Η πρόσληψη περισσότερου από έναν πράκτορα αγοραστή για να βρει σπίτια
Αρχικά ήθελε να αγοράσει μια προκαταβολή.
Φυσικά, το πρόβλημα με την αγορά preforeclosures είναι μια preforeclosure, εκτός αν είναι μια σύντομη πώληση , δεν είναι πραγματικά προς πώληση. Αλλά αυτό δεν εμποδίζει τους ιστοτόπους να διαφημίζουν τις προαπαιτήσεις ή να καθιστούν τις λίστες αυτές ελκυστικές για τους ανυποψίαστους αγοραστές. Στη συνέχεια, σκέφτηκε ότι θα ήταν συνετό να προσπαθήσουμε να αγοράσουμε έναν αποκλεισμό, εκτός από το ότι η αγορά αποκλεισμού είναι πιο κατάλληλη για τους επαγγελματίες που τα αγοράζουν στα βήματα του δικαστηρίου ή τους επενδυτές που μπορούν να τα αγοράσουν χύμα από την τράπεζα.
Στη συνέχεια, ο γείτονας μείωσε τη βόμβα. Έχει ήδη έναν κτηματομεσίτη. Η πρώτη μου σκέψη ήταν γιατί ο πράκτορας δεν εξήγησε πώς οι προκαταρκτικές εργασίες λειτουργούν στον αγοραστή; Η δεύτερη μου σκέψη ήταν γιατί δεν μίλησαν για την εξαιρετικά στενή αγορά REO και τα μειονεκτήματα στην αγορά κατασχέσεων . Η τρίτη μου σκέψη ήταν τι κάνει ο αγοραστής να μιλάει σε αυτόν τον κτηματομεσίτη;
Ρώτησα την ερώτηση.
Γιατί μου μιλούσε; Ο αγοραστής εμφανίστηκε συγκεχυμένος. Γιατί δεν μπορούσαμε να μας στείλουμε και οι δύο λίστες; Επειδή θα χρησιμοποιούσαμε την ίδια βάση δεδομένων MLS και θα στείλαμε τα ίδια σπίτια προς πώληση, γι 'αυτό. Παρά το γεγονός ότι, χορηγείται, θα μπορούσα να δημιουργήσω μια ευρύτερη αναζήτηση και να καταγράψω περισσότερες καταχωρίσεις, αλλά και οι δύο πράκτορες θα έχουν ουσιαστικά πρόσβαση σε πανομοιότυπα δεδομένα.
Ωστόσο, το μεγαλύτερο ζήτημα ήταν η πίστη του σε έναν κτηματομεσίτη.
Πληρώνονται με προμήθεια . Όταν συνεργαζόμαστε με αγοραστές, λαμβάνουμε πληρωμή εάν ένας αγοραστής αγοράσει ένα σπίτι μέσα από μας. Ένας πράκτορας είναι απίθανο να δουλέψει πολύ σκληρά για έναν αγοραστή εάν ο αγοραστής δεν δεσμεύεται να συνεργαστεί με αυτόν τον πράκτορα. Ζήτησα από τον αγοραστή πόσο καιρό εργάζεται με τον πράκτορά του και αν ήταν ευχαριστημένος. Όχι, δεν ήταν ευτυχισμένος και προσπαθούσε να αγοράσει ένα σπίτι για περισσότερο από ένα μήνα.
Δεν ένοιωσα να είμαι αγενής, κοίταξα κατευθείαν στα γκρι γυαλιά του και ρώτησα, "Μπορώ να ρωτήσω γιατί θα συνεχίσετε να εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη που σας κάνει δυστυχισμένους;" Δεν ήταν έτοιμος για μια τέτοια άμεση ερώτηση. Κοίταξε στο έδαφος. Γεια σου, η ζωή είναι σύντομη και είναι πολύ σύντομη για να είσαι δυσαρεστημένος, πρότεινα. Αυτή ήταν μια πιθανότητα που φαινόταν να είναι νέα του, παρόλο που ήταν προφανώς αρκετά μεγάλος για να συλλέξει την κοινωνική ασφάλιση και πιθανότατα συνταξιούχος. Δεν αντιλαμβάνομαι ότι κάθε άνθρωπος στη γη πιστεύει ότι έχει δικαίωμα στην ευτυχία.
Από την άλλη πλευρά, ένα REALTOR® υποτίθεται ότι λειτουργεί σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας και δεν μπορεί να παρεμβαίνει στον πελάτη άλλου REALTOR. Η φύση μου δεν είναι να προσπαθήσω να σπρώξω τον πελάτη κάποιου άλλου πράκτορα. Αλλά όταν ο πελάτης έρχεται σε μένα να ζητήσει βοήθεια, είναι μια διαφορετική ιστορία.
Τελικά, πρότεινα ο αγοραστής να συνεχίσει να εργάζεται με τον σημερινό του πράκτορα, επειδή δεν μου έδωσε πραγματικά κανέναν ισχυρό λόγο για να είμαι δυσαρεστημένος. Νομίζω ότι ήταν απλά συγκεχυμένη για το πώς λειτουργεί το ακίνητο.
Σχεδόν κάθε λίστα μπαίνει στο MLS και όλοι οι πράκτορες έχουν πρόσβαση. Πολύ λίγοι από εμάς στο Σακραμέντο δουλεύουν με λίστες τσέπης, οπότε δεν κρατάμε το απόθεμά μας μυστικό. Εκθέτουμε τα σπίτια μας προς πώληση στη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών, επειδή αυτή η πρακτική φέρνει την υψηλότερη τιμή. Οι αγοραστές θα πρέπει να επιλέξουν έναν πράκτορα αγοραστή ο οποίος επιθυμεί και εμπιστεύεται τον αγοραστή και να κολλήσει με αυτόν τον πράκτορα.
Πολύ λίγοι πράκτορες αγοραστών θα συμφωνούσαν να αναλάβουν έναν αγοραστή πολύ λιγότερο να δείξουν τα σπίτια αγοραστών εάν αυτός ο αγοραστής ήθελε να συνεργαστεί με περισσότερους από έναν αντιπροσώπους. Αυτοί οι τύποι αγοραστών συχνά αποκαλούνται κύριοι, και ονομάζουν μόνο πράκτορες εγγραφών επειδή δεν χρειάζονται ούτε επιθυμούν την εκπροσώπηση.
Συχνά δεν ενδιαφέρονται αν εμπλέκονται σε διπλή υπηρεσία .
Το πρώτο ερώτημα οι περισσότεροι πράκτορες του αγοραστή θα ζητήσει από έναν αγοραστή είναι: εργάζεστε με έναν άλλο πράκτορα; Εάν η απάντηση είναι ναι, τότε ο πράκτορας του αγοραστή γενικά δεν θα συμφωνήσει να συνεργαστεί με τον αγοραστή. Εάν η απάντηση δεν είναι, αλλά ο αγοραστής έχει ψέματα, θα βγει αργά ή γρήγορα επειδή η αλήθεια πάντοτε. Είναι καλύτερο να είσαι ειλικρινής. Είναι αποδεκτό να συνεργάζεστε με περισσότερους από έναν πράκτορες όταν οι πράκτορες εργάζονται σε διαφορετικές περιοχές και ο καθένας έχει δώσει άδεια στον αγοραστή να συνεργαστεί με τον άλλο. Διαφορετικά, όχι.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.