Μην είστε θύμα των σκιωδών δανειστών
Ο κύριος όγκος των στεγαστικών δανείων στην αγορά είναι προσανατολισμένος στον καταναλωτή και συμμορφώνεται με τους κρατικούς / ομοσπονδιακούς νόμους. Αυτοί οι δανειστές λειτουργούν εντός του πεδίου εφαρμογής του δικαίου περί ακινήτων και δεοντολογικά. Εντούτοις, υπάρχουν δανειστές που λεηλατούν για το αφελές και απροειδοποίητο. Επωφελούνται από τους ανθρώπους που δεν ξέρουν να λένε στους έντιμους δανειστές ενυπόθηκων δανείων από τους αρπακτικούς τύπους.
Ακριβώς όπως δεν θα αγοράζετε ένα ρολόι από κάποιον χαρακτήρα στο δρόμο με διογκωμένες τσέπες, για παράδειγμα, δεν πρέπει να απαντάτε σε ανεπιθύμητες προσπάθειες μάρκετινγκ, όπως:
- Φύλακες που ρίχνονται στην πόρτα σας, κολλημένοι στο παρμπρίζ του αυτοκινήτου σας ή κολλημένοι σε τηλεφωνικό πόλο
- Άμεση αλληλογραφία από εταιρείες που δεν έχετε ακούσει ποτέ πριν
- Telemarketers που προσπαθούν να σας πιέσουν μέσω του τηλεφώνου
Υπάρχουν νόμιμοι τόποι για να βρείτε υποθήκη . Ωστόσο, όπως και με οποιοδήποτε επάγγελμα που περιλαμβάνει τεράστια χρηματικά ποσά, περίπλοκα προϊόντα και απλοϊκούς καταναλωτές, υπάρχει πιθανότητα απάτης. Πώς μπορείς να πεις αν ένας δανειστής είναι απατεώνας; Ακολουθούν ορισμένα προειδοποιητικά σημάδια:
- Ο εκπρόσωπος έρχεται ως γρήγορος ομιλητής και ομαλός χειριστής
Μπορεί να έχετε την εντύπωση ότι η συζήτηση είναι περισσότερο από ένα spiel που έχει επαναληφθεί τόσες πολλές φορές είναι τώρα στροβιλίζεται και όχι μια συζήτηση. - Τα ποσοστά και τα τέλη φαίνεται να είναι ασυνήθιστα υψηλά
Ζητήστε να σας εξηγήσει το σκορ FICO και να συγκρίνετε τα ποσοστά μεταξύ άλλων δανειστών. Καλέστε έναν άλλο δανειστή και ρωτήστε για το συγκεκριμένο ποσοστό. - Ο δανειστής χρησιμοποιεί με σας τακτική υψηλής πίεσης, σας παροτρύνει να υπογράψετε ΤΩΡΑ
Αν αναχρηματοδοτείτε , έχετε τρεις ημέρες για να αλλάξετε γνώμη. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι και λαμβάνετε ένα δάνειο αγοράς, ρωτήστε τι θα συμβεί αν δεν "κλείσετε" αμέσως το δάνειο σας.
- Έχετε πει ότι "η κακή πίστωση δεν αποτελεί πρόβλημα"
Η πίστωση είναι πάντα ένα ζήτημα. Καλή πίστωση με υψηλές βαθμολογίες FICO σημαίνει ότι θα έχετε ευνοϊκούς όρους για το δάνειό σας. Η κακή πίστωση μπορεί να σας εμποδίσει να πάρετε οποιοδήποτε δάνειο. Οι δανειστές που ειδικεύονται στην παροχή δανείων σε αγοραστές με κακή πίστωση είναι γνωστοί ως δανειστές υποπληρωμής και δεν προσφέρουν ελκυστικά επιτόκια.
- Ο δανειστής σας ενθαρρύνει να βρεθείτε στην αίτηση δανείου σας και ισχυρίζεται ότι "γίνεται όλο το χρόνο"
Μην υπογράφετε κενά έγγραφα και μην κάνετε ψευδείς δηλώσεις σχετικά με την αίτηση δανείου. Είναι αντίθετο με το νόμο να εξαπατάς έναν δανειστή. Η απάτη υποθηκών τιμωρείται από το FBI. - Είστε πιεσμένοι να δεχτείτε ένα ριψοκίνδυνο δάνειο που δεν καταλαβαίνετε ή δεν θέλετε
Οι περισσότεροι λαοί έχουν κάποια ιδέα πόσο αισθάνονται άνετα να πληρώνουν ανά μήνα για μια υποθήκη. Μην συμφωνείτε να κάνετε υψηλότερες πληρωμές από ό, τι μπορείτε να πληρώσετε. Μην βασίζεστε στις "διακυμάνσεις της αγοράς" είτε πάνω είτε κάτω για το αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να κάνετε μια πληρωμή. Είναι εντάξει να επιλέξετε να κάνετε χαμηλότερη πληρωμή υποθηκών και να πάρετε μια μικρότερη υποθήκη. - Ο δανειστής προσποιείται ότι ενδιαφέρεται για εσάς, αλλά έχετε ένα αστείο συναίσθημα για την προσποίηση
Ακούστε τη διαίσθησή σας. Σας ζητάει να δώσετε προσοχή σε αυτό το αηδιαστικό συναίσθημα ότι κάτι δεν είναι σωστό. Εμπιστευτείτε τον εαυτό σας. - Λαμβάνετε διαβεβαιώσεις ότι το δάνειο που σας προσφέρεται θα λύσει όλα τα οικονομικά σας προβλήματα
Τίποτα δεν θα λύσει όλα τα οικονομικά σας δεινά μέχρι να σταματήσετε να ξοδεύετε χρήματα. Δεν υπάρχει τίποτα μαγικό για μια υποθήκη και κανείς δεν σας κάνει καμία ευχαρίστηση σε αυτήν την επιχείρηση. Η πληρωμή των πιστωτικών σας καρτών μέσω υποθήκης επεκτείνει τα δεινά σας για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και είναι πιθανό να ξανασυμβεί.
- Μόνο ένας δανειστής σας προσφέρει ένα δάνειο και αξιώσεις που κανένας άλλος δεν θα σας δανείσει
Συζητήστε με άλλους δανειστές. Αποκτήστε ένα αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσής σας . - Στο κλείσιμο του πίνακα, όλα τα τέλη και οι χρεώσεις σας είναι διαφορετικά από αυτά που αρχικά συμφωνήσατε να πληρώσετε
Εάν σας συμβεί αυτό, τραβήξτε την εκτίμησή σας και ζητήστε μια εξήγηση. Συνεχίστε να κάνετε ερωτήσεις μέχρι να είστε ικανοποιημένοι με τις απαντήσεις. Αν εξακολουθείτε να είστε ύποπτοι και δεν λαμβάνετε ικανοποιητικές απαντήσεις, σηκώστε και αφήστε το τραπέζι κλεισίματος. Μην κλείνετε τη συναλλαγή μέχρι να μιλήσετε με δικηγόρο.
Βοήθεια να βγάλει αυτούς τους απατεώνες από την επιχείρηση. Αναφέρετε τους δανειστές δανειστές στην Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου και / ή στον Γενικό Εισαγγελέα σας.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.