Λόγοι για την πώληση σε σύντομη πώληση
Γιατί οι πράκτορες προτείνουν σύντομες πωλήσεις
Θα ακούσετε τον μύθο ξανά και ξανά: "Οι σύντομες πωλήσεις προστατεύουν την πίστωση." Αυτό είναι μόνο εν μέρει αλήθεια.
Η πίστωσή σας θα δεξαμενή εάν παραμείνετε πίσω στις πληρωμές σας. Οι ειδικοί λένε ότι οι πράκτορες που επαναλαμβάνουν αυτή τη μάντρα χωρίς διευκρίνιση το κάνουν από την άγνοια ή το συμφέρον του εαυτού σας, πάρτε την επιλογή σας.
Υπάρχει μια εξαίρεση. Εάν δεν έχετε καθυστερημένη εξόφληση 60 ημερών με την πιστωτική σας έκθεση, η Fannie Mae μπορεί να σας προσφέρει ακόμα ένα δάνειο για να αγοράσετε άλλο σπίτι. Ωστόσο, οι περισσότεροι άνθρωποι που πωλούν σε μια σύντομη πώληση είναι σε αθέτηση κατά 60 ημέρες, επομένως αυτή η εξαίρεση δεν ισχύει για αυτούς.
Μια σύντομη πώληση μπορεί να καταστρέψει την πιστοληπτική σας ικανότητα. Μπορεί να μην συμβεί αμέσως, αλλά αργά ή γρήγορα, εκτός εάν η τράπεζα έχει συμφωνήσει ειδικά να μην αναφέρει την έλλειψη, η τράπεζα μπορεί να την αναφέρει ως συντελεστή βαθμολογίας 22. Ο συντελεστής αυτός σχετίζεται με τις παραβατικές καταστάσεις και τις συλλογές. Οι σύντομες πωλήσεις της HAFA για το 2013 και αργότερα προσφέρουν μια άλλη επιλογή για τους πωλητές που είναι παρόντες.
Οι κτηματομεσίτες δεν πρέπει να παρέχουν νομικές συμβουλές σε πελάτες που αντιμετωπίζουν αποκλεισμό ούτε να διαβεβαιώσουν τους πωλητές ότι η πιστοληπτική τους ικανότητα δεν θα υποστεί δυσμενείς επιπτώσεις.
Όσοι επιμένουν σε αυτή την πρακτική ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με έναν διακομιστή διεργασιών στο δρόμο και να προσεύχονται ότι τα ασφαλιστικά λάθη και παραλείψεις θα τα καλύψουν.
Εδώ είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους οι πράκτορες ενθαρρύνουν τους πωλητές να κάνουν σύντομη πώληση:
- Οι πράκτορες πληρώνονται από τα έσοδα από την πώληση για να κάνουν μια σύντομη πώληση.
- Οι πράκτορες δεν πληρώνονται εάν ο πωλητής χάσει το σπίτι στην τράπεζα πηγαίνοντας σε όλη τη διαδρομή μέσω αποκλεισμού.
- Ακόμη και αν το σπίτι ποτέ δεν πωλεί σε μια σύντομη πώληση , ο πράκτορας παίρνει δωρεάν δημοσιότητα (και νέες επιχειρήσεις) μέσω σήμανση, ανοικτά σπίτια , μάρκετινγκ και την ανάρτηση καταχωρήσεις σε απευθείας σύνδεση .
Οφέλη για αποκλεισμό
Παρόλο που ο αποκλεισμός είναι συχνά επώδυνος και ενοχλητικός για τους πωλητές, υπάρχουν οφέλη:
- Δεν πληρωμές υποθηκών για να κάνουν.
- Οι διαδικασίες αποκλεισμού χρειάζονται μήνες για να ολοκληρωθούν.
- Το σπίτι είναι ακόμα δικό σου έως ότου ο αποκλεισμός είναι τελικός.
- Κανένας άγνωστος περνάει μέσα από το σπίτι σας.
- Οι τράπεζες δίνουν μερικές φορές μετρητά για τα κλειδιά μετά τη δημόσια πώληση.
Μειονεκτήματα στον αποκλεισμό
Λίγοι άνθρωποι, εκτός από τους πωλητές που επιλέγουν να αγοράσουν και να δεσμευτούν , θέλουν πραγματικά να βιώσουν έναν αποκλεισμό. Οι μνήμες γίνονται σε ένα σπίτι και η απώλεια μπορεί να σπάσει τα ονειρά του μέλλοντος. Εδώ είναι άλλα μειονεκτήματα σε κατασχέσεις :
- Το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο σπίτι είναι ριγωτό.
- Οι ιδιοκτήτες σπιτιού επιστρέφουν στην αγορά ενοικίασης ως ενοικιαστές.
- Η τράπεζα μπορεί να δημοσιεύσει ανακοίνωση δημόσιας πώλησης στην πόρτα σας.
- Η πίστωσή σας παίρνει μια βουτιά μύτη, και ένας αποκλεισμός θα παραμείνει στην πιστωτική έκθεσή σας για 10 χρόνια.
- Σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές της Fannie Mae, χωρίς ελαφρυντικές περιστάσεις, δεν θα δικαιούστε να αγοράσετε άλλο σπίτι για 7 χρόνια.
Οφέλη για σύντομη πώληση
Φυσικά, θα κάνετε τον κτηματομεσίτη σας ευτυχισμένο, επειδή οι πράκτορες είναι ευτυχείς να πάρουν καταχωρήσεις. Αλλά τι γίνεται με εσένα; Τι παίρνετε από μια σύντομη πώληση;
- Διατηρήστε κάποια αξιοπρέπεια γνωρίζοντας ότι πωλήσατε το σπίτι σας.
- Δεν θα υποστείτε το κοινωνικό στίγμα της λέξης "F": αποκλεισμός.
- Δεν πληρωμές υποθηκών για να κάνετε, εκτός αν επιλέξετε να τα κάνετε.
- Μπορείτε να συναντήσετε τους νέους ιδιοκτήτες.
- Θα είστε επιλέξιμοι, σύμφωνα με τις οδηγίες της Fannie Mae, να αγοράσετε άλλο σπίτι σε 2 χρόνια αντί για 5 έως 7 χρόνια.
- Αν η πιστωτική σας έκθεση δεν αντανακλά καθυστέρηση αμοιβής 60 ημερών, βάσει των οδηγιών της Fannie Mae, θα δικαιούστε να αγοράσετε αμέσως άλλη κατοικία.
Μειονεκτήματα σε μια σύντομη πώληση
Μπορεί να αντιμετωπίσετε μερικά από τα ίδια μειονεκτήματα όπως τον αποκλεισμό, αλλά μπορεί να φαίνεται λιγότερο έντονη.
- Η αναμονή της ανταπόκρισης της τράπεζας σε μια προσφορά είναι απογοητευτική.
- Η τράπεζα θα θελήσει να εξετάσει προσωπικά αρχεία, όπως φορολογικές δηλώσεις, τραπεζικούς λογαριασμούς, περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις, πέρα από το να ζητάει από εσάς μια επισταμένη επιστολή .
- Εγγύηση αγοραστών θα σημαίνει τη διατήρηση του σπιτιού σας σε πεντακάθαρη κατάσταση για εβδομάδες ή μήνες μέχρι να ληφθεί μια προσφορά και να αναβαθμιστεί η κυκλοφορία μέσω του σπιτιού σας.
- Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι η τράπεζα θα αποδεχθεί μια σύντομη προσφορά πώλησης.
- Η υποτιμητική πίστωση θα παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για 7 χρόνια.
Για πολλούς πωλητές, όμως, η ευκαιρία να αγοράσουν ένα άλλο σπίτι μέσα σε δύο χρόνια είναι το πραγματικό κίνητρο για μια σύντομη πώληση. Ορισμένοι πωλητές πληρούν τις προϋποθέσεις να αγοράσουν ξανά υπό ορισμένους όρους. Η καλή πιστωτική συμπεριφορά μπορεί να αντικαταστήσει την κακή πίστωση μετά από δύο χρόνια, παρόλο που η παραβατική θα παραμείνει.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.