Συμβουλές για τη συνολική σύνθεσή σας
Ως αποτέλεσμα, ορισμένες τράπεζες στράφηκαν στη διαδικτυακή διαχείριση λογισμικού.
Σε μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής , για παράδειγμα, μεταξύ άλλων, όλες οι προσφορές μεταφορτώνονται ηλεκτρονικά, με εξαίρεση ορισμένους τύπους μικρών πωλήσεων του HAFA . Η Τράπεζα της Αμερικής ήταν πρωτοπόρος. Αλλά πολλές τράπεζες εξακολουθούν να προτιμούν να λαμβάνουν έγγραφα με τον παρωχημένο τρόπο, μέσω μιας συσκευής φαξ. Είναι καλύτερα να ρωτήσετε πριν υποβάλλετε το σύντομο πακέτο πώλησης.
Απαιτούμενα έγγραφα για σύντομο πακέτο πώλησης
Ορισμένες τράπεζες έχουν απλοποιήσει τη διαδικασία υποβολής σύντομου πακέτου πώλησης. Αυτές οι τράπεζες μπορούν να σας στείλουν τα δικά τους έγγραφα με το λογότυπο της τράπεζας, αλλά δεν είναι πάντοτε απαραίτητο να τα συμπληρώσετε, οπότε επαληθεύστε. Παρακάτω είναι ένας κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται γενικά από όλες τις τράπεζες για σύντομη υποβολή πώλησης:
- Μια εκτελεσθείσα σύμβαση καταχώρισης
Η τράπεζα θέλει να δει πότε το ακίνητο ήρθε στην αγορά, το όνομα της χρηματιστηριακής εταιρίας που την περιέγραψε, τη διάρκεια της εγγραφής και το ποσό της προμήθειας. Δεν είναι γενικά καλή ιδέα να στείλετε μια προσφορά που είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή καταλόγου, αν το σπίτι ήταν η αγορά για λίγες μέρες. Οι τράπεζες δεν είναι ηλίθιοι.
- Πλήρως εκτελεσθείσα σύμβαση αγοράς
Δεν κάθε τράπεζα θα αποδεχθεί μια σύμβαση αγοράς που έχει υπογραφεί ηλεκτρονικά. Μπορεί να χρειάζεστε "υγρή" υπογραφή στη σύμβαση. Μια ελλιπής σύμβαση μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις. Βεβαιωθείτε ότι η διεύθυνση ιδιοκτησίας σημειώνεται στο σύνολό της, ότι κάθε σημείο προς αρχικό έχει μονογραφηθεί και ότι η σύμβαση είναι χρονολογημένη και υπογεγραμμένη από όλα τα μέρη, συμπεριλαμβανομένων, ενδεχομένως, από τους κτηματομεσίτες .
- Το γράμμα του πωλητή
Το επιστολόχαρτο είναι ίσως το πιο σημαντικό μέρος του πακέτου σύντομης πώλησης. Πρέπει να πει την ιστορία για το πώς οι πωλητές μπήκαν στην παρούσα τους κατάσταση, τι έκαναν για να βρουν μια λύση και γιατί δεν υπάρχουν λύσεις εκτός από μια σύντομη πώληση που είναι σήμερα διαθέσιμη. Πρέπει να περιέχει τον αριθμό του δανείου και να είναι υπογεγραμμένη και χρονολογημένη.
- Επιστολή εξουσιοδότησης
Μερικοί πράκτορες αποστέλλουν την επιστολή εξουσιοδότησης με το σύντομο πακέτο πώλησης και ορισμένοι προτιμούν να υποβάλουν το γράμμα κατά την έναρξη της εισαγωγής. Αυτή η επιστολή υπογράφεται από τους πωλητές και εξουσιοδοτεί την τράπεζα να μιλήσει με τον πράκτορα εγγραφής. Χωρίς επιστολή εξουσιοδότησης, ο κτηματομεσίτης δεν μπορεί να διαπραγματευτεί μια σύντομη πώληση .
- Τελευταίες 2 τραπεζικές δηλώσεις
Όλες οι τραπεζικές καταστάσεις, για κάθε τραπεζικό λογαριασμό, απαιτούνται για υποβολή. Μπρος πισω. Εάν υπάρχουν μεγάλες καταθέσεις ή αποσύρσεις σε αυτές τις δηλώσεις, μπορεί να θέλετε να συμπεριλάβετε μια ξεχωριστή εξήγηση επειδή ο επεξεργαστής πιθανότατα θα αναρωτιέται γι 'αυτό. Απαντήστε στην ερώτηση πριν σας ζητηθεί.
- 2 τελευταίες φορολογικές δηλώσεις
Υποβάλετε ως μέρος του σύντομου πακέτου πώλησής σας, τις ομοσπονδιακές φορολογικές δηλώσεις για τα τελευταία 2 χρόνια, υπογεγραμμένες και χρονολογημένες, κάθε χρονοδιάγραμμα και κάθε σελίδα. Αν δεν έχετε καταθέσει τις φορολογικές σας δηλώσεις για τα τελευταία 2 χρόνια, θα πρέπει να συμπεριλάβετε επιστολή εξήγησης και επεκτάσεις.
- Τελευταία 2 W2's
Τα τελευταία δύο χρόνια των W2s θα αποκαλύψουν το μισθό σας όπως αναφέρθηκε από τον εργοδότη σας στο IRS. Εάν είστε αυτοαπασχολούμενος, πιθανόν να χρειαστεί να στείλετε 1099 και μια δήλωση κέρδους και ζημίας.
- Τα τελευταία δύο σμήνη μισθοδοσίας
Ανεξάρτητα από τον τρόπο πληρωμής σας, αν είναι μηνιαία, εβδομαδιαία ή διμηνιαία, υποβάλετε τα τελευταία δύο κονδύλια μισθοδοσίας σας. Αν λάβατε ένα μπόνους ή οποιαδήποτε άλλη ασυνήθιστη αύξηση του μισθού, μπορεί να θέλετε να συμπεριλάβετε μια σημείωση που εξηγεί αυτή την ξαφνική αύξηση.
- Εκτιμώμενο HUD-1
Το HUD-1 είναι μια εκτιμώμενη δήλωση κλεισίματος που γενικά προετοιμάζεται από έναν στενότερο ή έναν αξιωματικό μεσεγγύησης. Περιέχει τη διεύθυνση ιδιοκτησίας, τα ονόματα των πωλητών, τα ονόματα αγοραστών και την εκτιμώμενη ημερομηνία λήξης. Χρησιμοποιώ μια ημερομηνία λήξης που είναι τουλάχιστον 3 μήνες μακριά. Κάθε κόστος πώλησης είναι ένα ξεχωριστό στοιχείο γραμμής στο HUD. Επειδή το HUD ανανεώθηκε το 2011, ορισμένοι κλείστριες στέλνουν ένα φύλλο εργασίας έτσι ώστε η τράπεζα να κατανοήσει το HUD. Ένα HUD δεν είναι ένα απλό έγγραφο.
Πρόσθετα έγγραφα για το σύντομο πακέτο πώλησης
Εάν έχετε λόγο να πιστεύετε ότι η τιμή πώλησης ενδέχεται να απορριφθεί ή να αντιμετωπιστεί από την τράπεζα, ίσως θελήσετε να ζητήσετε από τον πράκτορα σας να συμπεριλάβει μια συγκρίσιμη ανάλυση αγοράς ή CMA με το σύντομο πακέτο πώλησής σας. Η CMA θα πρέπει να δικαιολογήσει την τιμή πώλησης.
Αν το σπίτι χρειάζεται επισκευή, συμπεριλάβετε τουλάχιστον 3 εκτιμήσεις επισκευής. Συνειδητοποιήστε βεβαίως ότι η τράπεζα θα επιλέξει τη χαμηλότερη εκτίμηση επισκευής.