Μην αναπνέετε απλά αφού λάβετε μια σαφή επιθεώρηση οικιακών παρασίτων, διότι δεν σημαίνει απαραίτητα ότι το σπίτι σας είναι απαλλαγμένο από προσβολή από επιβλαβείς οργανισμούς ή ξηρή σήψη. Απλώς σημαίνει ότι ο επιθεωρητής παρασίτων, για οποιοδήποτε λόγο, δεν βρήκε τίποτα λάθος. Επειδή όπως και με οποιοδήποτε είδος επαγγελματία στον κόσμο, θα βρείτε καλούς επιθεωρητές παρασίτων και όχι τόσο καλά επιθεωρητές παρασίτων.
Θα μπορούσατε να πείτε, ha ha, αλλά πωλώ ένα σπίτι, έτσι δεν με νοιάζει αν έχουμε παράσιτα και ο επιθεωρητής παρασίτων τους έχασε.
Αλλά αυτά τα πράγματα έχουν έναν τρόπο να επιστρέψουν στο δάγκωμα. Παρά το γεγονός ότι οι εταιρείες παρασίτων είναι γενικά στο γάντζο για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, το άτομο που είναι τελικά υπεύθυνο για την πρόσληψη του επιθετικού επιθετικού παρασίτου μπορεί να είναι ο πωλητής. Ένας πωλητής δεν θέλει να βρεθεί στο δικαστήριο για αμέλεια ή εσκεμμένη ψευδή δήλωση ή κάποια άλλη κατηγορία.
Πότε απαιτείται επιθεώρηση οικιακών παρασίτων;
Αυτό εξαρτάται από την κατάσταση και τους τοπικούς κανονισμούς. Σε ορισμένες πολιτείες όπως η Καλιφόρνια, η επιθεώρηση οικιακών παρασίτων δεν αποτελεί απαίτηση πώλησης. Μπορεί να γίνει απαίτηση πώλησης εάν ο εκτιμητής του αγοραστή σημειώσει συνθήκες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν υποψίες για τους τερμίτες, τα σκαθάρια, τα μυρμήγκια και / ή την ξηρασία και τέτοια. Εάν μια αξιολόγηση διαπιστώσει συνθήκες που θα μπορούσαν να απαιτήσουν την ολοκλήρωση των παρασίτων, ο δανειστής του αγοραστή μπορεί να ζητήσει αναφορά για παράσιτα - ειδικά δάνεια FHA και VA. Ορισμένοι επαγγελματίες όπως οι κτηματομεσίτες, οι εκτιμητές και, ναι, ακόμη και οι επιθεωρητές κατ 'οίκον δεν είναι γενικά αδειοδοτημένοι για τον εντοπισμό παρασίτων.
Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να ενημερώσει έναν πωλητή σχετικά με το εάν οι τοπικοί νόμοι απαιτούν έλεγχο παρασίτων. Ένας πράκτορας μπορεί επίσης να δώσει στον πελάτη λίγες παραπομπές σε εταιρείες παρασίτων, αλλά δεν είναι ευθύνη του πράκτορα να διατάξει την επιθεώρηση των παρασίτων. Είναι η κατοικία του πωλητή και ο πωλητής είναι υπεύθυνος να καλέσει μια εταιρεία παρασίτων εάν ο πωλητής επιθυμεί μια επιθεώρηση.
Πρέπει ένας πωλητής να πληρώσει για επιθεώρηση οικιακής βλάβης εάν δεν απαιτείται;
Ορισμένοι πωλητές ενδέχεται να εξακολουθούν να αναρωτιούνται εάν θα πρέπει να καταβάλλεται από τον πωλητή έκθεση για παράσιτα, ακόμη και αν δεν απαιτείται από το νόμο. Αυτό εξαρτάται πραγματικά από:
- την κατάσταση του σπιτιού
- τις συμβουλές του κτηματομεσίτη σας και, το πιο σημαντικό,
- το είδος της αγοράς στην οποία πουλάτε.
Εάν η κατάσταση του σπιτιού σας δίνει έναν λόγο να υποψιάζεστε ότι υπάρχει ξηροσυσσωμάτωση ζημιά ή παράσιτα, ίσως να θέλετε να πληρώσετε για μια έκθεση επιβλαβών οργανισμών για να διευκρινιστεί. Για παράδειγμα, εάν μπορείτε να πιάσετε την άκρη ενός στυλό μαρκαρίσματος μέσα από ένα περβάζι παραθύρων, πιθανότατα έχετε μια κατάσταση ξηρής σήψης. Εάν η ξηρή σήψη εμφανίζεται εμφανής, ο πωλητής μπορεί να επαληθεύσει το ζήτημα αυτό με την απόκτηση αναφοράς για παράσιτα.
Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας συμβουλεύσει να αποκτήσετε αναφορά για παράσιτα. Αν δεν είναι απαραίτητο, μπορείτε να ζητήσετε εξηγήσεις από τον αντιπρόσωπό σας. Ρωτήστε απευθείας εάν απαιτείται έλεγχος παρασίτων ή εάν είναι απλά ένα έθιμο. Εάν είστε ικανοποιημένοι με την εξήγηση, τότε προχωρήστε σε αυτές τις συμβουλές.
Αν η αγορά σας είναι καυτή και είναι μια αγορά πωλητή , ένας αγοραστής ενδέχεται να μην ζητήσει επιθεώρηση παρασίτων σε μια προσφορά και να παραιτηθεί από τυχόν απρόβλεπτες επιθεωρήσεις. Εάν ο αγοραστής δεν ζητήσει επιθεώρηση κατά παρασίτων και δεν απαιτείται από εσάς να αποκτήσετε αναφορά για παράσιτα, ίσως να θέλετε να το ξεχάσετε.
Από την άλλη πλευρά, εάν ο αγοραστής είναι πιθανό να επιτύχει επιθεώρηση παρασίτων ή η αγορά σας είναι αγορά αγοραστή, θα ήταν προτιμότερο ο πωλητής να επιτύχει έλεγχο παρασίτων κατά την προετοιμασία του σπιτιού προς πώληση .
Για παράδειγμα, μια σαφής αναφορά επιβλαβών οργανισμών θα μπορούσε να γίνει ένα σημείο πώλησης και ένα όφελος για έναν αγοραστή. Οι αγοραστές συχνά ανησυχούν για άγνωστα γεγονότα κατά την αγορά ενός σπιτιού και με την παροχή εκθέσεων επιβλαβών οργανισμών εκ των προτέρων, θα ήταν ένα μικρότερο πράγμα για τον αγοραστή να ανησυχεί. Σε ορισμένες τοπικές κοινότητες, είναι πρότυπο να δοθεί στον αγοραστή όλες οι αποκαλύψεις του πωλητή προτού παρουσιαστεί μια προσφορά.
Για παράδειγμα, ορισμένες γειτονικές πόλεις στη βόρεια Καλιφόρνια υιοθετούν αντίθετες πρακτικές. Στην περιοχή Bay of San Francisco, οι αγοραστές λαμβάνουν αποκαλύψεις από τους πωλητές μπροστά, πριν υποβάλουν μια σύμβαση αγοράς. Στο Σακραμέντο, λιγότερο από 100 μίλια μακριά, οι αγοραστές λαμβάνουν αποκαλύψεις μετά την αποδοχή της προσφοράς τους.
Πότε έχει νόημα για έναν αγοραστή να πληρώσει για μια επιθεώρηση Pest Home;
Ο αγοραστής θα πρέπει να επιθεωρήσει για δύο λόγους:
- Όταν ο πωλητής δεν παρέχει επιθεώρηση κατά παρασίτων, και
- Όταν έχει παρασχεθεί έλεγχος παρασίτων και φαίνεται ότι είναι εσφαλμένος
Βασικά, ένας αγοραστής θα πρέπει πάντα να επιτύχει έλεγχο παρασίτων εάν ο πωλητής δεν το κάνει. Είναι ζήτημα δέουσας επιμέλειας από πλευράς αγοραστή. Επιπλέον, δεν υπάρχει καλύτερος χρόνος για να συζητήσετε το έργο που θα μπορούσε να χρειαστεί για να επιτευχθεί η ολοκλήρωση των παρασίτων από ό, τι πριν αγοράσει ο αγοραστής αυτό το σπίτι. Υπάρχει μικρή μόχλευση μετά τη λήξη της πώλησης.
Ένας έλεγχος παρασίτων είναι γενικά αρκετά φθηνός. Μια εταιρεία παρασίτων μπορεί να διαφοροποιεί την τιμολόγηση ανάλογα με το αν το υπόβαθρο είναι ανυψωμένο ή πλάκα και τον αριθμό ιστοριών ή τετραγωνικών μέτρων . Οι τιμές κυμαίνονται από $ 50 έως $ 200.
Το κύριο πρόβλημα που αντιμετωπίζει ένας πωλητής εάν ένας αγοραστής πληρώνει για την αναφορά του ζιζανίου είναι ότι ο πωλητής δεν έχει κανένα έλεγχο επί της ποιότητας αυτής της επιθεώρησης των παρασίτων. Στην Καλιφόρνια, κατατίθεται στο Συμβούλιο Ελέγχου των Παρασίτων και ένα δημόσιο αρχείο.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.