Οι 17 διαφορές μεταξύ REALTORS και κτηματομεσίτες
Ένας REALTOR® μπορεί να είναι ένας κτηματομεσίτης, ένας μεσίτης-συνεργάτης, ένας μεσίτης διαχειρίσεως, ένας πράκτορας αποκλειστικού αγοραστή, ανάμεσα σε μια ποικιλία άλλων κοινών όρων.
Η REALTOR® πρέπει να εγγραφεί στο Κώδικα Δεοντολογίας REALTOR®. Υπάρχουν 17 άρθρα στον Κώδικα Δεοντολογίας. Για πολλούς καταναλωτές, αυτό είναι το θέμα που έχει σημασία. Αν αναρωτιέστε γιατί ο Κώδικας Δεοντολογίας έχει σημασία για έναν καταναλωτή, διαβάστε παρακάτω.
Ο Κώδικας Δεοντολογίας εφαρμόζεται αυστηρά από τοπικά συμβούλια ακινήτων. Τα 17 άρθρα του κώδικα δεοντολογίας περιέχουν επίσης διάφορα βασικά πρότυπα πρακτικής. Δεν είναι μόνο μια δέσμη κανόνων που οι πράκτορες ορκίζονται να υποστηρίζουν και να τηρούν, επειδή ο μεσίτης τους έκανε να ενταχθούν στο Διοικητικό Συμβούλιο. Τα πρότυπα είναι πολύ πιο περιοριστικά και περιοριστικά στη συμπεριφορά απ 'ό, τι οι κρατικές οδηγίες που διέπουν τους πράκτορες που κατέχουν απλώς άδεια ακίνητης περιουσίας.
Παρόλο που δεν υπάρχουν στοιχεία ούτε εγγύηση ότι όλα τα REALTORS® είναι ηθικά ή ηθικά καλύτερα από τους μη συνδεδεμένους κτηματομεσίτες, είναι μια προσπάθεια της βιομηχανίας να ρυθμίσει και, ως τέτοια, αξίζει την αναγνώριση.
Φρονώντας, φυσικά, ότι ακόμα και ο "κτηματομεσίτης", μέλος του NAR, διατηρείται στο ίδιο νομικό επίπεδο με ένα πρακτικό ζήτημα.
Κάθε ένα από τα 17 άρθρα φέρει βάρος σε έναν κτηματομεσίτη στην καθημερινή επιχειρηματική του πρακτική, αλλά ένα άρθρο συνήθως βρίσκεται πάνω από τα υπόλοιπα. Είναι η βάση για τον τρόπο λειτουργίας ενός Realtor.
Ευτυχώς, είναι το πρώτο άρθρο, το οποίο θέτει τον τόνο. Πουθενά δεν αναφέρεται ότι ο Realtor πρέπει να είναι δίκαιος σε όλα τα μέρη, όπως ένας πράκτορας που διαπραγματεύεται με έναν πράκτορα του αγοραστή, αλλά ένας Realtor πρέπει να είναι ειλικρινής .
Πάνω απ 'όλα, όμως, η Realtor πρέπει να δεσμευτεί να θέσει τα συμφέροντα των πελατών της πάνω από το δικό της.
Εδώ είναι 17 πράγματα που ένα REALTOR® υπόσχεται να κάνει, τα οποία μη-θυγατρικές δεν:
# 1) Υποσχόμαστε να θέσουμε τα συμφέροντα των αγοραστών και των πωλητών μπροστά από τα δικά τους και να αντιμετωπίσουμε ειλικρινά όλα τα μέρη.
# 2) Να αποφεύγει να υπερβάλλει, να παραποιεί ή να αποκρύπτει πραγματικά γεγονότα. και υποχρεούται να διερευνά και να αποκαλύπτει πότε εύλογα δικαιολογούν καταστάσεις.
# 3) Θα συνεργαστεί με άλλους μεσίτες / πράκτορες όταν αυτό είναι προς το συμφέρον του πελάτη να το κάνει.
# 4) Έχουν την υποχρέωση να αποκαλύψουν εάν εκπροσωπούν τα μέλη της οικογένειας που κατέχουν ή πρόκειται να αγοράσουν ακίνητα ή εάν οι ίδιοι είναι κύριοι σε μια συναλλαγή ακινήτων, ότι έχουν άδεια να πουλήσουν ακίνητα.
# 5) Δεν πρέπει να παρέχει επαγγελματικές υπηρεσίες σε μια συναλλαγή όπου ο πράκτορας έχει ένα παρόν ή σχεδιαζόμενο ενδιαφέρον χωρίς να αποκαλύψει αυτό το ενδιαφέρον.
# 6) Δεν θα εισπράττει προμήθειες χωρίς γνώση του πωλητή ούτε δέχεται τέλη από τρίτους χωρίς την ρητή συγκατάθεση του πωλητή.
# 7) Θα απορρίψει τα τέλη από περισσότερα από ένα συμβαλλόμενα μέρη χωρίς τη συγκατάθεση όλων των μερών.
# 8) Δεν πρέπει να συγχωνεύει τα χρήματα των πελατών με το δικό του πράκτορα.
# 9) Θα προσπαθήσουμε να διασφαλίσουμε ότι όλα τα γραπτά έγγραφα θα είναι εύκολα κατανοητά και θα δίνουν σε όλους αντίγραφο αυτού που υπογράφουν.
# 10) Δεν πρέπει να γίνεται καμία διάκριση για οποιονδήποτε λόγο για λόγους φυλής, χρώματος, θρησκείας, φύλου, αναπηρίας, οικογενειακής κατάστασης ή εθνικής προέλευσης.
# 11) Αναμένει από τους πράκτορες να είναι ικανοί, να συμμορφώνονται με τα πρότυπα πρακτικής και να αρνούνται να παρέχουν υπηρεσίες για τις οποίες είναι ανεπιφύλακτη.
# 12) Πρέπει να συμμετέχει στην αλήθεια στη διαφήμιση.
# 13) Δεν θα ασκήσει το δίκαιο αν ο πράκτορας δεν είναι δικηγόρος.
# 14) Πρέπει να συνεργαστούν εάν υπάρξουν κατηγορίες εναντίον τους και να παρουσιάσουν όλα τα αιτούμενα αποδεικτικά στοιχεία.
# 15) Συμφωνείτε να μην κακό ανταγωνισμό στο στόμα και συμφωνείτε να μην καταθέσετε αβάσιμες καταγγελίες δεοντολογίας.
# 16) Δεν πρέπει να ζητήσει πελάτη άλλου REALTOR ούτε να παρέμβει σε συμβατική σχέση .
# 17) Θα υποβληθεί σε διαιτησία για να διευθετήσει τα θέματα και να μην αναζητήσει ένδικα μέσα στο δικαστικό σύστημα.
Η Εθνική Ένωση REALTORS® ιδρύθηκε το 1908 και τα μέλη της ανέρχονται σε πάνω από ένα εκατομμύριο. Εάν ένας πράκτορας δεν είναι μέλος, συχνά είναι επειδή δεν κάνουν αρκετά δουλειά για να δικαιολογήσουν τη δαπάνη της ένταξης.
Πλήρης αποκάλυψη: Η Elizabeth Weintraub είναι REALTOR®.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.