν είχαν κανείς να τους συμβουλεύσει, δεν συνειδητοποίησαν ότι έπρεπε να πληρώσουν τις εκτιμήσεις που επιβλήθηκαν στο ακίνητο.
Η FHA, τότε, δεν θα χρηματοδοτούσε δάνειο για ακίνητο με μη καταβληθείσες εκτιμήσεις. Έτσι, πήρα ένα ακίνητο ελεύθερο και καθαρό από την αξιολόγηση πεζοδρόμιο.
Το λάθος του πωλητή # 3
Οι πωλητές γνώριζαν πώς να υπολογίζουν τα τετραγωνικά μεγέθη του ακινήτου. Διαφήμισαν αυτό το σπίτι ως 1.200 τετραγωνικά πόδια, αλλά στην πραγματικότητα ήταν 1.600 τετραγωνικά πόδια. Έκαναν το λάθος να μετρήσουν τους εσωτερικούς τοίχους.
Έτσι έκοψα τρεις τρύπες στην οροφή
Ίσως να μην σκέφτηκα να βάλω φεγγίτες, αλλά δεν ήξερα τίποτα καλύτερο. Η φαντασία μου ήταν ελεύθερη να περιπλανηθεί και, επειδή η οροφή του επάνω μου ήταν τόσο κοντά στην πραγματική οροφή, οι σκέψεις μου προσγειώθηκαν σε φεγγίτες. Αν μπορούσα να κάνω ένα φεγγίτη, σκέφτηκα, τρία ήταν καλύτερα. Εδώ έμαθα:
- Ένιωσα πολύ πιο ασφαλής στην οροφή φορώντας μια πλεξούδα. Έριξα ένα μακρύ σχοινί πάνω από την κορυφογραμμή και έδεσα τον εαυτό μου σε έναν πόλο στην πίσω αυλή. Στην οπίσθια όψη, το περιτύλιγμα του σχοινιού όπου κινήθηκε κατά μήκος της κορυφογραμμής θα εμπόδιζε το έγκαυμα σχοινιού στα έρπητα.
- Είναι ευκολότερο να επισημάνετε παράλληλες γραμμές για μια σειρά από φεγγίτες, σπρώχνοντας μια χαλκίδα παρά να προσπαθήσετε να σχεδιάσετε μια γραμμή χρησιμοποιώντας ένα επίπεδο.
- Για να εξασφαλίσω την κοπή μέσα από τις στέγες στα σωστά σημεία, χτύπησα 16 καρφιά σε κάθε μία από τις τέσσερις γωνίες που είχα επισημάνει μέσα στο σπίτι. Στη συνέχεια, μια φορά πίσω στη στέγη, ήταν εύκολο να δέσετε τις τέσσερις γωνίες με χορδή και να δείτε ακριβώς πού να κόψετε.
- Οι φεγγίτες μου ήταν πλάτος 24 ίντσες και οι δοκοί μου, όπως και οι περισσότεροι, ήταν χωρισμένοι σε απόσταση 16 ιντσών. Κοπή μέσα από τις δοκούς σήμαινε ότι έπρεπε να προσθέσω ενίσχυση με τη δέσμευση σε μπουλόνια ασθενών.
- Ο μεγαλύτερος κατασκευαστής σφαλμάτων και οι ιδιοκτήτες DIYers είναι να μην σφραγίσει σωστά τους φεγγίτες. Δεν θέλετε οι φεγγίτες σας να διαρρεύσουν όταν βρέξει ή θα επιστρέψετε στην οροφή κατά την επόμενη καταιγίδα.
- Το δεύτερο λάθος είναι ότι δεν μπορείτε να δείτε την θέα από το εσωτερικό του σπιτιού πριν κόψετε τις τρύπες. Ένα φως του δρόμου έλαμψε λαμπρά μέσω του τρίτου φεγγαριού μου το βράδυ.
- Όταν ξύπνησα το πρωί, όμως, ποτέ δεν έπρεπε να αναρωτιέμαι αν χιονίζει χθες το βράδυ.
Μια νέα λευκή κουζίνα!
Το λευκό είναι πολύ δύσκολο να κρατήσει καθαρό, και δείχνει βρωμιά. Κάθε πρωί μεταφέρω μαύρα μουτζούρες από μελάνι εφημερίδων στα χέρια μου στα γραφεία μου. Το λευκό κεραμικό αντανακλά σκονισμένα ή υγρά πατημασιά και εκτυπώσεις πέλματος. Δεν προτείνω λευκές κουζίνες. Αλλά όταν ήταν καθαρό, πραγματικά λάμπει! Εδώ είναι οι συμβουλές μου για αναδιαμόρφωση κουζινών :
Ερμάρια
- Τα κιβώτια διατιμώνται με επιβλητικά ποσοστά εκτός λιανικής πώλησης. Μην αγοράζετε σε αυτές τις τιμές επειδή μπορούν να μειωθούν περαιτέρω. Όταν βρείτε τον κατασκευαστή και το στυλ που σας αρέσει, καλέστε κάθε διανομέα για προσφορές και κάντε τις προσφορές.
- Τα πάντα κοστίζουν επιπλέον: διακοσμητικά διακοσμητικά στοιχεία και διακοσμητικές επιφάνειες, χύτευση, πλευρές κόντρα πλακέ, πάνελ, ένθετα γυαλιού ή πόδια, ώστε να αποφασίσετε εκ των προτέρων τι είναι πιο σημαντικό για εσάς, διότι αυξάνει γρήγορα και μπορεί να διπλασιάσει την τιμή βάσης σας.
- Είναι πιο γρήγορο και πολύ πιο διασκεδαστικό το να καίγετε τα ντουλάπια από τον τοίχο με ένα μαχαίρι από το να ξεκολλήσετε προσεκτικά κάθε βίδα.
- Τοποθετήστε τα επάνω ντουλάπια πριν από τη χαμηλότερη θέση.
- Χρησιμοποιήστε μαύρα μπουλόνια αν δεν μπορείτε να συνδέσετε το ντουλάπι σε ένα καρφί, αλλά τρυπήστε μια τρύπα στο ντουλάπι πριν το σηκώσετε.
- Είναι πιο εύκολο να συνδέσετε τα ντουλάπια ο ένας στον άλλο στον τοίχο από το να προσπαθείτε να τα ανυψώσετε ως μία μονάδα.
Πλακιδίων μετρητών
- Κολλήστε το πλακίδιο Luann πάνω σε κόντρα πλακέ για μια ομαλή επιφάνεια ή τοποθετήστε το Durock πάνω από τις λουρίδες.
- Εάν πλακιδίζετε μια αντίθετη κορυφή σχήματος L, ξεκινήστε το μοτίβο στο κοντό πόδι στη γωνία.
- Θυμηθείτε να χρησιμοποιήσετε το bullnose ή το διακοσμητικό κεραμίδι για τις εξωτερικές σειρές και το backsplash που φτάνει στα ντουλάπια.
- Πριν καλύψετε την backsplash, βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετά δοχεία. Στην πραγματικότητα, απλά εγκαταστήστε μερικά ακόμη. Δεν μπορείτε να έχετε πάρα πολλά.
Συσκευές, Νεροχύτης, Φωτισμός
- Όταν αγοράζετε εκπτωτικά καταστήματα ή καταστήματα μεγάλων θυρίδων, ρωτήστε για τα μοντέλα δαπέδου ή τα είδη που έχουν διακοπεί να είναι κρυμμένα στην πλάτη.
- Οι νεροχύτες από χυτοσίδηρο είναι πολύ βαρύς και δαπανηροί, αλλά αξίζουν τον κόπο.
- Κατά την εγκατάσταση ενός πλυντηρίου πιάτων, θυμηθείτε να συμπεριλάβετε ένα κενό αέρα για υγειονομικούς σκοπούς, το οποίο θα αποτρέψει την πλύση πιάτων.
- Το πάτημα των πλευρών του πλυντηρίου πιάτων με μόνωση θα μειώσει τον θόρυβο.
- Επιτρέψτε τις διαφορές ύψους στο τελικό πάτωμα κατά την εγκατάσταση του πλυντηρίου πιάτων, ώστε να μπορείτε να το τραβήξετε προς τα έξω εάν χρειάζεται επισκευή.
- Μην κρεμάτε φωτισμό όπου πιθανόν να μπείτε μέσα σε αυτό.
Κάλυψη σκάλες στο χαλί
Εάν οι σκάλες σας είναι σε καλή κατάσταση, είναι πιθανό να μην καλύπτονται καθόλου. Οι περισσότεροι άνθρωποι σήμερα προτιμούν το φυσικό ξύλο. Ωστόσο, υπάρχουν σοβαροί λόγοι για σκάλες από χαλιά. Το τάπητα μούφα ήχους. Είναι μαλακότερο σε γυμνά πόδια. Είναι λιγότερο πιθανό να τραυματιστείτε αν ταξιδέψετε και πέσετε σε χαλιά. Εδώ είναι συμβουλές για να σας βοηθήσουμε:
- Είναι λιγότερο δαπανηρή, καθώς και ευκολότερη εγκατάσταση, αν αγοράσετε χαλί με το εξάρτημα που έχει τοποθετηθεί.
- Αγοράστε ένα εξαιρετικά λεπτό μαχαίρι χαλί, το οποίο θα κόψει εύκολα κάθε τάξη μοκετών ίσια και καθαρά.
- Κοπή το χαλί "όπως πηγαίνετε" θα εξασφαλίσει μια προσαρμοσμένη εφαρμογή.
- Ξεκινήστε από το κάτω μέρος και φτιάξτε το δρόμο σας προς τα επάνω, τεντώνοντας το πέλμα και κλωτσώντας στον κατακόρυφο.
- Πετάξτε κάτω από τα άκρα και κόλλα.
Αντικατάσταση ενός υποθαλάσσιου μπάνιου
Από όλα τα δωμάτια ενός σπιτιού που θα μπορούσαν να απαιτήσουν ένα νέο υπόγειο, το μπάνιο είναι πολύ πιθανό. Οι συνθήκες υγρασίας συμβάλλουν στην ξηροτομία και στην παρασιτική μόλυνση.
- Εάν εγκαθιστάτε νέο κοντραπλακέ σε ένα κομμάτι, αφαιρέστε τις λαβές των πορτών, τα κουμπιά, τα καροτσάκια χαρτιού τουαλέτας, όλα τα εξωτερικά αντικείμενα από τους τοίχους πριν επιχειρήσετε να βγάλετε το ξύλο.
- Οι βίδες είναι λιγότερο πιθανό να σκάσουν από τα νύχια.
- Εάν το ύψος του δαπέδου σας αυξάνεται, θα χρειαστείτε μεγαλύτερη σύνδεση σύνδεσης γραμμής παροχής τουαλέτας.
Η πληρωμή
Αυτό το σπίτι ήταν σε μια πίστα. Πολύ θορυβώδες. Αποφάσισα να μετακομίσω στα προάστια. Όταν ο γείτονάς μου είχε ένα ανοιχτό σπίτι, έχω κολλήσει μια πινακίδα στην αυλή μου και το πουλούσα εκείνο το απόγευμα με κέρδος $ 32.000.
ΕΠΟΜΕΝΟ . . . Αγορά, Fix-up & Πώληση: Μέρος 4 από 5
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.