Υποθήκες καύσης υποθηκών Δημιουργία τίτλου Εφιάλτες
Οι απαιτήσεις των δικαιούχων δεν είναι γνωστά έγγραφα στους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού, ανεξάρτητα από το πόσο καιρό έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι, και μετά είναι γιατί. Στις παλιές ημέρες, πριν από την ατμοσφαιρική ρύπανση έγινε ανησυχία, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έκαψαν τα σκουπίδια και τα σκουπίδια στις πίσω αυλές τους. Οι γονείς μου είχαν ένα μεγάλο μαύρο βαρέλι σκουπιδιών με ένα βαρύ μεταλλικό καπάκι και το βάζαμε φωτιά μία φορά την εβδομάδα ή έτσι. Χρησιμοποίησα για το ψήσιμο των μαρμελάδων πάνω από τα σκουπίδια μου μπορεί να πυρπολήσει ως παιδί.
Ήταν επίσης κοινή πρακτική πίσω εκείνη την εποχή να κρατάμε κόμματα καύσης υποθηκών. Οι νεοεισερχόμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού που έφυγαν από υποθήκη θα καλέσουν όλους τους φίλους τους στο σπίτι για φαγητό, για να πίνουν αλκοολούχα ποτά, για να είναι ευτυχισμένοι και να τους παρακολουθήσουν να κάψουν την υποθήκη πάνω από ένα λαμπερό σκουπίδια μπορεί να πυροβολήσει.
Το κύριο πρόβλημα που δημιουργήθηκε από τα κόμματα καύσης υποθηκών ήταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού που συχνά έστελναν το συμβόλαιο μεταβίβασης τους και στον καπνό. Η ανάκτηση της πράξης μεταβίβασης στις φλόγες σήμαινε ότι δεν υπήρχαν στοιχεία στα δημόσια αρχεία ότι η υποθήκη τους είχε εξοφληθεί επειδή τα σημαντικά έγγραφα καταστράφηκαν. Μπορείτε να φανταστείτε τον αριθμό των προβλημάτων πολιτικής τίτλου που προκαλούνται από μέρη καύσης υποθηκών.
Γιατί ένας δικαιούχος απαιτεί εξωτερικό όρο;
Η σημερινή γενιά ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να δυσκολεύεται να απεικονίσει την ιδιοκτησία ενός σπιτιού ελεύθερου και ελεύθερου χρέους. Αυτό συμβαίνει επειδή η αποδεκτή πρακτική μεταξύ της συντριπτικής πλειοψηφίας των ιδιοκτήτες σπιτιών του 21ου αιώνα είναι να αναχρηματοδοτούν τα δάνειά τους κάθε φορά που μειώνονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων , έστω και με την μείωση του επιτοκίου κατά ένα τέταρτο.
Το μειονέκτημα να κάνετε μια αναχρηματοδότηση - εκτός από την καταβολή επιπλέον χρεώσεων δανείου εκτός τσέπης ή την τροχοθέτηση αυτών των τελών στο υπόλοιπο του δανείου - είναι αν δεν επιλέξετε μια συντομευμένη περίοδο απόσβεσης , επεκτείνετε τη διάρκεια του δανείου σας. Εάν αναχρηματοδοτήσετε ένα σπίτι μετά από πέντε χρόνια, έχετε προσθέσει πέντε χρόνια στην υποθήκη σας όρος.
Αντί να πληρώσετε μια υποθήκη για άλλα 25 χρόνια σε αυτό το σημείο, ο όρος δανείου σας είναι πλέον 30 ή 40 χρόνια, ανάλογα με την επιλεγμένη απόσβεση. Ορισμένοι δανειστές κάνουν δάνεια 50 ετών.
Δεν ήταν πάντα έτσι. Όταν ήμουν παιδί τη δεκαετία του 1950, οι άνθρωποι εξοικονομούσαν χρήματα σε ένα βάζο μπισκότων, ίσως το γλίστρησαν κάτω από το στρώμα ή θα πήγαν κάτω στην τράπεζα και να το καταθέσουν σε ένα λογαριασμό εξοικονόμησης βιβλιαρίου. Όταν έσωσαν αρκετά, διέταξαν μια αποζημίωση του δικαιούχου από τον δανειστή και κατέβαλαν την υποθήκη.
Σήμερα, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού βλέπουν τη ζήτηση των δικαιούχων όταν πωλούν το σπίτι και χρησιμοποιούν τα έσοδα από την πώληση για να αποπληρώσουν την υποθήκη τους. Είναι μια φευγαλέα στιγμή επειδή μετά την πώληση του σπιτιού, αγοράζουν ένα μεγαλύτερο, πιο ακριβό σπίτι με μια μεγαλύτερη υποθήκη. Για μερικούς, ο κύκλος δεν τελειώνει ποτέ.
Τι είναι η ζήτηση του Δικαιούχου;
Μια αποζημίωση του δικαιούχου είναι μια επιστολή estoppel από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που κρατά το γραμματόσημό σας και την υποθήκη σας. Εξηγεί ακριβώς τι απαιτείται για να απελευθερωθεί ο οφειλέτης από το χρέος και παρουσιάζει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Ονομασία του ιδρύματος δανεισμού.
- Διεύθυνση και αριθμός τηλεφώνου του ιδρύματος δανεισμού.
- Αριθμός λογαριασμού του υφιστάμενου δανείου.
- Όνομα του δανειολήπτη (ων).
- Ημερομηνία αιτήσεως του δικαιούχου.
- Τρέχον υπόλοιπο κεφαλαίου.
- Επιτόκιο.
- Ημερομηνία πληρωμής των τόκων.
- Αμοιβή έκδοσης.
- Δήλωση αμοιβής.
- Τέλη εγγραφής.
- Τέλος παράδοσης ή φαξ.
- Ημερήσιο ποσό τόκου.
- Ημερομηνία ισχύος της ζήτησης, γενικά 30 ημέρες.
- Καθυστερημένα τέλη, αν υπάρχουν.
- Άλλες χρεώσεις, εάν υπάρχουν.
Εάν ο δανειστής δεν λάβει τα κεφάλαια αποπληρωμής του εντός της χρονικής περιόδου που καθορίζεται στη ζήτηση του δικαιούχου, λήγει η αίτηση του δικαιούχου και πρέπει να παραγγελθεί νέα αίτηση δικαιούχου. Επίσης, οι δανειστές γενικά αναμένουν να καταβληθούν τόκοι μέχρι την ημερομηνία που θα λάβουν τα κεφάλαια, έτσι ώστε οι περισσότερες απολαβές να είναι γεμισμένες λίγο, με την υπερβολή να επιστρέφεται στον οφειλέτη μετά την αποπληρωμή.
Πώς διαφέρει η Δήλωση του Δικαιούχου από τη ζήτηση του Δικαιούχου;
Μια δήλωση δικαιούχου είναι απλά μια επιστολή σχετικά με την κατάσταση του δανείου. Οι δανειολήπτες που λαμβάνουν δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή δεύτερη υποθήκη καλούνται συχνά να υποβάλλουν δήλωση δικαιούχου από τον πρώτο κάτοχο ενυπόθηκων δανείων προκειμένου να εξακριβώνουν την κατάσταση του δανείου.
Ορισμένοι δανειστές θα δεχθούν ένα αντίγραφο της τελευταίας δήλωσης δανεισμού του δανειολήπτη επειδή περιέχουν ταυτόσημες πληροφορίες.
Μια δήλωση του δικαιούχου ορίζει τα εξής:
- Ονομασία του ιδρύματος δανεισμού.
- Διεύθυνση και αριθμός τηλεφώνου του ιδρύματος δανεισμού.
- Αριθμός λογαριασμού του υφιστάμενου δανείου.
- Όνομα του δανειολήπτη (ων).
- Ημερομηνία δήλωσης του δικαιούχου.
- Τρέχον υπόλοιπο κεφαλαίου.
- Επιτόκιο.
- Ημερομηνία πληρωμής των τόκων.
- Προμήθεια προετοιμασίας δήλωσης.
Ένας αξιωματικός μεσεγγύησης μου είπε ότι οι δανειστές έχουν τόσο λίγες αιτήσεις για μια δήλωση δικαιούχου σήμερα, πολλοί δεν ξέρουν πώς να προετοιμάσουν μια δήλωση δικαιούχου. Ορισμένοι δανειστές αποστέλλουν τις απαιτήσεις του δικαιούχου όταν η μεσεγγύηση ζητά μια δήλωση του δικαιούχου και δεν φαίνεται να γνωρίζει τη διαφορά μεταξύ της ζήτησης του δικαιούχου και της δήλωσης του δικαιούχου.
Αλλά τουλάχιστον το κάνετε.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.