Τι να σας αρέσει για ακίνητα ενοικίασης
Διάφοροι σημαντικοί παράγοντες οδήγησαν αυτή τη μετατόπιση:
- Πολλοί άνθρωποι είναι δυσαρεστημένοι με τις πενιχρές επιστροφές που παρέχουν οι λογαριασμοί ταμιευτηρίου και οι επενδύσεις τους όπως τα Πιστοποιητικά Κατάθεσης .
- Αρκετά έτη χαμηλών επιτοκίων ρεκόρ κάνουν τους πολίτες δύσκολους για τον μελλοντικό πληθωρισμό, γεγονός που τους οδηγεί μακριά από την αγορά ομολόγων . Ως εναλλακτική λύση, εξετάζουν τα προϊόντα όπως η ακίνητη περιουσία, τα οποία περιέχουν αντιληπτή προστασία από τον πληθωρισμό.
- Πολλοί άνθρωποι επιθυμούν να διαφοροποιήσουν τις επενδύσεις τους, πράγμα που σημαίνει απομάκρυνση από την αποκλειστική επένδυση στην αγορά μετοχών / χρηματιστηρίου.
- Τα ρεκόρ χαμηλών επιτοκίων και των τιμών κατοικιών προκαλούν πολλούς ανθρώπους να εξετάσουν προσεκτικά τις επενδύσεις σε ακίνητα.
Εάν θέλετε να πάρετε σε ενοικίαση ακινήτων που επενδύουν, πρέπει να ξέρετε πώς να αξιολογήσετε αν ένα δυνητικό ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι μια καλή επένδυση. Αυτοί οι δύο τύποι θα βοηθήσουν.
Η ανώτατη τιμή
Κατ 'αρχάς, υπολογίστε το ποσοστό καπάκι. Αυτό είναι το ποσοστό απόδοσης που θα κάνατε σε ένα σπίτι εάν το αγοράσατε σε μετρητά.
Το ανώτατο όριο είναι το καθαρό εισόδημα διαιρούμενο με το κόστος του ενεργητικού. Για παράδειγμα:
- Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι για $ 200.000.
- Μισθώνει για 1.500 δολάρια το μήνα.
- Τα έξοδα σας (φόροι, ασφάλειες, διαχείριση, επισκευές, συντήρηση) ανέρχονται σε 500 δολάρια το μήνα. (Να θυμάστε ότι αυτό δεν περιλαμβάνει το κεφάλαιο και τις πληρωμές τόκων στην υποθήκη σας, αλλά περιλαμβάνει το συνοδευόμενο ποσό για φόρους και ασφάλειες.)
- Το "καθαρό λειτουργικό εισόδημά σας" είναι 1.000 δολάρια ανά μήνα ή 12.000 δολάρια ετησίως.
- Το ανώτατο επιτόκιο σας είναι $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06 ή 6%.
Είναι έξι τοις εκατό μια καλή απόδοση της επένδυσής σας ; Αυτό εξαρτάται από εσάς να αποφασίσετε. Εάν μπορείτε να βρείτε υψηλότερης ποιότητας ενοικιαστές σε μια πιο όμορφη γειτονιά, τότε έξι τοις εκατό θα μπορούσε να είναι μια μεγάλη απόδοση.
Αν παίρνετε έξι τοις εκατό για μια τρελή γειτονιά με πολλούς κινδύνους, τότε έξι τοις εκατό ίσως δεν αξίζει τον κόπο.
Ο κανόνας του 1%
Αυτός είναι ένας γενικός κανόνας που χρησιμοποιούν οι άνθρωποι όταν αξιολογούν μια ιδιότητα ενοικίασης. Εάν το ακαθάριστο μηνιαίο μίσθωμα (το μίσθωμα πριν από τις δαπάνες) ισούται με τουλάχιστον ένα τοις εκατό της τιμής αγοράς, θα εξετάσει περαιτέρω την επένδυση. Εάν δεν το κάνει, θα το παρακάμψουν.
Για παράδειγμα, ένα σπίτι $ 200.000 - χρησιμοποιώντας αυτόν τον κανόνα - θα χρειαστεί να νοικιάσει για $ 2.000 το μήνα. Εάν όχι, τότε δεν πληροί τον κανόνα του 1%.
Σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα, το σπίτι φέρνει ακαθάριστα έσοδα 12 τοις εκατό της τιμής αγοράς κάθε χρόνο. Μετά από δαπάνες, το ακίνητο μπορεί να φέρει καθαρό εισόδημα 6-8 τοις εκατό της τιμής αγοράς.
Αυτό θεωρείται γενικά μια καλή απόδοση, αλλά πάλι, εξαρτάται από την περιοχή της πόλης που σκέφτεστε. Καλύτερες γειτονιές τείνουν να έχουν χαμηλότερες αποδόσεις ενοικίασης, ενώ οι shakier γειτονιές τείνουν να έχουν υψηλότερες αποδόσεις.
Τελική σημείωση
Θυμηθείτε ότι έξι τοις εκατό ή οκτώ τοις εκατό (ή οποιοδήποτε ποσοστό) δεν σημαίνει τόσο πολύ αν το ενδιαφέρον δεν είναι σύνθετο. Για να δώσετε στις αποδόσεις σας το ίδιο όφελος και την ίδια πιθανότητα ανάπτυξης με τα χρήματα στο χρηματιστήριο, θα χρειαστεί να επανεπενδύσετε το 100 τοις εκατό των εσόδων, έτσι ώστε οι αποδόσεις σας να μπορούν να συντηρηθούν .