Top 10 συμβουλές για τη σύνταξη προτάσεων αγοράς

01 Χρησιμοποιήστε τη σωστή φόρμα

• Κατασκευασμένη συμφωνία αγοράς κατοικίας
• Συμφωνία αγοράς νέων κατοικιών
• Δοκιμαστική συμφωνία αγοράς
• Συμφωνία αγοράς κατοικίας
• Συμφωνία αγοράς ακινήτου για κατοικίες
• Σύμβαση αγοράς κενής γης

Και αυτό δεν είναι όλες οι πιθανές μορφές.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

02 Προσδιορισμός τιμής αγοράς για την προσφορά αγοράς

Ορισμένα δικαστήρια έχουν αποφανθεί ότι οι προσφορές που περιέχουν ρήτρες επιτάχυνσης, όπως "Θα πληρώσω 1.000 δολάρια περισσότερο από την καλύτερη προσφορά σας", δεν αποτελούν προσφορά bonafide. Έχετε μια τιμή κατά νου. Βάλτε το εγγράφως.

Για να εμποδίσετε τις αγορές ακραίων αγοραστών ή τις αγορές πωλητών , σε μια κανονική αγορά ακινήτων, πιθανότατα θα θέλατε να προσφέρετε λίγο λιγότερο από ό, τι αναμένετε να πληρώσετε. Μπορείτε να ζητήσετε οδηγίες, αλλά μην περιμένετε από τον κτηματομεσίτη σας να ονομάσετε μια τιμή για εσάς. Η επιλογή τιμών για έναν αγοραστή, το πιστεύετε ή όχι, δεν είναι δουλειά ενός πράκτορα.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

03 Κάντε μια αρχική κατάθεση για αυτή την προσφορά

Στις περισσότερες πολιτείες, για να έχετε δεσμευτική προσφορά αγοράς, ίσως χρειαστεί να κάνετε μια κατάθεση καλής πίστης . Θα μπορούσε να είναι τα μετρητά, ο προσωπικός έλεγχος, η επιταγή του ταμείου ή άλλα μέσα όπως η προσωπική ιδιοκτησία, η ακίνητη περιουσία, τα ενυπόθηκα δάνεια ή τα ακάλυπά γραμμάτια.

Διευκρινίστε ποιος θα κρατήσει την κατάθεση - σχεδόν οποιοσδήποτε, εκτός από τον πωλητή!

Αν το κράτος σας έχει «εκκαθαρίσει αποζημιώσεις», ο πωλητής θα μπορούσε να δικαιούται να διατηρήσει την κατάθεσή σας αν υποστεί αθέτηση βάσει της σύμβασης.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

04 Ανακάλυψη της προκαταβολής σας

Η προκαταβολή σας μπορεί να είναι μετρητά, γραμμάτια , μετοχές, ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία. Γενικά, είναι διαθέσιμα μετρητά. Ορισμένα κράτη απαιτούν επαλήθευση της προκαταβολής σας εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου.

Αν πωλείτε ένα περιουσιακό στοιχείο όπως η εκκαθάριση ενός αμοιβαίου κεφαλαίου για να λάβετε μετρητά, η ενέργεια αυτή θα μπορούσε να θεωρηθεί ως απρόβλεπτο της συναλλαγής και, αν ναι, θα πρέπει να το αποκαλύψετε.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

05 Όνομα Όροι χρηματοδότησης

Λάβετε υπόψη ότι η κατάθεσή σας, όταν προστίθεται στην προκαταβολή και τη χρηματοδότησή σας, πρέπει να ισούται με το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε.

• Μερικές συμβάσεις σας επιτρέπουν να καθορίσετε ένα μέγιστο επιτόκιο, δίνοντάς σας έναν τρόπο να ακυρώσετε τη συμφωνία εάν το επιτόκιο σας είναι υψηλότερο.
• Ανακοινώστε το είδος της χρηματοδότησης που ελπίζετε να λάβετε: συμβατική, FHA, VA, σύμβαση πώλησης, υπόθεση ή άλλη.
• Συμπεριλάβετε τα μέγιστα σημεία, ειδικά εάν ζητάτε από τον πωλητή να τα πληρώσει.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

06 Συμπερίληψη Απαιτήσεων

Καλιφόρνια Ένωση των μεσιτών (CAR) συμβάσεις αγοράς στην Καλιφόρνια δίνουν στον αγοραστή από προεπιλογή 17 ημέρες για να κάνουν επιθεωρήσεις. Άλλες καταστάσεις είναι παρόμοιες. Ο ομοσπονδιακός νόμος δίνει σε όλους τους αγοραστές 10 ημέρες να επιθεωρήσουν το χρώμα μολύβδου, εκτός αν παραιτηθούν γραπτώς. Πολλές συμβάσεις προβλέπουν πρόβλεψη για τέτοια απρόβλεπτα όπως:

• Εκτίμηση
• Χρηματοδότηση δανείων
• Φυσικές επιθεωρήσεις.
• Ανάλογα με τον κρατικό σας νόμο, εάν δεν αφαιρέσετε γραπτώς τις απρόβλεπτες, ενδέχεται να εξακολουθούν να ισχύουν μέχρι το κλείσιμο!

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

07 Κατοχή Διεύθυνσης Πλεονεκτικά

Η εμπειρία μου δείχνει ότι περισσότερες μάχες πολέμησαν πάνω από την κατοχή από ό, τι είναι ποτέ αναγκαίο. Ορισμένες συμφωνίες εξαντλούνται επειδή οι πωλητές και οι αγοραστές έχουν παράλογες προσδοκίες για κατοχή.

• Καθορίστε την ημερομηνία κατοχής. Είναι στο κλείσιμο; Μια μέρα μετά το κλείσιμο;
• Εάν η κατοχή είναι πριν από το κλείσιμο, για την προστασία όλων των μερών, εκτελέστε μια συμφωνία ενοικίασης.
• Εάν η κατοχή είναι περισσότερο από δύο ή τρεις ημέρες μετά το κλείσιμο, εκτελέστε μια συμφωνία ενοικίασης για την προστασία του αγοραστή.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

08 Διευκρινίστε ποιος πληρώνει τα τέλη

Αν και τα περισσότερα συμβόλαια απαιτούν την αμοιβή να είναι διαπραγματεύσιμη, ορισμένα τέλη, ανάλογα με την τοπική σας περιουσία, συνήθως καταβάλλονται από ένα συμβαλλόμενο μέρος. Εάν δεν γνωρίζετε το έθιμο, ενδεχομένως να προσκαλείτε ακούσια μια προσφορά μετρητών . Καλέστε τον πράκτορα της εισαγωγής πριν γράψετε την προσφορά και ρωτήσετε.

Μερικές φορές τα τέλη για τους τίτλους, τους μεσεγγύους, τους νομούς ή τους φόρους μεταβίβασης της πόλης μπορεί να ισούνται με ένα έως δύο τοις εκατό της τιμής πώλησης. Για παράδειγμα, εάν ο πωλητής πληρώνει τον τίτλο και είναι συνηθισμένο να επιλέξει ο πωλητής, αφήστε την να επιλέξει.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

09 Αίτηση ειδικών εκθέσεων

Αν ανησυχείτε για μια συγκεκριμένη επιθεώρηση, ζητήστε μια αναφορά. Λίγες διαφορές ερεθίζουν έναν πωλητή περισσότερο από το να ανακαλύψουν στη μέση μια συναλλαγή που ο αγοραστής είχε μια ανησυχία που δεν είχε αντιμετωπιστεί εκ των προτέρων. Οι πωλητές αισθάνονται εξαπατημένοι. Οι αγοραστές αισθάνονται παραπλανητικές.

Αντιμετώπιση των ζητημάτων που θέλετε να ανακαλύψετε. Ορισμένες πολιτείες επιτρέπουν στον αγοραστή να διεξάγει όλες τις επιθεωρήσεις πριν γράψει την προσφορά μόνο για να ανακουφίσει αυτό το είδος της κακής επικοινωνίας. Εάν είναι συνηθισμένο για έναν πωλητή να παρέχει συγκεκριμένες αναφορές, ζητήστε το.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

10 Προφανώς Λήξη της Προσφοράς