Αγοράζοντας ένα σπίτι μετά την πώληση πωλητών στο σπίτι
Θα αγοράζατε ένα σπίτι αν οι πωλητές πέθαναν μέσα;
Πολλοί αγοραστές κατοικιών θα πουν ότι εξαρτάται από το πώς ακριβώς πέθανε ο πωλητής στο σπίτι. Ορισμένοι τύποι θανάτου φέρνουν ισχυρότερα μηνύματα και είναι πιο τρομακτικοί στην εικόνα, από ότι, για παράδειγμα, ένας ηλικιωμένος πωλητής που υπέκυψε σε έναν προβλέψιμο θάνατο.
- Μήπως ο πωλητής ταξίδι κάτω από τις σκάλες, ρωγμή ανοίξει το κεφάλι της και αμέσως πεθάνει επί τόπου;
- Μήπως ένας διαρρήκτης διάλειμμα και να εκπλήξει τον πωλητή με το πυροβολισμό σημείο-κενό μεταξύ των ματιών στο μέσο του καθιστικού;
- Ήταν ο πωλητής άρρωστος για πολύ καιρό πριν πεθάνει ειρηνικά και ήσυχα στον ύπνο της;
- Ήταν το σπίτι το σκηνικό μιας ανθρωποκτονίας, όπως μια γυναίκα που γλύφει δηλητήριο αρουραίων στο πρωινό καφέ του συζύγου της, στη συνέχεια γελώντας σε χαρά καθώς κούνησε πάνω στο τραπέζι του πρωινού;
- Ίσως το σπίτι μετατράπηκε σε ένα εσωτερικό αγρόκτημα δοχείων , και οι άρχοντες ναρκωτικών κλώτσησαν στην μπροστινή πόρτα, ψεκάζοντας σφαίρες με πυροβόλο όπλο παντού;
Οι αγοραστές βικτωριανών σπιτιών θα πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι στις αρχές της δεκαετίας του 1900 πολλοί άνθρωποι γεννήθηκαν στο σπίτι και πέθαναν στο σπίτι τους.
Είναι πιθανό ένας θάνατος θα μπορούσε να είχε συμβεί στο σπίτι με τα χρόνια. Μήπως έχει σημασία αν συνέβη πριν από 150 χρόνια ή ότι μόνο οι πρόσφατοι θάνατοι σας ενοχλούν; Μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι πολλά σπίτια ηλικίας άνω των 400 ετών στη Γαλλία, για παράδειγμα, θα μπορούσαν να υποβληθούν σε ένα σημείο στη Γαλλική Επανάσταση και οι επιβάτες τους μαζικά δολοφονήθηκαν.
Μάλλον δεν ενοχλεί τους Γάλλους. Αλλά οι Αμερικανοί αισθάνονται περίεργοι σε τέτοια θέματα.
Σκεφτείτε πώς το ζευγάρι χειρίστηκε την κατάσταση όταν ενημερώθηκε ότι ο πωλητής πέθανε στο σπίτι. Ας τις ονομάσουμε Rosie και Robert. Ο Ρόμπερτ ρώτησε αν υπήρξε θάνατος στο σπίτι που αγόραζαν. Ο πράκτορας του αγοραστή του τον διαβεβαίωσε ότι οι περισσότεροι πράκτορες καταχώρησης θα σημείωναν στα σχόλια του πράκτορα της καταχώρησης MLS ότι ένας πωλητής είχε πεθάνει και, αφού δεν υπήρχε συμβολισμός, ήταν απίθανο.
Αλλά όταν ο πράκτορας του αγοραστή έλαβε τις αποκαλύψεις, αρκετά βέβαια, περιείχαν μια αποκάλυψη ότι ο 35χρονος σύζυγος του πωλητή είχε πεθάνει στην κρεβατοκάμαρα του επάνω μέρους του, μετά από μακρά μάχη με καρκίνο του εγκεφάλου. Οι αγοραστές είχαν πεθάνει. Ένας θάνατος στο σπίτι έκανε μια διαφορά στον Ρόμπερτ.
Ο πράκτοράς του πρότεινε να ακυρώσει τη σύμβαση, αλλά πρώτα εξήγησε ότι κάθε σπίτι που θα μπορούσε να αγοράσει η Ρόζιε και ο Ρόμπερτ θα μπορούσε να φέρει το στίγμα ενός θανάτου. Μετά από όλα, που ζούσαν στην περιοχή πριν από εκατοντάδες χρόνια; Πριν να χτιστούν οποιεσδήποτε κατοικίες; Ιθαγενείς Αμερικανοί που ζούσαν στη γη. Ποιος ξέρει τι βρίσκεται κάτω από στρώματα βρωμιάς. Κανείς. Οι Rosie και Robert αποφάσισαν επειδή δεν ήταν το σκηνικό μιας τρομακτικής δολοφονίας, θα αγόραζαν ακόμα το σπίτι.
Θα έπρεπε οι πράκτορες καταχώρησης να αποκαλύψουν εάν οι πωλητές πέθαναν στο σπίτι;
Δεν είναι όλα τα κράτη απαιτούν ταυτόσημες αποκαλύψεις των πωλητών .
Για παράδειγμα, στο Κολοράντο, ούτε ο πράκτορας ούτε οι πωλητές του υποχρεούνται να αποκαλύψουν εάν κάποιος πέθανε στο σπίτι. Αλλά στην Καλιφόρνια, αν ένας θάνατος συνέβη τα τελευταία 3 χρόνια, θεωρείται ένα σημαντικό γεγονός και πρέπει να αποκαλυφθεί.
Όταν ένας πωλητής στο Sacramento αποκάλυψε στον πράκτορά της ότι ο σύζυγός της είχε πεθάνει πριν από πέντε χρόνια στο σπίτι του στο κρεβάτι, ο πράκτορας πρότεινε ότι παρόλο που ο θάνατος συνέβη έξω από το παράθυρο των τριών ετών, ήταν ακόμα καλή ιδέα να πούμε στους αγοραστές.
Οι πωλητές πρέπει να χρησιμοποιούν την κοινή λογική. Εάν είναι γεγονός ότι θα θέλατε να μάθετε κατά την αγορά ενός σπιτιού , τότε θα πρέπει πιθανώς να το αποκαλύψετε.
Ορισμένες τάξεις προστατεύονται, ωστόσο, όπως πωλητές που πεθαίνουν από το AIDS Στην Καλιφόρνια, οι πωλητές θα πρέπει να αποκαλύψουν το θάνατο εάν συνέβη μέσα σε τρία χρόνια, αλλά η αιτία θανάτου, αν οφείλεται στο AIDS, είναι εμπιστευτική.
Από την άλλη πλευρά, τι γίνεται με μια αυτοκτονία; Πωλήσαμε σπίτι στο σπίτι της οποίας η μητέρα του πωλητή είχε πεθάνει από αυτοκτονία με ασφυξία. Τον εξηγήσαμε ως ασφυξία από τον εαυτό μας. Ακούγεται καλύτερα από τη λέξη αυτοκτονία.
Βρείτε έναν κτηματομεσίτη για να ζητήσετε ή να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για να καθορίσετε τους νόμους που διέπουν το κράτος σας.
Πώς ο θάνατος στο σπίτι επηρεάζει την τιμή;
Πάρτε το σπίτι JonBenet Ramsey στο Boulder, Κολοράντο. Αυτό ήταν το διαβόητο σπίτι στο οποίο το 6χρονο μοντέλο ξανθιάς, η φωτογραφία του οποίου σπρώχτηκε στις εφημερίδες το 1996, είχε στραγγαλιστεί και χτύπησε. το σώμα της έμεινε άψυχο στο υπόγειο για ώρες.
Αρχικά αποκτήθηκε περίπου ένα χρόνο αργότερα από μια ομάδα επενδυτών για $ 650.000. Αλλά ξανά πούλησε σύντομα στη θυγατέρα του τηλεοπτικού ευαγγελιστή Robert Schuller για περισσότερα από ένα εκατομμύριο δολάρια. Οι πρώτοι αγοραστές άλλαξαν ακόμη και τον αριθμό της διεύθυνσης του σπιτιού. Ωστόσο, η τακτική αυτή δεν βοήθησε το δεύτερο σύνολο αγοραστών. Τελικά εγκατέλειψαν το σπίτι λόγω της συνεχιζόμενης κίνησης που προκάλεσαν οι τουρίστες και οι περιπλανώμενοι.
Ένα άλλο στιγματισμένο σπίτι, που βρίσκεται στη γειτονιά Curtis Park του Σακραμέντο, εξασθενούσε στην αγορά για μήνες, αφού ένας άνθρωπος κλώτσησε στην πίσω πόρτα και χτύπησε βάναυσα μια 82χρονη γυναίκα. Έψαξε τη θέση και έφυγε από την ασυνείδητη γυναίκα μέσα στο σπίτι. Οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών ανησυχούσαν ότι η θέση του σπιτιού, η οποία στηρίχθηκε σε μια εγκαταλελειμμένη σιδηροδρομική αυλή, δεν ήταν ασφαλής. Παρόλο που ο πωλητής επέζησε της επίθεσης, δεν ήθελε πια να ζήσει εκεί. Ούτε και κανένας άλλος. Τελικά πωλήθηκε για χιλιάδες λιγότερο από την αξία της αγοράς.
Οι περισσότεροι άνθρωποι, φαντάζομαι, ανησυχούν για το αν ένας θάνατος στο σπίτι θα μπορούσε να συμβεί στον εαυτό τους. Εάν η θέση του σπιτιού κάπως ενθάρρυνε τους κακοποιούς να σπάσουν, αυτό είναι ένα πράγμα. Μπορεί να συμβεί ξανά. Αλλά τι γίνεται με το σπίτι όπου ένας τύπος κρέμασε τον εαυτό του στο ντουλάπι; Αυτό πιθανότατα δεν θα συμβεί ποτέ ξανά.
Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε ένα σπίτι στο οποίο έχουν πεθάνει άνθρωποι, ίσως να εξετάσετε επίσης την αλλαγή της διεύθυνσης. Πολλές πόλεις παρέχουν online εφαρμογές για υποβολή αίτησης για αλλαγή αριθμού κατοικίας.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.