Πριν από την οικοδόμηση ενός σπιτιού, πρώτα πρέπει να εντοπίσετε την οικιστική ιδιοκτησία ή την έκταση γης στην οποία θα χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας. Θυμηθείτε τη γοητεία της ακίνητης περιουσίας κατά την επιλογή της παρτίδας για το σπίτι σας, τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία . Επιπλέον, έχουμε συντάξει μια λίστα με τα ουσιώδη πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη για κάθε κομμάτι γης που σκέφτεστε να αγοράσετε.
12 Βασικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε ένα οικιστικό αγροτεμάχιο ή γη
1) Πριν μεταβείτε στην αγορά αγροτεμαχίου, μάθετε εάν οι συνδέσεις νερού και αποχέτευσης στην πόλη ή την κοινότητα είναι διαθέσιμες στην παρτίδα ή στη γη.
2) Εάν δεν υπάρχουν διαθέσιμοι σύνδεσμοι αποχέτευσης, κάντε την προσφορά σας για να αγοράσετε γη εξαρτώμενη από τη δυνατότητα να εγκαταστήσετε ένα σηπτικό σύστημα που έχει βαθμολογηθεί για τον αριθμό των υπνοδωματίων που χρειάζεστε.
3) Μάθετε αν συνιστώνται άλλες συμβάσεις αγοράς κατοικίας για τις αγορές γης. Για παράδειγμα, σε ορισμένες περιοχές τα δικαιώματα των υδάτων δεν μεταφέρονται με τη γη - και αυτό σημαίνει ότι δεν θα μπορούσατε να σκάψετε καλά.
4) Βεβαιωθείτε ότι η υπηρεσία ηλεκτρισμού και τηλεφώνου είναι διαθέσιμη στην ιδιοκτησία. Ελέγξτε την υπηρεσία καλωδίου εάν αυτή είναι προτεραιότητα.
4) Εάν η γη που επιθυμείτε να αγοράσετε δεν είναι προσβάσιμη από δημόσιο δρόμο, βεβαιωθείτε ότι υπάρχει συμφωνία συντήρησης οδού. Αυτό το έγγραφο δηλώνει ότι όλοι στο δρόμο συμφωνούν να βοηθήσουν με την συντήρηση του.
6) Θα πρέπει να υπάρχει ένα σωστό δικαίωμα διαδρομής για μια γη που δεν είναι προσβάσιμη από δημόσιο δρόμο. Η πράξη θα πρέπει να δώσει σε εσάς και στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες το νόμιμο δικαίωμα πρόσβασης στη γη, που είναι γνωστή ως εφεδρεία .
7) Ελέγξτε τους περιορισμούς ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας για να βεβαιωθείτε ότι ο τύπος κατοικίας που σκοπεύετε να οικοδομήσετε επιτρέπεται.
Για παράδειγμα, ορισμένες περιοχές δεν επιτρέπουν την κατασκευή κατοικιών .
8) Εάν η παρτίδα είναι σε εξέλιξη, ζητήστε αντίγραφο των περιοριστικών διακηρύξεων. Εκεί θα βρείτε περιορισμούς για το ελάχιστο μέγεθος σπιτιών, εάν επιτρέπονται άλλες δομές και άλλους περιορισμούς.
9) Ζητήστε από την πόλη ή την κομητεία, εάν αναμένονται αλλαγές στον τομέα της ζωνών για την περιοχή ή εάν υπάρχει σχέδιο για την κατασκευή νέων δρόμων ή τη διεύρυνση των υφιστάμενων δρόμων.
10) Εάν υπάρχουν περιβαλλοντικοί κίνδυνοι στη γη, όπως παλαιά θαμμένα έλαια ή δεξαμενές αερίου, αποφασίστε εάν είστε διατεθειμένοι να τα αφαιρέσετε ή αν θα ζητήσετε από τον πωλητή να φροντίσει για την απομάκρυνση και τον καθαρισμό.
11) Αποφασίστε εάν θέλετε μια νέα έρευνα ορίων. Οι έρευνες είναι τυπικές σε ορισμένες περιοχές, αλλά σπάνια απαιτούνται σε άλλες. Είναι σχεδόν πάντα μια καλή ιδέα.
12) Αν σκοπεύετε να οικοδομήσετε ένα σπίτι σύντομα, μιλήστε με τους δανειστές τώρα για τα δάνεια κατασκευής.
Περισσότερες Συμβουλές για τα Κατοικίες και τα Οικόπεδα:
- Μην απενεργοποιείτε τους όρους "ανάπτυξη" και "υποδιαίρεση". Εάν είστε από μια πόλη, μπορείτε να συσχετίσετε και τις δύο λέξεις με μικρά τετράγωνα και δίπλα-δίπλα σπίτια. Σε αγροτικές περιοχές, μια παρτίδα υποδιαίρεσης μπορεί να είναι 10+ στρέμματα σε μέγεθος.
- Οι περιοριστικές συμφωνίες συμβάλλουν στην προστασία των οικιακών αξιών απαιτώντας τη συμμόρφωση των δομών με συγκεκριμένα πρότυπα. Διαβάστε τις προσεκτικά, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς τι είναι και δεν επιτρέπεται.
- Μελετήστε την πράξη για να ανακαλύψετε αν άλλα πρόσωπα ή εκτάσεις γης έχουν παραχωρηθεί χρηματικά δικαιώματα για να χρησιμοποιήσετε τη γη σας με οποιονδήποτε τρόπο.
Επιλέγοντας έναν πράκτορα που θα σας βοηθήσει να αγοράσετε μια παρτίδα κατοικιών
Αποτελεί έκπληξη για ορισμένους αγοραστές σπιτιού ότι δεν κάθε κτηματομεσίτης έχει οποιαδήποτε γνώση απολύτως για την αγορά κατοικίας ή γης. Η γη είναι μια εξειδικευμένη πρακτική.
Μην κάνετε το λάθος να σκίσετε έναν σκοτεινό πράκτορα από το μπλε και πιστεύοντας ότι ένας οικιακός πράκτορας μεταπώλησης μπορεί να σας βοηθήσει να αγοράσετε γη, μόνο και μόνο επειδή ο πράκτορας έχει άδεια ακίνητης περιουσίας.
Από τη σωστή συμπλήρωση του συμβολαίου αγοράς στη διαπραγμάτευση ρητρών εξειδίκευσης για την εξεύρεση ενός δανειστή κατασκευής, ένας πράκτορας με δίκαιη κατανομή των οικιστικών γαιών θα είναι ένας ανεκτίμητος πόρος πάνω από τον τυπικό πράκτορα μεταπώλησης. Αξίζετε έναν ειδικό γης.