Λεπτομέρειες σχετικά με τις αποκαλύψεις ακινήτων στην Καλιφόρνια
Μια δήλωση γνωστοποίησης μεταφοράς, γνωστή επίσης στον κλάδο ως TDS, απαιτείται από το νόμο. Το άρθρο 1102 του αστικού κώδικα της Καλιφόρνια απαιτεί από κάθε οικιακό πωλητή να συμπληρώσει ένα TDS για τον αγοραστή. Αυτό το έγγραφο είναι μία από τις γνωστοποιήσεις του πωλητή που λαμβάνουν οι αγοραστές κατά τη διάρκεια της περιόδου σύμβασης .
Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την προετοιμασία δήλωσης γνωστοποίησης μεταφοράς ή έχετε περαιτέρω ερωτήσεις, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.
Οι κτηματομεσίτες δεν μπορούν να παρέχουν νομικές συμβουλές.
Σημασία της δήλωσης γνωστοποίησης μεταφοράς
Αυτό το έγγραφο τριών σελίδων χρησιμοποιείται συχνά ως αποδεικτικά στοιχεία στο δικαστήριο όταν ένας αγοραστής αποφασίζει να μηνύσει έναν πωλητή για μη γνωστοποίηση . Γι 'αυτό είναι πολύ σημαντικό οι πωλητές να το συμπληρώσουν σωστά και να αποκαλύψουν σχετικές πληροφορίες, οι οποίες μπορεί να επηρεάσουν την απόφαση του αγοραστή να προχωρήσει με την αγορά.
Είδη γνωστοποιήσεων που περιέχονται στη δήλωση γνωστοποίησης μεταφοράς
Το μεγαλύτερο μέρος της μορφής είναι αυτονόητο, αλλά υπάρχουν μερικές δύσκολες περιοχές που ακόμη και μερικοί κτηματομεσίτες δεν καταλαβαίνουν πλήρως. Πρώτα απ 'όλα, συνειδητοποιήστε ότι αυτή η φόρμα πρέπει να συμπληρωθεί με το χέρι του πωλητή. Ένας πράκτορας δεν μπορεί και δεν θα συμπληρώσει αυτό το έντυπο για έναν πωλητή σε καμία περίπτωση. Εάν δεν μπορείτε να το συμπληρώσετε, ζητήστε από έναν στενό συγγενή να το κάνει για εσάς, αλλά μην ρωτήσετε τον πράκτορά σας.
- Ημερομηνία της γνωστοποίησης
Αυτή είναι η ημερομηνία κατά την οποία οι πωλητές ολοκληρώνουν την αποκάλυψη. Εάν κάτι μεταβληθεί μεταξύ της ημερομηνίας ολοκλήρωσης του TDS και της πώλησης της ιδιοκτησίας, οι συνετά πωλητές θα ενημερώσουν τη δήλωση γνωστοποίησης μεταφοράς.
- Πρόσθετες αποκαλύψεις
Οι πωλητές μπορεί να θέλουν να κάνουν το μελλοντικό επιτόπιο έλεγχο του αγοραστή μέρος αυτής της γνωστοποίησης ελέγχοντας το κατάλληλο πλαίσιο, εκτός από την αναφορά των παρασίτων ή άλλων τύπων επιθεωρήσεων.
- Πληρότητας
Οι πωλητές θα πρέπει να αναφέρουν εάν ζουν σήμερα στην ιδιοκτησία.
- Τμήμα A: Συστήματα, συσκευές και άλλα αντικείμενα
Το κύριο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με τη δήλωση γνωστοποίησης μεταφοράς είναι ότι οι πωλητές δεν εγγυώνται την κατάσταση του σπιτιού. οι πωλητές απλά αποκαλύπτουν την κατάστασή του.
Το τμήμα Α διαβάζεται απέναντι, όχι κάτω, επειδή ορισμένα στοιχεία στα δεξιά σχετίζονται με κουτάκια προς τα αριστερά.
Οι πωλητές πρέπει να ελέγχουν μόνο τα στοιχεία που αφορούν το σπίτι. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας δεν διαθέτει αντλία φρεατίου ή κιόσκι, δεν θα τα ελέγξατε.
Αυτό το τμήμα αναρωτιέται εάν το σπίτι διαθέτει σειρά, πλυντήριο πιάτων, ανιχνευτές καπνού, υδρορροές, πισίνα, μεταξύ άλλων στοιχείων και πόσο νερό τροφοδοτείται από την πόλη, καλά, ιδιωτική χρησιμότητα ή άλλα. Επιλέξτε κάθε πλαίσιο που ισχύει. Εάν αποκαλύψετε το σπίτι έχει οθόνες παραθύρων, για παράδειγμα, και δεν υπάρχουν οθόνες, ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει να αγοράσετε όλες τις νέες οθόνες.
Επιπλέον, αν δεν γνωρίζετε την ηλικία της στέγης σας, μην δημιουργείτε μια ηλικία - ούτε πρέπει να πείτε ότι το σπίτι έχει καλωδίωση 220 βολτ εάν δεν είστε βέβαιοι ότι το κάνει. Εάν ένας αγοραστής δεν μπορεί να συνδέσει ένα στεγνωτήριο επειδή δεν υπάρχει καλωδίωση 220, μαντέψτε τι μπορεί να ζητήσει ο αγοραστής από εσάς;
Θυμηθείτε να αρχίσετε την πρώτη σελίδα.
- Τμήμα Β: Ελαττώματα ή δυσλειτουργίες
Εάν ελέγξετε "ναι" στην ερώτηση που σας ζητάει να μάθετε αν γνωρίζετε οποιαδήποτε σημαντικά ελαττώματα ή δυσλειτουργίες σε οποιοδήποτε από τα παρακάτω στοιχεία του τμήματος Β, θα πρέπει να τα περιγράψετε. Ακόμα κι αν δεν νομίζετε ότι το ελάττωμα είναι σημαντικό, θα πρέπει πιθανώς να το αποκαλύψετε ούτως ή άλλως, ειδικά εάν έχετε γνώση γι 'αυτό. Η ενότητα Β αναφέρει επίσης τα μέρη ότι το σπίτι ενδέχεται να μην συμμορφώνεται με κυβερνητικές απαιτήσεις.
- Τμήμα Γ: Σημαντικά γεγονότα και ειδικές ερωτήσεις
Αυτές οι 16 ερωτήσεις ζητούν πολλές πληροφορίες και πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά κάθε ερώτηση και να το σκεφτείτε πριν απαντήσετε.
Για παράδειγμα, η ερώτηση 2 ρωτά αν υπάρχουν χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας που μοιράζονται κοινά. Εάν έχετε έναν φράκτη, για παράδειγμα, αυτό είναι πιθανότατα ένα κοινό χαρακτηριστικό μεταξύ εσάς και του γείτονά σας. Αν το φράχτη έχει προκαλέσει διαμάχες με τους γείτονές σας σχετικά με την τοποθεσία των ορίων ιδιοκτησίας, ίσως θελήσετε επίσης να εξετάσετε την ερώτηση 3 ως "ναι".
Στην ερώτηση 8 ζητείται η πλημμύρα ή η αποστράγγιση. Αν λακκούβες βρόχινου νερού κοντά στο σπίτι σας, θα πρέπει να αποκαλύψετε αυτό το γεγονός.
Εάν ζείτε σε έναν πολυσύχναστο δρόμο ή ο γαμπρός του γείτονά σας, σκεφτείτε να απαντήσετε "ναι" στην ερώτηση 11.
Οι αγοραστές δεν είναι πιθανό να περπατήσουν μακριά από την αγορά του σπιτιού σας αν διαβάσουν ότι ένα σκυλί γαβγίζει ή νωρίς το πρωί τα φορτηγά συλλογής απορριμμάτων προκαλούν μια περιστασιακή διαταραχή - αναστατώνονται, ωστόσο, εάν αυτές οι οχλήσεις δεν έχουν αποκαλυφθεί.
Θυμηθείτε να αρχίσετε και υπογράψτε τη σελίδα 2 της δήλωσης γνωστοποίησης μεταφοράς.
Τμήμα Δ: Πιστοποίηση από τον πωλητή ότι οι ανιχνευτές καπνού είναι εγκατεστημένοι σύμφωνα με τους κανονισμούς και ο θερμοσίφωνας συμμορφώνεται με τον ισχύοντα νόμο.
- Αποκάλυψη ελέγχου επιθεωρητών
Εάν είστε εκπροσωπούμενος από έναν κτηματομεσίτη, ο πράκτοράς σας στον κατάλογο θα ολοκληρώσει την αποκάλυψη του ελέγχου του πράκτορα. Ο πράκτορας ενός αγοραστή θα συμπληρώσει ένα ξεχωριστό τμήμα. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει ένας πράκτορας να ελέγχει ποτέ το κουτί που λέει ότι δεν υπάρχουν στοιχεία για αποκάλυψη. Υπάρχουν πάντα στοιχεία για την αποκάλυψη.
Οι πράκτορες συχνά συμβουλεύονται να μην διαγνώσουν το πρόβλημα ή την ανεπάρκεια, αλλά πρέπει να το δηλώνουν με απλούς όρους. Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν μαύρες κηλίδες σε ένα ντους, ο πράκτορας δεν γνωρίζει με βεβαιότητα αν πρόκειται για μούχλα και θα πρέπει να αποκαλυφθεί ως μαύρα σημεία.
Σημειώστε ότι οι κτηματομεσίτες θα πρέπει να αποκαλύπτουν μόνο ό, τι παρατηρούν. Οι πράκτορες υποχρεούνται από το νόμο να περπατούν την ιδιοκτησία και να σημειώνουν ό, τι βλέπουν, ακόμα κι αν είναι μια ρωγμή στο πεζοδρόμιο.
Οι πωλητές υπογράφουν τη σελίδα 3. Οι καταχωρητές και οι πράκτορες του αγοραστή υπογράφουν τη σελίδα 3. Οι αγοραστές αρχίζουν και υπογράφουν την απόδειξη.
Συχνά βλέπουμε πράκτορες που προσπαθούν να υποβάλουν επιπλέον αποκαλύψεις κοντά στο κλείσιμο που δεν απαιτούνται. Οι πιο συνηθισμένες είναι η δήλωση συμμόρφωσης του θερμαντήρα νερού και του ανιχνευτή καπνού και η ανακοίνωση του ανιχνευτή μονοξειδίου του άνθρακα, οι οποίες περιλαμβάνονται στο TDS στη σελίδα 2 και συνεπώς είναι περιττές.